Chào năm mới, nhận nhà đẹp từ căn hộ Him Lam Chợ Lớn

Công ty cô phần kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đang mở bán những căn hộ cuối cùng dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn, đường Hậu Giang, Q.6. Tất cả căn hộ được chào bán đợt này sẽ bàn giao trong tháng 6/2016 nhưng khách hàng vẫn được Him Lam Land cho trả chậm sau nhận nhà từ 2 đến 4 năm với lãi suất từ cố định 0-6%/năm. Chưa kể, cộng đồng dân cư Him Lam Chợ Lớn đã hình thành, cảnh quan xung quanh dự án đã hoàn thiện, toàn bộ các công trình tiện ích cao cấp đã hoạt động phục vụ cư dân từ cuối năm 2015.

Một số hình ảnh mới nhất của dự án


 Hình ảnh thật căn hộ Him Lam Chợ Lớn Block B về đêm

700 căn hộ thuộc GĐ I (Block B) đã và đang được bàn giao, một cộng đồng sống văn minh và hiện đại đã hình thành tại Him Lam Chợ Lớn. GĐ II ( Block C) sẽ được bàn giao trong tháng 6.2016. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” như Him Lam Chợ Lớn sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất. Mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn, từ lúc ký hợp đồng đến lúc nhận nhà, khách hàng chỉ thanh toán trước 50%, phần còn lại được trả chậm trong 2 năm không tính lãi suất hoặc trong 4 năm với lãi suất cố định 6%/năm ( Him Lam cam kết bằng phụ lục hợp đồng). Ngoài ra, khách hàng có thể chọn phương án cho Him Lam Land thuê lại căn hộ với giá cam kết từ 12 – 15 triệu đồng/tháng trong 2 năm. Nếu chọn phương án này, khách hàng chắc chắn có trong tay phần lợi nhuận từ 288 – 360 triệu đồng thu nhập từ tiền cho thuê căn hộ.

 Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với các thiết bị nội thất cao cấp của Teka, TOTO, Ferroli…nhưng tổng giá trị gây nhiều bất ngờ cho khách hàng chỉ 1,7-2 tỉ đồng – một mức giá rất mềm ở phân khúc căn hộ cao cấp. 

Sở hữu vị trí vàng trên tuyến đường huyết mạch Hậu Giang, ngay giữa vùng đất thương gia, trung tâm kinh doanh sầm uất giàu truyền thống Sài Gòn Chợ Lớn, không những thuận lợi cho công việc, cư dân sẽ còn thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong dự án

 

 

 Hồ bơi và công viên rộng 4500m2

 

 Không gian sống tiện nghi này là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình bạn (Hình thực tế phòng GYM rộng 450m2 tại dự án)

 

 Siêu thị thực phẩm sạch

 

 Khu vực BBQ nơi phục vụ những buổi tiệc, vui chơi, hội họp của cư dân

 

  Quán cafe và vườn thư giãn

 

Chi nhánh ngân hàng Liên Việt cũng đã khai trương để phục vụ cư dân

 Tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân với hàng loạt các tiện ích như  hồ bơi và công viên rộng 4500m2; sân tập dưỡng sinh dành riêng cho người cao tuổi rộng 350m2; khu thể thao dành cho thanh thiếu niên cùng sân chơi bằng nhựa mềm cho trẻ rộng 1000m2; khu tập Gym; Spa; Beauty salon; café; siêu thị; ngân hàng… Bên cạnh đó, công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện sẽ được thực hiện chuyên nghiệp bởi chính Him Lam Land với chi phí hợp lý nhất, chỉ 7.000 đồng/m2/tháng (gồm VAT) – mức giá rất rẻ trong phân khúc  CHCC ở thời điểm hiện tại

Hỗ trợ thông tin đăng ký mua nhà

Dự án Him Lam Chợ Lớn: 491 Hậu Giang, P.11, Q.6

Website: canhohimlam.vn – Hotline:  0909.007.018

 

Advertisements

Có nên mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 Bloc C ?

Sau một thời gian dài vừa qua, thị trường bất động sản hiếm thấy cảnh người mua căn hộ nhộn nhịp như trong ngày đầu tiên chính thức mở bán đợt 2 của dự án Him Lam Chợ Lớn – Block C (nằm trên đường Hậu Giang, Q.6, Tp.HCM). Ngay từ sáng sớm, hàng trăm khách hàng đã đến tham quan dự án và chỉ trong vài tiếng đồng hồ, 75% số căn hộ chào bán đợt này đã được đăng ký mua hết. Điều gì giúp căn hộ Him Lam Chợ Lớn có sức hút mạnh mẽ như vậy?

 

 

Hàng trăm khách hàng đã đến tham quan dự án  và đặt mua ngày công bố mở bán 31/5/2015

 

1.    Nhà đã xây xong nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm

 

Căn hộ Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 1 đang được hoàn thiện nội thất ở những khâu cuối cùng và bàn giao cho khách hàng trong tháng 9/2015. Giai đoạn 2( Block C) của dự án vừa được mở bán cũng đã xây dựng xong, đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ được bàn giao nhà vào tháng 6/2016.

Khách hàng mua căn hộ trong đợt mở bán này sẽ được nhận nhà và được chủ đầu tư ưu đãi cho trả chậm trong 3 đến 5 năm. Cụ thể, từ khi ký hợp đồng đến lúc nhận bàn giao, khách hàng chỉ phải thanh toán trước 50% giá trị căn hộ, phần còn lại được trả chậm trong 3 năm không có lãi suất hoặc trong 5 năm với lãi suất năm đầu tiên chỉ 0%, bốn năm sau lãi suất ấn định là 6%/năm.

 


Nhà xây xong vẫn được trả chậm đến 5 năm đang là ưu thế tuyệt đối trên thị trường của căn hộ Him Lam Chợ Lớn

 

Những khách hàng có tài chính tốt cũng không bị thua thiệt khi được chiết khấu khủng đến trên 9,36% nếu thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng. Ngoài ra, nếu muốn, khách hàng có thể chọn phương án cho Him Lam Land cam kết thuê lại căn hộ với giá từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng kéo dài trong 2 năm. Tính ra, những khách hàng chọn lựa phương án sẽ nắm chắc trong tay phần lợi nhuận từ 288 – 360 triệu đồng thu nhập từ tiền cho thuê căn hộ.

Anh Thành Sang, khách hàng vừa ký hợp đồng đặt mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 hồ bởi chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi không nghĩ là mình có thể mua được căn hộ cao cấp ngay trung tâm thành phố với số tiền tích lũy chỉ với 1 tỷ đồng. Tuyệt vời hơn vì căn hộ tại đây đã xây xong nhưng tôi vẫn được trả chậm đến 5 năm. Tính ra tôi chỉ phải trả trung bình 1%/tháng, tức 15 triệu đồng. Thay vì phải trả tiền thuê nhà hàng tháng thì chỉ một thời gian ngắn nữa thôi, chúng tôi sẽ dùng số tiền này để trả cho chính căn hộ đã mua”.

