Có nên mua nhà trung tâm thành phố

Với Quỹ đất của Tp. Hồ Chí Minh trong nội thành ngày càng hạn hẹp, nhà đất lại đắt đỏ hơn rất nhiều so với việc sống xa trung tâm. Dẫu vậy, lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ vẫn là căn nhà tại trung tâm, nhưng phải chấp nhận đối mặt với không ít hạn chế…

 Theo báo cáo điều tra của một tổ chức phát triển bất động sản nhà ở lâu năm ở TP.HCM về khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc năm 2014, 68% lượng người khảo sát mong muốn sở hữu nhà ở cách chỗ làm dưới 10km. Chỉ có 32% lượng khảo sát chấp nhận nhà ở cách nơi làm việc trên 10km.
 Mặc dù không mang tính đại diện nhưng kết quả khảo sát trên cho thấy, vùng trung tâm thành phố sẽ được ưu tiên lựa chọn mua nhà nhiều hơn. Bởi, cuộc sống tại đây đem lại thuận lợi từ việc di chuyển cho công việc, đưa đón con cái, giao lưu bạn bè, vui chơi, mua sắm…Tuy nhiên, người mua cũng phải đối mặt với không ít hạn chế từ nhà ở trung tâm.

 Đầu tiên là giá cả cao hơn gấp 2 đến 3 lần so với ngoại thành. Thứ hai, với cùng một số tiền, thay vì có thể mua được căn hộ ngoại thành với diện tích 100m2 thì nếu muốn ở trung tâm bạn chỉ có thể mua được diện tích rất nhỏ, chỉ khoảng 50m2, do đó không gian sống sẽ chật hẹp, ngột ngạt và khó có thể đáp ứng được cho gia đình nhiều thành viên. Và một trong những hạn chế lớn nhất là diện tích khuôn viên nhỏ nên không gian sẽ bị bó hẹp đặc biệt là không gian dành cho diện tích công cộng sẽ rất ít. Những tiện ích dành cho cư dân sẽ không thể bố trí như những khu căn hộ nằm ở ngoại thành.Vì vậy, người mua sẽ phải chấp nhận đánh đổi những hạn chế này để sở hữu nhà ở tại trung tâm thay vì một căn hộ rộng thoáng, nhiều tiện ích tại ngoại thành.

 Để tìm một nơi có thể khắc phục tất cả những hạn chế trên thật không dễ dàng. Nếu bạn mong muốn một căn nhà tại trung tâm và nơi ở phải có không gian sống tốt thì Him Lam Chợ Lớn có thể là một sự lựa chọn sẽ làm thỏa mãn được nhu cầu cho khách hàng chọn sống tại trung tâm Sài Gòn Chợ Lớn.

 

Không gian yên bình và tiện nghi tại Him Lam Chợ Lớn sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình bạn

 1. Vị trí trung tâm Q5, Q6 – trên 90% căn hộ có tổng giá trị từ 1.65 – 2 tỉ đồng
 Him Lam Chợ Lớn tọa lạc tại số 491 đường Hậu Giang – ngay giữa vùng đất thương gia, trung tâm kinh doanh sầm uất giàu truyền thống Sài Gòn Chợ Lớn – Chợ Lớn, Q.6, Him Lam Chợ Lớn là một trong những dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn bậc nhất trong khu vực tính đến thời điểm này. Với diện tích 4,08 ha và mật độ xây dựng chỉ 25,17%, phần còn lại hơn 70% diện tích được dành cho giao thông, khu vực công cộng và tiện ích sẽ mang lại cho dự án một không gian sống thực sự hiếm có ngay tại trung tâm.

 Điều bất ngờ là mặc dù được xây dựng theo chuẩn cao cấp, tất cả các căn hộ đều là căn góc và được bàn giao hoàn thiện với các thiết bị nội thất cao cấp của Teka, TOTO, Ferroli…nhưng tổng giá trị thanh toán của Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 từ 1.65 đến dưới 2 tỉ đồng, với diện tích căn hộ gần từ 85 – 100m2,  một mức giá rất mềm ở phân khúc căn hộ cao cấp.

