Có nên mua căn hộ trung tâm thành phố ?

Quỹ đất trong nội thành ngày càng hạn hẹp, nhà cửa đắt đỏ hơn rất nhiều so với việc sống xa trung tâm. Nhưng lựa chọn hàng đầu của mọi gia đình vẫn là căn nhà tại trung tâm. Bởi vì cuộc sống tại đây đem lại thuận lợi từ việc di chuyển cho công việc, đưa đón con cái, giao lưu bạn bè, vui chơi, mua sắm…Tuy nhiên, người mua cũng phải đối mặt với không ít hạn chế từ nhà ở trung tâm. 

 Đầu tiên là giá cả cao hơn gấp 3-4 lần so với ngoại thành. Thứ hai, với cùng số tiền, thay vì có thể mua được căn hộ ngoại thành 100m2 thì nếu muốn ở trung tâm bạn chỉ có thể mua được diện tích rất nhỏ, chỉ khoảng 50m2, do đó không gian sống sẽ chật hẹp, ngột ngạt và khó có thể đáp ứng được cho gia đình nhiều thành viên. Và một trong những hạn chế lớn nhất là vì diện tích khuôn viên nhỏ nên không gian sẽ bị bó hẹp đặc biệt là không gian dành cho diện tích công cộng sẽ rất ít. Những tiện ích dành cho cư dân sẽ không thể bố trí như những khu căn hộ nằm ở ngoại thành. Vì vậy, người mua sẽ phải chấp nhận đánh đổi những hạn chế này để sở hữu nhà ở tại trung tâm thay vì một căn hộ rộng thoáng, nhiều tiện ích tại ngoại thành.
    
 Sống trong không gian xanh đang là ước mơ của bao người

Him Lam Chợ Lớn – Nơi ở hiếm có ngay trung tâm Sài Gòn Chợ Lớn

  Để tìm một nơi có thể khắc phục tất cả những hạn chế trên thật không dễ dàng. Nếu bạn mong muốn một căn nhà tại trung tâm và nơi ở phải có không gian sống tốt thì Him Lam Chợ Lớn có thể là một sự lựa chọn đáng để bạn lưu ý.
 Tọa lạc tại đường Hậu Giang – tuyến đường huyết mạch tại khu vực Sài Gòn – Chợ Lớn, Quận 6, Him Lam Chợ Lớn là một trong những dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn bậc nhất trong khu vực tính đến thời điểm này. Với diện tích 4,08 ha và mật độ xây dựng chỉ 25,17%, phần còn lại hơn 70% diện tích được dành cho khu vực công cộng, giao thông và các tiện ích sẽ mang lại cho dự án một không gian sống thực sự hiếm có ngay tại trung tâm.
   

50  tiện ích được đầu tư tại Him Lam Chợ Lớn

Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Gần 3 ha diện tích được đầu tư với hàng loạt các tiện ích khác rất cần thiết cho cư dân cũng được quy hoạch và đầu tư như khu tập Gym, Spa, Beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ; hồ bơi…và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, café…

 Điều đặc biệt hai đối tượng được chủ đầu tư quan tâm là người cao tuổi và trẻ em. Một sân tập dưỡng sinh với hơn 350m2 sẽ là nơi rèn luyện, nâng cao sức khỏe hay thư giãn, hàn huyên dành riêng cho người cao tuổi.
 Hai sân chơi và thể thao ngoài trời dành riêng cho thanh thiếu niên với hơn 1000m2 với các môn như cầu lông, bóng rổ…và khu vui chơi nhiều sắc màu dành cho trẻ được làm bằng hạt nhựa mềm nên rất an toàn cho trẻ. Ý tưởng tạo ra một vườn cây cho bé trong dự án cũng đặc biệt được đánh giá cao nhờ tính giáo dục và đầy nhân văn.
    
    Không gian sống lý tưởng dành cho người cao tuổi
 
  Sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi được đặc biệt chú trọng
  
  Khu vui chơi dành cho trẻ em đã hiện hữu
  
  Khu vui chơi nhiều sắc màu được làm bằng nhựa mềm mang lại sự an toàn cho bé
 
  Sân cầu lông và bóng rổ bơi cư dân và gia đình sẽ có những phút giây thoải mải và bổ ích cho sức khỏe
   
  Đi dạo trên những con đường đầy hoa và bóng mát sẽ mang đến cho gia đình bạn những phút giây thư giãn thực sự và bình yên

  Hệ thống trường học hoàn chỉnh trong khuôn viên dự án

  Sống tại Him Lam Chợ Lớn cư dân sẽ thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên. Chị Nguyễn Thu Hương, khách hàng vừa mua căn hộ vào cuối tuần qua, cho biết “Với việc chủ đầu tư dành riêng diện tích lớn để làm tiện ích cho cư dân thì giờ đây tôi đã có thể yên tâm về một không gian sống xanh an toàn cho hai con nhỏ mà không cần lo lắng gì thêm. Ba mẹ tôi cũng rất ủng hộ khi mua nhà tại dự án này”.
   
 Tại Him Lam Chợ Lớn hệ thống trường học được hoàn chỉnh từ bậc Mầm non tới Trung học phổ thông chỉ cách căn hộ của bạn vài bước chân
 Ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho biết: “ Ngoài những tiện ích mà ở những dự án cao cấp đều được đầu tư xây dựng thì tại Him Lam Chợ Lớn, chúng tôi đặc biệt chú trọng và tâm đắc với tiện ích dành cho người già và trẻ em. Chắc chắn cư dân sẽ hài lòng và an tâm tuyệt đối khi chọn mua nhà tại Him Lam Chợ Lớn”.
  