2.    Hơn 50 tiện ích được đầu tư dành cho cư dân Him Lam Chợ Lớn

Him Lam Chợ Lớn là một trong những dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn bậc nhất tại trung tâm Sài Gòn Chợ Lớn – Q.6 tính đến thời điểm này. Với diện tích 4,08 ha và mật độ xây dựng chỉ 25,17%, do vậy diện tích còn lại đủ để mang đến cho cư dân nhiều tiện ích mà chỉ các dự án xa trung tâm mới có thể có quỹ đất để thực hiện. 50 tiện ích được chủ đầu tư quy hoạch và đầu tư bài bản sẽ làm cho dự án thật sự khác biệt.

 

Him Lam Chợ Lớn thỏa mãn nhu cầu sống gần gũi với thiên nhiên ngay tại trung tâm thành phố – phí quản lý 7.000 đồng (bao gồm VAT)

 

 Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Ấn tượng là hệ thống trường học từ bậc mẫu giáo đến trung học phổ thông đã hiện hữu ngay trong khuôn viên dự án; tiện ích sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi; sân chơi ngoài trời dành cho trẻ em được đầu tư bài bản; hồ bơi; công viên cũng đã được hoàn thiện để đưa vào sử dụng trước khi khách hàng nhận nhà. Hàng loạt các tiện ích khác rất cần thiết cho cư dân cũng được quy hoạch và đầu tư như khu tập Gym, Spa, Beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ…và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng Lienvietpostbank, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, café … sẽ làm cư dân thật sự hài lòng.

 

3.    Thiết kế đột phá: tất cả các căn hộ đều là căn góc có 3 mặt thoáng

 

Hiện nay, rất đông khách hàng chọn lựa sinh sống trong các khu căn hộ là những người trẻ. Nhóm khách hàng này đặc biệt rất yêu thích thiết kếtrẻ trung, hiện đại và xem đây là một yếu tố khá quan trọng trước khi chọn mua căn hộ. Bởi, đối với họ, sinh sống trong các khu căn hộ không chỉ để được thụ hưởng các tiện ích hiện đại, an ninh được đảm bảo mà còn để thể hiện đẳng cấp và cá tính của mình.

 


Thiết kế hiện đại và tinh tế của Him Lam Chợ Lớn được các cặp vợ chồng trẻ rất yêu thích

Tại căn hộ Him Lam Chợ Lớn với thiết kế chỉ 8 căn hộ mỗi tầng với 3 thang máy Mitshubishi và 2 thang thoát hiểm, hàng lang rộng thoáng lấy được trực tiếp ánh sang và gió tự nhiên. Tất cả các Block đều được thiết kế theo hình bát trụ với 04 giếng trời, tất cả các căn hộ đều là căn góc có 3 mặt thoáng. Do vậy tất cả các phòng trong căn hộ đều có nắng và gió tự nhiên kể cả 2 nhà vệ sinh. 100% căn hộ đều có ban công và sân phơi. Đây là thiết kế ưu việt nhất làm hài lòng mọi  khách hàng dù là khó tính nhất.

Căn hộ thuộc giai đoạn 2 của Him Lam Chợ Lớn có diện tích nhỏ hơn, trung bình 85m2/căn, (giai đoạn 1 trung bình 100m2). Do vậy, tổng giá trị căn hộ cũng nhẹ hơn với khoảng 1.65 tỷ/ căn. Điều này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ để có thể sở hữu được một không gian sống đáng mơ ước ngay giữa trung tâm Chợ Lớn sôi động.

 

4.    Vị trí trung tâm – trên 90% căn hộ có tổng giá trị từ 1.65 – 2 tỉ đồng

Sở hữu vị trí vàng trên tuyến đường huyết mạch Hậu Giang, ngay giữa vùng đất thương gia, trung tâm kinh doanh sầm uất giàu truyền thống Sài Gòn Chợ Lớn, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với các thiết bị nội thất cao cấp của Teka, TOTO, Ferroli…nhưng tổng giá trị thanh toán của Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 gây nhiều bất ngờ cho khách hàng. Theo đó, có tới trên 90% số căn hộ có giá trị từ 1.65 đến dưới 2 tỉ đồng, một mức giá rất mềm ở phân khúc căn hộ cao cấp.

Trong bối cảnh những dự án nhà ở trong khu vực nội thành không còn nhiều do quỹ đất ngày càng cạn kệt, Him Lam Chợ Lớn được đánh giá là khoản đầu tư đáng quan tâm nhất đối với những khách hàng đang muốn bỏ vốn vào lĩnh vực bất động sản. Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ những căn hộ diện tích vừa phải, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai. “Nhờ hạ tầng giao thông của khu vực ngày càng phát triển, giá trị của căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới”, khách hàng Lê Huy Hùng nhận định.

 

Hội tụ đầy đủ lợi thế của một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa Him Lam Chợ Lớn đã và đang trở thành tâm điểm BĐS tại phía Tây Tp.HCM

 

Theo anh Hùng, khi thị trường bắt đầu ổn định, đây chính là lúc nên đưa ra quyết định để có lựa chọn phù hợp và hiệu quả sinh lợi tốt nhất. Vần đề là chọn được dự án có tính khả thi cao. Đây chính là lý do không chỉ riêng anh mà nhiều khách hàng khi đến tham quan dự án Him Lam Chợ Lớn lần đầu tiên đều quyết định đặt mua ngay.

 

 Him Lam Chợ Lớn Giai đoạn 2 tiếp nhận đặt mua từ 31/5/2015

Liên hệ tham quan căn hộ thật:

Khu nhà mẫu Him Lam Chợ Lớn: 491 Hậu Giang, phường 11, Q.6

Website: canhohimlam.vn – Hotline: 0909 007 018

Quốc tế thiếu nhi ý nghĩa tại Him lam Chợ Lớn

Vào ngày Quốc tế thiếu nhi 01/6 vừa qua, khu Căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn, Q.6 đã đón gần 1.000 vị khách tới tham quan, vui chơi. Đặc biệt là con, em và người thân của các cư dân khu căn hộ. Công ty Him Lam Land đã tổ chức rất nhiều hoạt động ý nghĩa dành cho các bé với chủ đề “ Ngày hội trẻ thơ”. Các hoạt động dành cho bé diễn ra bao gồm: vẽ tranh; câu cá; nặn đất; bịt mắt đập bóng; đua hươu…phù hợp với mọi lứa tuổi từ 2-11 tuổi. Đặc biệt, còn có các gameshow và trò chơi dành cho bé chơi cùng với gia đình.

Chương trình diễn ra ngày 01/06/2015 đã mang đến cho bé những giây  phút tuyệt với và lý thú. Đây cũng là lời chúc một mùa hè thật sôi động và bổ ích mà Công ty Him Lam Land dành tặng các bé. Sẽ còn nhiều chương trình hay, ý nghĩa cho các bé hứa hẹn được triển khai trong thời gian tại khu căn hộ.

