Có thể sẽ bỏ bắt buộc giao dịch nhà đất qua sàn

Nếu không giao dịch bất động sản ( BĐS) qua sàn, quá trình mua bán trên thị trường từ sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) đến thứ cấp (mua đi bán lại) sẽ nhanh gọn hơn, khách hàng đóng vai trò chủ động đồng thời có thể giảm được chi phí.
 
 Luật kinh doanh BĐS ban hành năm 2014, có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 sẽ chính thức bãi bỏ quy định mọi giao dịch nhà đất phải qua sàn. Theo số liệu thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đến hết năm 2014, cả nước có hơn 1.000 sàn giao dịch và khoảng 30.000 người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS.

 Mặc dù nguồn nhân sự sống ở lĩnh vực này khá lớn nhưng các chuyên gia cho rằng bỏ quy định giao dịch qua sàn có thể mang lại nhiều điều tích cực hơn là tiêu cực.

 Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real, Ông Lê Vũ Tuấn Anh cho rằng điểm sáng của việc không buộc giao dịch nhà đất qua sàn là khách hàng đầu tiên và người mua cuối cùng đều tiết giảm được nhiều thủ tục. Nhờ đó thủ tục quy trình mua bán, sang nhượng diễn ra một cách nhanh chóng hơn. Chủ đầu Tư sẽ được đơn giản hoá thủ tục, quy trình trong bán hàng và xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho khách hàng.

 Ông Tuấn Anh phân tích thêm, ngoài việc giảm bớt thủ tục, bỏ giao dịch qua các sàn còn rút ngắn được thời gian tìm hiểu dự án vì khách hàng không phải thông qua kênh trung gian là các sàn địa ốc mà có thể tiếp cận trực tiếp với Chủ Đầu Tư. Rút ngắn trung gian sẽ giảm thiểu được việc thông tin kém chính xác, có thể dẫn đến thiệt hại trong qua trình đầu tư do marketing sai lệch so với sự thật.

 Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Group, Ông Lương Trí Thìn đánh giá, đáng lẽ theo thông lệ quốc tế, thị trường BĐS cần phát triển hệ thống phân phối bán hàng tách biệt với nhà phát triển dự án (chủ đầu tư) để tăng tính chuyên nghiệp. Tuy nhiên, tại thị trường Việt Nam, hiện phần lớn các sàn BĐS hoạt động nặng về hình thức hơn là nội dung (chất lượng). Vì vậy, bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn có thể kích thích thị trường tự hoàn thiện nhiều hơn.

 Theo ông Thìn, hãy để thị trường đưa ra câu trả lời chính xác cho vấn đề này. Theo đó, người mua nhà sẽ tự lựa chọn giao dịch nhà đất trực tiếp với chủ đầu tư hay là thông qua các kênh môi giới. Một kịch bản tích cực có thể diễn ra là nếu các đơn vị môi giới thượng tôn pháp luật, luôn làm mọi cách để giúp khách hàng hài lòng, họ vẫn có đất sống và tiếp tục lớn mạnh. Như vậy, cuộc cạnh tranh này trên thực tế chỉ sàng lọc những đơn vị môi giới yếu kém, thiếu chuyên nghiệp.

 Tuy nhiên, vẫn có một số ý kiến cho rằng bỏ giao dịch qua sàn chưa hẳn đã tốt. Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Ông Nguyễn Khải Hoàn lo ngại nếu bỏ giao dịch bất động sản qua sàn có thể đưa thị trường quay trở về thời kỳ mua bán nhà đất tự do, cò đất lộng hành, rất khó để kiểm soát và quản lý. “Trật tự thị trường BĐS địa ốc đang dần được ổn định, số lượng sàn hoạt động bài bản, tuân thủ đúng pháp luật dần xuất hiện nhiều hơn. Vì vậy cần có cái nhìn đa chiều về vai trò của môi giới bất động sản chuyên nghiệp”, ông Hoàn nhấn mạnh.

  Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Ông Trần Khánh Quang đánh giá bỏ quy định giao dịch nhà đất qua sàn thực chất không ảnh hưởng nhiều đến các đơn vị đang hành nghề dịch vụ môi giới hiện nay. Bởi lẽ, đây là cách quản lý cởi mở hơn, khách quan để khách hàng được quyền chọn lựa kênh giao dịch nào có lợi nhất cho họ (trực tiếp hoặc trung gian).

 Theo ông Quang, hiện nay đa số các sàn địa ốc hoạt động chưa đúng các quy định của pháp luật. Nguyên nhân là do Nhà nước ta thiếu cơ chế quản lý, khá nhiều sàn giao dịch có chất lượng dịch vụ xuống cấp. “Hiện có hơn 80% giao dịch nhà đất qua sàn chỉ là hình thức, bỏ đi là rất đúng. Không bắt buộc phải giao dịch nhà đất qua sàn có khi còn tạo động lực để nghề môi giới địa ốc được sàng lọc lành mạnh hơn”, ông nói.