 

Him Lam Chợ Lớn đã xây xong vẫn được trả chậm trong 5 năm. Bắt đầu giao nhà tháng 9/2015. Giá chỉ từ 1,65 tỷ/85m( trả từ 9 tr/tháng).
Đường dây nóng: 0909007018

Website: canhohimlam.vn

Nguồn: Tuổi trẻ

Phân khúc đi đầu thị trường – Nhà giá rẻ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng.
HLCL-12-2014

Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà – đất.

Đến lượt đất nền giá rẻ “đắt khách”

Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2015, ở phân khúc đất nền, thị trường có khoảng 1.350 sản phẩm, giảm 25% theo quý, tăng 5% theo năm. Nguồn cung sản phẩm đất nền tập trung chủ yếu tại khu vực: quận 2, quận 9 và quận 7.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền giá rẻ các chuyên gia bất động sản cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây nhà hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam.

Điển hình như dự án Jamona City do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal đầu tư và phân phối, ngay trong ngày đầu tiên  mở bán đợt 1, toàn bộ 48/48 nền của dự án đã được bán.

Theo thông tin từ Sacomreal, trong tháng 5 tới công ty này tiếp tục tung ra 42 nền đất thuộc khu phố thương mại, theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 480 triệu là đã có thể sở hữu các nền đất thuộc dự án.

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Long An và Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, sắp tới công ty này sẽ tung ra thị trường 2 dự án với khoảng 700 sản phẩm đất nền và nhà xây sẵn tại tỉnh Bình Dương. Với giá bán dưới 400 triệu đồng/căn, nhóm khách hàng mà Kim Oanh nhắm đến là nhóm người thu nhập thấp và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Tỉnh Bình Dương.

Có thể nói, thị trường ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong phân khúc nhà đất giá rẻ khiến nguồn cung tăng lên rõ rệt. Đây là cơ hội lớn cho người mua chọn được dự án tốt nhất. Bên cạnh năng lực tài chính, thương hiệu của doanh nghiệp, khách hàng còn cân nhắc nhiều đến việc đầu tư cho chất lượng của nhà ở.

Những dự án bán cháy hàng, đa số dự án  mang danh là nhà ở trung bình nhưng được chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Căn hộ giá rẻ – phân khúc dẫn dắt thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HOREA) cho rằng, bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục. Nhìn nhận toàn diện, thị trường phát triển theo xu hướng tích cực ở nhiều phân khúc, tuy vậy sáng giá nhất vẫn là nhà ở phân khúc giá rẻ. Đây chính là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức lan tỏa và hấp thụ được đánh giá cao.

Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các chính sách của nhà nước và vốn tín dụng bất động sản đang được nhân rộng, càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này.

Không chỉ các ông lớn nhà ở giá rẻ như: Nam Long, Hoàng Quân, Đất Xanh… tung hoành với dòng sản phẩm này mà một số đại gia địa ốc chuyên trị dòng sản phẩm cao cấp cũng lấn sân sang cạnh tranh ở phân khúc nhà giá rẻ.

Cuối tuần qua, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố dự án Carillon 2. Theo công bố của Sacomreal, ngay trong buổi sáng công bố dự án, 100% căn hộ (hơn 200 căn) đã được giao dịch thành công.

Trước đó, vào ngày 29/3, Sacomreal cũng tung ra thị trường dự án Jamona Apartment tại quận 7 với 1.290 căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Ngay trong ngày mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ thuộc dự án đều đã tìm được chủ sở hữu.

Vì vậy ngay ngày 30/3, chủ đầu tư dự án  đã tiếp tục cho khách hàng giữ chỗ hơn 600 căn còn lại. Cho đến thời điểm hiện tại, hơn 800 căn hộ Jamona Apartment đã được giao dịch thành công. Đây có thể được coi là một kỷ lục bán hàng của các dự án căn hộ thuộc khu vực quận 7.

Theo các chuyên gia địa ốc, sản phẩm của dự án này được khách hàng chào đón do có vị trí tương đối đẹp, mức giá dưới 15 triệu là khá mềm tại khu vực quận 7. Đặc biệt, khách hàng mua nhà sẽ được ngân hàng cho vay tới 80% giá trị căn hộ với lãi suất 5%/ năm cố định trong 15 năm.

Chủ đầu tư Nhà Mơ cũng đã phối hợp cùng đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền DKRS công bố thông tin chính thức về khu căn hộ cao cấp Dream Home Residences tại quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Đại diện đơn vị phân phối DKRS, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc chia sẻ: “dự kiến giá bán một căn hộ tại dự án là khoảng 777 triệu đồng, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc sẽ được ngân hàng cho vay. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào cuối năm 2017.

Căn hộ Him lam – Theo BizLIVE

Vì người mua không nên mua nhà xây thô?

 “Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”.

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, nhiều khách hàng cũng tỏ ra hào hứng tham gia khi nhận thấy có thể tiết giảm chi phí đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, tại Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra sáng 24/3, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

“Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”, ông Toản cho biết.


Ảnh minh họa.


Bên cạnh đó, ông Toản cũng chỉ ra một số vấn đề khi người mua nhà chọn phương án nhận căn hộ bàn giao như: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…

Ông Toản chỉ ra nguyên nhân giá căn hộ xây thô rẻ là do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Dù vậy, mua căn hộ xây thô, cũng có một số ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản nói.      

Nhìn nhận từ góc độ của chủ đầu tư, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa.

“Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”, ông Quang nói.

Đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, ông Quang khuyến cáo.

