Hà Nội: Người mua nhà ngán chung cư giá rẻ

Vài năm trước đây, trên địa bàn TP. Hà Nội xuất hiện khá nhiều dự án địa ốc giá rẻ với mức giá chỉ từ 10 – 13 triệu đồng/m2. Các dự án này nhanh chóng được người mua nhà tiếp cận và săn tìm. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của nhiều người, những khu chung cư giá rẻ đã nhanh chóng bộc lộ nhiều hạn chế, khiến cư dân nơi đây ngán ngẩm.

Chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp

Năm 2012, giữa lúc thị trường địa ốc rơi vào tình trạng đóng băng thì trên địa bàn TP. Hà Nội đã xuất hiện một loạt chung cư giá rẻ. Tổ hợp chung cư Đại Thanh thuộc xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì) với 6 tòa nhà cao hơn 30 tầng, mỗi tầng có 20 – 24 căn hộ ra đời đã khiến hàng nghìn hộ gia đình trẻ vui mừng vì có cơ hội mua nhà. Các căn hộ tại dự án này được thiết kế với diện tích nhỏ, từ 36 – 76m2, có từ 1 – 3 phòng ngủ với mức giá từ 10 – 15 triệu đồng/m2, phù hợp với những người có thu nhập thấp và trung bình. Chính vì vậy, những người đang có nhu cầu về nhà ở, nếu ngại hoặc gặp vướng mắc khi làm các thủ tục để mua nhà ở xã hội (NOXH) có thể mua ngay một căn hộ thương mại tại chung cư Đại Thanh mà không cần phải làm bất cứ thủ tục nào.
Bác Vũ Ngọc Bình, trú tại tòa CT10C chung cư Đại Thanh cho hay: “Vợ chồng tôi trước đây sống trong căn hộ tập thể ở quận Thanh Xuân, trước ở chung với con trai. Giờ con trai đã lập gia đình và sinh cháu, ngôi nhà trở nên chật chội. Tôi bàn với vợ mua một căn hộ giá rẻ, diện tích chỉ 55m2 nhưng cũng có hai phòng ngủ, rất tiện lợi”.

Tương tự, Chị Trần Thị Hiền, trú tại tòa CT8A chung cư Đại Thanh cho biết, gia đình chị gồm hai vợ chồng và hai đứa con sống chung với bố mẹ chồng đã tám năm trong căn nhà rộng 24m2 ở quận Hà Đông. Có nhu cầu ra ở riêng từ lâu nhưng vợ chồng chị chưa đủ tiền mua nhà. “Ngay khi biết có dự án chung cư giá rẻ, vợ chồng tôi đã đăng ký mua một căn hộ diện tích 57m2 ở đây. Tiền mua nhà chỉ đủ trả một nửa, còn phải vay ngân hàng một nửa, cũng tạm ổn”, chị Hiền tâm sự.

Chính vì nhu cầu sở hữu nhà ở của nguời dân rất lớn nên khi chung cư Đại Thanh ra đời đã tạo ra một cơn sốt mới. Thời điểm đó, các sàn giao dịch, “cò” nhà đất tại khu vực này lúc nào cũng nườm nượp khách ra vào. Tiếp theo thành công của chung cư Đại Thanh, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu tiếp tục tung ra nhiều dự án BĐS giá rẻ, trong đó có chung cư Kim Văn – Kim Lũ, chung cư Linh Đàm… Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khác cũng đón làn sóng nhà giá rẻ, chào bán nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ…


Hàng quán kinh doanh bủa vây khu chung cư giá rẻ Đại Thanh. Ảnh: Huy Nam

Mua chung cư giá rẻ: Niềm vui ngắn chẳng tày gang

Thế nhưng, niềm vui của người mua chung cư giá rẻ chẳng mấy đã chuyển thành ngán ngẩm bởi khi về ở, những bất tiện mới dần bộc lộ.

Theo chị Quách Hồng Việt, trú tại CT10B chung cư Đại Thanh: “khi bàn giao nhà cho người dân, căn hộ không có mấy trang, thiết bị ngoài mấy chiếc bóng đèn và nhà vệ sinh, vòi nước. Chúng tôi đã phải tự trang bị từ đường điện, đường nước cho tới xây bếp, làm sàn gỗ. Tính ra, giá nhà đã đội lên cả triệu đồng/m2 rồi. Đấy là chưa kể, vật liệu cũng như trang, thiết bị trong nhà mới chỉ dùng vài ba tháng đã bị hỏng”.