 

Các chuyên gia tin rằng bỏ quy định giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp thị trường hưởng lợi nhiều hơn: bỏ đi khâu trung gian, phí môi giới giảm xuống, tránh đưa ra thông tin kém trung thực và đổ lỗi cho nhau, quá trình giao dịch trực tiếp nhanh chóng hơn…
 Chuyên gia này đưa ra các mặt thuận lợi của việc không bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn. Một là các đơn vị môi giới cạnh tranh nhau vì chất lượng dịch vụ và uy tín thương hiệu sẽ giúp họ hành nghề chuyên nghiệp hơn.

 Thứ hai là từ sự cạnh tranh giữa các đơn vị môi giới, người mua BĐS có được thông tin chính xác và trung thực hơn.

 Thứ ba là chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm pháp lý của dự án của mình mà không có cớ đổ lỗi cho bên trung gian.

 Thứ tư là chi phí môi giới có thể sẽ bị kéo xuống nhờ sự sàng lọc các hệ thống sàn giao dịch vì giá bán nhà ở bằng giá thành cộng với chi phí. “Vấn đề cần đặt ra là Nhà nước phải tăng cường quản lý cũng như tuyên truyền để môi giới hiểu được quyền lợi và trách nhiệm của mình bằng cách phổ cập thường xuyên như cách làm đối với kiểm toán viên, định giá viên…”, ông Quang nhận định.

 Trong khi đó, Giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Ông Lê Hồng Thịnh, để thị trường phát triển một cách lành mạnh và chuyên nghiệp thì cần thiết phải giao dịch qua sàn.

Ở những quốc gia tiên tiến, khi một chủ đầu tư được giao dự án để phát triển,  ngoài những nỗi lo về, tính thanh khoản, dòng tiền, họ còn phải chịu áp lực rất lớn về thời gian hoàn thiện dự án. Chủ đầu tư ở những nước này sau một thời gian nhất định được giao dự án, nếu không phát triển được dự án thì lập tức dự án bị thu hồi. Ngoài ra doanh nghiệp còn phải chịu phạt chi phí cơ hội trên khoảng thời gian không phát triển được dự án. Vì vậy mà sức ép bán hàng thu hồi dòng tiền để phát triển là vô cùng lớn.

 Hiện người mua bất động sản tại Việt Nam bắt đầu hình thành thói quen tìm đến sàn phân phối để lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp. Tỷ lệ giao dịch thành công qua các hệ thống sàn chiếm tỷ lệ khá lớn vì sàn phân phối thường nắm thị trường bao quát hơn và tư vấn khách quan hơn nhân viên của chủ đầu tư.

 “Nếu chỉ sử dụng đội ngũ bán hàng của chủ đầu tư không thôi là vô cùng mạo hiểm”, chuyên gia này nhấn mạnh. Cơ sở để ông đưa ra nhận định này là chủ đầu tư phải tốn chi phí thành lập và vận hành đội ngũ cho dù đội ngũ môi giới bất chấp kết quả có bán được hàng hay là không. Thay vào đó nếu như Chủ Đầu Tư tìm được đơn vị phân phối chuyên nghiệp, uy tín thì sức ép giảm xuống nhiều. Doanh nghiệp còn có cơ hội sửa sai nếu lựa chọn không đúng đơn vị phân phối hoặc đã đưa ra chính sách bán hàng không phù hợp.

 Tuy nhiên, ông Thịnh thừa nhận trong thời gian gần đây có hiện tượng một số sàn giao dịch chỉ tập trung về lượng, không đầu tư phát triển về chất. Tâm lý “hớt bọt” thị trường, chạy theo doanh số, tranh các giành giao dịch mà đã không đào tạo nhân viên một cách bài bản. Việc thiếu các cơ chế giám sát của các ban ngành liên quan, thiếu một hiệp hội môi giới độc lập cũng góp phần làm cho hoạt động của các sàn môi giới thiếu đi tính chuyên nghiệp.

 “Hướng xử lý tốt nhất là các chủ đầu tư nên lựa chọn sàn giao dịch để phân phối dự án để chia sẻ các gánh nặng về chiến lược kinh doanh và doanh số bán hàng. Cân nhắc nên hay không nên giao độc quyền sản phẩm cho một nhà phân phối, thời gian hợp đồng dịch vụ là điều không bao giờ thừa”, ông Thịnh khuyến cáo.

Theo Vnexpress

Advertisements

Phân khúc đi đầu thị trường – Nhà giá rẻ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng.
HLCL-12-2014

Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà – đất.

Đến lượt đất nền giá rẻ “đắt khách”

Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2015, ở phân khúc đất nền, thị trường có khoảng 1.350 sản phẩm, giảm 25% theo quý, tăng 5% theo năm. Nguồn cung sản phẩm đất nền tập trung chủ yếu tại khu vực: quận 2, quận 9 và quận 7.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền giá rẻ các chuyên gia bất động sản cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây nhà hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam.

Điển hình như dự án Jamona City do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal đầu tư và phân phối, ngay trong ngày đầu tiên  mở bán đợt 1, toàn bộ 48/48 nền của dự án đã được bán.