2. Phương thức trả tối ưu – nhà đã xây xong nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm

 Khách hàng khi mua căn hộ không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư ưu đãi trả chậm trong 3-5 năm. Cụ thể, từ lúc ký hợp đồng đến lúc nhận nhà, khách hàng chỉ phải thanh toán trước 50%, phần còn lại được trả chậm trong 3 năm  không tính lãi suất hoặc trong 5 năm với lãi suất năm đầu tiên là 0%, bốn năm sau đó là 6%/năm. Ngoài ra, nếu muốn, khách hàng có thể chọn phương án cho Him Lam Land cam kết thuê lại căn hộ với giá từ 12 – 15 triệu đồng/tháng kéo dài trong 2 năm. Tính ra, những khách hàng chọn lựa phương án sẽ nắm chắc trong tay phần lợi nhuận từ 288 – 360 triệu đồng thu nhập từ tiền cho thuê căn hộ.
   
 Dự án  đã xây xong, nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay từ tháng 9/2015. Giai đoạn 2 của dự được mở bán với giá 1,65 tỉ đồng/căn 85 m2 nhưng người mua được trả chậm trong 5 năm ( trả từ 9 tr/tháng).

 3.  70% diện tích là mảng xanh – 50  tiện ích được đầu tư tại Him Lam Chợ Lớn

Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Gần 3 ha chiếm hơn 70% diện tích của dự án được đầu tư với hàng loạt các tiện ích cao cấp như khu tập Gym, Spa, Beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ; hồ bơi, công viên…và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng Lienvietpostbank, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, café…


Hồ bơi – công viên tại dự án Him Lam Chợ Lớn đã được hoàn thiện trước khi giao nhà – Phí quản lý 7.000 đồng/m2/tháng (bao gồm VAT).

 

 

Hai đối tượng được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm là người cao tuổi và trẻ em. Một sân tập dưỡng sinh với hơn 350m2  sẽ là nơi rèn luyện, nâng cao sức khỏe hay thư giãn, hàn huyên dành riêng cho người cao tuổi.


Sân chơi trẻ em ngoài trời


Sân chơi cho trẻ em và sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng tại Him Lam Chợ Lớn.

 

Hai sân chơi và thể thao ngoài trời dành riêng cho thanh thiếu niên với hơn 1000m2 với các môn như cầu lông, bóng rổ…và khu vui chơi nhiều sắc màu dành cho trẻ được làm bằng hạt nhựa mềm nên rất an toàn cho trẻ. Ý tưởng tạo ra một vườn cây cho bé trong dự án cũng đặc biệt được đánh giá cao nhờ tính giáo dục và đầy nhân văn.

4.  Hệ thống trường học hoàn chỉnh trong khuôn viên dự án

Sống tại Him Lam Chợ Lớn không những thuận lợi cho công việc, cư dân sẽ còn thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên. Chị Nguyễn Thu Hương, khách hàng vừa mua căn hộ vào cuối tuần qua, cho biết “Với việc chủ đầu tư dành riêng diện tích lớn để làm tiện ích cho cư dân thì giờ đây tôi đã có thể yên tâm về một không gian sống xanh an toàn cho hai con nhỏ mà không cần lo lắng gì thêm. Ba mẹ tôi cũng rất ủng hộ khi mua nhà tại dự án này”.

Giai đoạn 2 mở bán đến ngày 20/6/2015

Hỗ trợ thông tin và tham quan căn hộ thật Him Lam Chợ Lớn: Số 491 Hậu Giang, phường 11, Q.6

Website: canhohimlam.vn

Hotline: 0909 007 018

Nguồn: Tuổi trẻ

Có nên mua căn hộ trung tâm thành phố ?

Quỹ đất trong nội thành ngày càng hạn hẹp, nhà cửa đắt đỏ hơn rất nhiều so với việc sống xa trung tâm. Nhưng lựa chọn hàng đầu của mọi gia đình vẫn là căn nhà tại trung tâm. Bởi vì cuộc sống tại đây đem lại thuận lợi từ việc di chuyển cho công việc, đưa đón con cái, giao lưu bạn bè, vui chơi, mua sắm…Tuy nhiên, người mua cũng phải đối mặt với không ít hạn chế từ nhà ở trung tâm. 