Tuy nhiên, những băn khoăn nêu trên vẫn chỉ là chuyện nhỏ so với những vấn đề hạ tầng thiết yếu. Hè năm 2014, hàng chục nghìn người dân ở chung cư Đại Thanh đã nháo nhào vì mất nước sinh hoạt. Tổ hợp chung cư có sáu tòa, mỗi tòa 32 tầng, mỗi tầng từ 20 – 24 căn hộ thế nhưng bị mất nước đến nửa tháng, mà không chỉ mất một đợt. Dân cư kêu than, lãnh đạo thành phố phải chỉ đạo thì chủ đầu tư mới lắp đặt thêm đường ống cung cấp đủ nước sinh hoạt cho người dân.

Thêm nữa, khi về ở, cư dân của chung cư Đại Thanh phải đối mặt với cảnh tắc đường. Để đi ra ngoại thành hay vào thành phố, đến cơ quan làm việc hay đưa con đi học, cư dân Đại Thanh chỉ có một đường giao thông duy nhất là đường Phan Trọng Tuệ (quốc lộ 70). Vào giờ cao điểm, tình trạng tắc đường cả giờ thường xuyên xảy ra. Ngay trong sân của khu chung cư, người ta đã cho mở những ki-ốt bán hàng thực phẩm, rau dưa, thịt cá để rồi mỗi buổi tối sau khi dọn hàng, nước thải và rác được xả ra tại chỗ, gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan cả khu chung cư.

Còn các khu vui chơi, trường học, công viên, vườn hoa thì chưa biết đến bao giờ mới có. Khi chào bán căn hộ của dự án, chủ đầu tư đều giới thiệu có cả khuôn viên vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các tiện ích khác. Thế nhưng khi về ở, những khu sinh hoạt công cộng trên hầu như không có. Chỉ có nhà trẻ tư nhân mọc lên để thu hút con em cư dân Đại Thanh. Đó là chưa kể, mỗi tòa nhà 32 tầng với hơn 600 hộ dân nhưng chỉ có một tầng hầm để xe, cả khu cũng không có loa phát thanh để thông báo các vấn đề cần thiết.

Theo ý kiến của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, những dự án chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp đang “sốt”, nhưng người mua nhà nên cẩn trọng bởi giá bán luôn đi liền với chất lượng. Thực tế cho thấy, những khu nhà có chất lượng thấp sẽ ảnh hưởng đến điều kiện sống của cư dân trong đó, cũng như mỹ quan chung của đô thị. Trong thời gian gần đây, nhiều khu đô thị mới đã đi vào hoạt động, chỉ vài năm sau, các công trình đã xuống cấp và gây ra một sự nhếch nhác cho bộ mặt của đô thị. Để tránh đi vào “vết xe đổ” nêu trên, người mua nhà cần cân nhắc, suy xét kỹ trước khi mua những chung cư loại này.

Theo các chuyên gia địa ốc, vai trò các cơ quan quản lý Nhà nước là rất quan trọng. Các cơ quan có thẩm quyền phải kiểm soát kỹ về chất lượng nhà ở, nếu không sẽ chỉ là dịch chuyển người dân từ những khu ổ chuột dưới đất lên các khu ổ chuột trên cao và tác hại của quá trình này là rất lớn. Ngoài ra, khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ diện tích nhỏ, cần xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn, mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai để bộ mặt đô thị không bị phá vỡ.

(Theo Nhân dân Online)
Advertisements

Căn hộ cao cấp: giao dịch tăng mạnh

Theo báo cáo nghiên cứu của CBRE về Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội Quý I/2015 vừa được công bố thì thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp.

Theo báo cáo, tổng cộng 4.879 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, tăng 82% so với Quý I/2014. Đáng chú ý, năm trong số 18 dự án là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.

FEA-giaodichcanhocaocaptang
Mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.

Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng. Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.

Xuất phát từ các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua. Trong khi đó, giá thứ cấp phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp.

Trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của 2015. Khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.

Hoạt động mua bán được dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay với sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư có tiếng. Với lượng cung lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng.

Căn hộ Him Lam – Theo Thời báo Ngân hàng

Tìm hướng đi cho người mua suất tái định cư

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng nhận định việc bán suất tái định cư ở TP.HCM xảy ra phổ biến ở các dự án tái định cư.

Ngày 20/3, tại cuộc họp với UBND các quận, huyện bàn cách tháo gỡ cho những trường hợp mua suất tái định cư, phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng nhận định việc bán suất tái định cư ở TP.HCM xảy ra phổ biến ở các dự án tái định cư.

Những người mua suất tái định cư đã chiếm hữu, sử dụng nhà, đất này rất lâu nhưng không được chính quyền công nhận. Do đó họ phải ở “lậu” từ năm này qua năm khác, từ đời này qua đời khác và tiếp tục sang nhượng bằng giấy tay.

Trong khi đó, Nhà nước không thể quản lý và cũng không thể cấm được việc mua bán này. Tình trạng này xảy ra tại TP.HCM đã hơn 10 năm nhưng chính quyền chưa có cách nào tháo gỡ.

75F-21_3_taidinhcu

Khu tái định cư Đền Lừ 2, Q.Hoàng Mai (Hà Nội) xuống cấp nặng – Ảnh: Lâm Hoài

Theo số liệu sơ bộ do Sở Xây dựng nắm được, hiện có khoảng 1.600 trường hợp mua suất tái định cư chưa được cấp giấy , đất.

Trong đó nhiều nhất là địa bàn quận 9 với hơn 700 trường hợp, quận Bình Thạnh 300, huyện Nhà Bè 300, quận 2 với 225 trường hợp… Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Xây dựng nhận định con số thực tế còn cao hơn nhiều.

Tại cuộc họp, đa số ý kiến đều đề xuất phải xem xét gỡ vướng cho người dân đã mua suất tái định cư. Nếu người dân đã trả hết tiền mua nhà thì nên xem xét cấp giấy chủ quyền, người mua suất tái định cư đang trả góp tiền mua nhà thì được tiếp tục trả góp chính danh, nếu người mua quyền thuê nhà thì được đứng tên “chính chủ” trên hợp đồng thuê nhà.

Đại diện của các quận, huyện và Sở Xây dựng đều nhất trí phải quy định cụ thể điều kiện, thủ tục để hợp thức hóa và có thời điểm “chốt” chứ không phải trường hợp nào và việc mua, bán xảy ra ở thời điểm nào cũng được hợp thức hóa. Sau thời điểm “chốt” này, việc mua suất tái định cư sẽ không được giải quyết.

Căn hộ Him Lam – Theo TTO

 

Xây 2 công viên nghìn tỷ ở Hà Nội

Dự kiến dự án công viên hồ điều hóa nghĩa trang Mai Dịch khởi công trong quý 3/2015, sở Quy hoạch và Kiến trúc tiếp tục thẩm định quy hoạch 1/500 dự án Nhân Chính.

Liên quan đến 2 dự án công viên hồ điều hòa này, Thành phố Hà Nội mới đây đã có chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng 2 dự án công viên có ý nghĩa quan trọng này ở khu vực phía Tây.

Theo đó, đối với dự án khu công viên- hồ điều hòa phí Bắc và phần mở rộng phía Nam nghĩa trang Mai Dịch theo hình thức hợp đồng BT, thành phố chỉ đạo sẽ khởi công xây dựng trong quý 3 năm 2015.

Tháng 5 năm 2013, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định 3157 chấp thuận cho Công ty cổ phần bất động sản Hồng Ngân làm chủ đầu tư theo hình thức BT. Dự án có tổng mức đầu tư gần 975 tỷ đồng, quy mô diện tích 151.569m2. Trong đó, tiền xây dựng là 265,7 tỷ, chi phí bồi thường tạm tính 433,8 tỷ, tư vấn hơn 11,4 tỷ,…và những chi phí khác.