Theo thông tin từ Sacomreal, trong tháng 5 tới công ty này tiếp tục tung ra 42 nền đất thuộc khu phố thương mại, theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 480 triệu là đã có thể sở hữu các nền đất thuộc dự án.

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Long An và Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, sắp tới công ty này sẽ tung ra thị trường 2 dự án với khoảng 700 sản phẩm đất nền và nhà xây sẵn tại tỉnh Bình Dương. Với giá bán dưới 400 triệu đồng/căn, nhóm khách hàng mà Kim Oanh nhắm đến là nhóm người thu nhập thấp và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Tỉnh Bình Dương.

Có thể nói, thị trường ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong phân khúc nhà đất giá rẻ khiến nguồn cung tăng lên rõ rệt. Đây là cơ hội lớn cho người mua chọn được dự án tốt nhất. Bên cạnh năng lực tài chính, thương hiệu của doanh nghiệp, khách hàng còn cân nhắc nhiều đến việc đầu tư cho chất lượng của nhà ở.

Những dự án bán cháy hàng, đa số dự án  mang danh là nhà ở trung bình nhưng được chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Căn hộ giá rẻ – phân khúc dẫn dắt thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HOREA) cho rằng, bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục. Nhìn nhận toàn diện, thị trường phát triển theo xu hướng tích cực ở nhiều phân khúc, tuy vậy sáng giá nhất vẫn là nhà ở phân khúc giá rẻ. Đây chính là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức lan tỏa và hấp thụ được đánh giá cao.

Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các chính sách của nhà nước và vốn tín dụng bất động sản đang được nhân rộng, càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này.

Không chỉ các ông lớn nhà ở giá rẻ như: Nam Long, Hoàng Quân, Đất Xanh… tung hoành với dòng sản phẩm này mà một số đại gia địa ốc chuyên trị dòng sản phẩm cao cấp cũng lấn sân sang cạnh tranh ở phân khúc nhà giá rẻ.

Cuối tuần qua, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố dự án Carillon 2. Theo công bố của Sacomreal, ngay trong buổi sáng công bố dự án, 100% căn hộ (hơn 200 căn) đã được giao dịch thành công.

Trước đó, vào ngày 29/3, Sacomreal cũng tung ra thị trường dự án Jamona Apartment tại quận 7 với 1.290 căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Ngay trong ngày mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ thuộc dự án đều đã tìm được chủ sở hữu.

Vì vậy ngay ngày 30/3, chủ đầu tư dự án  đã tiếp tục cho khách hàng giữ chỗ hơn 600 căn còn lại. Cho đến thời điểm hiện tại, hơn 800 căn hộ Jamona Apartment đã được giao dịch thành công. Đây có thể được coi là một kỷ lục bán hàng của các dự án căn hộ thuộc khu vực quận 7.

Theo các chuyên gia địa ốc, sản phẩm của dự án này được khách hàng chào đón do có vị trí tương đối đẹp, mức giá dưới 15 triệu là khá mềm tại khu vực quận 7. Đặc biệt, khách hàng mua nhà sẽ được ngân hàng cho vay tới 80% giá trị căn hộ với lãi suất 5%/ năm cố định trong 15 năm.

Chủ đầu tư Nhà Mơ cũng đã phối hợp cùng đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền DKRS công bố thông tin chính thức về khu căn hộ cao cấp Dream Home Residences tại quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Đại diện đơn vị phân phối DKRS, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc chia sẻ: “dự kiến giá bán một căn hộ tại dự án là khoảng 777 triệu đồng, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc sẽ được ngân hàng cho vay. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào cuối năm 2017.

Căn hộ Him lam – Theo BizLIVE

Nhà đầu tư châu Á chi 40 tỷ USD vào Địa Ốc nước ngoài

Giới đầu tư châu Á đã có một năm 2014 ấn tượng với số vốn dịch chuyển ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đạt mức 40 tỷ USD, tăng 23% so với năm 2013, theo CBRE.

Theo chuyên gia này, Singapore vẫn giữ vững vị trí hàng đầu trong nguồn vốn đầu tư ra bên ngoài, hai vị trí liền kề phía sau thuộc về Trung Quốc và Hong Kong. Cả ba thị trường này đều cho thấy sự tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài.

Các nhà đầu tư Singapore tìm kiếm ở bên ngoài vì sức ép của thị trường nội địa và sự thiếu hụt các tài sản có thể đầu tư. Trong khi tăng trưởng đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc lại bị chi phối bởi sự xuất hiện của các nguồn vốn bất động sản mới, đặc biệt các công ty bảo hiểm tìm cách phân bổ nhiều hơn vào bất động sản dưới nhiều quy tắc thoáng hơn.

Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc trở nên năng động hơn tại các thị trường quốc tế. Bên cạnh việc đầu tư trực tiếp, các quỹ đầu tư châu Á có thâm niên từ Hàn Quốc và Nhật Bản đang mở rộng mức độ ảnh hưởng thông qua các quỹ gián tiếp và hội giao dịch. Các nguồn vốn như thế này sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng sự xuất hiện của các dòng vốn đầu tư mới như các công ty bảo hiểm của Trung Quốc và Đài Loan sẽ để lại nhiều cột mốc quan trọng trên thị trường bất động sản toàn cầu trong một vài năm tới.

Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu CBRE châu Á, Ada Choi cho biết: “Đầu tư ra nước ngoài của châu Á trong cả năm 2014 vượt mức 2013, đây là năm thứ 2 liên tiếp khu vực này đạt mức cao kỷ lục”.

C55-nhadautuchaua

Các nhà đầu tư châu Á đang quan tâm đến bất động sản Mỹ, Thái Bình Dương bên cạnh thị trường châu Á, Âu, Phi và Trung Đông. Ảnh: arch.columbia.edu

tập đoàn bảo hiểm từ Trung Quốc và Đài Loan và các công ty bất động sản đến từ Đại Lục đã tăng cường rót vốn vào bất động sản ở nước ngoài (hầu hết đều là các hình thức đầu tư mới nổi) trong năm vừa qua.

Chiến lược mới mẻ này bắt đầu thay đổi khi các nhà đầu tư muốn thoát khỏi các thị trường cửa ngõ truyền thống. Các nhà đầu tư bất động sản xuyên quốc gia tại khu vực châu Á đã từng bước đa dạng hóa hạng mục đầu tư, tập trung nhiều hơn vào khách sạn và khu công nghiệp, trong khi văn phòng vẫn chiếm ưu thế.

Dòng vốn đầu tư châu Á tiếp tục chảy mạnh vào khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi, lên đến 13,7 tỷ USD, bằng với con số của năm 2013. Đầu tư châu Á tại các khu vực khác có sự tăng trưởng đáng kể: Mỹ tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, khu vực Thái Bình Dương tăng 33% và tại châu Á là 58%. Tại châu Á, Nhật Bản là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư, tiếp theo là Trung Quốc.

CBRE đánh giá, có sự thay đổi trong các loại tài sản mà các nhà đầu tư châu Á đặc biệt quan tâm. Bằng cách tìm kiếm các thị trường mới và những loại tài sản đa dạng, các nhà đầu tư châu Á có thể để bảo đảm năng suất tốt hơn và ít phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các đối thủ khác.

Căn hộ Him Lam – Theo VnExpress

Vì người mua không nên mua nhà xây thô?

 “Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”.

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, nhiều khách hàng cũng tỏ ra hào hứng tham gia khi nhận thấy có thể tiết giảm chi phí đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, tại Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra sáng 24/3, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

“Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”, ông Toản cho biết.


Ảnh minh họa.


Bên cạnh đó, ông Toản cũng chỉ ra một số vấn đề khi người mua nhà chọn phương án nhận căn hộ bàn giao như: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…

Ông Toản chỉ ra nguyên nhân giá căn hộ xây thô rẻ là do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Dù vậy, mua căn hộ xây thô, cũng có một số ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản nói.      

Nhìn nhận từ góc độ của chủ đầu tư, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa.

“Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”, ông Quang nói.

Đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, ông Quang khuyến cáo.

Căn hộ Him Lam – Theo BizLIVE

Tìm hướng đi cho người mua suất tái định cư

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng nhận định việc bán suất tái định cư ở TP.HCM xảy ra phổ biến ở các dự án tái định cư.

Ngày 20/3, tại cuộc họp với UBND các quận, huyện bàn cách tháo gỡ cho những trường hợp mua suất tái định cư, phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng nhận định việc bán suất tái định cư ở TP.HCM xảy ra phổ biến ở các dự án tái định cư.

Những người mua suất tái định cư đã chiếm hữu, sử dụng nhà, đất này rất lâu nhưng không được chính quyền công nhận. Do đó họ phải ở “lậu” từ năm này qua năm khác, từ đời này qua đời khác và tiếp tục sang nhượng bằng giấy tay.

Trong khi đó, Nhà nước không thể quản lý và cũng không thể cấm được việc mua bán này. Tình trạng này xảy ra tại TP.HCM đã hơn 10 năm nhưng chính quyền chưa có cách nào tháo gỡ.

75F-21_3_taidinhcu

Khu tái định cư Đền Lừ 2, Q.Hoàng Mai (Hà Nội) xuống cấp nặng – Ảnh: Lâm Hoài

Theo số liệu sơ bộ do Sở Xây dựng nắm được, hiện có khoảng 1.600 trường hợp mua suất tái định cư chưa được cấp giấy , đất.

Trong đó nhiều nhất là địa bàn quận 9 với hơn 700 trường hợp, quận Bình Thạnh 300, huyện Nhà Bè 300, quận 2 với 225 trường hợp… Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Xây dựng nhận định con số thực tế còn cao hơn nhiều.

Tại cuộc họp, đa số ý kiến đều đề xuất phải xem xét gỡ vướng cho người dân đã mua suất tái định cư. Nếu người dân đã trả hết tiền mua nhà thì nên xem xét cấp giấy chủ quyền, người mua suất tái định cư đang trả góp tiền mua nhà thì được tiếp tục trả góp chính danh, nếu người mua quyền thuê nhà thì được đứng tên “chính chủ” trên hợp đồng thuê nhà.

