Hiệp hội BĐS Việt Nam: “Địa ốc bùng nổ – điều lo ngại”

Theo vị Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chúng ta không kỳ vọng vào sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào của thị trường BĐS, mà chỉ mong nó phát triển bền vững.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà như thế nào và ở đâu?”, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam cuối năm 2014 và đầu năm 2015 có chuyển biến mạnh mẽ.

Theo vị này, giao dịch trong những tháng đầu năm nay tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng doanh nghiệp BĐS tăng đột biến, tăng 89% so với cùng kỳ năm 2014. FDI vào BĐS đứng thứ 2 trong các lĩnh vực đầu tư….

“Đó là những tín hiệu đáng mừng. Phát triển thị trường BĐS không chỉ là mong muốn mà còn là mục tiêu phát triển kinh tế nói chung vì BĐS phát triển sẽ thúc đẩy các ngành khác phát triển. Nhưng, phát triển một cách bền vững và cân đối đấy mới là kỳ vọng. Chúng ta không kỳ vọng vào sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào đó. Nếu thị trường BĐS phát triển bùng nổ thì thực sự là điều đáng lo ngại”, ông Quang đánh giá.

Tuy nhiên, theo vị Tổng thư ký, bên cạnh tín hiệu tích cực, ngoài thị trường cũng có nhiều dấu hiệu khác mà cần tăng cường sự kiểm soát của Nhà nước cũng như nâng cao ý thức, trách nhiệm của doanh nghiệp BĐS trong việc phát triển thị trường BĐS đi theo hướng bền vững.

“Tránh trường hợp qua hệ thống bán hàng để tăng giá một cách đột biến, điều đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường. Mục tiêu chúng ta phải đưa giá BĐS sát với giá trị thực, ngày càng gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá BĐS ngày càng cao lên là sự nguy hiểm”, ông Quang cảnh báo.

AB8-danglongai
Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Thị trường bất động sản nếu phát triển quá nóng là điều đáng lo ngại. Ảnh: Minh Thư
Cũng mong muốn thị trường phát triển bền vững với chu kỳ dài, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam nhận xét: Thị trường BĐS đã đi qua một chu kỳ thực sự đen tối, bây giờ nhìn lại chúng ta có thể thấy “đáy” của thị trường rơi vào cuối năm 2012, đầu năm 2013. Sau quá trình đó thì thị trường bắt đầu phục hồi.

Theo quy luật, khi thị trường sau một đợt sốt nóng thì sẽ có thời gian sốt lạnh, nhất là khi thị trường càng lên cao thì khi rơi vào suy thoái sẽ rất sâu. Bằng chứng là sóng của đợt 2009 – 2010 đã “dìm” thị trường BĐS trong vòng 4 năm tiếp theo.

Với giai đoạn hiện tại, ông Toản cho rằng, đây là giai đoạn đầu tiên của chu kỳ mới. Thị trường có những bước điều chỉnh lớn, thanh lọc được các thành phần tham gia. Theo thống kê của đơn vị ông Toản thì giai đoạn 2014 có đến hơn 90% người mua nhà với mục đích để ở.

“Tuy nhiên, hiện nay nhu cầu đầu cơ đã bắt đầu tham gia, lượng mua để tích trữ đầu cơ, chiếm khoảng 50% so với tỷ lệ người mua nhà. Chính vì thế, mọi người rất kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn và giá sẽ tăng hơn nữa”, ông Toản tiết lộ.

Đi sâu đi sát thị trường, vị Tổng giám đốc này nhận định: Nguồn cung nhà ở trong năm 2015 và đầu năm 2016 sẽ bùng nổ.

“Từ quý 2/2014 đến nay, tất cả những chủ đầu tư có quỹ đất đều bung ra khởi công dự án. Đến quý 2 – 3 tới đây, nguồn cung sẽ bùng nổ, có một thống kê đưa ra sẽ có khoảng 13.000 sản phẩm được tung ra thị trường, nhưng theo chúng tôi nhận định, con số đó sẽ cao hơn rất nhiều, có thể gấp đôi vì có nhiều dự án chưa công bố”, ông Toản khẳng định.

Cũng đồng tình với quan điểm phát triển thị trường BĐS một cách bền vững, bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc thường trực Tập đoàn FLC tiết lộ, thời gian tới FLC cũng sẽ đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng cũng như phù hợp với các gói hỗ trợ tín dụng, các chính sách của nhà nước.