 Đầu tiên là giá cả cao hơn gấp 3-4 lần so với ngoại thành. Thứ hai, với cùng số tiền, thay vì có thể mua được căn hộ ngoại thành 100m2 thì nếu muốn ở trung tâm bạn chỉ có thể mua được diện tích rất nhỏ, chỉ khoảng 50m2, do đó không gian sống sẽ chật hẹp, ngột ngạt và khó có thể đáp ứng được cho gia đình nhiều thành viên. Và một trong những hạn chế lớn nhất là vì diện tích khuôn viên nhỏ nên không gian sẽ bị bó hẹp đặc biệt là không gian dành cho diện tích công cộng sẽ rất ít. Những tiện ích dành cho cư dân sẽ không thể bố trí như những khu căn hộ nằm ở ngoại thành. Vì vậy, người mua sẽ phải chấp nhận đánh đổi những hạn chế này để sở hữu nhà ở tại trung tâm thay vì một căn hộ rộng thoáng, nhiều tiện ích tại ngoại thành.
    
 Sống trong không gian xanh đang là ước mơ của bao người

Him Lam Chợ Lớn – Nơi ở hiếm có ngay trung tâm Sài Gòn Chợ Lớn

  Để tìm một nơi có thể khắc phục tất cả những hạn chế trên thật không dễ dàng. Nếu bạn mong muốn một căn nhà tại trung tâm và nơi ở phải có không gian sống tốt thì Him Lam Chợ Lớn có thể là một sự lựa chọn đáng để bạn lưu ý.
 Tọa lạc tại đường Hậu Giang – tuyến đường huyết mạch tại khu vực Sài Gòn – Chợ Lớn, Quận 6, Him Lam Chợ Lớn là một trong những dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn bậc nhất trong khu vực tính đến thời điểm này. Với diện tích 4,08 ha và mật độ xây dựng chỉ 25,17%, phần còn lại hơn 70% diện tích được dành cho khu vực công cộng, giao thông và các tiện ích sẽ mang lại cho dự án một không gian sống thực sự hiếm có ngay tại trung tâm.
   

50  tiện ích được đầu tư tại Him Lam Chợ Lớn

Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Gần 3 ha diện tích được đầu tư với hàng loạt các tiện ích khác rất cần thiết cho cư dân cũng được quy hoạch và đầu tư như khu tập Gym, Spa, Beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ; hồ bơi…và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, café…

 Điều đặc biệt hai đối tượng được chủ đầu tư quan tâm là người cao tuổi và trẻ em. Một sân tập dưỡng sinh với hơn 350m2 sẽ là nơi rèn luyện, nâng cao sức khỏe hay thư giãn, hàn huyên dành riêng cho người cao tuổi.
 Hai sân chơi và thể thao ngoài trời dành riêng cho thanh thiếu niên với hơn 1000m2 với các môn như cầu lông, bóng rổ…và khu vui chơi nhiều sắc màu dành cho trẻ được làm bằng hạt nhựa mềm nên rất an toàn cho trẻ. Ý tưởng tạo ra một vườn cây cho bé trong dự án cũng đặc biệt được đánh giá cao nhờ tính giáo dục và đầy nhân văn.
    
    Không gian sống lý tưởng dành cho người cao tuổi
 
  Sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi được đặc biệt chú trọng
  
  Khu vui chơi dành cho trẻ em đã hiện hữu
  
  Khu vui chơi nhiều sắc màu được làm bằng nhựa mềm mang lại sự an toàn cho bé
 
  Sân cầu lông và bóng rổ bơi cư dân và gia đình sẽ có những phút giây thoải mải và bổ ích cho sức khỏe
   
  Đi dạo trên những con đường đầy hoa và bóng mát sẽ mang đến cho gia đình bạn những phút giây thư giãn thực sự và bình yên

  Hệ thống trường học hoàn chỉnh trong khuôn viên dự án

  Sống tại Him Lam Chợ Lớn cư dân sẽ thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên. Chị Nguyễn Thu Hương, khách hàng vừa mua căn hộ vào cuối tuần qua, cho biết “Với việc chủ đầu tư dành riêng diện tích lớn để làm tiện ích cho cư dân thì giờ đây tôi đã có thể yên tâm về một không gian sống xanh an toàn cho hai con nhỏ mà không cần lo lắng gì thêm. Ba mẹ tôi cũng rất ủng hộ khi mua nhà tại dự án này”.
   