Đại diện của các quận, huyện và Sở Xây dựng đều nhất trí phải quy định cụ thể điều kiện, thủ tục để hợp thức hóa và có thời điểm “chốt” chứ không phải trường hợp nào và việc mua, bán xảy ra ở thời điểm nào cũng được hợp thức hóa. Sau thời điểm “chốt” này, việc mua suất tái định cư sẽ không được giải quyết.

Căn hộ Him Lam – Theo TTO

 

Xây 2 công viên nghìn tỷ ở Hà Nội

Dự kiến dự án công viên hồ điều hóa nghĩa trang Mai Dịch khởi công trong quý 3/2015, sở Quy hoạch và Kiến trúc tiếp tục thẩm định quy hoạch 1/500 dự án Nhân Chính.

Liên quan đến 2 dự án công viên hồ điều hòa này, Thành phố Hà Nội mới đây đã có chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng 2 dự án công viên có ý nghĩa quan trọng này ở khu vực phía Tây.

Theo đó, đối với dự án khu công viên- hồ điều hòa phí Bắc và phần mở rộng phía Nam nghĩa trang Mai Dịch theo hình thức hợp đồng BT, thành phố chỉ đạo sẽ khởi công xây dựng trong quý 3 năm 2015.

Tháng 5 năm 2013, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định 3157 chấp thuận cho Công ty cổ phần bất động sản Hồng Ngân làm chủ đầu tư theo hình thức BT. Dự án có tổng mức đầu tư gần 975 tỷ đồng, quy mô diện tích 151.569m2. Trong đó, tiền xây dựng là 265,7 tỷ, chi phí bồi thường tạm tính 433,8 tỷ, tư vấn hơn 11,4 tỷ,…và những chi phí khác.

Đổi lại, Hồng Ngân được là chủ đầu tư Dự án khu đô thị Thành phố Xanh tại thị trấn Cầu Diễn, dự án có diện tích hơn 17,6ha, dự kiến quy mô dân số đạt 8.760 người và mật độ xây dựng là 25,5%. Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 8.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tháng 8 năm 2014, dự án này đã được Vingroup mua lại thông qua việc mua 99% cổ phần Bất động sản Hồng Ngân với giá 1.286 tỷ đồng để trở thành ông chủ mới.

174-21_3_congvien

Ảnh minh họa

Được biết, dự án công viên này có quy mô hơn 15ha, thuộc phường Mai Dịch – quận Cầu Giấy và Mỹ Đình – huyện Từ Liêm. Dự án bao gồm phần đất khu công viên phía Bắc, phía Nam nghĩa trang Mai Dịch, một phần diện tích đất đường Hồ Tùng Mậu và diện tích đất đường quy hoạch phía Nam.

Liên quan đến dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Dự án này có quy mô 13,5ha nằm ở khu đất Đông Nam đường Trần Duy Hưng. Trước đây, dự án này được giao cho Tập đoàn Vina Megastar làm chủ đầu tư, tuy nhiên, sau khi chủ tịch công ty này bị bắt, dự án “đóng băng”. Đến tháng 5 năm 2013 Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) đã có văn bản gửi TP Hà Nội xin được làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, Hà Nội đã giao UBND quận Thanh Xuân quản lý toàn bộ khu đất đã GPMB theo đúng quy hoạch;

Mới đây, lãnh đạo TP đã chỉ đạo sở Quy hoạch Kiến trúc tập trung đẩy nhanh việc thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500 dự án trước ngày 20/3/2015, báo cáo UBND Thành phố.

Căn hộ Him Lam – Theo VnMedia

Thuê nhà công vụ: Nếu cán bộ được điều động xa nhà 10km

Đây là nội dung được đưa ra tại Dự thảo Thông tư về tiêu chuẩn diện tích sử dụng và trang bị nội thất nhà ở công vụ, do Bộ Xây dựng ban hành.

Cụ thể, theo Dự thảo, nhà ở công vụ có nhiều loại như: biệt thự 250-350 m2, chung cư tại khu vực đô thị 30-160 m2, căn hộ ở khu vực nông thôn 30-90 m2. Nhà ở công vụ được thiết kế diện tích sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn của từng nhóm đối tượng, những người có chức danh khác nhau.

550-14_3_thuenha
Cán bộ được điều động, luân chuyển đến công tác ở nơi cách xa nhà mình ở từ 10km trở lên được thuê nhà ở công vụ.

Trong đó, với khu vực đô thị, người đủ tiêu chuẩn được thuê nhà công vụ là các cán bộ được luân chuyển từ nơi này đến nơi khác, làm việc cách xa nhà mình đang ở từ 30km trở lên, vùng núi từ 20km trở lên.

Đối với kinh phí trang bị nội thất cơ bản cho căn hộ chung cư, biệt thự ở khu vực đô thị là 120-200 triệu đồng, còn căn hộ tại khu vực nông thôn là 75-120 triệu đồng.

