Ninh Thuận: TP. Phan Rang – Tháp Chàm trở thành đô thị loại 2

Mới đây, TP. Phan Rang – Tháp Chàm đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định công nhận là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Ninh Thuận.

Theo đó, TP. Phan Rang – Tháp Chàm là đô thị tỉnh lỵ và trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học công nghệ trực thuộc tỉnh Ninh Thuận với vị trí giao thông thuận tiện, gần cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Thành phố có mức tăng trưởng kinh tế trung bình trong giai đoạn 2012-2014 đạt 14,59%/năm, so với cả nước, thu nhập bình quân đầu người/năm gấp 1,45 lần.

Hiện nay, TP. Phan Rang – Tháp Chàm có trên 40% tuyến phố chính
đã đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh

Trong thời gian qua, TP. Phan Rang – Tháp Chàm đã huy động đồng thời cả hệ thống chính trị và nhân dân chung tay xây dựng nhằm góp phần tạo nên một diện mạo mới với những tiêu trí “Sáng – xanh – sạch – đẹp – trật tự – an toàn và phát triển bền vững”. Thành phố này hiện đã có trên 40% tuyến phố chính đạt được tiêu chuẩn tuyến phố văn minh để đạt chuẩn đô thị loại II.

Căn hộ Him Lam – (Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Bỏ qua lễ khởi công cầu Rạch Chiếc để tiết kiệm chi phí

Ngày 28/2, công trình xây dựng cầu Rạch Chiếc (Q.9, TP.HCM) nằm trên đường vành đai 2, đã bắt đầu được thi công.

Khu quản lý giao thông đô thị số 2 (TP.HCM) – chủ đầu tư dự án đã không tổ chức lễ khởi công xây dựng cầu Rạch Chiếc nhằm tiết kiệm chi phí .

Ông Vũ Văn Điệp – phó giám đốc khu này cho biết tổ hợp các nhà thầu gồm Tổng công ty Xây dựng Thăng Long, Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1 và Công ty Cơ khí 4 Thăng Long đã đầu tư xây dựng cầu theo phương thức (đầu tư – chuyển giao) nhà thầu ứng vốn thi công trước, ngân sách trả chậm và có tính lãi suất vay ngân hàng.

Theo ông Vũ Văn Điệp, công trình xây dựng cầu Rạch Chiếc sẽ tạo sự phát triển cho Khu công nghệ cao TP (đặt tại Q.9) vì rút ngắn quãng đường vận chuyển hàng hóa về Tân Cảng Cát Lái còn khoảng 8 km, thay vì đi đường vòng ra xa Lộ Hà Nội về cảng dài 14 km.

523 là tổng vốn đầu tư cho công trình xây dựng cầu Rạch Chiếc – Ảnh: Hữu Khoa
Cầu dài 540,9 m, rộng 19m cho 4 làn xe lưu thông, tĩnh không thông thuyền cao 6m, được thiết chống động đất cấp 7 và có tuổi thọ 100 năm. Tổng số vốn đầu tư 523 tỷ đồng. Theo hợp đồng hoàn thành vào tháng 2-2016.

Đồng thời sau khi có cầu Rạch Chiếc, TP sẽ tiếp tục đầu tư đường vành đai 2, đoạn từ cầu này ra đến ngã tư Bình Thái – xa lộ Hà Nội và từ xa lộ Hà Nội kết nối vào dự án đường Tân sơn Nhất – Bình Lợi-vành đai ngoài (nay là đường Phạm Văn Đồng), nhằm hoàn thành xây dựng đường vành đai 2 (TP.HCM).

Căn hộ Him Lam – Theo TTO

Thị Trường Địa Ốc 2/2015: sôi động trong dịp cận Tết

So với cùng thời điểm năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 2 đã có những chuyển biến tích cực. Đặc biệt, xu hướng giảm giá kéo dài từ nửa đầu năm 2014 đã có dấu hiệu chấm dứt. Dù trải qua kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài nhưng nhu cầu tìm kiếm nhà đất vẫn rất cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

 

Phân khúc đất nền duy trì sức mua tốt

Trong khi thị trường căn hộ giao dịch sôi động ngay từ đầu năm thì phân khúc đất nền vẫn khá im hơi lặng tiếng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong tháng 2/2015, hầu như chưa có dự án đất nền mới nào được triển khai. Do nguồn cung mới không nhiều nên các dự án đã triển khai từ trước đó ghi nhận sức mua khá tốt. Đơn cử, dự án đất nền biệt thự Dragon Parc của Công ty Địa ốc Phú Long có lượng giao dịch tăng lên đáng kể. Nguyên nhân được cho là do trong tháng 2, thời điểm cận tết, nguồn tài chính của khách hàng có phần dư dả cộng thêm nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư…. Còn tại dự án The Mall City II của địa ốc Kim Oanh, với giá bán chỉ từ 2,8 triệu đồng/m2, toàn bộ 380 nền đất của dự án này đã được giao dịch thành công.  Một doanh nghiệp khác là công ty Tấc Đất Tấc Vàng cũng có đợt mở bán thành công dự án Green Center City trong những ngày đầu năm mới.