Căn hộ Him Lam – Theo BizLIVE

Chiến lược mới của doanh nghiệp Địa ốc

Thị trường căn hộ sôi động vượt dự kiến ngay từ đầu năm đang khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ở hầu hết phân khúc tất bật. Thị trường năm 2015 được nhìn nhận tốt hơn so với năm 2014 sẽ là động lực kéo cổ phiếu BĐS khởi sắc.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp, chứng khoán bấp bênh, trong khi dân môi giới liên tục thúc giục với các khuyến cáo rằng, các đợt ra hàng sau sẽ có giá cao hơn đợt trước, đã tạo ra tâm lý mua nhanh ở nhiều khách hàng. Nhà ở tại những dự án có vị trí tốt, có đầy đủ tiện ích và chủ đầu tư có tiềm lực được bán khá dễ dàng. Thậm chí, những căn biệt thự diện tích vài trăm m2, giá cao ngất ngưởng 50 triệu đồng/m2 tại Dự án Vinhomes Riverside cũng bán tốt. Doanh nghiệp BĐS nhìn thấy rõ chuyển động này và họ không để vuột mất cơ hội.

Nổi bật nhất trên thị trường vẫn là đại gia Vingroup khi ngay đầu năm tập đoàn này công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì… Ngoài các đại dự án tại TP. HCM với quy mô hơn 10.000 căn hộ, Vingroup đánh dấu sự bận rộn ngay từ đầu năm với Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7, đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất Thành phố. Dự án có quy mô vốn đầu tư 600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại “Shop House” theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

412-dongthaimoi

Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc

Mở bán đợt 1 Tòa tháp C Khu đô thị Golden Silk Kim Văn – Kim Lũ từ ngày 27/2 với hơn 100 căn hộ nhằm mục đích thăm dò sức cầu thị trường, song sức tiêu thụ mạnh của dự án không khỏi gây bất ngờ cho lãnh đạo CTCP Vinaconex 2, chủ đầu tư dự án. Cho đến thời điểm này, số căn hộ còn lại không nhiều, chủ yếu là những căn có diện tích lớn, 3 phòng ngủ. Trong khi giá bán căn hộ của dự án không hề “mềm”, khoảng 19 – 22 triệu đồng/m2.

Tòa nhà được xây dựng trên diện tích khu đất 5.524 m2, cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm, với quy mô 722 căn hộ. “Với tình hình tiêu thụ như vậy, chúng tôi sẽ sớm đưa các căn hộ còn lại ra thị trường”, lãnh đạo Công ty cho biết. Nhìn về thời điểm này năm trước, Vinaconex 2 còn đang ì ạch bán nốt các căn hộ tại Tòa nhà D cũng thuộc dự án trên dù mức giá chỉ dao động 17 – 18 triệu đồng/m2.

Nỗi lo lớn nhất đối với cổ đông của một doanh nghiệp BĐS là doanh nghiệp cạn kiệt quỹ đất và không còn dự án triển khai, nhưng điều này chưa từng xảy ra với Vingroup. Mặc dù không công bố chính thức, song thị trường có thể nhìn thấy khá rõ những dự án nối tiếp của tập đoàn này.

“M&A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”, Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ.

Ở quy mô nhỏ hơn, những doanh nghiệp niêm yết như Vinaconex, Sudico, CEO cũng đang tất bật không kém. Sau hơn 2 năm đình hoãn các thủ tục xúc tiến cho Dự án Vinata Tower (trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội), Tổng công ty Vinaconex đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm của năm 2015. Với vị trí đắc địa, Dự án dù chưa xong thủ tục pháp lý nhưng đã có nhà đầu tư Nhật đặt vấn đề hợp tác đầu tư.

Theo tiết lộ của Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình, năm 2015, CEO Group dự kiến rót khoảng 1.000 – 1.500 tỷ đồng để phát triển các dự án. Con số này chưa thấm vào đâu so với số tiền đầu tư của những doanh nghiệp lớn như Vingroup, nhưng lại là khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay đối với một doanh nghiệp BĐS quy mô vừa như CEO. Với Sudico, HĐQT Công ty đã thống nhất kế hoạch đầu tư 350 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào Dự án Nam An Khánh.

“Ngôi sao” trên sàn niêm yết FLC tuy chưa có sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Trên truyền hình, báo chí những ngày này cũng tràn ngập thông tin về việc FLC sắp tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ…

Sự mạnh dạn của doanh nghiệp và lạc quan của thị trường là có cơ sở khi năm 2015, một loạt điều luật mới được thực thi. Ngân hàng mở rộng hầu bao cho BĐS. Song quan trọng hơn, trải qua những gì diễn ra năm 2014, các doanh nghiệp niêm yết đã thấm thía hơn câu chuyện chớp cơ hội khi thị trường ấm vào đầu năm nhưng lại giảm nhiệt dần sau đó.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Bất động sản

Nên đầu tư đất nền giá rẻ hay căn hộ

Năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục đà hồi phục mạnh, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc.

Trong đó, căn hộ có tổng giá trị trên dưới 1 tỷ đồng là phân khúc chủ đạo. Sự hồi phục của thị trường đã ít nhiều kéo người mua trở lại với kênh đầu tư hấp dẫn này. Thế nhưng, nên lựa chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ đang là câu hỏi không dễ trả lời…

Đất nền đang chuyển mình

Cùng với sự tăng trưởng mạnh về thanh khoản của thị trường căn hộ, trong thời gian qua, phân khúc đất nền tại thị trường BĐS phía Nam nói chung cũng đã có sự hồi phục và vươn lên mạnh mẽ, đặc biệt là đất nền ở những vùng ven – được xác định như là những khu đô thị vệ tinh trong tương lai của TP Hồ Chí Minh, với giá bán không quá cao và cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện.

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh như quận 9 và Thủ Đức, giao dịch đất nền cũng tăng trở lại. Theo anh Huỳnh Phát Vinh – Trưởng phòng Kinh doanh Công ty BĐS Việt Nam Hùng Cường, trong những tháng cuối năm 2014, lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất ở quận 9 tìm đến với Công ty tăng khá mạnh. Và lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền trong khu dân cư ổn định, có sổ đỏ với giá bán dao động từ 600 – 700 triệu đồng/nền.