“Có thể thấy thời gian vừa qua thị trường trải qua sự điều chỉnh lớn, giá BĐS hiện không giảm nữa mà bắt đầu tăng, thị trường đang bắt đầu ấm lại và nhu cầu tăng lên.

BĐS sẽ có những bước phát triển mới, chu kỳ tăng mới trong thời gian tới, làm sao các cơ quan Nhà nước cũng như doanh nghiệp BĐS sẽ cùng hỗ trợ, phát triển thị trường phát triển bền vững, tránh hiện tượng phát triển bong bóng như thời gian trước đây”, bà Dung cho hay.

Căn hộ Him Lam – Theo Infonet
Advertisements

Nhà đầu tư châu Á chi 40 tỷ USD vào Địa Ốc nước ngoài

Giới đầu tư châu Á đã có một năm 2014 ấn tượng với số vốn dịch chuyển ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đạt mức 40 tỷ USD, tăng 23% so với năm 2013, theo CBRE.

Theo chuyên gia này, Singapore vẫn giữ vững vị trí hàng đầu trong nguồn vốn đầu tư ra bên ngoài, hai vị trí liền kề phía sau thuộc về Trung Quốc và Hong Kong. Cả ba thị trường này đều cho thấy sự tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài.

Các nhà đầu tư Singapore tìm kiếm ở bên ngoài vì sức ép của thị trường nội địa và sự thiếu hụt các tài sản có thể đầu tư. Trong khi tăng trưởng đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc lại bị chi phối bởi sự xuất hiện của các nguồn vốn bất động sản mới, đặc biệt các công ty bảo hiểm tìm cách phân bổ nhiều hơn vào bất động sản dưới nhiều quy tắc thoáng hơn.

Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc trở nên năng động hơn tại các thị trường quốc tế. Bên cạnh việc đầu tư trực tiếp, các quỹ đầu tư châu Á có thâm niên từ Hàn Quốc và Nhật Bản đang mở rộng mức độ ảnh hưởng thông qua các quỹ gián tiếp và hội giao dịch. Các nguồn vốn như thế này sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng sự xuất hiện của các dòng vốn đầu tư mới như các công ty bảo hiểm của Trung Quốc và Đài Loan sẽ để lại nhiều cột mốc quan trọng trên thị trường bất động sản toàn cầu trong một vài năm tới.

Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu CBRE châu Á, Ada Choi cho biết: “Đầu tư ra nước ngoài của châu Á trong cả năm 2014 vượt mức 2013, đây là năm thứ 2 liên tiếp khu vực này đạt mức cao kỷ lục”.

C55-nhadautuchaua

Các nhà đầu tư châu Á đang quan tâm đến bất động sản Mỹ, Thái Bình Dương bên cạnh thị trường châu Á, Âu, Phi và Trung Đông. Ảnh: arch.columbia.edu

tập đoàn bảo hiểm từ Trung Quốc và Đài Loan và các công ty bất động sản đến từ Đại Lục đã tăng cường rót vốn vào bất động sản ở nước ngoài (hầu hết đều là các hình thức đầu tư mới nổi) trong năm vừa qua.

Chiến lược mới mẻ này bắt đầu thay đổi khi các nhà đầu tư muốn thoát khỏi các thị trường cửa ngõ truyền thống. Các nhà đầu tư bất động sản xuyên quốc gia tại khu vực châu Á đã từng bước đa dạng hóa hạng mục đầu tư, tập trung nhiều hơn vào khách sạn và khu công nghiệp, trong khi văn phòng vẫn chiếm ưu thế.

Dòng vốn đầu tư châu Á tiếp tục chảy mạnh vào khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi, lên đến 13,7 tỷ USD, bằng với con số của năm 2013. Đầu tư châu Á tại các khu vực khác có sự tăng trưởng đáng kể: Mỹ tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, khu vực Thái Bình Dương tăng 33% và tại châu Á là 58%. Tại châu Á, Nhật Bản là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư, tiếp theo là Trung Quốc.

CBRE đánh giá, có sự thay đổi trong các loại tài sản mà các nhà đầu tư châu Á đặc biệt quan tâm. Bằng cách tìm kiếm các thị trường mới và những loại tài sản đa dạng, các nhà đầu tư châu Á có thể để bảo đảm năng suất tốt hơn và ít phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các đối thủ khác.

Căn hộ Him Lam – Theo VnExpress

Người mua nhà dở khóc, dở cười vì nhà xây thô

Trên thực tế, mua nhà bàn giao thô đang là lựa chọn được nhiều người mua nhà cân nhắc nhưng những thông tin lùm xùm về hệ lụy xung quanh khiến không ít người lo ngại, ảnh hưởng tới quyết định xuống tiền khi lựa chọn căn hộ dạng này.