Đặc biệt là con, em và người thân của các cư dân khu căn hộ.  Công ty Him Lam Land đã tổ chức rất nhiều hoạt động ý nghĩa dành cho các bé với chủ đề “ Ngày hội trẻ thơ”. Các hoạt động dành cho bé diễn ra bao gồm: vẽ tranh; câu cá; nặn đất; bịt mắt đập bóng; đua hươu…phù hợp với mọi lứa tuổi từ 2-11 tuổi. Đặc biệt, còn có các gameshow và trò chơi dành cho bé chơi cùng với gia đình.

Các bé đã được trải nghiệm khoảng thời gian ý nghĩa và bổ ích với cuộc thi vẽ tranh và tô tượng diễn ra khuôn viên hồ bơi và công viên rộng lớn của khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn.

 


 

Ngay từ cổng ra vào các bé và gia đình đã được Chuột Mickey; Mèo OGGY; chị Thỏ hồng đón chào

 

Chăm chú với trò chơi câu cá


Trổ tài đua hươu


Bé phấn khích với các trò chơi tại ngày hội


 


Hòa  cùng không khí sôi động của ngày hội, các bậc cha mẹ cũng hào hứng tham gia trò chơi với các bé


 


Trọn vẹn niềm vui cho bé tại ngày hội trẻ thơ với các phần quà hấp dẫn và ý nghĩa

 

Trong cùng ngày, Công ty Him Lam Land đã mở bán giai đoạn 2 Block C dự án,  nhiều khách hàng sau khi tham quan căn hộ mẫu và cùng tham gia buổi lễ đã quyết định đặt mua ngay căn hộ. Một cư dân Him Lam Chợ Lớn  chia sẻ: “Cũng lâu rồi gia đình mình chưa có dịp đưa bé đi chơi vui vẻ như thế này, nhìn thấy nụ cười rạng rỡ trên khuôn mặt con khi tham gia các chương trình của lễ hội, mình cảm thấy hạnh phúc lắm. Cảm ơn Him Lam Land”. Điểm dặc biệt của khu căn hộ này là chưa bàn giao nhưng tiện ích đã hiện hữu và đưa vào phục vụ cư dân từ cuối năm 2014.

Không thể phủ nhận Him Lam Land đã mang đến cho các Chủ nhân nhí và cư dân Him Lam Chợ Lớn  cùng khách hàng một lễ hội vô cùng vui nhộn với những phút giây thật đáng nhớ và ấn tượng. 

Mua nhà: lựa chọn gian nan với nhiều tiêu chí

Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém. Những lưu ý sau đây có thể  hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.

 

1.Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu


 

Dự án CHCC Him Lam Chợ Lớn. Q6 đã xây xong, tháng 9 bàn giao nhà. Giá từ 1,8-2,2 tỷ đồng

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, rất nhiều dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 02 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền đi thuê nhà là 15 triệu/tháng thì vị chi 02 năm cũng đã tiết kiệm được 360 triệu. Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 02 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay để sinh lợi 360 triệu (cho thuê 15 triệu/tháng). Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4.5 triệu/m2 (=360triệu/80m2, ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án 02 năm nữa mới được nhận nhà.

Chị Phạm Phương Thảo mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ. Tôi  rất hài lòng vì đã chọn mua được nhà ưng ý. Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới. Thay vì phải trả tiền thuê hàng tháng thì giờ đây tôi dùng chính số tiền này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không nghĩ ra”.

 

2.Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì đây là hình thức mua nhà hình thành trong tương lai và khách hàng thanh toán theo tiến độ. Nhưng đối với những dự án không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. Hiện tại còn một số dự án đang bán đã thu hút và có tốc độ bán hàng rất cao nhờ hỗ trợ khách hàng hình thức này. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong  2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 (ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

Anh Nguyễn Thành Đạt, đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn  B1- 20 -03 và B3-18-06  hồ hởi nói: “Mua dự án vừa được nhận nhà  ở hoặc cho thuê ngay lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả”.


Him Lam Riverside, Q.7 giá từ 1,6 -2,4 tỷ đồng. 100% diện tích từ 77-83m2

 

 

3.  Chọn nhà được giao hoàn thiện

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Chị Hoàng Trinh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu  về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360 tr/2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại.”


Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka; TOTO; Ferroli…giúp khách hàng tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

4. Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý

     Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài  sau này. Công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Thông thường những chủ đầu tư này cung cấp mức phí phải chăng vì lợi nhuận của dịch vụ này sẽ không phải là mục tiêu kinh doanh mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.

 

 

Tiện ích Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đưa vào hoạt động trước khi bàn giao nhà


5. Chọn chủ đầu tư

 

Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

 

 

Nguồn: tuoitre

Năm 2015: Khoảng 2000 sản phẩm từ 1-3 tỷ của Him Lam sẽ được bán

Thành công vang dội trong 2 tháng cuối năm 2014 với việc bán hết gần 800 căn hộ thuộc hai dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn (quận 6), hiện nay Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đang tiếp tục chuẩn bị giới thiệu thêm các dự án và chương trình bán hàng mới hứa hẹn nhiều hấp dẫn. Đầu năm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, đã dành cho Thị trường Địa ốc cuộc trò chuyện xoay quanh chiến lược hoạt động trong giai đoạn mới của công ty.

Theo ông, thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ phát triển theo chiều hướng nào? Liệu việc các chủ đầu tư ồ ạt quay lại bằng việc liên tục tung ra các dự án mới có khiến thị trường trở nên bão hòa và đi vào vết xe đổ như trước đây?

 Về nguyên tắc, nguồn cung càng nhiều thị càng có lợi cho người mua. Để bán được hàng, các chủ đầu tư phải cạnh tranh với nhau khốc liệt, định giá bán sản phẩm hợp lý và đưa ra chính sách thanh toán, hỗ trợ tài chính tốt nhất. Nhờ đó, khách hàng sẽ có thêm nhiều chọn lựa ưng ý, phù hợp với túi tiền và nhu cầu của mình.

 Tuy vậy, theo tôi, khách hàng bây giờ rất nhạy bén và  chỉ ra quyết định mua nhà sau khi xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiến độ thi công dự án, giá bán cũng như chính sách hỗ trợ thanh toán… Do đó, những dự án đã xây dựng hoàn thiện hoặc sắp bàn giao nhà sẽ được nhiều khách hàng quan tâm. Còn những dự án mới bắt đầu xây dựng phải là của chủ đầu tư chứng minh được năng lực tài chính và thương hiệu mới có thể bán hàng thành công.

 

Ông có thể cho biết hoạt động của Him Lam Land trong những tháng đầu năm 2015 như thế nào, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán Ất Mùi?

 

Ông Ngô Quang Phúc: Những tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản TPHCM nhìn chung vẫn tiếp tục xu hướng phục hồi mạnh mẽ của năm 2014. Mỗi ngày chúng tôi vẫn đón hàng chục lượt khách hàng đến tham quan, tìm hiểu và giao dịch tại các dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2Him Lam Chợ Lớn. Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, chúng tôi khai trương hoạt động vào mùng 6 và trong tuần đầu tiên đã thu hút hơn 150 khách hàng đến tìm hiểu thông tin bán hàng, trong đó có 18 giao dịch thành công. Đây là những số liệu nổi bật hơn nhiều so với sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán năm ngoái và cho thấy nhu cầu mua bất động sản của người dân đang được quan tâm trở lại.