Thời điểm hiện tại, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các nhà phân phối “ngấm ngầm” chuẩn bị và sẵn sàng tung ra thị trường những sản phẩm “độc” bất cứ lúc nào.

99E-choncanhochungcu

Khàng tham quan dự án Hưng Ngân Garden – một trong những dự án căn hộ
giá rẻ được đánh giá là đầu tư bài bản. Ảnh: Tâm Việt

Điểm lại có thể thấy, từ đầu tháng 9/2014, nhiều dự án đất nền khi tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm của khách hàng với thanh khoản tương đối tốt. Điển hình như, BĐS Danh Khôi với dự án Tân Tạo Garden (huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh). Dự án có quy mô 12,3ha, gồm 662 nền nhà phố, diện tích từ 90 – 110m2/nền có kết quả bán hàng khá tốt.

Tiếp đến là Thanh Yến Land với dự án Thanh Yến Residence (huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Dự án có quy mô 33,9ha, với hơn 1.500 nền nhà phố, nhà liền kề và biệt thự, diện tích từ 76 – 200m2, có giá bán từ 228 triệu đồng/nền đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, khi chỉ trong một thời gian ngắn, hơn 80% sản phẩm của đợt mở bán đầu tiên đã được khách hàng đặt mua.

Trong sự trở lại của phân khúc đất nền, không thể không kể đến BĐS Kim Oanh với nhiều dự án lớn, trong đó, nổi bật ở giai đoạn cuối năm 2014 là dự án The Mall City tại Dĩ An (Bình Dương). Theo đại diện của Kim Oanh, chỉ trong khoảng hơn một tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đất nền của dự án này đều đã được khách hàng đăng ký mua.

Nhưng căn hộ vẫn là chủ đạo

Sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc đất nền khiến câu hỏi: “Nên lựa chọn đất nền hay căn hộ chung cư?” trở nên khó trả lời hơn bao giờ hết, nhất là trong khi có không ít chuyên gia mạnh dạn dự đoán rằng, “năm 2015 sẽ là năm của đất nền giá rẻ”. Tuy nhiên, theo ông Đoàn Chí Thanh – Tổng Giám đốc Hoàng Anh Sài Gòn, đất nền sẽ như là một “món gia vị hay” cho thị trường BĐS năm 2015, chứ dứt khoát không phải là “món chính”. Bởi vì, nguồn cung căn hộ giá rẻ hiện nay không nhiều. Các dự án căn hộ giá rẻ làm bài bản rất ít, đa số còn nằm trên giấy hoặc chủ đầu tư còn chưa tiến hành xây dựng vì nhiều lý do.

Trong khi đó, tại các TP lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thường có dân số đông. Hàng năm, lượng dân di cư (dẫn đến sự gia tăng dân số cơ học) đến TP rất nhiều, chưa kể một lượng lớn sinh viên ra trường và ở lại TP tìm việc… Họ đang ở nhà trọ và chính họ là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở.

Nguồn cung căn hộ nói chung có thể lớn, nhưng dòng sản phẩm nhà giá rẻ chắc chắn là không đủ cung cấp cho thị trường. Chính vì vậy, theo ông Thanh, trong năm nay, nhà giá rẻ vẫn là xu hướng chủ đạo của thị trường.

Gần như đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, hiện tại, các dự án nhà ở bình dân có giá hợp túi tiền của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị đang rất hấp dẫn người tiêu dùng và đa phần mua nhà để ở. Vì vậy, theo ông Châu, phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng; rộng hơn là căn hộ có giá bán từ 20 triệu/m2 trở xuống.

Ở một góc độ khác, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, các dự án căn hộ được các nhà đầu tư xây dựng dựa trên các quy hoạch tổng thể về cơ sở hạ tầng trong khu vực và kết nối giao thông thường thuận tiện hơn. Vì vậy, cùng một khoản chi phí, nhưng vị trí căn hộ chung cư thường gần trung tâm và khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện hơn so với nhà đất lẻ.

Để trả lời câu hỏi “căn hộ chung cư hay đất nền” thật sự không dễ dàng, phần lớn các chuyên gia đều tỏ ra dè dặt khi phải dứt khoát chọn một trong hai phương án. Nhưng, nhiều người đồng quan điểm khi cho rằng, nhu cầu thật chủ yếu sẽ tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng). Mà, nhu cầu thực ở đâu thì nhu cầu đầu tư sẽ phát sinh ở đó. Vì vậy, đầu tư vào căn hộ vẫn mang lại hiệu quả, bởi khả năng thanh khoản sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu xác định đầu tư dài hạn thì việc lựa chọn đất nền cũng không phải là một giải pháp tồi, bởi đây có thể sẽ là xu hướng cơ bản trong tương lai.

Căn hộ Him Lam – Theo KTĐT

Nỗi lo dư nguồn cung và phá giá thị trường

Thị trường BĐS mới có những tín hiệu phục hồi trong năm 2014 và những tháng đầu năm 2015 khi tính thanh khoản tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu lo lắng khi hàng loạt dự án mới xuất hiện, trong đó một số dự án có dấu hiệu phá giá.

Nguồn cung tăng mạnh

Ngay trong những ngày khai trương sau kỳ nghỉ tết, nhiều doanh nghiệp đã đạt được những kết quả bán hàng rất tốt. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Himlamland, cho biết sau 2 ngày khai trương đã có hơn 20 giao dịch thành công tại 2 dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) và Him Lam Riverside (quận 7). Một số doanh nghiệp khác ở phân khúc căn hộ như Hưng Thịnh, An Gia Hưng, Novaland… giao dịch đầu năm cũng khá tốt.