 Tại Him Lam Chợ Lớn hệ thống trường học được hoàn chỉnh từ bậc Mầm non tới Trung học phổ thông chỉ cách căn hộ của bạn vài bước chân
 Ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho biết: “ Ngoài những tiện ích mà ở những dự án cao cấp đều được đầu tư xây dựng thì tại Him Lam Chợ Lớn, chúng tôi đặc biệt chú trọng và tâm đắc với tiện ích dành cho người già và trẻ em. Chắc chắn cư dân sẽ hài lòng và an tâm tuyệt đối khi chọn mua nhà tại Him Lam Chợ Lớn”.
  

 

Him Lam Chợ Lớn đã xây xong vẫn được trả chậm trong 5 năm. Bắt đầu giao nhà tháng 9/2015. Giá chỉ từ 1,65 tỷ/85m( trả từ 9 tr/tháng).
Đường dây nóng: 0909007018

Website: canhohimlam.vn

Nguồn: Tuổi trẻ

Khách nước ngoài hào hứng mua nhà trước mốc 1/7

Phải chừng 3 tháng nữa, chính sách cho người nước ngoài mua nhà mới có hiệu lực, nhưng hiện một số doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu các thủ tục cần thiết cho đối tượng tiềm năng này.

Theo đó, những đối tượng khách hàng này có thể đặt cọc 30% dưới hình thức hợp đồng “hứa mua hứa bán” để giữ chỗ. Khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, chủ đầu tư sẽ xem xét khách hàng có đủ điều kiện hay không thì sẽ ký hợp đồng chính thức, nếu không, sẽ hoàn lại tiền đặt cọc.

Tại Hà Nội, Công ty TNHH Hoà Bình là doanh nghiệp đầu tiên công khai ý định bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều từ năm ngoái.

Mặc dù vẫn đang tiến hành bán nhà cho người Việt Nam, nhưng doanh nghiệp này vẫn để lại một quỹ nhà tương đối lớn của dự án Hoà Bình Green City tại 505 Minh Khai để bán cho người nước ngoài và Việt kiều.

E93-khachangramtrich

 

Giới đầu tư bất động sản đang đặt không ít kỳ vọng vào đối tượng là những người nước ngoài, Việt kiều khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7 tới.

Bên cạnh một số doanh nghiệp có dự án mới đang kỳ vọng sẽ có đột biến thanh khoản, không ít chủ đầu tư khác có lượng hàng tồn kho từ nhiều năm trước cũng đang trông chờ vào một sự biến chuyển.

Chẳng hạn, đầu tuần qua, trong chiến dịch bán hàng của mình, VinaCapital đã giới thiệu chương trình đặc biệt cho người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ Azura tại Đà Nẵng.

Trao đổi với VnEconomy, Tổng giám đốc Hoà Bình Nguyễn Hữu Đường nói doanh nghiệp của ông đang đẩy nhanh tiến độ thi công toà H2 của Hoà Bình Green City để có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 7 tới, trùng với thời điểm mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà. Nhưng ngay từ bây giờ, những đối tượng này có thể đăng ký giữ chỗ.

Mặc dù vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng bán nhà cho người nước ngoài.

Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội, dù đánh giá rất cao quy định mở rộng đối tượng và quyền của người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, song cho rằng việc mở cửa này chưa có tác động trực tiếp ngay đến những dự án như ParkCity Hà Nội, nên cũng chưa đặt trọng tâm vào đối tượng khách hàng này.