Với phương thức bàn giao thô này, chủ đầu tư tiết kiệm được khoảng 2-3 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện căn hộ khiến mức giá bán cho khách hàng trở lên hấp dẫn hơn. Ngoài ra, khi mua nhà xây thô, người mua cũng có thể tự hoàn thiện nội thất, thiết kế căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, đã có không ít khách hàng gặp phiền toái từ việc mua căn hộ xây thô này. Cách đây không lâu, từng có một dự án tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) yêu cầu khách hàng phải sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra hoặc không phải nộp 200 triệu đồng cho chủ đầu tư. Hay tại một dự án khác, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải mua vật liệu từ công ty con thuộc Tập đoàn này. Một số khu chung cư khác thì yêu cầu khách hàng nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công lên tới vài triệu đồng…

90C-thuongde

Thượng đế dở khóc, dở cười vì mua nhà xây thô

Lựa chọn căn hộ bàn giao thô để tiết giảm chi phí mua nhà, tuy nhiên nhiều khách hàng gặp phải trường hợp “dở khóc dở cười” khi nhận nhà.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, hàng loạt các chủ đầu tư đổi phương án sang bán căn hộ bàn giao theo hình thức “thô” nhằm giảm giá, kích cầu tiêu thụ, đẩy bớt núi hàng tồn kho.

Bên cạnh đó, còn nhiều rắc rối “dở khóc dở cười” khác khi xảy ra những xung đột giữa cư dân cũ – cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường cũng như không gian chung. Hoặc việc sửa chữa, hoàn thiện gây ảnh hưởng tới hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà, khó quản lý công nhân ra vào công trường…

Trên thực tế, mua nhà bàn giao thô đang là lựa chọn được nhiều người mua nhà cân nhắc nhưng những thông tin lùm xùm về hệ lụy xung quanh khiến không ít người lo sợ. Trao đổi về vấn đề này, ông Trần Ngọc Quang – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Theo tôi việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”.

Theo ông Quang, đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp việc tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh sẽ đảm bảo uy tín của mình. Còn đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, về ưu điểm, do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán căn hộ đến tay khách hàng sẽ thấp hơn. Người mua nhà cũng có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi. Số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…

Tuy nhiên ông Toản cũng lưu ý rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô trên thực tế có thể sẽ không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. “Khi mua căn hộ bàn giao thô, bạn phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”, ông Toản khuyến cáo.

Ông Toản cho rằng, khi lựa chọn phương án nhận căn hộ bàn giao thô người mua nhà sẽ gặp phải một số các vấn đề sau: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…

Căn hộ Him Lam – Theo Dân trí

Những góc nhìn khác nhau Giá chênh khi mua Địa Ốc

Thị trường BĐS Hà Nội cuối năm 2014, đầu năm 2015 đã sôi động, số lượng giao dịch tăng, giá tăng nhất là ở phân khúc chưng cư trung bình giá trên dưới hai tỷ đồng. Tình trạng giá chênh tại một số sự án xuất hiện. Tại buổi tọa đàm “trên dưới 2 tỷ đồng, mua nhà như thế nào và ở đâu” do báo điện tử Bizlive tổ chức ngày 24/3 tại Hà Nội, các chuyên gia đưa ra những quan điểm khác nhau về hiện tượng này.

Một cách làm không chuyên nghiệp

Theo ông Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, về chuyện bắt tay làm giá giữa các sàn và chủ đầu tư, ông Quang cho rằng, hiện trên thị trường, sau thời kỳ trầm lắng cùng sự phát triển của kinh tế, bất động sản tăng giá là bình thường, việc tăng bất thường mới là điều chúng ta lo ngại.

“Tôi nghe đâu đó có chuyện một số chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hết mức có thể nên giao cho sàn đẩy giá cao và đây là hoạt động không chuyên nghiệp. Hiệp hội khuyến khích hội viên khi quyết định giá bán phải bằng sự nghiên cứu thị trường của mình, xác định phân khúc, đối tượng khách hàng, thực hiện giá bán nghiêm túc, không nên vì lợi ích nhất thời để kích đẩy giá làm mất lành mạnh của thị trường. Khi chủ đầu tư yêu cầu phần giá chênh ngoài hợp đồng, đó là hiện tượng cần cảnh báo và các khách hàng cần tìm đến một chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn”, ông Quang khuyến nghị.