Ở phân khúc đất nền, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc CTCP Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết những ngày đầu năm đã có hàng trăm lượt khách tham quan và ký kết hợp đồng tại dự án JIC@Vsip (Bình Dương). Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Kim Oanh, cho biết năm 2015 công ty làm chủ đầu tư và hợp tác đầu tư nhiều dự án quy mô lên đến gần 500ha.

336-ducung

Khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Sky Center, một dự án mới vừa đưa ra thị trường đầu năm 2015.

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, trong 7 năm BĐS khủng hoảng, thời điểm nguồn cung căn hộ tại TPHCM lên đỉnh điểm là năm 2010 với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. 3 năm sau đó, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng 1/3.

Năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn TP ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Trong 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung bình. Năm 2014 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của BĐS cao cấp. Từ năm 2010-2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2013 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng. Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể.

Hiện TPHCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, con số này bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014. Thời gian qua bên cạnh những dự án đắp mền trước đó đang hồi sinh đã có hàng loạt dự án mới xuất hiện ra thị trường tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường trong năm 2015 và những năm tiếp theo. Và ngay trong những ngày đầu năm cũng đã xuất hiện tình trạng “cá bé nuốt cá lớn” khi có một đại gia xây dựng, hoàn thiện hàng chục ngàn căn hộ trên địa bàn TPHCM nhưng không thu tiền về được buộc phải bán những dự án còn lại cho một doanh nghiệp cấp dưới để có tiền trang trải.

Đại hạ giá

Theo kế hoạch, ngày 29-3 tới, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sẽ chính thức công bố và khai trương nhà mẫu dự án Jamona Apartment (đường Đào Trí, quận 7). Jamona Apartment có quy mô khoảng 1.200 căn hộ, đây là dự án thành phần thuộc dự án Jamona City do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết giá bán dự kiến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 636 triệu đồng/căn. Đây được xem là giá “gây sốc” cho phân khúc căn hộ thuộc khu vực lân cận. Bởi hiện nay giá bán của dự án The Everich 2 (đối diện với Jamona City) do CTCP Phát Đạt làm chủ đầu tư được ra bán từ 23 triệu đồng/m2.

Chưa nói đến chất lượng căn hộ, chỉ nói đến những tiện ích nội khu, mật độ xây dựng… Jamona Apartment cũng chẳng thua kém gì The Everich 2. Hàng loạt dự án căn hộ trong khu vực quận 7 cũng đều giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giao dịch lên đến gần 30 triệu đồng/m2. Đây được xem là tín hiệu vui cho người mua nhà, nhưng cũng tạo ra cho cái khó cho nhiều doanh nghiệp có dự án đang triển khai ở những khu vực lân cận, nhất là những dự án đang triển khai công tác bán hàng.

Ông Vinh cho biết nhà ở thuộc phân khúc trung bình luôn trong tình trạng cầu vượt cung, thời gian qua nhiều doanh nghiệp cũng tập trung tăng nguồn cung phân khúc này. Tuy nhiên số lượng người có nhu cầu tiếp cận và sở hữu vẫn còn rất khiêm tốn. Nguyên nhân là giá vẫn còn dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn, do đó Sacomreal muốn đột phá về giá, trở thành sự lựa chọn hàng đầu nếu người thu nhập thấp  muốn mua căn hộ.

Còn nhớ cách đây 4 năm về trước khi bầu Đức tuyên bố bán “đại hạ giá” căn hộ (chủ yếu khu vực quận 7, Nhà Bè) với mức giảm 30-40% so với trước đó khiến nhiều doanh nghiệp mệt mỏi, tìm cách thay đổi chiến lược kinh doanh, xây dựng giá bán. Việc ngay khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, Sacomreal công bố dự án mới, giá bán như nói trên chắc hẳn cục diện thị trường ít nhiều sẽ bị tác động.

Căn hộ Him lam – Theo Sài Gòn Đầu tư

Thị trường Địa Ốc năm 2015: Phân khúc nào sẽ lên ngôi ?

Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản 2014, càng về cuối năm, giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc là một tín hiệu vui cho thị trường trong năm 2015. Thực tế, không phải đến cuối năm 2014, khi những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, thì lượng khách hàng quan tâm mới đông, mà từ đầu năm, lượng căn hộ giao dịch đã tăng đều đặn.

Dưới góc độ của một chuyên gia nước ngoài, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE Việt Nam Richard Leech cho rằng, bất động sản vẫn là một kênh hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hơi. Đầu tư bất động sản vẫn được các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội và có lợi nhuận. Trong đó, khả năng sinh lợi của bất động sản cho thuê cũng khá. Cụ thể, trong những năm qua khả năng sinh lợi được đánh giá khả quan so với gửi ngân hàng hay tiền tệ. Tỷ giá không có nhiều thay đổi. Như vậy, lợi tức cho thuê của bất động sản cũng tương đối khả quan.

CEF-phankhucnaolenngoi

Thị trường bất động sản thương mại trung bình và cao cấp được cho là sẽ có nhiều chuyển động trong năm 2015. Nguồn: internet

Thị trường bất động sản thương mại trung bình và cao cấp được cho là sẽ có nhiều chuyển động trong năm 2015. Nhìn chuyển biến thị trường của năm 2014, thị trường bất động sản không những phục hồi, mà theo Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết, thanh khoản của phân khúc nhà ở cao cấp tăng khá. Nguyên nhân được chỉ ra là trong vài ba năm qua, phân khúc này hầu như đứng im vì tính thanh khoản thấp. Tuy nhiên, để có tính thanh khoản đối với các dự án này, thì ngoài vị trí đẹp, các chủ đầu tư cần phải có năng lực tài chính và uy tín trên thương trường. Ở Hà Nội, một số dự án cao cấp như Royal City, Star City Lê Văn Lương, Times City lượng giao dịch và giá bán ổn định hơn.