Đổi lại, Hồng Ngân được là chủ đầu tư Dự án khu đô thị Thành phố Xanh tại thị trấn Cầu Diễn, dự án có diện tích hơn 17,6ha, dự kiến quy mô dân số đạt 8.760 người và mật độ xây dựng là 25,5%. Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 8.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tháng 8 năm 2014, dự án này đã được Vingroup mua lại thông qua việc mua 99% cổ phần Bất động sản Hồng Ngân với giá 1.286 tỷ đồng để trở thành ông chủ mới.

174-21_3_congvien

Ảnh minh họa

Được biết, dự án công viên này có quy mô hơn 15ha, thuộc phường Mai Dịch – quận Cầu Giấy và Mỹ Đình – huyện Từ Liêm. Dự án bao gồm phần đất khu công viên phía Bắc, phía Nam nghĩa trang Mai Dịch, một phần diện tích đất đường Hồ Tùng Mậu và diện tích đất đường quy hoạch phía Nam.

Liên quan đến dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Dự án này có quy mô 13,5ha nằm ở khu đất Đông Nam đường Trần Duy Hưng. Trước đây, dự án này được giao cho Tập đoàn Vina Megastar làm chủ đầu tư, tuy nhiên, sau khi chủ tịch công ty này bị bắt, dự án “đóng băng”. Đến tháng 5 năm 2013 Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) đã có văn bản gửi TP Hà Nội xin được làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, Hà Nội đã giao UBND quận Thanh Xuân quản lý toàn bộ khu đất đã GPMB theo đúng quy hoạch;

Mới đây, lãnh đạo TP đã chỉ đạo sở Quy hoạch Kiến trúc tập trung đẩy nhanh việc thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500 dự án trước ngày 20/3/2015, báo cáo UBND Thành phố.

Căn hộ Him Lam – Theo VnMedia

Chiến lược mới của doanh nghiệp Địa ốc

Thị trường căn hộ sôi động vượt dự kiến ngay từ đầu năm đang khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ở hầu hết phân khúc tất bật. Thị trường năm 2015 được nhìn nhận tốt hơn so với năm 2014 sẽ là động lực kéo cổ phiếu BĐS khởi sắc.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp, chứng khoán bấp bênh, trong khi dân môi giới liên tục thúc giục với các khuyến cáo rằng, các đợt ra hàng sau sẽ có giá cao hơn đợt trước, đã tạo ra tâm lý mua nhanh ở nhiều khách hàng. Nhà ở tại những dự án có vị trí tốt, có đầy đủ tiện ích và chủ đầu tư có tiềm lực được bán khá dễ dàng. Thậm chí, những căn biệt thự diện tích vài trăm m2, giá cao ngất ngưởng 50 triệu đồng/m2 tại Dự án Vinhomes Riverside cũng bán tốt. Doanh nghiệp BĐS nhìn thấy rõ chuyển động này và họ không để vuột mất cơ hội.

Nổi bật nhất trên thị trường vẫn là đại gia Vingroup khi ngay đầu năm tập đoàn này công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì… Ngoài các đại dự án tại TP. HCM với quy mô hơn 10.000 căn hộ, Vingroup đánh dấu sự bận rộn ngay từ đầu năm với Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7, đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất Thành phố. Dự án có quy mô vốn đầu tư 600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại “Shop House” theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

412-dongthaimoi

Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc

Mở bán đợt 1 Tòa tháp C Khu đô thị Golden Silk Kim Văn – Kim Lũ từ ngày 27/2 với hơn 100 căn hộ nhằm mục đích thăm dò sức cầu thị trường, song sức tiêu thụ mạnh của dự án không khỏi gây bất ngờ cho lãnh đạo CTCP Vinaconex 2, chủ đầu tư dự án. Cho đến thời điểm này, số căn hộ còn lại không nhiều, chủ yếu là những căn có diện tích lớn, 3 phòng ngủ. Trong khi giá bán căn hộ của dự án không hề “mềm”, khoảng 19 – 22 triệu đồng/m2.

Tòa nhà được xây dựng trên diện tích khu đất 5.524 m2, cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm, với quy mô 722 căn hộ. “Với tình hình tiêu thụ như vậy, chúng tôi sẽ sớm đưa các căn hộ còn lại ra thị trường”, lãnh đạo Công ty cho biết. Nhìn về thời điểm này năm trước, Vinaconex 2 còn đang ì ạch bán nốt các căn hộ tại Tòa nhà D cũng thuộc dự án trên dù mức giá chỉ dao động 17 – 18 triệu đồng/m2.