DiaOcOnline.vn – Theo Báo Xây dựng

Hãy mua nhà bằng cả trái tim

Có câu slogan khi tham gia lưu thông trên đường thiệt là hay: Hãy lái xe bằng cả trái tim. Trong giao dịch mua bán nhà đất, cũng rất nên là như vậy.

1. Hôm trước, tôi dẫn các bạn của tôi xuống Bình Chánh, giáp Long An chơi. Các con đường nơi đây đẹp tuyệt vời, vắng vẻ, mát mẻ. Dự án cải tạo đường xá nông thôn mới không biết bắt đầu và kết thúc ở đâu, nhưng tại nơi này thì được phát huy những ưu điểm hoàn hảo. Thời gian thực hiện được tuân thủ nghiêm túc.

Những con đường xương cá được đổ thêm đất và trải đá dăm, sau đó, đương nhiên là sẽ đổ nhựa. Những khu vườn của giới nhà giàu được bao bọc bởi các hàng rào, mà theo một người dân được thuê làm thi công, lên tới cả vài trăm triệu. Người ta xây tường gạch, sau đó là lồng các lưới sắt B40. Cổng các khu vườn này đẹp chẳng khác các biệt thự trên thành phố. Các miếng đất vườn xe hơi chạy vô tận nơi, chẳng ngại gì đường xá cách trở. Hơn nữa, điện và nước máy có sẵn, rất thuận tiện mọi sinh hoạt, cũng như trồng cây cho thú vui điền viên.

Chị Lan đã mua đất và cất nhà tại đây được 3 năm, chị có ông xã là người nước ngoài. Cứ cách tuần, cả gia đình lại xuống nhà vườn. Họ mất gần nửa ngày dọn dẹp, quét tước nhà cửa, sau đó thì chơi và coi phim. Quanh vườn, mai vàng, thanh long tốt ươm lên. Cuộc sống bình an thong thả trôi qua.

Nhìn “mô hình” quá đẹp, các bạn tôi đều đặt mua. Đất vườn, chỉ dưới 500 triệu đồng là có chừng 1.000 m2, tùy từng vị trí, nên ai cũng khen rẻ. Năm cô gái xinh đẹp trẻ trung đi cùng tôi, cuối cùng đã không ngần ngại đặt cọc để sở hữu “cuộc sống bình an”. Cho dù, có thể sau này, chỉ vài ba năm nữa, khi giá đất đã tăng lên, họ sẽ sang tay cho người khác để kiếm chút tiền lời.

Ngôi nhà vườn quanh năm nắng gió, rồi sẽ chỉ là giấc mơ phố thị. Hoặc vì lười biếng mà nhiều người sẽ uể oải không thể tiếp tục duy trì. Nhưng cứ có mảnh đất vườn “dắt lưng”, cũng đã là niềm vui và hạnh phúc rồi. Cần gì phải có quá nhiều tiền mới trở thành “địa chủ”. Chút đỉnh ấy đủ để cuộc sống thêm sắc màu.

F61-14_3_muanha

2. Huỳnh Thanh Trung, là nghệ danh của nghệ sĩ Mực Tàu. Mực Tàu tung hoành ở nhiều lĩnh vực: chụp hình, trang điểm, vẽ bodypainting… Một bữa, tôi và Mực Tàu cũng đi coi đất vườn. Nhìn đất cũng thấy quá thích rồi, nhưng anh chàng này đương nhiên phải về đưa bà xã lên coi. Ngày hôm sau nữa, “cồng bà” lên ngó nghiêng đất và quyết định: “Thôi, về gom tiền mua chung cư cho khỏe”. “Lệnh ông” dù mê lắm nhưng phải ngậm ngùi nghe theo “cồng bà”. Chẳng ngờ sau đó chừng nửa tháng thì đất từ từ lên giá. Không thể bỏ lỡ cơ hội, Mực Tàu bàn bạc với vợ sao đó, rồi mua ngay miếng đất vườn, khi ấy chỉ có giá 280 triệu đồng/1.000 m2. Hiện nay, niềm vui của chàng nghệ sĩ này là sẽ từ từ tha lên vườn các món đồ… người ta bỏ đi. Chàng sẽ chế lại thành các đồ đẹp, theo kiểu rất “art”. Và rồi mới đây, Mực Tàu khoe lại mua thêm miếng đất nữa gần đó, dù giá đã tăng thêm 50 triệu đồng. Nghe vẻ háo hức phấn khởi của anh chàng mỗi khi nói về các “dự án” sẽ triển khai trên đất, thấy vui quá xá.3. Một lần, tôi gặp người bạn mới quen. Sau khi nói chuyện với nhau, vỡ lẽ ra anh thường đọc bài trong chuyên mục Trà dư tửu hậu này. Anh nói: “Bà có bao giờ nghĩ cần viết bài khuyến khích người ta mua nhà đất hay không?”. Tôi lắc đầu: “Người thường quan tâm đến nhà đất đa số là những người dư dả. Mà họ có tiền nghĩa là họ rất tài giỏi và thông minh, ít ra ở khía cạnh kiếm và giữ tiền. Còn những người ít tiền, có quan tâm thì với thái độ bàn lùi tán ra (để mong giá nhà đất sẽ càng ngày càng hạ xuống mức thấp nhất). Và độ quan tâm sẽ lơi dần ngay khi có được chỗ ở nào đó như ý muốn, cho tới khi có khoản tiền tiếp theo. Quan trọng nhất, là ở lứa tuổi đủ tiền mua nhà đất, là đã biết nghĩ suy thấu đáo rồi. Có viết ca ngợi đến mây xanh mà không phù hợp, thì cũng chỉ là các bài báo PR quảng cáo mà thôi. Người đọc sẽ nhận ra ngay”.