 Ông có thể tiết lộ chiến lược hoạt động của Him Lam Land trong năm 2015?

 Mục tiêu trong năm 2015 của Him Lam Land là tiếp tục kinh doanh những căn hộ còn lại của hai dự án Him Lam Chợ LớnHim Lam Riverside giai đoạn 2. Song song đó, chúng tôi cũng sẽ đưa ra thị trường thêm ba dự án mới ở các khu vực đang phát triển sôi động là quận 9 và Thủ Đức. Tổng cộng ba dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 sản phẩm đất nền và căn hộ, giá từ 1 – 3 tỉ đồng phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng. Tất cả các thương hiệu quốc tế như Teka, Ferolli, TOTO… cũng sẽ tiếp tục đồng hành với chúng tôi trong các dự án mới này để đảm bảo chất lượng công trình.

 Mặt khác, trong năm 2015, chúng tôi cũng sẽ tập trung đưa ra các giải pháp tài chính và chính sách chăm sóc khách hàng đặc biệt. Bên cạnh chất lượng sản phẩm, đây chính là yếu tố quan trọng nhất mà nếu muốn thành công, các chủ đầu tư đều phải có sự nghiên cứu, đầu tư kỹ lưỡng.

Sau một thời gian dài nguội lạnh, phân khúc bất động sản cao cấp đang dần nóng lên trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư trong nước lẫn nước ngoài. Liệu Him Lam Land có e ngại việc cạnh tranh?

 Cạnh tranh là điều bình thường và mang lại lợi ích chung cho tất cả các chủ thể tham gia trong một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Năng lực và uy tín của Him Lam Land đã được chứng minh trong suốt thời gian vừa qua, khi thị trường gặp khó khăn nhưng các dự án của chúng tôi vẫn triển khai đúng tiến độ cam kết với chất lượng được đảm bảo và được đông đảo khách hàng đón nhận.

 Thời gian tới, chúng tôi vẫn sẽ nỗ lực làm tốt công việc của mình, nghiên cứu phát triển các dự án đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường ở những khu đất có vị trí tốt, giàu tiềm năng gia tăng giá trị, cung cấp cho người dân những không gian sống tiện nghi hiện đại, hài hòa với môi trường thiên nhiên. Đặc biệt, chúng tôi quan tâm và đầu tư vào công tác quản lý vận hành chung cư sau khi hoàn thiện với chi phí hợp lý nhất. Như dự án Him Lam Riverside, ngay sau khi chúng tôi bàn giao nhà, rất đông khách hàng đã dọn đến ở ngay vì các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập gym, công viên, khu vui chơi trẻ em… đều được đưa vào vận hành đầy đủ. Thậm chí, ở dự án Him Lam Chợ Lớn, dù đến quí 3-2015 mới bàn giao nhà nhưng từ cuối năm 2014 chúng tôi đã đưa vào hoạt động nhiều tiện ích như công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em… để khách hàng đến trải nghiệm, so sánh trước khi quyết định mua hay không.

Theo Thị trường Địa ốc

Tham vọng lớn của các công ty bất động sản Phía Nam

Khác với năm trước, những ngày sau Tết Nguyên đán 2015, khí thế các doanh nghiệp địa ốc phía Nam tỏ ra đầy lạc quan, tin tưởng vào thị trường với nhiều kế hoạch mới đầy tham vọng.

Vốn khủng sẽ bơm vào thị trường

Nếu như với các doanh nghiệp chuyên về môi giới đặt ra những tham vọng về mở rộng quy mô hoạt động, tăng nhân sự, thì với các doanh nghiệp chuyên về đầu tư cũng đang lên kế hoạch bơm mạnh nguồn vốn vào các dự án trong năm 2015.

Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) dù có chiến lược kinh doanh khá thận trọng trong năm 2014 khi gần như “án binh” với việc triển khai các dự án bất động sản, thì bước sang năm 2015, TDH cho biết, sẽ là thời cơ để đẩy mạnh hoạt động đầu tư kinh doanh lĩnh vực bất động sản.

“Có thể năm 2015, thị trường bất động sản không chỉ có toàn màu hồng, nhưng thời gian tới sẽ vào chu kỳ ổn định, niềm tin thị trường dần được phục hồi, nên dòng sản phẩm giá trị thật, chất lượng thật sẽ có nhiều cơ hội”, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH nói, đồng thời cho biết, ngay sau Tết Nguyên đán 2015, TDH sẽ khởi động một loạt các dự án do Công ty làm chủ đầu tư. Theo ông Hiếu, lợi thế của TDH là có sẵn quỹ đất lớn. Về nguồn vốn, để chuẩn bị triển khai các dự án, trước mắt trong phạm vi 1.000 tỷ đồng để đầu tư các dự án, TDH đã chuẩn bị sắp xếp, trong trường hợp cần sử dụng nguồn vốn lớn hơn, TDH sẽ sử dụng thêm các kênh vốn khác như vay ngân hàng, mở rộng thêm hoạt động liên doanh, liên kết, phát hành cổ phiếu và huy động vốn khách hàng.

Với nhận định năm 2015 sẽ là năm cơ hội của thị trường bất động sản, Tập đoàn Đất Xanh đã lên mục tiêu giao dịch 10.000 sản phẩm.

“Để có nguồn vốn dài hơi hiện thực hiện kế hoạch này, Đất Xanh ký kết hợp tác toàn diện với Ngân hàng VietinBank. Theo đó, tổng giá trị khoản tín dụng mà VietinBank cam kết tài trợ cho Đất Xanh trong 5 năm (2015 – 2020) là 20.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD, được phân bổ đều 4.000 tỷ đồng/năm”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh nói và cho biết, trong chiến lược phát triển giai đoạn 2015 – 2020, cùng với sự cam kết tài trợ vốn tín dụng của VietinBank, Đất Xanh đã chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để đầu tư phát triển đa dạng các loại hình từ dự án căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự, đến khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó trọng tâm là tại các thị trường TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Phú Quốc

Có lẽ câu chuyện bơm mạnh vốn vào bất động sản đáng chú ý nhất phải kể đến là “ông lớn” Novaland. Nếu như năm 2014 vừa qua, Novaland đã mua lại hàng loạt dự án bất động sản và bơm hàng ngàn tỷ đồng để triển khai đồng loạt các dự án, thì năm 2015, tập đoàn này hứa hẹn sẽ tiếp tục làm dậy sóng thị trường. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch Tập đoàn Novaland cho biết, kế hoạch trước mắt của Novaland trong năm 2015 là sẽ triển khai 6 dự án có quy mô lớn ở TP. HCM, với nguồn vốn dự kiến chuẩn bị triển khai các dự án này khoảng 10.000 tỷ đồng. Ngoài ra, tùy theo tình hình thị trường, Novaland cũng sẽ chuẩn bị nguồn vốn để sẵn sàng mua lại các dự án tốt để liên tục triển khai.