Thị trường mặt bằng bán lẻ dồi dào nguồn cung

Sau thời gian dài gặp khó khăn và bị chiếm lĩnh bởi các nhà đầu tư ngoại như Parkson Retail Asia, Lotte, Central Group… thị trường mặt bằng bán lẻ đang ghi nhận tín hiệu phục hồi với sự vươn lên mạnh mẽ của các “ông lớn” trong nước. Đầu năm nay, dự án Hòa Bình Green City (Hà Nội) sẽ cung cấp 25.000 m2 sàn TTTM V+ ở 5 tầng đế tòa nhà. Được biết, đây cũng là TTTM đầu tiên tại Việt Nam miễn phí tiền thuê mặt bằng. Ở khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Thăng Long Number One cũng sẽ cung cấp khoảng 11.246m2 sàn TTTM và dự kiến lấp đầy diện tích thuê ngay trong tháng 2 này. Không hề kém cạnh, dự án Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông cũng có 6 tầng đế trung tâm thương mại với khoảng 23.000m2 diện tích sàn. Đó là chưa kể tới nguồn cung “khủng” đến từ Tập đoàn Vingroup khi tập đoàn này vừa công bố kế hoạch phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc trong năm 2015.

Như vậy phân khúc mặt bằng bán lẻ dự báo sẽ có nguồn cung rất dồi dào trong năm nay. Điều này sẽ gây ra áp lực cạnh tranh cao buộc các doanh nghiệp phải có điều chỉnh nhất định về giá, nhất là khi hiện nay, nhu cầu dành cho khối bán lẻ chưa cao nên sự bùng nổ nguồn cung trong thời điểm này sẽ trở thành gánh nặng đối với các doanh nghiệp.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang dần ấm lên và có những chuyển biến tích cực. Nhiều chính sách, chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp lôi kéo khách hàng tìm mua sản phẩm được doanh nghiệp tung ra, tuy nhiên theo giới chuyên gia, nhà đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng trong việc chọn lựa dự án.

Cận Tết giao dịch căn hộ vẫn sôi động

Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án “sốt” hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh. Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn, một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng từ 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá từ 5-10%. Điển hình là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Được biết, lúc đầu chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 – 28,5 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên khoảng 30 – 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí, những căn diện tích 54m2 còn được hét giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy một tuần.

Một điểm nổi bật khác của thị trường BĐS năm nay là sự hoạt động sôi nổi của các sàn giao dịch, doanh nghiệp ngay trong những ngày cận tết và đầu năm mới âm lịch. Nếu những năm trước đây, những ngày cận tết các doanh nghiệp hầu như ngừng hoạt động vì đây là thời điểm có rất ít giao dịch thì những ngày cuối năm 2014, khách hàng vẫn lũ lượt đi xem căn hộ. Một số sàn BĐS cho biết, do doanh số bán hàng rất tốt nên nhiều nhân viên đã quyết định ở lại “bám” khách thay vì về quê ăn Tết. Tuy nghỉ Tết muộn hơn mọi năm, nhưng các đơn vị, doanh nghiệp BĐS năm nay lại khởi động trở lại từ rất sớm. Khoảng mùng 6 Tết (24/2) đa số các đơn vị đã trở lại guồng quay công việc, hoạt động mở bán dự án cũng đã rục rịch bắt đầu với hàng loạt sản phẩm tung ra thị trường.

Cận Tết âm lịch vẫn có nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu dự án bất động sản. Ảnh minh họa

Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, ngay cả những ngày cuối cùng của năm, nhu cầu tìm kiếm thông tin an cư, đầu tư của khách hàng vẫn rất lớn, cao hơn hẳn so với các năm trước đây. Hai dự án hạng trung mà Hoàng Anh Sài Gòn đang phân phối là Hưng Ngân Garden và Tanibuilding Sơn Kỳ vẫn có nhiều khách hàng tìm mua vào những ngày 27 – 28 tết. Nhu cầu của khách mua thời điểm này chủ yếu là căn hộ có mức giá bình dân và tầm trung, một số dự án cao cấp thì duy trì lượng giao dịch ổn định, không được sôi động như các tháng trước.