Bởi theo ông, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài đã thực hiện được 6 năm nay, nhưng tất cả khách hàng mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden của dự án ParkCity Hà Nội đều là người Việt Nam. Đối với tiểu khu Evelyne Garden chuẩn bị chào bán, ParkCity Hà Nội cũng vẫn nhắm đến khách hàng trong nước là chính.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nói việc mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản về dài hạn, nhưng chưa thể ảnh hưởng ngay lập tức. Luật đã mở, nhưng người nước ngoài cũng sẽ vẫn phải nghe ngóng, xem việc thực hiện có vướng mắc hay không, trước khi… xuống tiền.

Tuy vậy, nhà tư vấn nước ngoài này cho rằng, cộng đồng người nước ngoài đánh giá rất cao tính cởi mở của Luật Nhà ở sửa đổi, thậm chí là mở cửa vượt cả kỳ vọng của họ. Khi luật có hiệu lực, người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là được phép mua nhà, kể cả căn hộ chung cư hoặc nhà đất. Quan trọng hơn, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán lại.

Còn theo ông Đường, dù luật đã mở nhưng không phải dự án nào cũng có thể bán được cho người nước ngoài. Với kinh nghiệm đã phát triển những dự án nhà ở có nhiều người nước ngoài thuê như Hoà Bình International Towers và Hoà Bình Green Apartment, nhà đầu tư này cho biết, người nước ngoài đòi hỏi chất lượng xây dựng và môi trường sống rất cao.

“Căn hộ chỉ cần thấm nước là họ sẽ không bao giờ mua”, ông Đường nói.

Đặc biệt, ông Đường cho rằng, khách nước ngoài và Việt Kiều chỉ mua nhà ở nội đô, còn các dự án ven đô sẽ khó có thể thu hút được đối tượng khách hàng này, vì nội đô gần nơi làm việc và đủ tiện ích hơn.

Một doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi khác là tập đoàn FLC cũng đang đặt nhiều kỳ vọng vào đối tượng khách hàng tiềm năng đến từ ngoại quốc và Việt kiều.

Hiện, hàng loạt dự án bất động sản của doanh nghiệp này như FCL Complex, Garden City… cũng đã được tính toán kỹ lượng cung, để đáp ứng nhu cầu mua nhà của người nước ngoài khi luật có hiệu lực.

“Dự án FLC Complex của chúng tôi mới mở bán tuần trước đã nhận được nhiều sự quan tâm của người nước ngoài, nhiều khách hàng đặt chỗ để chờ sau 1/7 sẽ ký hợp đồng chính thức. Một số dự án khác cũng thuộc phân khúc cao cấp nên chắc chắn lượng khách nước ngoài quan tâm là không nhỏ. Ngay từ bây giờ, mọi phương án và các chính sách bán hàng cho người nước ngoài, Việt kiều đã được chúng tôi chuẩn bị đầy đủ”, một đại diện của FLC cho hay.

Căn hộ Him Lam – Theo VnEconomy

Vì người mua không nên mua nhà xây thô?

 “Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”.

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, nhiều khách hàng cũng tỏ ra hào hứng tham gia khi nhận thấy có thể tiết giảm chi phí đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, tại Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra sáng 24/3, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

“Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”, ông Toản cho biết.


Ảnh minh họa.


Bên cạnh đó, ông Toản cũng chỉ ra một số vấn đề khi người mua nhà chọn phương án nhận căn hộ bàn giao như: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…

Ông Toản chỉ ra nguyên nhân giá căn hộ xây thô rẻ là do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Dù vậy, mua căn hộ xây thô, cũng có một số ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản nói.      

Nhìn nhận từ góc độ của chủ đầu tư, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa.

“Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”, ông Quang nói.

Đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, ông Quang khuyến cáo.

Căn hộ Him Lam – Theo BizLIVE

Mua nhà: lựa chọn gian nan với nhiều tiêu chí

Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém. Những lưu ý sau đây có thể  hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.