Khi được hỏi liệu có lạc quan quá với thị trường bất động sản 2015 không, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cũng như một số nhà phân tích thị trường có nhìn nhận chung rằng, phân khúc bất động sản trung và cao cấp, phân khúc bất động sản cho thuê cũng sẽ tăng trưởng trong năm 2015. Bởi nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhìn thấy cơ hội và tăng cường đầu tư vào Việt Nam, đón đầu hội nhập hiệp định xuyên Thái Bình Dương TPP, tạo không gian kinh tế chung của khối ASEAN. Về mặt cơ chế, chính sách để tạo nguồn cung cân đối với nhu cầu thực sự của người dân cũng được đặt ra nếu muốn phát triển lành mạnh thị trường này, tránh phát triển nóng trong 5 năm qua.

Như vậy, trên cơ sở xây dựng một kế hoạch và lộ trình phát triển các dự án bất động sản một cách phù hợp, thì rõ ràng, xu hướng của thị trường này phát triển chuyên nghiệp hơn là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế, vẫn có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để thu hút khách mua nhà. Một số chủ đầu tư khác lại khá tự tin hơn khi tăng giá bán. Chẳng hạn, Công ty TNHH Hòa Bình chào bán tòa nhà thứ hai của Dự án Hòa Bình Green City với giá từ 38 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với tòa nhà đầu tiên bán vào năm ngoái, với giá xây thô từ 20,5 triệu đồng và hoàn thiện từ 26 triệu đồng/m2. Lý do là tòa nhà thứ hai được đầu tư vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn. Chủ của dự án là ông Nguyễn Hữu Đường cho rằng, tất cả các sản phẩm bất động sản làm thật thì đều có giá trị, không thật sự phụ thuộc vào các nhà đầu cơ hay những đợt nóng ấm bất thường của thị trường.

Nhiều chuyên gia và nhà quản lý cho rằng, chưa nói được nhiều vì thị trường bất động sản 2015 vẫn đang ở quý đầu tiên. Tuy nhiên, diễn biến chung thì từ giữa năm trở đi, những chuyển động của thị trường bất động sản sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và giao dịch của các phân khúc sẽ có chuyển biến đáng kể. Sức hút đối với các nhà đầu tư từ kênh bất động sản chắc chắn có nhiều cải thiện.

Căn hộ Him Lam – Theo Đại biểu Nhân dân

Cuộc đua hấp dẫn tại Phân khúc căn hộ vừa và nhỏ

Dù có những biến động không đồng đều về tỉ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê, tuy nhiên thị trường căn hộ và văn phòng cho thuê tại TP.HCM được dự báo sẽ sôi động trong năm nay…

Giải quyết hàng tồn kho, dự án tạm ngưng

Một trong những nhiệm vụ được UBND TP.HCM chỉ đạo quyết liệt trong năm nay nhằm phục hồi thị trường bất động sản, tạo đà cho kinh tế – xã hội thành phố. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, đây là công việc rất khó khăn. Hiện nay Hiệp hội HoREA đang  tiếp tục tham gia góp ý các Dự thảo Nghị định của Chính phủ, Thông tư của các Bộ nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật. Tuy nhiên, cơ quan này cũng thừa nhận hiện nay Luật Đất đai 2013 vẫn còn có một số chế định gây quan ngại cho DN, chẳng hạn tiền sử dụng đất sẽ tiếp tục là một “ẩn số” và “gánh nặng” của nhà đầu tư. Bên cạnh đó có một số chế định mới làm tăng chi phí trong cơ cấu giá thành bất động sản như  “chi phí ký quỹ”  và “chi phí bảo lãnh” bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là 2 yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà cuối cùng người tiêu dùng sẽ gánh chịu khi mua nhà.

Một hướng ra được HoREA đề xuất với Chính phủ, đó là cần đơn giản hóa thủ tục xác định nguồn gốc người Việt của Việt kiều; xem xét cẩn trọng khi hướng dẫn thực hiện chế định bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai để tránh làm tăng chi phí giá thành; miễn ký quỹ các dự án mà nhà đầu tư đã giải phóng mặt bằng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, DN bất động sản đang rất cần các chính sách giảm nhẹ gánh nặng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đặc biệt, cần xem xét, xử lý có lý có tình đối với các trường hợp gia hạn 24 tháng để thực hiện dự án nhưng phải nộp thêm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoặc thu hồi đất của dự án mà không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. “Chúng tôi cũng đã có đề nghị gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, các sở, ngành, quận huyện hỗ trợ, tạo điều kiện giúp cho DN giải quyết 689 dự án đang ngừng triển khai và 85 dự án đã bị thu hồi chủ trương đầu tư để có thể tái khởi động dự án, tránh lãng phí của cải xã hội”, ông Châu cho biết thêm.

9DE-cuocduahapdan

Thị trường căn hộ, văn phòng tại TP.HCM đang có sự cạnh tranh sôi động về giá
Cạnh tranh sôi động

Trong hai tháng đầu năm 2015, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản tăng lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý, các căn hộ vừa và nhỏ (dưới 15 triệu đồng/m2) thu hút nhu cầu của người mua. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tính đến cuối năm 2014 thành phố chỉ còn khoảng 36 dự án tồn kho, đồng thời đánh dấu sự trở lại của nhiều nhà đầu tư lớn. Bối cảnh này đã tạo đà cho thị trường hồi phục và dự báo có bước đột phá mới trong năm 2015.