Một “đại gia” tên tuổi khác là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết, năm nay là năm Công ty sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư xây dựng các dự án.

“Thời gian qua, Hưng Thịnh đã mua lại được khá nhiều dự án tốt, trong đó, chỉ tính riêng trong tháng 1/2015, chúng tôi đã đàm phán mua lại thành công 2 dự án, những dự án này đều sẽ được lần lượt thực hiện thời gian tới”, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh tiết lộ, đồng thời chia sẻ, chiến lược của Hưng Thịnh là không đầu tư dàn trải, mà chỉ tập trung vào các dự án có vị trí tốt, nhu cầu thật và khả năng xoay vòng vốn nhanh để triển khai. “Vừa qua, Ngân hàng BIDV đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho Hưng Thịnh với giá trị cam kết tài trợ 5.500 tỷ đồng. Với sự cam kết này của BIDV, cùng với nguồn vốn chủ sở hữu, vốn huy động từ khách hàng, các dự án của Hưng Thịnh sẽ được đẩy mạnh thời gian tới”, ông Trung nhấn mạnh.

Tập đoàn Him Lam cũng đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong thời gian tới. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), năm 2015, bên cạnh việc tiêu thụ những căn hộ cuối cùng ở 2 dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Land cũng sẽ “chào hàng” một loạt các dự án mới tại quận 9 và quận Thủ Đức.

Bên cạnh các trường hợp nói trên, khá nhiều doanh nghiệp khác cũng đang đua nhau bơm vốn vào các dự án. Đơn cử, chỉ tính riêng Dự án Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) đã có nguồn vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, hay như Công ty Đại Quang Minh cũng dự định bơm cả chục ngàn tỷ đồng cho Dự án Đại Quang Minh tại quận 2.

D71-doanhnghiepdiaocphianam

Với quỹ đất được tạo lập lúc thị trường khó khăn, trong năm 2015, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam sẽ đổ tiền để triển khai dự án

Những kế hoạch mở rộng

Không mở cửa sớm như các doanh nghiệp địa ốc phía Bắc, phần nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam chọn ngày đầu tiên của tuần làm việc thứ 2 sau Tết Nguyên đán (nhằm ngày 12 Âm lịch) để khai trương. Dù chưa mở cửa, nhưng qua trao đổi với Đầu tư Bất động sản, đại diện hầu hết doanh nghiệp đều có cái nhìn lạc quan vào thị trường bất động sản năm nay và tự tin đặt ra nhiều kế hoạch lớn cho năm mới.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, ngay trong ngày khai trương năm nay (12 Âm lịch, tức ngày 2/3 Dương lịch), Tấc Đất Tấc Vàng sẽ khai trương một chi nhánh mới tại quận Bình Thạnh, TP. HCM và công bố tuyển dụng 200 nhân sự để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh lớn trong năm.

“Năm nay, một mặt chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh đầu tư tại thị trường bất động sản Bình Dương, mặt khác sẽ mở rộng thêm hoạt động kinh doanh tại thị trường đất nền, căn hộ tại TP. HCM”, ông Tuấn nói và tỏ ra rất tự tin với kế hoạch mới của mình.

Tương tự, cũng chọn ngày 12 Âm lịch để khai trương, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang đặt ra nhiều tham vọng cho năm 2015.

“Ngoài lĩnh vực môi giới, Hoàng Anh Sài Gòn đang ấp ủ kế hoạch mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư xây dựng. Vừa qua, Công ty đã thành lập Công ty Hoàng Anh Construction để mở rộng sang lĩnh vực xây dựng và đang xem xét đến việc sẽ đầu tư vào dự án”, ông Thanh nói và cho rằng, năm 2015 là năm thị trường có nhiều yếu tố thuận lợi. Cơ sở để tin vào thị trường năm nay trước hết là căn cứ vào tính thanh khoản mạnh năm 2014 sẽ tiếp đà cho 2015. Bên cạnh đó, nhiều chính sách mới có lợi cho thị trường có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ kích thích niềm tin người tiêu dùng lẫn doanh nghiệp.

Với Công ty Địa ốc Kim Oanh, nếu như năm 2014, Công ty đã triển khai và chào bán thành công nhiều dự án với 2.800 sản phẩm đất nền ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai và TP. HCM, đạt doanh thu dịch vụ hơn 1.100 tỷ đồng, thì trong năm 2015, Kim Oanh đặt mục tiêu sẽ đầu tư phát triển và phân phối thành công hơn 4.000 sản phẩm, đồng thời tuyển dụng thêm 300 nhân viên, mở thêm 2 sàn giao dịch. Đặc biệt, năm 2015, Kim Oanh sẽ đẩy mạnh hoạt động tại thị trường TP. HCM và tìm kiếm cơ hội đầu tư vào phân khúc căn hộ vốn đang còn rất nhiều tiềm năng phát triển.

Căn hộ Him lam – Theo Đầu tư Bất động sản

Mua căn hộ: nên chọn dự án sắp bàn giao để tránh tranh chấp

Cuối năm tại Thành phố Hồ Chí Minh, giao dịch bất động sản diễn ra khá sôi động, trong đó, lượng căn hộ hoàn thành phần thô hoặc hoàn thiện được chào bán nhiều, người mua cũng không ít.

Cùng với đó, hiện nay, luật quy định chủ đầu tư được quyền bán căn hộ hình thành trong tương lai, như chung cư xây dở dang, các sản phẩm chưa hoàn thiện.

Để tránh các tranh chấp phát sinh về sau, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, về mặt quản lý Nhà nước, Bộ Xây dựng cần hoàn chỉnh và hướng dẫn các hợp đồng mẫu trong mua bán sản phẩm hình thành trong tương lai.

                                                                                          

Tiến độ Him Lam Riverside giai đoạn 2 tháng 1/2014

Đối với người mua, trước hết cần tự bảo vệ mình bằng cách nâng cao hiểu biết pháp luật về bất động sản; cần xếp ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện, dù giá cả cao hơn một ít so với các sản phẩm khác, sau đó là căn hộ xong phần thô rồi mới đến sản phẩm hình thành trong tương lai.

Ông Lê Hoàng Châu cũng lưu ý, trong các giao dịch, nếu phát hiện có dấu hiệu bất thường, chủ đầu tư không nghiêm túc, kéo dài tiến độ, không minh bạch thì khách hàng nên chấm dứt hợp đồng, lấy lại tiền hoặc nhờ can thiệp bằng một vụ án dân sự.

“Hiện giá bất động sản đang ở ‘vùng đáy’ của thị trường; người mua nhà vẫn đang có tâm lý chờ giá giảm thêm nhưng về tổng thể giá cả đang có xu thế nhích dần lên. Do vậy, người có nhu cầu mua nhà nên chọn mua nhà trong năm 2015 là phù hợp.” Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm.