Vậy sao biết được mua nhà đất là đúng đắn? Dễ ợt bạn à. Muốn biết được điều đó, thì bạn phải mua bằng cả trái tim. Một căn nhà, một miếng đất khi đã hợp ý rồi, thì có khi mắc đôi chút cũng chả sao. Chứ nếu mua rồi sau đó thấy có điều này điều khác khó chịu, thì có khi rẻ cũng cảm thấy bực bội.

DiaOcOnline.vn – Theo ĐTCK

Chiến lược mới của doanh nghiệp Địa ốc

Thị trường căn hộ sôi động vượt dự kiến ngay từ đầu năm đang khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ở hầu hết phân khúc tất bật. Thị trường năm 2015 được nhìn nhận tốt hơn so với năm 2014 sẽ là động lực kéo cổ phiếu BĐS khởi sắc.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp, chứng khoán bấp bênh, trong khi dân môi giới liên tục thúc giục với các khuyến cáo rằng, các đợt ra hàng sau sẽ có giá cao hơn đợt trước, đã tạo ra tâm lý mua nhanh ở nhiều khách hàng. Nhà ở tại những dự án có vị trí tốt, có đầy đủ tiện ích và chủ đầu tư có tiềm lực được bán khá dễ dàng. Thậm chí, những căn biệt thự diện tích vài trăm m2, giá cao ngất ngưởng 50 triệu đồng/m2 tại Dự án Vinhomes Riverside cũng bán tốt. Doanh nghiệp BĐS nhìn thấy rõ chuyển động này và họ không để vuột mất cơ hội.

Nổi bật nhất trên thị trường vẫn là đại gia Vingroup khi ngay đầu năm tập đoàn này công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì… Ngoài các đại dự án tại TP. HCM với quy mô hơn 10.000 căn hộ, Vingroup đánh dấu sự bận rộn ngay từ đầu năm với Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7, đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất Thành phố. Dự án có quy mô vốn đầu tư 600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại “Shop House” theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

412-dongthaimoi

Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc

Mở bán đợt 1 Tòa tháp C Khu đô thị Golden Silk Kim Văn – Kim Lũ từ ngày 27/2 với hơn 100 căn hộ nhằm mục đích thăm dò sức cầu thị trường, song sức tiêu thụ mạnh của dự án không khỏi gây bất ngờ cho lãnh đạo CTCP Vinaconex 2, chủ đầu tư dự án. Cho đến thời điểm này, số căn hộ còn lại không nhiều, chủ yếu là những căn có diện tích lớn, 3 phòng ngủ. Trong khi giá bán căn hộ của dự án không hề “mềm”, khoảng 19 – 22 triệu đồng/m2.

Tòa nhà được xây dựng trên diện tích khu đất 5.524 m2, cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm, với quy mô 722 căn hộ. “Với tình hình tiêu thụ như vậy, chúng tôi sẽ sớm đưa các căn hộ còn lại ra thị trường”, lãnh đạo Công ty cho biết. Nhìn về thời điểm này năm trước, Vinaconex 2 còn đang ì ạch bán nốt các căn hộ tại Tòa nhà D cũng thuộc dự án trên dù mức giá chỉ dao động 17 – 18 triệu đồng/m2.

Nỗi lo lớn nhất đối với cổ đông của một doanh nghiệp BĐS là doanh nghiệp cạn kiệt quỹ đất và không còn dự án triển khai, nhưng điều này chưa từng xảy ra với Vingroup. Mặc dù không công bố chính thức, song thị trường có thể nhìn thấy khá rõ những dự án nối tiếp của tập đoàn này.

“M&A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”, Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ.

Ở quy mô nhỏ hơn, những doanh nghiệp niêm yết như Vinaconex, Sudico, CEO cũng đang tất bật không kém. Sau hơn 2 năm đình hoãn các thủ tục xúc tiến cho Dự án Vinata Tower (trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội), Tổng công ty Vinaconex đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm của năm 2015. Với vị trí đắc địa, Dự án dù chưa xong thủ tục pháp lý nhưng đã có nhà đầu tư Nhật đặt vấn đề hợp tác đầu tư.

Theo tiết lộ của Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình, năm 2015, CEO Group dự kiến rót khoảng 1.000 – 1.500 tỷ đồng để phát triển các dự án. Con số này chưa thấm vào đâu so với số tiền đầu tư của những doanh nghiệp lớn như Vingroup, nhưng lại là khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay đối với một doanh nghiệp BĐS quy mô vừa như CEO. Với Sudico, HĐQT Công ty đã thống nhất kế hoạch đầu tư 350 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào Dự án Nam An Khánh.