Nỗi lo lớn nhất đối với cổ đông của một doanh nghiệp BĐS là doanh nghiệp cạn kiệt quỹ đất và không còn dự án triển khai, nhưng điều này chưa từng xảy ra với Vingroup. Mặc dù không công bố chính thức, song thị trường có thể nhìn thấy khá rõ những dự án nối tiếp của tập đoàn này.

“M&A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”, Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ.

Ở quy mô nhỏ hơn, những doanh nghiệp niêm yết như Vinaconex, Sudico, CEO cũng đang tất bật không kém. Sau hơn 2 năm đình hoãn các thủ tục xúc tiến cho Dự án Vinata Tower (trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội), Tổng công ty Vinaconex đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm của năm 2015. Với vị trí đắc địa, Dự án dù chưa xong thủ tục pháp lý nhưng đã có nhà đầu tư Nhật đặt vấn đề hợp tác đầu tư.

Theo tiết lộ của Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình, năm 2015, CEO Group dự kiến rót khoảng 1.000 – 1.500 tỷ đồng để phát triển các dự án. Con số này chưa thấm vào đâu so với số tiền đầu tư của những doanh nghiệp lớn như Vingroup, nhưng lại là khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay đối với một doanh nghiệp BĐS quy mô vừa như CEO. Với Sudico, HĐQT Công ty đã thống nhất kế hoạch đầu tư 350 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào Dự án Nam An Khánh.

“Ngôi sao” trên sàn niêm yết FLC tuy chưa có sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Trên truyền hình, báo chí những ngày này cũng tràn ngập thông tin về việc FLC sắp tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ…

Sự mạnh dạn của doanh nghiệp và lạc quan của thị trường là có cơ sở khi năm 2015, một loạt điều luật mới được thực thi. Ngân hàng mở rộng hầu bao cho BĐS. Song quan trọng hơn, trải qua những gì diễn ra năm 2014, các doanh nghiệp niêm yết đã thấm thía hơn câu chuyện chớp cơ hội khi thị trường ấm vào đầu năm nhưng lại giảm nhiệt dần sau đó.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Bất động sản

Hà Nội và TP Hồ Chí Minh: Chỉ số giá nhà ở ở tăng nhẹ

Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam – một trong những đơn vị tư vấn bất động sản có kinh nghiệm, chỉ số giá nhà ở trong những quý gần đây tại hai đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh khá ổn định và tăng nhẹ so với thời điểm quý cuối của năm 2013.

Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính đã giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá nhà ở theo quý tại các đô thị trung tâm được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới.

Trong quý cuối cùng của năm 2014, chỉ số giá nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh là 89,2 điểm. Con số này được đánh giá là ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm.

Cùng với đó, tỷ lệ bán toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Đáng chú ý, trên thị trường đã có khoảng 4.130 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4 năm 2010, tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Được đánh giá là chuyển động nhanh hơn, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt mức 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý và 5,3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm trong quý 4/2014, tăng 3,5 điểm so với quý trước đó. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý cũng như theo kỳ cơ bản.

B31-7_3_2015_gianha

(Ảnh minh họa: Tuấn Anh/TTXVN)

Tại Hà Nội, tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh (âm 27 điểm phần trăm theo năm) do hoạt động tốt của toàn thị trường.

Trong quý này, tỷ lệ bán theo quý không đổi, vẫn giữ ở mức 38%. Giá giao dịch trung bình ở mức 25,9 triệu VND/m2, tăng hơn 2% theo quý. Trong đó, các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và tập trung những dự án chất lượng cao.

Trong khi chỉ số nhà ở được cải thiện, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn chưa lấy lại được phong độ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số hoạt động văn phòng giảm 1,3 điểm theo quý nhưng lại tăng 1,5 điểm theo năm.

So với quý trước, giá thuê trung bình vẫn ổn định nhưng công suất thuê lại giảm âm 1 điểm phần trăm. Điều này khiến cho chỉ số hoạt động văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn năm trong con số giảm.

Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm. Giá thuê và công suất tại trung tâm không đổi khiến chỉ số giá tại khu vực này ổn định. Trong khi đó, công suất thuê khu ngoài trung tâm giảm âm 2 điểm phần trăm và là nguyên nhân chính khiến chỉ số giá tại đây giảm âm 1,5 điểm.

Cùng đó, tổng lượng tiêu thụ văn phòng ở mức hơn 16.500m2, giảm âm 8% theo năm do lượng tiêu thụ của văn phòng hạng A và B giảm.

Cùng chung tình trạng khó khăn, chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội cũng chỉ đạt 51,6 điểm. Trái với Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số này tại Hà Nội tăng 1,3 điểm theo quý nhưng lại vẫn giảm âm 0,9 điểm theo năm. Nguyên nhân khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội tăng là do công suất thuê tăng thêm được 3 điểm phần trăm theo quý.

Trong đó phải kể đến công suất thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm phần trăm theo quý đã góp phần làm chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý 3/2014, đạt 63,9 điểm.

Tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm là nguyên nhân chính dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 2 điểm theo quý và theo năm, đạt 55,7 điểm.

Các chuyên gia đến từ Công ty Savills Việt Nam nhận định: Trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường.

Còn tại Hà Nội, các tòa nhà hạng A cần có những chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê. Đáng chú ý, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ làm gia tăng tính cạnh tranh của thị trường.

Căn hộ Him Lam – Theo TTXVN

Hà Nội: Giá căn hộ ít có sự biến động

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố báo cáo chỉ số giá chung cư năm 2014 trên địa bàn, theo đó giá bình quân loại bất động sản (BĐS) này tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014.

Ở phân khúc chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai, theo đó chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82% (so với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội là quý I-2011, mức 100%).

Đối với chung cư cao cấp, quận Cầu Giấy là địa bàn ghi nhận có mức tăng cao nhất với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Còn địa bàn quận Thanh Xuân, mức tăng thấp hơn, khoảng 2%.

Chung cư cao cấp ghi nhận sự đứng giá tại hai địa bàn quận Hoàng Mai và Tây Hồ khi giá không có sự thay đổi hai quý cuối năm, đứng ở mức 73% ở quận Hoàng Mai và ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp ở quận Tây Hồ. Thậm chí, nếu so với cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư cao cấp tại quận này còn giảm 1%, từ 77% xuống 76%.

632-lodiennguongcung

Chung cư cao cấp ghi nhận sự đứng giá tại hai địa bàn quận Hoàng Mai và Tây Hồ. Ảnh: Internet.

Số liệu khảo sát được thực hiện trên địa bàn 12 quận tại các dự án chung cư từ bình dân đến cao cấp. So với thời điểm đầu năm 2014, giá nhà chung cư dù có mức tăng nhẹ, tuy nhiên, xét theo từng khu vực, giá chung cư vẫn được coi là ít biến động, thậm chí có nơi giữ nguyên trong nhiều quý liên tiếp.

Theo đó, ở phân khúc được chú ý nhất trên thị trường là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014. Tiếp đến, khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng với mức tăng là 1%.

Tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất khi nằm ở mức 98%; chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất so với mức giá thời điểm gốc quý II-2011.

DiaOcOnline.vn – Theo Hải quan

Khách hàng Hà Nội và TP.HCM săn lùng nhà đất Nha Trang

Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Nha Trang. Theo đó, các dự án phía Tây TP.Nha Trang được khách hàng Hà Nội và TP.HCM rất quan tâm.

Thị trường nhà ở Nha Trang sẽ có thêm 34 dự án tương lai với tổng diện tích lên đến 1.100ha. Đa số dự án là bất động sản gắn liền với đất và tập trung tại khu vực phía tây và phía bắc thành phố.

Theo Báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở Nha Trang có hơn 6.900 căn từ 37 dự án đất nền, biệt thự/ nhà liền kề và căn hộ. Đất nền chiếm ưu thế thị trường nhà ở của thành phố với 51% thị phần, theo sau là căn hộ (44%) và biệt thự/ nhà liền kề (5%).