 

1.Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu


 

Dự án CHCC Him Lam Chợ Lớn. Q6 đã xây xong, tháng 9 bàn giao nhà. Giá từ 1,8-2,2 tỷ đồng

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, rất nhiều dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 02 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền đi thuê nhà là 15 triệu/tháng thì vị chi 02 năm cũng đã tiết kiệm được 360 triệu. Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 02 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay để sinh lợi 360 triệu (cho thuê 15 triệu/tháng). Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4.5 triệu/m2 (=360triệu/80m2, ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án 02 năm nữa mới được nhận nhà.

Chị Phạm Phương Thảo mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ. Tôi  rất hài lòng vì đã chọn mua được nhà ưng ý. Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới. Thay vì phải trả tiền thuê hàng tháng thì giờ đây tôi dùng chính số tiền này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không nghĩ ra”.

 

2.Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì đây là hình thức mua nhà hình thành trong tương lai và khách hàng thanh toán theo tiến độ. Nhưng đối với những dự án không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. Hiện tại còn một số dự án đang bán đã thu hút và có tốc độ bán hàng rất cao nhờ hỗ trợ khách hàng hình thức này. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong  2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 (ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

Anh Nguyễn Thành Đạt, đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn  B1- 20 -03 và B3-18-06  hồ hởi nói: “Mua dự án vừa được nhận nhà  ở hoặc cho thuê ngay lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả”.


Him Lam Riverside, Q.7 giá từ 1,6 -2,4 tỷ đồng. 100% diện tích từ 77-83m2

 

 

3.  Chọn nhà được giao hoàn thiện

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Chị Hoàng Trinh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu  về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360 tr/2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại.”


Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka; TOTO; Ferroli…giúp khách hàng tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

4. Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý

     Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài  sau này. Công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Thông thường những chủ đầu tư này cung cấp mức phí phải chăng vì lợi nhuận của dịch vụ này sẽ không phải là mục tiêu kinh doanh mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.

 

 

Tiện ích Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đưa vào hoạt động trước khi bàn giao nhà


5. Chọn chủ đầu tư

 

Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

 

 

Nguồn: tuoitre

Quyền lợi người mua NƠXH được mở rộng

Bộ Xây dựng vừa đưa dự thảo Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NoXH) lấy ý kiến Nhân dân trước khi trình Chính phủ ban hành. Trong đó có nhiều quy định mở rộng thêm quyền lợi cho người mua NoXH.

Theo Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2014 đã có 9 dự án NoXH được chính quyền TP chấp thuận đầu tư, sẽ cung cấp thêm cho thị trường hơn 6.000 căn hộ. Cùng với đó, 19 dự án khác được TP cho phép chuyển đổi từ nhà thương mại sang NoXH. Đến nay có rất nhiều dự án đã hoàn thành, nhiều dự án đang rầm rộ triển khai, có dự án các căn hộ đã được bán hết.

Theo đó, tại các đô thị (từ loại đặc biệt cho đến loại 3) trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư, quy hoạch phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất làm NoXH và chỉ đạo cơ quan chức năng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án phát triển NoXH, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để giao cho các chủ đầu tư.

Dự thảo còn quy định, các dự án phát triển nhà ở thương mại (NoTM), dự án đầu tư phát triển đô thị cũng phải dành quỹ đất cho NoXH. Cụ thể, chủ đầu tư dự án phát triển NoTM, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NoXH.

Chủ đầu tư có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng NoXH trên quỹ đất 20%. Mức vốn vay khi mua, thuê mua NoXH được quy định trong dự thảo lên đến 70% giá trị hợp đồng mua – bán hoặc hợp đồng cho thuê mua NoXH. Như vậy, chủ đầu tư phải có số vốn tối thiểu 30% để làm dự án mới được vay. Khi chủ đầu tư đã bỏ 30% vốn đương nhiên họ không thể bỏ bê dự án, bởi nếu bỏ họ mất không số vốn này.

94F-morongquyenloi

Tuy nhiên nhiều nhà chuyên môn cho rằng nhiều đối tượng mua nhà không phải thật sự khó khăn. Bởi với số tiền vay mua nhà trung bình khoảng 400 triệu đồng/khách hàng, mỗi tháng trả lãi và gốc lên đến khoảng 6 triệu đồng/tháng. Một gia đình khó khăn không thể để dành ra một số tiền lớn như vậy cho nhu cầu nhà ở.