“Tôi đã nghiên cứu doanh nghiệp bất động sản, nhiều doanh nghiệp còn thiếu chuyên nghiệp. Nguồn lực đào tạo chuyên ngành bất động sản rất nhỏ theo số liệu từ trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho thấy mỗi năm trường chỉ đào tạo hơn 50 nhân sự học về lĩnh vực bất động sản. Trong khi đó, có hàng chục nghìn người làm bất động sản không qua đào tạo, khi làm việc chưa chuyên nghiệp, cách làm như đã từng có là theo phong trào hoặc khi đầu tư chưa nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng. Dự án theo phong trào là dự án có thể bị thừa ứ”, ông Quang nhấn mạnh.

Các doanh nghiệp nên tự có hình thức cảnh báo. Nếu tập trung vào nhóm khách hàng với quá nhiều sản phẩm sẽ thừa ứ và thừa ứ ở phân khúc trung bình, thấp cấp càng khó tiêu thụ. Khi thừa ứ ở phân khúc cao cấp sẽ dễ giải quyết hơn. Tôi hi vọng những bài học trong quá khứ sẽ được chấp nhận để không lặp lại những sai lầm ở giai đoạn trước, ông Quang cho biết thêm.

7C8-giachenh

Tăng giá là tất yếu

Dưới góc nhìn của đơn vị phân phối, ông Phạm Đức Toản -Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam lại có quan điểm khác. Ông Toản cho rằng khi thị trường tốt lên thì giá sẽ tăng lên là tất yếu. Một số dự án có sức hút, tiến độ thi công tốt thì chủ đầu tư hay tăng giá.Việc tăng giá này sẽ thúc đẩy sự tham gia vào thị trường của các nhà đầu tư, còn các chủ đầu tư thì cũng sẽ có thêm lợi nhuận để đầu tư trở lại thị trường.

Ông Toản giải thích về nguyên nhân tăng giá là trước đây khi thị trường ảm đạm, nhiều chủ đầu tư bán dưới giá thành sản xuất thì khi thị trường tốt lên họ sẽ tăng giá bán.“Quy định mới về cách tính giá cũng khiến nhiều người lầm tưởng là giá nhà đang tăng lên. Nếu trước đây đa số tính theo tim tường, thì nay sẽ có thêm một cách tính nữa là theo thông thủy. Với cả hai cách tính, tổng giá trị căn hộ không đổi, nhưng tính theo thông thủy mức giá sẽ tăng 6 – 10%, Tiếp đến, lượng cầu hiện tại đang rất lớn, nhiều dự án có vị trí tốt, tiến độ thi công tốt, có lượng giao dịch rất tốt. Nguồn cầu ở Hà Nội rất lớn, do gia tăng dân số tự nhiên, dân số nhập cư vào Hà Nội (nhất là lao động tự do và lượng sinh viên lên Hà Nội học tập). Ngoài ra, còn lượng khách ở tỉnh ngoài mua nhà ở Hà Nội cũng rất nhiều. “Theo thống kê của chúng tôi có đến 50% khách hàng là khách ở tỉnh ngoài”, ông Toản nói.

Giá chênh không thể kiểm soát được

Lý giải về khoản tiền thu chênh khi giao dịch mua bán bất động sản, ông Toàn giải thích thẳng thắn rằng Giá này là một hình thức lách luật để chủ đầu tư bù đắp lại chi phí không có chứng từ khi thực hiện dự án.

Mặt khác, giá chênh tại là do có thị trường thứ cấp, không thể kiểm soát được. Mỗi sàn giao dịch có thể mua lại với tỷ lệ nhất định mà pháp luật quy định cho phép để đầu tư bán lại. Lực lượng môi giới cá nhân có chứng chỉ hành nghề, có hợp đồng tư vấn, có uy tín họ có thể có được khoản tiền chênh mà khách hàng đồng ý trả cho họ. Hiện tượng này là có, không tránh khỏi. Giá mua bán là do thị trường quyết định. Chủ đầu tư và sàn không thể tạo ra cơn sốt sau một cơn ốm nặng như vậy được.

Điều quan trọng quyết định nhất thuộc về khách hàng, khách hàng có quyền lựa chọn mua hay không, có quyền tìm đến chủ đầu tư, tìm đến dự án có phương thức bán hàng phù hợp.