Một trong những thay đổi trên thị trường được ghi nhận khi các dự án căn hộ lớn liên tục khuyến mãi để thu hút thêm các đối tượng khách hàng. Khảo sát của HoREA cho biết, lợi nhuận của các doanh nghiệp (DN) bất động sản hiện chỉ còn khoảng 5 – 12%/dự án, tuy nhiên lượng giao dịch có xu hướng tăng nhanh đem lại nhiều tín hiệu tốt cho thị trường. Đồng thời, các DN cũng có xu hướng chủ động kết nối với các ngân hàng với mức lãi suất cho vay hấp dẫn để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Thị trường nhà cho thuê cũng sôi động không kém. Ông Nguyễn Thanh Dũng, đại diện công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam bày tỏ lạc quan, với sự tham gia của những DN bất động sản lớn trên thị trường cho thuê văn phòng sẽ giúp thị trường này có sự điều chỉnh giá thuê. Còn theo bà Hồ Thị Hồng Hạnh, Quản lý Bộ phận tiếp thị và truyền thông công ty TNHH CBRE Việt Nam thì, năm 2015 là một năm đầy hứa hẹn cho đầu tư bất động sản khi Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng. Trong đó, các ghi nhận cho thấy sự tăng trưởng các quỹ bất động sản đầu tư tư nhân mới thành lập, sự gia tăng các tổ chức đầu tư trong khu vực, phát triển hoạt động của tổ chức đầu tư châu Á có nguồn vốn vay dồi dào.

Thị trường căn hộ TP.HCM cũng được dự báo diễn biến sôi động hơn do các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực và đi vào thực tiễn, tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng giúp doanh nghiệp được phép chuyển nhượng các dự án, đa dạng hóa các phân khúc về nhà ở, căn hộ, cũng như văn phòng bán, cho thuê.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thậm chí tin tưởng rằng, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn trên tất cả phân khúc thị trường. Trong đó phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng và rộng hơn là từ 20 triệu/m2 trở xuống.

Căn hộ Him lam – Theo Đại Đoàn kết

Người Mỹ cũng thích nhà… nhỏ

Những ngôi nhà sang trọng, đầy đủ tiện nghi, được xây dựng trên những khu đất rộng rãi không nghi ngờ gì luôn là mơ ước của rất nhiều người và tất nhiên rất đắt đỏ. Nhà nhỏ nhưng được thiết kế với ý tưởng “không thiếu tiện nghi cao cấp”, vừa túi tiền của người trẻ, đang tạo nên cơn sốt tại thị trường địa ốc Mỹ.

“Người Mỹ rất đặc biệt, họ yêu thích sự tiện nghi. Để thỏa mãn những nhu cầu này, các nhà xây dựng đã cố gắng nhét những sản phẩm nội thất tiện nghi, đẹp đẽ xinh xắn như đồ chơi vào một ngôi nhà nhỏ chỉ rộng khoảng 30 – 40 m2, tương tự như một ngôi nhà rộng 300 – 400 m2”, Diedricksen, Giám đốc RelaxShack.com và Tiny House Builders HGTV cho biết.

Những căn nhà này dù có diện tích rất nhỏ, song lại rất tiện nghi, tạo sự thoải mái cho những người sống trong đó. Từ bồn rửa bằng đá granit đến hệ thống âm thanh, chiếu sáng, thậm chí cả bồn tắm nóng… trong những căn hộ nhỏ này có thể là phiên bản thu nhỏ hoàn hảo từ những ngôi biệt thự sang trọng.

Jason Dietz, người đứng đầu Chi nhánh Homes Tiny tại Santa Cruz, California cho biết, ông đang có ý tưởng xây những ngôi nhà nhỏ trên một hòn đảo với sàn nhà bằng tre, mái lợp bằng lá dừa, có hệ thống âm thanh và đèn LED chiếu sáng, khóa cửa bằng giọng nói, điều chỉnh nhiệt độ tự động, vòi nước và chậu rửa sang trọng, các bức tường có thể di chuyển… Ngôi nhà có thể điều khiển thông qua một chiếc iPhone. Đây là những ngôi nhà nghỉ hè, có thể sẽ có mức giá bán khởi điểm là 65.000 USD. Tất nhiên, ngoài những điều trên, những ngôi nhà này không thể thiếu các thiệt bị tiện nghi cần thiết khác. Theo thông tin chi tiết trên trang web của Homes Tiny, sản phẩm này này đang rất được các khách hàng mong đợi.

D4E-nhachuongcghim
Mặc dù các căn nhà nhỏ này có giá bán không hề rẻ nếu tính bình quân trên m2, bởi các chi tiết nội thất đều được đặt hàng riêng với nhà sản xuất và có chọn lọc hơn. Song hầu hết vẫn có giá bán thấp so với mức giá nhà trung bình ở Mỹ là khoảng trên dưới 200.000 USD. Đa số các ngôi nhà theo mô hình “tiny house” có giá bán dưới 100.000 USD. Một số mô hình chỉ có giá khoảng 35.000 USD.

“Một trong những lợi ích của tiny house là dù bạn mua được nhà với chi phí thấp hơn, song vẫn được hưởng thụ đầy đủ các tiện nghi hiện đại”, Michael Janzen, một chuyên gia thiết kế của Tinyhosedesign.com cho biết. “Trong các ngôi nhà này bạn sẽ bắt gặp những thiết bị sang trọng mà bạn khó có thể tìm thấy trong những căn nhà có giả cả bình dân như vậy. Chính vì lẽ này mà hiện nay tiny house đang thực sự tạo ra được một trào lưu”.

Mới đây, Công ty Wheelhaus, có trụ sở tại Jackson Hole, đã tung ra thị trường những ngôi nhà nhỏ có diện tích chừng 33 m2, gồm một phòng ngủ, một phòng tắm, một bếp và phòng khách với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại như lò vi sóng, máy rửa bát, bồn rửa, bồn tắm, tivi, sô – pha, đường truyền internet… với mức giá trung bình 82.000 USD.

Mặc dù được đánh giá cao, nhưng đa số khách hàng mua tiny house, hoặc đang mong chờ nó đều là những khách hàng trẻ tuổi, các gia đình nhỏ mới kết hôn, hoặc các nhà đầu tư độc thân.