Với hy vọng giải quyết được những vướng mắc nảy sinh trong quá trình thực thi chính sách về NoXH những năm qua, dự thảo Nghị định này đã cố gắng đề cập đến tất cả những vấn đề xung quanh việc phát triển NoXH, từ quy hoạch, xây dựng, mua bán đến các ưu đãi từ chính sách đến vốn vay xây dựng, vốn vay thuê mua, chất lượng công trình, quản lý công trình trong xây dựng và trong thời hạn sử dụng.

Theo nhiều chuyên gia, dự thảo Nghị định trên được đánh giá có nhiều quy định tiến bộ vượt bậc, giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Tuy nhiên, nếu không làm tốt sẽ dễ dẫn đến gian lận, bởi trong các tiêu chí được mua nhà, ưu tiên số một là người chưa có nhà hoặc nhà diện tích bình quân dưới 10m2/người được quyền mua.

Với dự thảo Nghị định mới này, thủ tục dự án NoXH không đơn giản hơn trước, thậm chí ở một số dự án, ngoài chính quyền địa phương còn thấy thêm các thủ tục ở cấp Trung ương. Đối với lợi nhuận của doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án NoXH, Nghị định cho phép được tính lợi nhuận 10-15% tổng chi phí dự án. Nhưng với những chính sách không thay đổi, làm sao để có lợi nhuận cao khi giá bán bị khống chế, người mua ít?

Dự thảo Nghị định phát triển và quản lý NoXH đang ở giai đoạn lấy ý kiến đóng góp của dư luận. Hy vọng dự thảo sẽ được sửa chữa, bổ sung để có thể giải quyết được những vướng mắc, tạo thêm hy vọng cho người có thu nhập thấp có nhà ở ổn định.

DiaOcOnline.vn – Theo Sài Gòn Đầu tư

Hãy mua nhà bằng cả trái tim

Có câu slogan khi tham gia lưu thông trên đường thiệt là hay: Hãy lái xe bằng cả trái tim. Trong giao dịch mua bán nhà đất, cũng rất nên là như vậy.

1. Hôm trước, tôi dẫn các bạn của tôi xuống Bình Chánh, giáp Long An chơi. Các con đường nơi đây đẹp tuyệt vời, vắng vẻ, mát mẻ. Dự án cải tạo đường xá nông thôn mới không biết bắt đầu và kết thúc ở đâu, nhưng tại nơi này thì được phát huy những ưu điểm hoàn hảo. Thời gian thực hiện được tuân thủ nghiêm túc.

Những con đường xương cá được đổ thêm đất và trải đá dăm, sau đó, đương nhiên là sẽ đổ nhựa. Những khu vườn của giới nhà giàu được bao bọc bởi các hàng rào, mà theo một người dân được thuê làm thi công, lên tới cả vài trăm triệu. Người ta xây tường gạch, sau đó là lồng các lưới sắt B40. Cổng các khu vườn này đẹp chẳng khác các biệt thự trên thành phố. Các miếng đất vườn xe hơi chạy vô tận nơi, chẳng ngại gì đường xá cách trở. Hơn nữa, điện và nước máy có sẵn, rất thuận tiện mọi sinh hoạt, cũng như trồng cây cho thú vui điền viên.

Chị Lan đã mua đất và cất nhà tại đây được 3 năm, chị có ông xã là người nước ngoài. Cứ cách tuần, cả gia đình lại xuống nhà vườn. Họ mất gần nửa ngày dọn dẹp, quét tước nhà cửa, sau đó thì chơi và coi phim. Quanh vườn, mai vàng, thanh long tốt ươm lên. Cuộc sống bình an thong thả trôi qua.