Chủ đầu tư hướng đến sự minh bạch

Dưới góc độ chủ đầu tư một số dự án bất động sản sắp bung hàng, Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc thường trực Tập đoàn FLC cho biết: FLC hướng tới nhu cầu thực của khách hàng, đưa ra mức giá phù hợp khả năng tài chính, phù hợp với chính sách hỗ trợ tài chính của nhà nước và tổ chức tín dụng và đảm bảo mức giá cạnh tranh, hấp dẫn trên thị trường.

“Đón nhận nhiều tín hiệu tích cực của thị trường. Năm 2015 FLC đầu tư xây dựng 7 tòa chung cư tại Hà Nội, diện tích từ 25-100m2/căn hộ như dự án FLC Complex Phạm Hùng, dự án FLC Garden Đại Mỗ, FLC Star Tower Hà Đông…Ngoài vị trí, hạ tầng, diện tích, giá tiền, chủ đầu tư, hỗ trợ ngân hàng, tiến độ thì FLC đều đáp ứng được các yêu cầu như trên và chúng tôi có chính sách bán hàng nhất quán. Các dự án được chúng tôi triển khai từ cuối năm 2014 với tốc độ cao, liên tục 3 ca, để đảm bảo hoàn thành, bàn giao nhà theo đúng thời hạn cam kết. Có nhiều sàn giao dịch đã đặt vấn đề bán căn hộ với các mức giá khác nhau, nhưng chúng tôi chỉ lựa chọn đơn vị phân phối chuyên nghiệp để hợp tác, các thông tin về giá, tiến độ, chính sách hỗ trợ từ ngân hàng sẽ minh bạch khi được công bố chính thức” – Bà Dung khẳng định.

Căn hộ Him lam – Theo Báo Xây dựng

Vì người mua không nên mua nhà xây thô?

 “Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”.

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, nhiều khách hàng cũng tỏ ra hào hứng tham gia khi nhận thấy có thể tiết giảm chi phí đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, tại Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra sáng 24/3, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

“Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”, ông Toản cho biết.


Ảnh minh họa.


Bên cạnh đó, ông Toản cũng chỉ ra một số vấn đề khi người mua nhà chọn phương án nhận căn hộ bàn giao như: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…

Ông Toản chỉ ra nguyên nhân giá căn hộ xây thô rẻ là do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Dù vậy, mua căn hộ xây thô, cũng có một số ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản nói.      

Nhìn nhận từ góc độ của chủ đầu tư, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa.

“Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”, ông Quang nói.

Đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, ông Quang khuyến cáo.

Căn hộ Him Lam – Theo BizLIVE

Mua nhà: lựa chọn gian nan với nhiều tiêu chí

Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém. Những lưu ý sau đây có thể  hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.

 

1.Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu


 

Dự án CHCC Him Lam Chợ Lớn. Q6 đã xây xong, tháng 9 bàn giao nhà. Giá từ 1,8-2,2 tỷ đồng

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, rất nhiều dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 02 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền đi thuê nhà là 15 triệu/tháng thì vị chi 02 năm cũng đã tiết kiệm được 360 triệu. Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 02 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay để sinh lợi 360 triệu (cho thuê 15 triệu/tháng). Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4.5 triệu/m2 (=360triệu/80m2, ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án 02 năm nữa mới được nhận nhà.

Chị Phạm Phương Thảo mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ. Tôi  rất hài lòng vì đã chọn mua được nhà ưng ý. Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới. Thay vì phải trả tiền thuê hàng tháng thì giờ đây tôi dùng chính số tiền này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không nghĩ ra”.

 

2.Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì đây là hình thức mua nhà hình thành trong tương lai và khách hàng thanh toán theo tiến độ. Nhưng đối với những dự án không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. Hiện tại còn một số dự án đang bán đã thu hút và có tốc độ bán hàng rất cao nhờ hỗ trợ khách hàng hình thức này. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong  2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 (ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

Anh Nguyễn Thành Đạt, đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn  B1- 20 -03 và B3-18-06  hồ hởi nói: “Mua dự án vừa được nhận nhà  ở hoặc cho thuê ngay lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả”.


Him Lam Riverside, Q.7 giá từ 1,6 -2,4 tỷ đồng. 100% diện tích từ 77-83m2

 

 

3.  Chọn nhà được giao hoàn thiện

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Chị Hoàng Trinh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu  về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360 tr/2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại.”


Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka; TOTO; Ferroli…giúp khách hàng tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

4. Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý

     Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài  sau này. Công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Thông thường những chủ đầu tư này cung cấp mức phí phải chăng vì lợi nhuận của dịch vụ này sẽ không phải là mục tiêu kinh doanh mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.