Tận dụng lợi thế giáp biển và gần với các hạ tầng du lịch, hầu hết các dự án tập trung tại các phường dọc theo bờ biển, cách bãi biển từ 1 km đến 2 km và khá nhiều trên đường Trần Phú. Các dự án phát triển theo xu hướng nghỉ dưỡng đang lan rộng về khu vực phía tây.

56B-duockhachsanlung

Bất động sản Nha Trang được khách hàng Hà Nội và TP.HCM đặc biệt quan tâm

Do giá cả phải chăng và điều kiện xây dựng linh hoạt, đất nền là sản phẩm được ưa chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Hiện có sáu dự án đất nền sơ cấp trên thị trường với giá bán dao động từ 3,6 triệu đồng/m2 đến 9,6 triệu đồng/m2 đất.

Phân khúc biệt thự/ nhà liền kề có giá bán trên m2 đất từ 23,4 triệu đến 51 triệu đồng/m2 hoặc giá bán nguyên căn từ 7,2 tỷ đến 21 tỷ đồng. Hiện có 4 dự án căn hộ tọa lạc trên đường Trần Phú đang chào bán với giá bán dao động từ 1,2 tỷ đến 9,4 tỷ đồng/căn.

Người mua chủ yếu từ Hà Nội và Tp.HCM với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Họ thường ưa chuộng các dự án nằm ven biển với tầm nhìn biển đẹp. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế, các dự án thuộc khu vực phía tây thành phố như xã Vĩnh Thái và Phước Hải đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của người mua.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư

Hà Nội: Địa Ốc phía Tây sắp thức giấc?

Hàng loạt dự án khu vực phía Tây Hà Nội tái khởi động hoặc mở bán mới sau thời gian dài bất động bởi thị trường dư cung.

Các dự án có mức giá “mềm” hơn mà những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được là Dự án Chung cư Thăng Long Victory (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) và Khu đô thị Ngôi nhà mới (New House). Mức giá mà Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà – chủ đầu tư Dự án Thăng Long Victory đưa ra là từ 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng/căn.

Theo quan sát của phóng viên Báo Đầu tư ngày 3/3/2015, công trường Dự án Chung cư Thăng Long Victory khá ngổn ngang, nhưng với tiến độ thi công hiện tại, người mua có thể hy vọng nhận được nhà vào quý IV/2015 như cam kết của chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 tòa tháp ký hiệu từ T1 đến T5, trong đó, tòa T1 đang chuẩn bị cất nóc (thi công đến tầng 25).

Dự án Dream Tower, Khu đô thị Splendora, biệt thự liền kề Geleximco, Chung cư Thăng Long Victory, biệt thự – liền kề New House… là những cái tên đang được đội ngũ môi giới bất động sản nhắc đến nhiều trong các dự án đang mở bán ở khu vực phía Tây Hà Nội vào thời điểm này. Điểm chung của các dự án khu vực này là cách xa khu trung tâm Thành phố, nhưng đây không phải là vấn đề lớn với những người làm việc ở khu vực các quận mới của Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông hay Nam Từ Liêm.

025-sapthucgiac

Các biệt thự tại Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn đều đã hoàn thiện mặt ngoài, cơ sở hạ tầng tốt
Một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ tốt và mức giá khá mềm có thể kể đến là Dream Town – dự án nhà ở chung cư cao tầng và biệt thự liền kề do Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ (COMA 6) làm chủ đầu tư tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án có tổng diện tích 3,8 ha, bao gồm các hạng mục chung cư (3 tòa CT1, 2,3), biệt thự – liền kề 0,65 ha, văn phòng, nhà trẻ, công trình công cộng…

Nhìn từ bên ngoài, Dream Town có thiết kế khá đẹp mắt, khách hàng chỉ cần đóng 40% giá trị căn hộ (khoảng 700 triệu đồng) là có thể vào ở ngay. Song nhược điểm của Dự án là trục đường kết nối với Đại lộ Thăng Long là đường 70 chưa hoàn thiện, nằm khá cô độc với khu vực xung quanh và bên cạnh là nhà máy sứ vệ sinh vẫn đang hoạt động.