Nhìn “mô hình” quá đẹp, các bạn tôi đều đặt mua. Đất vườn, chỉ dưới 500 triệu đồng là có chừng 1.000 m2, tùy từng vị trí, nên ai cũng khen rẻ. Năm cô gái xinh đẹp trẻ trung đi cùng tôi, cuối cùng đã không ngần ngại đặt cọc để sở hữu “cuộc sống bình an”. Cho dù, có thể sau này, chỉ vài ba năm nữa, khi giá đất đã tăng lên, họ sẽ sang tay cho người khác để kiếm chút tiền lời.

Ngôi nhà vườn quanh năm nắng gió, rồi sẽ chỉ là giấc mơ phố thị. Hoặc vì lười biếng mà nhiều người sẽ uể oải không thể tiếp tục duy trì. Nhưng cứ có mảnh đất vườn “dắt lưng”, cũng đã là niềm vui và hạnh phúc rồi. Cần gì phải có quá nhiều tiền mới trở thành “địa chủ”. Chút đỉnh ấy đủ để cuộc sống thêm sắc màu.

F61-14_3_muanha

2. Huỳnh Thanh Trung, là nghệ danh của nghệ sĩ Mực Tàu. Mực Tàu tung hoành ở nhiều lĩnh vực: chụp hình, trang điểm, vẽ bodypainting… Một bữa, tôi và Mực Tàu cũng đi coi đất vườn. Nhìn đất cũng thấy quá thích rồi, nhưng anh chàng này đương nhiên phải về đưa bà xã lên coi. Ngày hôm sau nữa, “cồng bà” lên ngó nghiêng đất và quyết định: “Thôi, về gom tiền mua chung cư cho khỏe”. “Lệnh ông” dù mê lắm nhưng phải ngậm ngùi nghe theo “cồng bà”. Chẳng ngờ sau đó chừng nửa tháng thì đất từ từ lên giá. Không thể bỏ lỡ cơ hội, Mực Tàu bàn bạc với vợ sao đó, rồi mua ngay miếng đất vườn, khi ấy chỉ có giá 280 triệu đồng/1.000 m2. Hiện nay, niềm vui của chàng nghệ sĩ này là sẽ từ từ tha lên vườn các món đồ… người ta bỏ đi. Chàng sẽ chế lại thành các đồ đẹp, theo kiểu rất “art”. Và rồi mới đây, Mực Tàu khoe lại mua thêm miếng đất nữa gần đó, dù giá đã tăng thêm 50 triệu đồng. Nghe vẻ háo hức phấn khởi của anh chàng mỗi khi nói về các “dự án” sẽ triển khai trên đất, thấy vui quá xá.3. Một lần, tôi gặp người bạn mới quen. Sau khi nói chuyện với nhau, vỡ lẽ ra anh thường đọc bài trong chuyên mục Trà dư tửu hậu này. Anh nói: “Bà có bao giờ nghĩ cần viết bài khuyến khích người ta mua nhà đất hay không?”. Tôi lắc đầu: “Người thường quan tâm đến nhà đất đa số là những người dư dả. Mà họ có tiền nghĩa là họ rất tài giỏi và thông minh, ít ra ở khía cạnh kiếm và giữ tiền. Còn những người ít tiền, có quan tâm thì với thái độ bàn lùi tán ra (để mong giá nhà đất sẽ càng ngày càng hạ xuống mức thấp nhất). Và độ quan tâm sẽ lơi dần ngay khi có được chỗ ở nào đó như ý muốn, cho tới khi có khoản tiền tiếp theo. Quan trọng nhất, là ở lứa tuổi đủ tiền mua nhà đất, là đã biết nghĩ suy thấu đáo rồi. Có viết ca ngợi đến mây xanh mà không phù hợp, thì cũng chỉ là các bài báo PR quảng cáo mà thôi. Người đọc sẽ nhận ra ngay”.

Vậy sao biết được mua nhà đất là đúng đắn? Dễ ợt bạn à. Muốn biết được điều đó, thì bạn phải mua bằng cả trái tim. Một căn nhà, một miếng đất khi đã hợp ý rồi, thì có khi mắc đôi chút cũng chả sao. Chứ nếu mua rồi sau đó thấy có điều này điều khác khó chịu, thì có khi rẻ cũng cảm thấy bực bội.

DiaOcOnline.vn – Theo ĐTCK