Dưới góc độ chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Himlamland) cho rằng, khách hàng cầm tiền đi mua bất động sản thì phải trực tiếp thấy được hình hài khối tài sản của mình, ít ra phải “mắt thấy, tay sờ, tai nghe.”
Chủ đầu tư cần có tinh thần tự giác, tuân thủ các quy định về tiến độ, chất lượng, lịch thanh toán; cần chủ động gắn camera để vừa giám sát công trình, giám sát nhà thầu đảm bảo chất lượng dự án cũng như để tiện cho khách hàng tìm hiểu, kiểm chứng tiến độ.

     Tiến độ Him Lam Chợ Lớn tháng 1/2015

Mua nhà đã xây xong mà được trả chậm sẽ mang lại lợi đủ đường cho khách hàng mà trước mắt là độ an toàn và tiết giảm chi phí.

Có nhiều dự án uy tín, bàn giao sớm hoặc đúng tiến độ, khách hành có thể nhận ngay nhà để ở; nếu chưa có nhu cầu ở, thì cho thuê lại để sinh lợi.

Đây cũng có thể xem là xu hướng mua ở hoặc đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả.

Khi mua căn hộ hoàn thiện, khách hành cũng nên lưu ý về nội thất. Chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo nội thất chất lượng, uy tín, tiện dụng như đã cam kết trong hợp đồng. Trong khi đó, nếu mua căn hộ giao thô, khách hàng sẽ phải đầu tư thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng cho nội thất.

Các thiết bị nội thất uy tín, chất lượng có sẵn ở những căn hộ hoàn thiện sẽ giúp khách hàng không những cảm thấy thoải mái, an tâm mà còn giúp tiết giảm được chi phí 2,5 -3 triệu đồng/m2 so với việc giao nhà thô.

Đơn cử như các dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside giai đoạn 2, đều là khu căn hộ cao cấp hiếm hoi được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện mới tung ra bán.

Các sản phẩm của Himlamland đều trang bị nhiều thiết bị cao cấp như Teka; TOTO; Ferroli… có giá trị hàng trăm triệu đồng mà khách hàng không phải bỏ thêm tiền để sắm do chủ đầu tư đã cam kết thực hiện trong hợp đồng mua bán.

Không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2-4 năm, giúp giảm vốn đầu tư ban đầu, giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay.

Với việc trả chậm này, khách hàng tiết kiệm được 5% tổng giá trị căn hộ; còn nếu tính trên từng m2 căn hộ, khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 của giá bán. Ông Ngô Quang Phúc chia sẻ.

Trao đổi với phóng viên, ông Timothy Horton, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thời điểm cuối năm thường là dịp các dự án nhà ở hút khách nhất.

Đối với các dự án đất nền, nhà thô chưa hoàn thiện thì nguy cơ lớn nhất cho khách mua là liệu chủ đầu tư có hoàn thành dự án và hoàn thành đúng thời gian như đã cam kết như trong hợp đồng hay không.

                                                                                                   

 Tất cả căn hộ Him Lam đều được bàn giao hoàn thiện nội thất TOTO; Ferroli…có giá trị lên đến hàng trăm triệu đồng

Điều này lại liên quan đến uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư. Vì thế, người mua hãy chọn một nhà đầu tư có uy tín, vị trí dự án phù hợp với nhu cầu và phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về dự án sắp đầu tư để tránh các rủi ro sau này.

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, trên địa thành phố từ đầu năm 2014 đến nay đã có gần 8.500 căn hộ được chào bán tăng 227,2% so với năm 2013; trong đó 50-70% căn hộ đã được tiêu thụ.

Hầu hết các giao dịch được diễn ra các dự án chủ đầu tư có thương hiệu, tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp hoàn thành; số ít đặt mua căn hộ tại các dự án chưa hoàn thành nhưng có chủ đầu tư uy tín như Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long.

Trần Xuân Tình

Nhiều doanh Bất động sản bung hàng cuối năm

Thị trường bất động sản ( BĐS ) tiếp tục phục hồi khi nguồn cung và tính thanh khoản tăng nhanh vào những ngày cuối năm âm lịch. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp còn đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng nhằm đẩy mạnh đầu ra, tạo sinh khí cho một chu kỳ phát triển mới.

 Tăng nguồn cung ra thị trường

 Tiếp nối thành công hai block đầu tiên với hơn 600 căn hộ giao dịch thành công, ngày 17-1 Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cùng chủ đầu tư ccp Nhà Hưng Ngân tiếp tục đưa block thứ 3 của dự án Hưng Ngân Garden (Q.12, TPHCM) ra thị trường đáp ứng kỳ vọng của rất đông khách hàng. Block thứ 3 có hơn 357 căn hộ diện tích từ 45 – 80 m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ). Giá bán chủ đầu tư đưa ra từ 596 triệu/căn và với phương thức thanh toán rất linh hoạt.

Cụ thể, khi ký hơp đồng khách hàng chỉ cần thanh toán 10% là khách hàng đã sở hữu được căn hộ tại dự án Hưng Ngân Garden. Không những vậy, 100% số lượng căn hộ được ngân hàng hỗ trợ vay từ gói 30.000 tỉ đồng, với lãi suất thấp ổn định 5%/năm thời hạn vay lên đến 15 năm.

Đặc biệt, tất cả khách hàng mua căn hộ vào ngày mở bán đều có cơ hội sở hữu cho mình 1 chiếc xe SH và nhiều phần quà có giá tri. Không những vậy, tất cả các khách hàng tham dự đều có quà tết có giá trị.

 Tiếp nối thành công đợt 1, ngày 17-1 Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh tiếp tục mở bán đợt 2 gồm 200 nền đất thuộc dự án Khu đô thị The Mall City II tại trung tâm khu đô thị liên hợp thành phố mới Bình Dương. Giá bán của The Mall City II  giai đoạn 2 cũng chỉ từ 2,8 triệu đồng/m2 và thanh toán kéo dài trong 12 tháng. Tất cả các khách hàng mua đất trong đợt nay đều được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng với các phần quà có giá trị cao.

Khách hàng giao dịch mua căn hộ tại dự án Him Lam Chợ Lớn

 

Đặc biêt, 100 khách hàng giao dịch thành công đầu tiên sẽ được tặng một thẻ cào trị giá từ 5 chỉ đến 1 lượng vàng SJC. Khu đô thị The Mall City II, do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh là nhà phát triển dự án và phân phối độc quyền, có quy mô 39 héc ta được quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore nằm ngay mặt tiền đại lộ Dân Chủ, trong tổng thể quy hoạch khu đô thị – công nghiệp sạch VSIP2 rộng 2.045 ha và cách khu đô thị Tokyu vốn đầu tư 1,2 tỉ USD, tòa tháp đôi trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương chỉ 5 phút di chuyển. Trước đó dự án này đã có hơn 350 nền đất được khách hàng giao dịch thành công trong đợt bán đợt 1.