Một dự án khác cũng đã hoàn thiện, người mua có thể vào ở ngay là Dự án Splendora giai đoạn I (khu 50 ha) gồm: chung cư cao tầng, biệt thự, liền kề. Hạ tầng giao thông, cảnh quan của Dự án đã hoàn thiện với tiêu chuẩn cao. Tuy nhiên, Dự án chỉ dành cho những người có điều kiện tài chính tốt, bởi mức giá chủ đầu tư đưa ra khá cao, lại kèm cả mức chênh phải trả cho giới đầu cơ bởi hầu hết căn hộ và biệt thự, liền kề ở đây đều đã có người sở hữu để cho thuê hoặc chờ bán lại.

Bất động sản cao cấp ở khu vực phía Tây còn có một dự án khá hoàn thiện là Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại  An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, do Geleximco làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự tại đây đều đã hoàn thiện mặt ngoài, cơ sở hạ tầng tốt, nhưng khách hàng phải trả không dưới 10 tỷ đồng/căn.

Những người có nhu cầu sở hữu biệt thự, nhà liền kề giá mềm có thể tìm kiếm tại Khu đô thị Ngôi nhà mới. Dự án có vị trí xa trung tâm Thủ đô nhất trong các dự án kể trên, nằm tại Km17, Đại lộ Thăng Long, trên địa bàn huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội, nhưng mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án này khá thấp, chỉ từ 1,8 đến 2,5 tỷ đồng/nền đất biệt thự, liền kề có diện tích từ 200 m2 trở lên. Cùng với hạ tầng cảnh quan đã cơ bản hoàn thiện, điểm cộng của dự án này là có mặt tiền chính hướng thẳng ra Đại lộ Thăng Long.

Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. Đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.

Sau thời gian dài thị trường nhà đất bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, đến nay, nhiều dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. Giá bất động sản tại một số dự án khu vực này hiện chỉ bằng 40 – 50% so với thời kỳ bất động sản lập đỉnh vào năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại bất động sản nào vào thời điểm này phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, các dịch vụ tiện ích, mức giá bán và kỳ vọng lợi nhuận cùng khả năng thanh toán của khách hàng.

DiaOcOnline.vn – Theo Đầu tư

Thời “ăn theo” quy hoạch của địa ốc đã không còn

Các chuyên gia, nhà đầu tư cho rằng, thông tin về quy hoạch xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài với trục đô thị hiện đại sẽ khó tạo “cơn sốt” hay sự “ăn theo” của thị trường BĐS.

Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ (CEN Group) cho rằng, thị trường BĐS liên quan chặt chẽ đến nguồn vốn. Khi dòng vốn không có hay khó khăn thì cũng khó đầu tư, còn quy hoạch và những dự án hạ tầng hầu như không tác động đến thị trường BĐS vì thực ra cũng không còn là thông tin mới: “Trong quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn 2050 cũng đã nói rõ các khu đô thị khu vực phía bắc, các khu đô thị vệ tinh ở khu vực này”, ông Hưng nói.

Theo ông Hưng, điều quan trọng giờ đây thị trường BĐS không còn “ăn theo” thông tin quy hoạch khi mà các nhà đầu tư cũng rất thận trọng chứ không phải mua đi bán lại theo phong trào như trước đây.

0F3-khongconantheo

Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng 2 bên tuyến đường Nhật Tân- Nội Bài Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng 2 bên tuyến đường Nhật Tân- Nội Bài

Theo ghi nhận của phóng viên, vào thời điểm này khi dự án cầu Nhật Tân đã đưa vào sử dụng nhưng giá nhà đất xung quanh khu vực này vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Tại các xã gần khu vực cầu Nhật Tân như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, thị trấn Đông Anh… của huyện Đông Anh các biển báo rao bán nhà đất rất nhiều nhưng lượng giao dịch thành công ít: “So với trước lúc cầu Nhật Tân hoàn thành thì giá đất thổ cư ở đây cũng không tăng lên được là bao. Đất thổ cư ở đây, dao động từ 15 đến 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Nhưng hiện lượng giao dịch thành công vẫn chưa nhiều”, anh Lê Hùng Tuấn, nhân viên văn phòng nhà đất ở xã Vĩnh Ngọc cho biết.

Căn hộ him lam – Theo Tiền phong