 

 

Tiện ích Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đưa vào hoạt động trước khi bàn giao nhà


5. Chọn chủ đầu tư

 

Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

 

 

Nguồn: tuoitre

Tìm hướng đi cho người mua suất tái định cư

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng nhận định việc bán suất tái định cư ở TP.HCM xảy ra phổ biến ở các dự án tái định cư.

Ngày 20/3, tại cuộc họp với UBND các quận, huyện bàn cách tháo gỡ cho những trường hợp mua suất tái định cư, phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng nhận định việc bán suất tái định cư ở TP.HCM xảy ra phổ biến ở các dự án tái định cư.

Những người mua suất tái định cư đã chiếm hữu, sử dụng nhà, đất này rất lâu nhưng không được chính quyền công nhận. Do đó họ phải ở “lậu” từ năm này qua năm khác, từ đời này qua đời khác và tiếp tục sang nhượng bằng giấy tay.

Trong khi đó, Nhà nước không thể quản lý và cũng không thể cấm được việc mua bán này. Tình trạng này xảy ra tại TP.HCM đã hơn 10 năm nhưng chính quyền chưa có cách nào tháo gỡ.

75F-21_3_taidinhcu

Khu tái định cư Đền Lừ 2, Q.Hoàng Mai (Hà Nội) xuống cấp nặng – Ảnh: Lâm Hoài

Theo số liệu sơ bộ do Sở Xây dựng nắm được, hiện có khoảng 1.600 trường hợp mua suất tái định cư chưa được cấp giấy , đất.

Trong đó nhiều nhất là địa bàn quận 9 với hơn 700 trường hợp, quận Bình Thạnh 300, huyện Nhà Bè 300, quận 2 với 225 trường hợp… Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Xây dựng nhận định con số thực tế còn cao hơn nhiều.

Tại cuộc họp, đa số ý kiến đều đề xuất phải xem xét gỡ vướng cho người dân đã mua suất tái định cư. Nếu người dân đã trả hết tiền mua nhà thì nên xem xét cấp giấy chủ quyền, người mua suất tái định cư đang trả góp tiền mua nhà thì được tiếp tục trả góp chính danh, nếu người mua quyền thuê nhà thì được đứng tên “chính chủ” trên hợp đồng thuê nhà.

Đại diện của các quận, huyện và Sở Xây dựng đều nhất trí phải quy định cụ thể điều kiện, thủ tục để hợp thức hóa và có thời điểm “chốt” chứ không phải trường hợp nào và việc mua, bán xảy ra ở thời điểm nào cũng được hợp thức hóa. Sau thời điểm “chốt” này, việc mua suất tái định cư sẽ không được giải quyết.

Căn hộ Him Lam – Theo TTO

 

Xây 2 công viên nghìn tỷ ở Hà Nội

Dự kiến dự án công viên hồ điều hóa nghĩa trang Mai Dịch khởi công trong quý 3/2015, sở Quy hoạch và Kiến trúc tiếp tục thẩm định quy hoạch 1/500 dự án Nhân Chính.

Liên quan đến 2 dự án công viên hồ điều hòa này, Thành phố Hà Nội mới đây đã có chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng 2 dự án công viên có ý nghĩa quan trọng này ở khu vực phía Tây.

Theo đó, đối với dự án khu công viên- hồ điều hòa phí Bắc và phần mở rộng phía Nam nghĩa trang Mai Dịch theo hình thức hợp đồng BT, thành phố chỉ đạo sẽ khởi công xây dựng trong quý 3 năm 2015.

Tháng 5 năm 2013, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định 3157 chấp thuận cho Công ty cổ phần bất động sản Hồng Ngân làm chủ đầu tư theo hình thức BT. Dự án có tổng mức đầu tư gần 975 tỷ đồng, quy mô diện tích 151.569m2. Trong đó, tiền xây dựng là 265,7 tỷ, chi phí bồi thường tạm tính 433,8 tỷ, tư vấn hơn 11,4 tỷ,…và những chi phí khác.

Đổi lại, Hồng Ngân được là chủ đầu tư Dự án khu đô thị Thành phố Xanh tại thị trấn Cầu Diễn, dự án có diện tích hơn 17,6ha, dự kiến quy mô dân số đạt 8.760 người và mật độ xây dựng là 25,5%. Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 8.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tháng 8 năm 2014, dự án này đã được Vingroup mua lại thông qua việc mua 99% cổ phần Bất động sản Hồng Ngân với giá 1.286 tỷ đồng để trở thành ông chủ mới.