“Ngôi sao” trên sàn niêm yết FLC tuy chưa có sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Trên truyền hình, báo chí những ngày này cũng tràn ngập thông tin về việc FLC sắp tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ…

Sự mạnh dạn của doanh nghiệp và lạc quan của thị trường là có cơ sở khi năm 2015, một loạt điều luật mới được thực thi. Ngân hàng mở rộng hầu bao cho BĐS. Song quan trọng hơn, trải qua những gì diễn ra năm 2014, các doanh nghiệp niêm yết đã thấm thía hơn câu chuyện chớp cơ hội khi thị trường ấm vào đầu năm nhưng lại giảm nhiệt dần sau đó.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Bất động sản

Thị trường Địa Ốc năm 2015: Phân khúc nào sẽ lên ngôi ?

Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản 2014, càng về cuối năm, giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc là một tín hiệu vui cho thị trường trong năm 2015. Thực tế, không phải đến cuối năm 2014, khi những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, thì lượng khách hàng quan tâm mới đông, mà từ đầu năm, lượng căn hộ giao dịch đã tăng đều đặn.

Dưới góc độ của một chuyên gia nước ngoài, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE Việt Nam Richard Leech cho rằng, bất động sản vẫn là một kênh hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hơi. Đầu tư bất động sản vẫn được các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội và có lợi nhuận. Trong đó, khả năng sinh lợi của bất động sản cho thuê cũng khá. Cụ thể, trong những năm qua khả năng sinh lợi được đánh giá khả quan so với gửi ngân hàng hay tiền tệ. Tỷ giá không có nhiều thay đổi. Như vậy, lợi tức cho thuê của bất động sản cũng tương đối khả quan.

CEF-phankhucnaolenngoi

Thị trường bất động sản thương mại trung bình và cao cấp được cho là sẽ có nhiều chuyển động trong năm 2015. Nguồn: internet

Thị trường bất động sản thương mại trung bình và cao cấp được cho là sẽ có nhiều chuyển động trong năm 2015. Nhìn chuyển biến thị trường của năm 2014, thị trường bất động sản không những phục hồi, mà theo Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết, thanh khoản của phân khúc nhà ở cao cấp tăng khá. Nguyên nhân được chỉ ra là trong vài ba năm qua, phân khúc này hầu như đứng im vì tính thanh khoản thấp. Tuy nhiên, để có tính thanh khoản đối với các dự án này, thì ngoài vị trí đẹp, các chủ đầu tư cần phải có năng lực tài chính và uy tín trên thương trường. Ở Hà Nội, một số dự án cao cấp như Royal City, Star City Lê Văn Lương, Times City lượng giao dịch và giá bán ổn định hơn.

Khi được hỏi liệu có lạc quan quá với thị trường bất động sản 2015 không, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cũng như một số nhà phân tích thị trường có nhìn nhận chung rằng, phân khúc bất động sản trung và cao cấp, phân khúc bất động sản cho thuê cũng sẽ tăng trưởng trong năm 2015. Bởi nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhìn thấy cơ hội và tăng cường đầu tư vào Việt Nam, đón đầu hội nhập hiệp định xuyên Thái Bình Dương TPP, tạo không gian kinh tế chung của khối ASEAN. Về mặt cơ chế, chính sách để tạo nguồn cung cân đối với nhu cầu thực sự của người dân cũng được đặt ra nếu muốn phát triển lành mạnh thị trường này, tránh phát triển nóng trong 5 năm qua.

Như vậy, trên cơ sở xây dựng một kế hoạch và lộ trình phát triển các dự án bất động sản một cách phù hợp, thì rõ ràng, xu hướng của thị trường này phát triển chuyên nghiệp hơn là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế, vẫn có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để thu hút khách mua nhà. Một số chủ đầu tư khác lại khá tự tin hơn khi tăng giá bán. Chẳng hạn, Công ty TNHH Hòa Bình chào bán tòa nhà thứ hai của Dự án Hòa Bình Green City với giá từ 38 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với tòa nhà đầu tiên bán vào năm ngoái, với giá xây thô từ 20,5 triệu đồng và hoàn thiện từ 26 triệu đồng/m2. Lý do là tòa nhà thứ hai được đầu tư vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn. Chủ của dự án là ông Nguyễn Hữu Đường cho rằng, tất cả các sản phẩm bất động sản làm thật thì đều có giá trị, không thật sự phụ thuộc vào các nhà đầu cơ hay những đợt nóng ấm bất thường của thị trường.

Nhiều chuyên gia và nhà quản lý cho rằng, chưa nói được nhiều vì thị trường bất động sản 2015 vẫn đang ở quý đầu tiên. Tuy nhiên, diễn biến chung thì từ giữa năm trở đi, những chuyển động của thị trường bất động sản sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và giao dịch của các phân khúc sẽ có chuyển biến đáng kể. Sức hút đối với các nhà đầu tư từ kênh bất động sản chắc chắn có nhiều cải thiện.

Căn hộ Him Lam – Theo Đại biểu Nhân dân