Không chỉ có Hoàng Anh Sài Gòn, hàng loạt doanh nghiệp lớn như Thuduc House, Lê Thành, Novaland, Him Lam Land, Đất Xanh… cũng ghi nhận lượng giao dịch khả quan hơn hẳn so với cùng thời điểm năm 2014. Nhận thấy những chuyển biến tốt từ thị trường, không chỉ đẩy mạnh các dự án hiện có, các doanh nghiệp trên cũng công bố kế hoạch đưa dự án mới ra thị trường ngay sau Tết. Đơn cử, Thuduc House sẽ khởi công 3 dự án mới, còn Him Lam công bố sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ hoàn thiện vào cuối tháng 2/2015.

Lý giải nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trước và sau Tết Âm lịch sôi động hơn mọi năm, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nền kinh tế vĩ mô có sự hồi phục, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản tạo được niềm tin cho người mua nhà, luật đất đai và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi tạo cơ hội rộng mở cho người nước ngoài đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bênh cạnh đó, sự  bình ổn về giá bán, chất lượng các dự án đảm bảo, cộng thêm hàng loạt các chương trình khuyến mại hấp dẫn cuối năm đã giúp thị trường BĐS hoạt động sôi nổi.

Những dự án đất nền đang triển khai có sức mua tốt. Ảnh minh họa

Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, theo ông Phạm Lâm, TGĐ công ty DKRA, sau Tết Nguyên đán, thị trường này sẽ sôi động hơn, đặc biệt là tại Tp.HCM bởi các doanh nghiệp đã bắt đầu chiến dịch bung hàng của mình. Hiện phân khúc đất nền đang khá khan hiếm nguồn cung tốt, do đó, giá đất có thể sẽ biến động theo chiều hướng tăng khoảng 200 – 500 ngàn đồng/m2. Biến động trong khung giá đất, sự bung hàng mạnh mẽ sau Tết của các doanh nghiệp được dự báo sẽ khiến thị trường đất nền trong các tháng tới đây trở nên hấp dẫn và cạnh tranh hơn.

Căn hộ Him lam – Theo Nhịp sống thời đại

Điều Chỉnh một số quy hoạch tại khu đô thị mới Thủ Thiêm

UBND TP. HCM vừa có ý kiến việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm (tức khu 335,59 ha), quận 2.

Qua rà soát quy hoạch, khảo sát thực tế và trên cơ sở báo cáo của UBND Quận 2 về điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu 335,59ha), Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM nhận thấy đồ án nêu trên còn tồn tại một số vấn đề cần nghiên cứu.

Cụ thể, về giao thông Điều chỉnh lộ giới một số tuyến đường (đường Vành đai Tây, đường số 16, đường D1, đường Lương Định Của…).
Điều chỉnh hướng tuyến và lộ giới đường ven sông Sài Gòn. Cập nhật theo dự án nâng cấp đường Lương Định Của, ranh dự án xây dựng đường kết nối từ đường Nguyễn Văn Hưởng đến Xa lộ Hà Nội.

Về kênh đào, nắn tuyến kênh đào hướng vào đường kết nối từ đường ven sông Sài Gòn đến Đại lộ Vòng Cung.

Ảnh minh họa.

Đồng thời sẽ thay thế bằng cống hộp băng đường kết nối vào Kênh số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra rạch Cá Trê Lớn.

Về hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, cập nhật pháp lý về hành lang bảo vệ sông Sài Gòn của các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trên cơ sở đó nghiên cứu hành lang bảo vệ sông Sài Gòn kết nối đồng bộ từ cầu Sài Gòn đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Về điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại một số khu công viên: N-8, N-14, N-18, M-22.

Về điều chỉnh chức năng quy hoạch sử dụng đất các lô đất tại một số dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Dự án khu nhà ở do CTCP Đầu tư Miền Nam làm chủ đầu tư, dự án Khu nhà ở cao tầng cán bộ chiến sỹ Công an (kho H26 cũ), dự án Khu nhà ở của CTCP Caric, dự án Khu nhà ở của CTCP Hà Quang, dự án Khu nhà ở của CTCP Thạnh Phú…

Do đó, Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM thống nhất với kiến nghị UBND Quận 2 đề xuất trình UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu 335,59ha) nêu trên.

Chấp thuận chủ trương cho ghi vốn và giao UBND Quận 2 là cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị này và thuê đơn vị tư vấn triển khai thực hiện điều chỉnh cục bộ đồ án nêu trên theo quy định hiện hành.