174-21_3_congvien

Ảnh minh họa

Được biết, dự án công viên này có quy mô hơn 15ha, thuộc phường Mai Dịch – quận Cầu Giấy và Mỹ Đình – huyện Từ Liêm. Dự án bao gồm phần đất khu công viên phía Bắc, phía Nam nghĩa trang Mai Dịch, một phần diện tích đất đường Hồ Tùng Mậu và diện tích đất đường quy hoạch phía Nam.

Liên quan đến dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Dự án này có quy mô 13,5ha nằm ở khu đất Đông Nam đường Trần Duy Hưng. Trước đây, dự án này được giao cho Tập đoàn Vina Megastar làm chủ đầu tư, tuy nhiên, sau khi chủ tịch công ty này bị bắt, dự án “đóng băng”. Đến tháng 5 năm 2013 Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) đã có văn bản gửi TP Hà Nội xin được làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, Hà Nội đã giao UBND quận Thanh Xuân quản lý toàn bộ khu đất đã GPMB theo đúng quy hoạch;

Mới đây, lãnh đạo TP đã chỉ đạo sở Quy hoạch Kiến trúc tập trung đẩy nhanh việc thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500 dự án trước ngày 20/3/2015, báo cáo UBND Thành phố.

Căn hộ Him Lam – Theo VnMedia

Giao dịch 2 tháng đầu năm của địa ốc tăng mạnh

Hai tháng đầu năm 2015, thị trường địa ốc tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất thành công tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2014. Riêng trong tháng 2-2015, đã có trên 2.300 giao dịch nhà đất thành công tại hai thành phố này, gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước đó.

Về giá bán, báo cáo của VNREA cho thấy, giá nhà đất hầu như không có biến động đáng kể ngoại trừ một số dự án nhà riêng lẻ, đất nền trong các khu dân cư ở Hà Nội và TPHCM có dấu hiệu tăng nhẹ từ 1-2%, thậm chí có dự án tăng 5-10%.

Trong tháng 2-2015, thị trường căn hộ đã sôi động trở lại với nhiều dự án được mở bán trước và ngay sau dịp Tết Nguyên đán, trong khi phân khúc đất nền lại khá trầm lắng khi chưa có dự án nào được triển khai.

Theo khảo sát của TBKTSG Online, trong tháng 2-2015, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản lớn tại TPHCM như Hưng Thịnh Land, Hoàng Anh Sài Gòn, Novaland, Nam Long, Him Lam Land, Đất Xanh… đều nghỉ Tết muộn và đi làm lại sớm.

D34-giaodichthang2tangmanh

Khách hàng tham quan một dự án bất động sản mới được triển khai tại quận Tân Bình, TPHCM ngay sau Tết. Ảnh: Mạnh Tùng

Số liệu trên được trích từ báo cáo tổng hợp tóm tắt tình hình thị trường bất động sản tháng 2-2015 do Hiệp hội Bất động sản Việt nam (VNREA) thực hiện và công bố.

Theo đó, trong tháng 2-2015, thị trường Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch thành công, giảm khoảng 20% so với tháng trước nhưng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Trước đó, trong tháng 1-2015, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.500 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần so với tháng 1-2014.

Trong khi đó, trong tháng 2 vừa qua, thị trường TPHCM có khoảng 1.100  giao dịch nhà đất thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án có tiến độ tốt, giao thông thuận tiện, nằm ở các quận vùng ven trung tâm như các quận 2, 4, 6, 7.

Ngay trong tuần đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết, các doanh nghiệp đã có con số giao dịch thành công khá ấn tượng, dao động từ 10-50 giao dịch.

Một số doanh nghiệp lớn còn mạnh dạn tung ra những kế hoạch bán nhà với số lượng vượt trội so với nhiều năm trước. Chẳng hạn, trong năm 2015, Hưng Thịnh Land dự kiến đưa ra thị trường 5.000 căn hộ ở phân khúc trung bình và cao cấp, trong khi Him Lam Land sẽ tung ra 2.000 sản phẩm căn hộ và đất nền từ 1-3 tỉ đồng.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, về nguyên tắc, nguồn cung càng nhiều thì càng có lợi cho người mua. “Để bán được hàng, các chủ đầu tư phải cạnh tranh với nhau khốc liệt, định giá sản phẩm hợp lý và đưa ra chính sách thanh toán, hỗ trợ tài chính tốt nhất”, ông Phúc đánh giá.