Dietz cho biết, hầu hết khách hàng chọn mua “tiny house” là do họ thích thử nghiệm những sản phẩm mới và quan trọng hơn là họ không có đủ khả năng tài chính để mua những ngôi nhà rộng rãi và lại có đầy đủ tiện nghi hiện đại sang trọng như vậy. Với các khách hàng độc thân, Nelsontiny. Com còn cung cấp những ngôi nhà chỉ dưới 20m2 với một gác xép để ngủ, nhà bếp và phòng khách bên dưới kèm theo tủ bếp, bồn cầu, phòng tắm đứng… với mức giá chỉ 35.000 USD. Những ngôi nhà nhỏ như vậy, cung đang không đủ cầu.

Mặc dù các phương tiện truyền thông thường xuyên đưa ra xu hướng về trào lưu nhà nhỏ, song trên thực tế số lượng người Mỹ hiện đang sống trong các ngôi nhà nhỏ hiện đại trên còn khá ít. Một phần vì đa số nhà nhỏ nằm trong các khu vực chỉ phù hợp là nơi nghỉ dưỡng, hoặc ít có cơ sở hạ tầng thuận tiện, thêm nữa, chính quyền nhiều bang không ủng hộ những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ, bởi theo họ, chúng không đáp ứng đủ tiêu chuẩn chất lượng sống và đến nay vấn đề này vẫn còn đang gây tranh cãi.

Kỳ vọng phát triển Bất động sản sẽ hiện thực hóa trong năm 2015

ánh giá về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2015, đa số chuyên gia và doanh nghiệp đều có cái nhìn lạc quan khi cho rằng, năm 2015, thị trường sẽ tích cực hơn năm 2014, nhưng không phải ở tất cả phân khúc, lĩnh vực, mà sẽ có sự phân hóa rõ nét. Đầu tư Bất động sản ghi nhận một số ý kiến nhân dịp đầu năm mới Ất Mùi

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục thuận lợi hơn

0D5-hienthuchoa3

TS. Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế tài chính

Các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm đều kém hấp dẫn trong năm 2014 và dự kiến tiếp tục giảm trong năm 2015. Do vậy, một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này vào bất động sản. Thị trường bất động sản được xem đã kết thúc giai đoạn giảm giá và bắt đầu phục hồi sẽ tăng sức thu hút nhà đầu tư. Hạ tầng giao thông tại các thành phố lớn đang phát triển mạnh, tạo động lực cho bất động sản tăng giá. Sắp tới, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực cũng sẽ giúp thị trường phát triển tích cực hơn.

Theo tôi, thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ thuận lợi hơn năm 2014 với thanh khoản tăng và giá sẽ không giảm, thậm chí tăng nhẹ so với năm 2014, nhưng sẽ có sự phân hóa. Phân khúc căn hộ trung cấp tại vị trí tốt sẽ thuận lợi hơn so với nhà xã hội ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích.

Phân khúc cao cấp tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực

7B5-hienthuchoa2

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản TP. HCM vẫn đang còn khó khăn, tuy nhiên, xu thế hồi phục vẫn chủ đạo. Trong đó, phân khúc căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn là phân khúc sáng sủa nhất. Bên cạnh đó, nguồn nhà ở xã hội  tăng lên sẽ góp phần giải quyết dần nhu cầu nhà ở của cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị. Đồng thời, các sản phẩm bất động sản cao cấp cũng tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, có vị trí tốt, nhiều tiện ích và giá cả, phương thức thanh toán hợp lý. Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng sẽ tiếp tục đà hồi phục.

Thị trường xuất hiện ngày càng nhiều bóng dáng nhà đầu tư

6EF-hienthuchoa4

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land
Theo đánh giá của tôi, thị trường bất động sản năm 2014 có diễn biến khá tốt. Những thuận lợi này sẽ tiếp diễn trong năm 2015, song nhìn ở góc độ doanh nghiệp, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến những thách thức. Với các doanh nghiệp thiếu chuyên nghiệp, khó khăn vẫn còn lớn, nhưng cơ hội là rất lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh bài bản, có bề sâu.

Có thể khẳng định, năm 2015, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ tốt hơn năm 2014. Nếu như năm qua, thị trường chủ yếu dành cho người mua nhà để ở, thì năm 2015, thì trường sẽ xuất hiện thêm giới đầu tư. Gần đây nhất, tại nhiều dự án tốt đã bắt đầu xuất hiện bóng dáng các nhà đầu tư và họ đã gặt hái được lợi nhuận. Xu hướng này, theo tôi sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong năm 2015, do bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn

Bất động sản tầm trung vẫn là phân khúc chủ đạo

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Năm 2014 là một năm đánh dấu sự phục hồi rõ nét nhất với thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ có giá trung bình thấp. Năm 2015, với diễn biến chung của nền kinh tế và sự tác động của nhiều chính sách mới, thị trường chắc chắn sẽ bình ổn hơn. Đơn cử như quy định về bán nhà ở hình thành trong tương lai thông qua việc bảo lãnh của ngân hàng, sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn trong việc mua nhà. Lãi suất cho vay đã giảm và được dự báo sẽ tiếp tục giảm dần trong năm nay, kích thích mạnh nhu cầu mua nhà. Những khó khăn trong nhiều năm qua đã sàng lọc hầu hết các doanh nghiệp yếu kém, những doanh nghiệp đang đầu tư dự án hiện nay đều có năng lực tài chính, chuyên môn tương đối tốt, nên đã giúp thị trường dần lấy lại niềm tin.

Theo tôi, thị trường sẽ khó diễn ra những cơn sốt giá, nhưng sẽ ngày càng ổn định hơn ở các phân khúc, trong đó, phân khúc nhà ở có giá tầm trung vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường.

DiaOcOnline.vn – Theo Đầu tư Bất động sản