Mới đây, CTCP Đất Xanh Miền Nam cũng tiếp tục công bố bloc A2 thuộc dự án Topaz City ra thị trường sau khi thành công hai block B1 và B2. CTCP Địa ốc Nova thời gian qua cũng đưa ra hàng loạt dự án mới, đặc biệt là các dự án tại khu Đông TP.HCM như The Sun Avenue, Lexington Residence…

Tạo niềm tin bằng chính sách

Hầu hết các doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường trong giai đoạn này đều có chính sách hỗ trợ khách hàng, nhiều doanh nghiệp còn đưa ra chính sách thuê lại như một số dự án của Him Lam, hay mua lại với lợi nhuận không dưới 20% sau hai năm như một số dự án của Sacomreal.

Chính vì vậy mà nhiều khách hàng, nhà đầu tư đã mạnh dạn quay lại với thị trường bất động sản. Do vậy tính thanh khoản của nhiều dự án hoàn thành kế hoạch ngoài mong đợi. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án Him Lam Chợ Lớn đã bán được 600 căn hộ trong tổng số 700 căn hộ  theo kế hoạch bán ra trước Tết Nguyên Đán. Hiện dự án đang chào bán những căn hộ cuối cùng Block B1; B2 và khai trương căn hộ mẫu 3 phòng ngủ 96,6m2 với giá bán chỉ 1,8 tỷ đồng/căn. 

Dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 đã bán được 450 căn  trong tổng số 500 căn theo kế hoạch. Hiện dự án đang chào bán những căn hộ view sông cuối cùng thuộc Block F  với giá bán chỉ 1,6-2,4 tỷ đồng. Vị trí đắc địa ngay trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết cả 2 dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2Him Lam Chợ Lớn đều có ưu thế đặc biệt trên thị trường là đều đã xây xong. Khi khách hàng mua nhà sẽ được hưởng một số chính sách do công ty đưa ra. Theo đó, thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại được trả chậm 1%/tháng trong 4 năm. Thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại được trả chậm 2 năm không lãi suất. Chiết khấu lên tới 8,88%.   

     

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp của TOTO; Teka…có giá trị lên tới hàng trăm triệu đồng. Ông Phúc cho biết thêm, trong năm 2015, Him Lam Land sẽ mở bán dự án mới với hơn 2000 căn hộ đều đã xây xong, thủ tục pháp lý đầy đủ minh bạch, và chính sách bán hàng tạo điều kiện cho người có nhu cầu. Cũng trong năm tới, Him Lam Land sẽ hướng và phân khúc trung cấp và khá từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh Miền Nam, cho biết công ty cũng đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng tar3 góp trong vòng 25 tháng, mặc dù giá trị căn hộ chỉ 1 tỷ đồng.

 Theo nghiên cứu mới nhất của Savills, trong Q4/2014 có mười một dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng  nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011. Trong Q4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm,  đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.

Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch. Những tín hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản nói chung và phân  khúc căn hộ nói riêng đang phục hồi mạnh mẽ.

Sở hữu ngay căn hộ 3 phòng ngủ chỉ với 1 tỷ đồng

Công ty cổ phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam( Him Lam Land) đang chào bán những căn hộ cuối cùng Block B1, B2 dự án căn hộ cao cấp (CHCC) Him Lam Chợ Lớn, đường Hậu Giang, Q.6. Đồng thời khách hàng đang đứng trước rất nhiều lựa chọn khi chủ đầu tư giới thiệu thêm căn hộ mẫu 3 phòng ngủ ngay tại công trình với giá bán hợp lý và lịch thanh toán ưu việt được trả chậm tới 4 năm.

Lựa chọn lý tưởng cho gia đình có vốn tích lũy gần 1 tỷ đồng

Đây cũng là điều đang được không ít khách hàng chờ đợi vì có những gia đình có ông bà ở cùng với con, cháu nên cần thêm một phòng ngủ thứ ba để đảm bảo sự riêng tư. Thông thường, những căn 3 phòng ngủ khác đều có diện tích khá lớn, điều đó cũng đồng nghĩa với việc người mua phải bỏ ra số tiền lớn và từ đó sẽ phát sinh thêm chi phí quản lý trả hàng tháng. Do vậy, nếu xét về kinh tế, mua căn hộ 96,6m2, 3 phòng ngủ tại Him Lam Chợ Lớn khách hàng vừa tiết kiệm vốn đầu tư ban đầu vừa được sử dụng công năng tối đa.

 Phòng khách căn hộ 3 phòng ngủ 96,6m2

Với mức giá từ 1,8 tỷ đồng/căn đối với CHCC gần 100m2 tại trung tâm thành phố, được xem là mức giá cạnh tranh và phù hợp với khả năng tài chính của những người có vốn tích lũy vừa phải. Chị Đặng Mỹ Linh hồ hởi chia sẻ: “Tôi luôn quan niệm CHCC bao giờ giá cũng cao và chưa từng nghĩ mình có thể mua được. Thế nhưng, giờ đã thành sự thật vì với số tiền dành dụm gần 1 tỷ đồng, vợ chồng tôi đã trở thành cư dân mới của Him Lam Chợ Lớn . Nhờ chính sách ưu việt, tôi chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà, phần còn lại được trả chậm 1%/tháng  tương đương với 19 – 24 triệu/tháng trong 4 năm. Vợ chồng tôi rất vui vì mình đã có thể sở hữu một tài sản riêng và tích lũy cho tương lai. Thật tuyệt vời hơn khi chủ đầu tư đưa ra phương án thiết kế 3 phòng ngủ, hiện đại và rộng thoáng nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu và các không gian chức năng khác giúp tôi trút bỏ nỗi lo lắng phải chuyển chỗ ở khi hai con trai lớn hơn hoặc gia đình có người đến thăm”.

Mua nhà đã xây xong nhưng vẫn được trả chậm: Lợi đủ đường  

 Theo ông Phùng Văn Năng – Tổng giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Nam Việt phân tích, nếu mua Him Lam Chợ Lớn vào thời điểm này, người mua đang được lợi đủ đường.

 Hình thực tế dự án Him Lam Chợ Lớn tháng 1/2015. Dự án đã xây xong và đang hoàn thiện. Khách hàng mua căn hộ đã được sử dụng trước tiện ích như hồ bơi, công viên…  

 Thứ nhất, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với những thiết bị cao cấp như Teka; TOTO; Ferroli… Riêng phần nội thất này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng, giúp tiết giảm được chi phí hoàn thiện so với việc giao nhà thô (từ 2,5 -3 triệu/m2). 

Thứ hai, chọn những căn hộ đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất  như  Him Lam Chợ Lớn, thay vì phải đợi 2 hoặc 3 năm nữa mới được nhận nhà thì ngay giữa năm 2015 là khách hàng đã có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay để sinh lợi. Một lợi thế không nhỏ là dự án này án ngữ ở cửa ngõ phía Tây, ngay trung tâm Chợ Lớn kinh doanh sôi động từ lâu đời và là nơi quy tụ nhiều thương gia từ khắp nơi đến làm ăn nên nhu cầu nhà ở rất cao, một căn hộ tại đây có thể cho thuê dễ dàng với giá 15 triệu đồng/tháng/căn tức 360 triệu/24 tháng. Lấy thu nhập này chia lại cho diện tích căn hộ tại đây, thì mỗi mkhách hàng đã được giảm ngay từ 3-5 triệu đồng.

 Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất có giá trị tới hàng trăm triệu đồng

Thứ ba, không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2 – 4 năm, giúp giảm vốn đầu tư ban đầu, giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. Với việc trả chậm này, khách hàng tiết kiệm được 5% TGT căn hộ, tương đương với giảm được 1,5 triệu/m2 giá bán căn hộ.

“Như vậy, có thể thấy, việc mua một căn hộ đã xây xong và bàn giao hoàn thiện nội thất nhưng vẫn được trả chậm như Him Lam Chợ Lớn, nếu tính trên m2 căn hộ, khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 giá bán căn hộ. Điều này giải thích vì sao dự án Him Lam Chợ Lớn đang là điểm sáng về tính thanh khoản trên”, Ông Năng khẳng định.

Bán Căn Hộ kèm chính sách tài chính với Him Lam Chợ Lớn

Càng cận Tết Nguyên Đán thị trường bất động sản càng trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ được các chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường. Đặc biệt, những dự án gần đến ngày giao nhà nhưng chủ đầu tư vẫn cung cấp giải pháp giúp khách hàng giảm áp lực tài chính được thị trường đón nhận rất tích cực.

Mấy tháng nay, cả hai vợ chồng chị Nguyệt thay nhau đi tham quan nhiều dự án với hy vọng chọn được dự án tốt, giá cả hợp lý và thuận tiện đường đi làm, đưa đón con đi học. “Dự án đang chào bán trên thị trường thì nhiều nhưng tôi chưa chọn được nơi ưng ý. Bởi nơi thì quá xa chỗ làm, nơi thì dự án mới bắt đầu xây dựng, không biết đến bao giờ mới được ở nhà mới hoặc giá quá cao không với tới được”, chị Nguyệt chia sẻ.

 Mãi đến tuần trước, đọc thông tin qua báo chí, vợ chồng chị mới tìm đến khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) và ngay lập tức đặt cọc mua căn hộ 96,6 mét với 2 phòng ngủ ở block B2. Theo chị Nguyệt, cơ quan của cả hai vợ chồng chị đều ở quận 5, cách dự án chỉ khoảng 4 km nên chỉ mất hơn 10 phút là đến được chỗ làm. Đây lại là khu căn hộ cao cấp xây dựng khép kín với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi trẻ em…và trường học từ mẫu giáo đến cấp 3 đều nằm trong nội khu nên rất thuận tiện.

Thực tế thị trường cho thấy hiện nay đa phần người đi mua nhà đều cần phải vay vốn ngân hàng do mặt bằng thu nhập của người dân vẫn còn thấp. Nắm bắt tâm lý này, một số chủ đầu tư đã đưa ra các giải pháp hỗ trợ tài chính thiết thực để kích thích nhu cầu mua nhà, qua đó tăng thanh khoản cho dự án của mình.

Đều làm công chức nhà nước, sau gần 8 năm công tác và phải ở nhà thuê, hai vợ chồng chị Trần Minh Nguyệt (quê Long An) mới tích lũy được số tiền khoảng 1 tỉ đồng. Do hai đứa con ngày càng lớn, vợ chồng chị muốn tìm mua một căn hộ khang trang để ổn định cuộc sống và lo cho con ăn học.

  Tiến độ thực tế Him Lam Chợ Lớn tháng 1/2015

 Tuy nhiên, điều mà chị Nguyệt cảm thấy bất ngờ là đến tháng 9 này sẽ được nhận nhà với nội thất cao cấp của Toto, Teka, Ferroli…nhưng từ nay đến đó chỉ phải đóng trước cho chủ đầu tư 50% giá trị căn hộ; 50% còn lại có thể trả chậm trong 2 năm không tính lãi hoặc 4 năm với lãi suất cố định 6%/năm. “Đây là một ưu đãi rất lớn mà nếu khấu trừ trực tiếp vào giá căn hộ thì chỉ còn khoảng 16.2 triệu đồng/m2 chứ không phải 17,7 triệu đồng như công bố chính thức. Nhờ đó, với số tiền sẵn có, tôi có thể an tâm mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn bằng chính số tiền đã tích lũy được. Bởi sau khi nhận căn hộ vào ở, số tiền thuê nhà trước đây cộng với thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng cũng tạm đủ để thanh toán phần còn lại”, chị Nguyệt khẳng định.
Bình luận về sức hút của Him Lam Chợ Lớn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khẳng định đây là dự án mà chủ đầu tư – Công ty cổ phần Him Lam – đang có nhiều giải pháp hấp dẫn nhất dành cho người mua căn hộ. Bởi bên cạnh các giải pháp nói trên, khách hàng cũng có thể chọn cách thanh toán nhanh để được chiết khấu lên đến 8,88% hoặc cho chủ đầu tư thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng trong 2 năm. Ngoài ra, người mua căn hộ còn được ưu đãi khi sử dụng các tiện ích trong dự án hay của các đối tác liên kết và phí quản lý cũng chỉ có 7.000 đồng/m2/tháng.
 Trong khi đó, nếu chọn phương thức trả chậm 1%/tháng trong 4 năm thì mỗi tháng cao nhất chị cũng chỉ phải trả 25 triệu đồng. Nếu chưa muốn ở ngay, chị có thể cho thuê lại với giá khoảng 15 triệu đồng/tháng và lấy số tiền này đóng cho chủ đầu tư thì tính ra mỗi tháng số tiền chị thực sự bỏ ra chỉ khoảng 10 triệu đồng.

Hồ bơi và công viên đã được đưa vào sử dụng

“Thời gian qua, Him Lam chào bán sản phẩm với các chính sách hỗ trợ rất ưu việt, giúp nhiều người mua được căn hộ tốt với số tiền rất khiêm tốn. Không riêng dự án Him Lam Chợ Lớn mà cả dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 ở quận 7 cũng đang được áp dụng chính sách thanh toán rất linh hoạt, người mua thật sự trút bỏ được áp lực dòng tiền phải thanh toán. Điều này giải thích vì sao các dự án của Him Lam đang là những điểm sáng về tính thanh khoản trên thị trường”, vị chuyên gia nói trên nhận xét.

Gần 1 tỷ đồng, người mua đã sở hữu được căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại trung tâm Chợ Lớn

Cũng giống như chị Nguyệt, hiện nay rất nhiều người lựa chọn căn hộ Him Lam Chợ Lớn vì thấy được ưu đãi thiết thực từ chủ đầu tư. Tính từ ngày mở bán 1-11-2014 đến nay, dự án đã tiêu thụ thành công hơn 500 căn hộ.

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất của TOTO; Teka; Ferroli; Sàn gỗ…