Cũng theo báo cáo của VNREA, tính đến hết tháng 2-2013, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.153 tỉ đồng, giảm gần 234 tỉ đồng so với thời điểm cuối tháng 1-2015.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư còn khoảng 15.000 căn, tồn kho nhà thấp tầng khoảng 10.400 căn, tồn kho đất nền nhà ở trên 8,6 triệu mét vuông, tồn kho đất nền thương mại là trên 1,6 triệu mét vuông.

DiaOcOnline.vn – Theo TBKTSG

Quyền lợi người mua NƠXH được mở rộng

Bộ Xây dựng vừa đưa dự thảo Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NoXH) lấy ý kiến Nhân dân trước khi trình Chính phủ ban hành. Trong đó có nhiều quy định mở rộng thêm quyền lợi cho người mua NoXH.

Theo Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2014 đã có 9 dự án NoXH được chính quyền TP chấp thuận đầu tư, sẽ cung cấp thêm cho thị trường hơn 6.000 căn hộ. Cùng với đó, 19 dự án khác được TP cho phép chuyển đổi từ nhà thương mại sang NoXH. Đến nay có rất nhiều dự án đã hoàn thành, nhiều dự án đang rầm rộ triển khai, có dự án các căn hộ đã được bán hết.

Theo đó, tại các đô thị (từ loại đặc biệt cho đến loại 3) trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư, quy hoạch phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất làm NoXH và chỉ đạo cơ quan chức năng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án phát triển NoXH, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để giao cho các chủ đầu tư.

Dự thảo còn quy định, các dự án phát triển nhà ở thương mại (NoTM), dự án đầu tư phát triển đô thị cũng phải dành quỹ đất cho NoXH. Cụ thể, chủ đầu tư dự án phát triển NoTM, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NoXH.

Chủ đầu tư có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng NoXH trên quỹ đất 20%. Mức vốn vay khi mua, thuê mua NoXH được quy định trong dự thảo lên đến 70% giá trị hợp đồng mua – bán hoặc hợp đồng cho thuê mua NoXH. Như vậy, chủ đầu tư phải có số vốn tối thiểu 30% để làm dự án mới được vay. Khi chủ đầu tư đã bỏ 30% vốn đương nhiên họ không thể bỏ bê dự án, bởi nếu bỏ họ mất không số vốn này.

94F-morongquyenloi

Tuy nhiên nhiều nhà chuyên môn cho rằng nhiều đối tượng mua nhà không phải thật sự khó khăn. Bởi với số tiền vay mua nhà trung bình khoảng 400 triệu đồng/khách hàng, mỗi tháng trả lãi và gốc lên đến khoảng 6 triệu đồng/tháng. Một gia đình khó khăn không thể để dành ra một số tiền lớn như vậy cho nhu cầu nhà ở.

Với hy vọng giải quyết được những vướng mắc nảy sinh trong quá trình thực thi chính sách về NoXH những năm qua, dự thảo Nghị định này đã cố gắng đề cập đến tất cả những vấn đề xung quanh việc phát triển NoXH, từ quy hoạch, xây dựng, mua bán đến các ưu đãi từ chính sách đến vốn vay xây dựng, vốn vay thuê mua, chất lượng công trình, quản lý công trình trong xây dựng và trong thời hạn sử dụng.

Theo nhiều chuyên gia, dự thảo Nghị định trên được đánh giá có nhiều quy định tiến bộ vượt bậc, giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Tuy nhiên, nếu không làm tốt sẽ dễ dẫn đến gian lận, bởi trong các tiêu chí được mua nhà, ưu tiên số một là người chưa có nhà hoặc nhà diện tích bình quân dưới 10m2/người được quyền mua.

Với dự thảo Nghị định mới này, thủ tục dự án NoXH không đơn giản hơn trước, thậm chí ở một số dự án, ngoài chính quyền địa phương còn thấy thêm các thủ tục ở cấp Trung ương. Đối với lợi nhuận của doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án NoXH, Nghị định cho phép được tính lợi nhuận 10-15% tổng chi phí dự án. Nhưng với những chính sách không thay đổi, làm sao để có lợi nhuận cao khi giá bán bị khống chế, người mua ít?

Dự thảo Nghị định phát triển và quản lý NoXH đang ở giai đoạn lấy ý kiến đóng góp của dư luận. Hy vọng dự thảo sẽ được sửa chữa, bổ sung để có thể giải quyết được những vướng mắc, tạo thêm hy vọng cho người có thu nhập thấp có nhà ở ổn định.

DiaOcOnline.vn – Theo Sài Gòn Đầu tư