Căn hộ Him Lam – Theo BizLIVE

Mặt bằng bán lẻ gặp một số khó khăn

Nếu như mấy năm trước, các chuyên gia nhận định, thị trường bán lẻ ở Việt Nam sẽ sôi động thậm chí trở thành “miền đất hứa” của các tập đoàn kinh doanh bán lẻ toàn cầu. Tuy nhiên, “soi” vào thị trường bán lẻ hiện nay không phải vậy, khi hoạt động của hàng loạt trung tâm thương mại đang gặp rất nhiều khó khăn.

Dồi dào nguồn cung

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng trở lại và sẽ duy trì đà này trong năm 2015. Theo đó, dự kiến đến cuối năm nay, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại 2 thành phố này có thể đạt 1,5 triệu m2.

Cụ thể, đến cuối năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 900.000 m2 diện tích bán lẻ tại TTTM trong khi tại TP. Hồ Chí Minh là 600.000 m2.

Cũng theo CBRE, trong năm nay, tại TP. Hồ Chí Minh có thêm ít nhất 5 dự án TTTM mới, trong đó đáng chú ý là dự án Mega Mall của Tập đoàn Vingroup và dự án SC Vivo City của Công ty cổ phần Phát triển khu phức hợp thương mại Vietsin (VCCD).

Hồi đầu tháng 2/2015, Vingroup công bố kế hoạch phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc trong năm 2015. Theo Vingroup, dự kiến, tỷ lệ cam kết lấp đầy của 25 TTTM sẽ khai trương trong năm 2015  đạt khoảng 70%.

Ông Richard Leech dự báo, sự phát triển của những TTTM mới đã dẫn đến một làn sóng của những thương hiệu mới tại Việt Nam. Chẳng hạn, trong năm 2014, những thương hiệu mới tại thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh gồm Robins Department Store, Lalique và Marks & Spencer…

Về giá cho thuê, theo khảo sát của CBRE Việt Nam, con số này tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 100 USD/m2 với các TTTM ở khu vực trung tâm và 40 USD/m2 với những vị trí ngoại thành. Đồng thời, gần 50% các yêu cầu tìm kiếm diện tích bán lẻ đều nằm ngành hàng ăn uống.

“Ngành hàng ăn uống đang dẫn đầu trong việc chiễm lĩnh những vị trí bán lẻ và đang nhóm lại với nhau tại những khu vực đặc biệt như Hồ Tây tại Hà Nội và Hồ Bán Nguyệt tại TP. Hồ Chí Minh”, ông Richard Leech nhận định.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường BĐS tại Việt Nam như CBRE, Savills, Cushman & Wakefield, công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các TTTM đạt khoảng 80-90%. Tỷ lệ này cho thấy, còn ít nhất 10% nữa mặt bằng bán lẻ tại các TTTM lớn đang ế khách thuê.

Thêm vào đó, mặt bằng bán lẻ không chỉ xuất hiện ở các TTTM lớn mà còn xuất hiện ở hầu hết các tòa cao ốc, các chung cư khi các tòa nhà này đều dành các tầng trệt làm mặt bằng cho thuê bán hàng./.

TTTM ngày càng đìu hiu vắng khách đến mua sắm. Nguồn: Internet
Chao đảo… vì khó khăn

Nhìn vào thị trường bán lẻ trong mấy năm qua có thể thấy, cùng với sự gia nhập của các thương hiệu mới vào Việt Nam, các trung tâm thương mại (TTTM) cũng không ngừng tăng lên. Tuy nhiên, trong khoảng hơn 4 năm qua, thị trường bán lẻ Việt Nam dù đã có những bước phát triển nhưng vẫn gặp rất nhiều khó khăn, khiến hoạt động của các TTTM chao đảo. Thực tế này cho thấy, văn hóa tiêu dùng của người Việt vẫn coi trọng việc mua sắm ở chợ truyền thống hơn là vào siêu thị, TTTM.

Điều đáng nói là, dù các TTTM đã đưa ra đủ các “chiêu” để thu hút khách đến mua sắm lẫn khách thuê mặt bằng, nhưng kết quả mang lại không được như mong đợi. Số lượng khách hàng đến mua sắm tại các siêu thị và TTTM nhất là tại các TTTM hạng sang ngày càng giảm, cộng với đó là tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại các TTTM gặp nhiều khó khăn. Điều này đã  buộc các TTTM phải cơ cấu lại gian hàng, thậm chí phải đóng cửa vì hoạt động kinh doanh thua lỗ kéo dài ngày càng tăng.

Dẫn chứng là, tại Hà Nội, hoạt động của các TTTM gặp rất nhiều khó khăn. Ví dụ như: TTTM Grand Plaza (đường Trần Duy Hưng – Hà Nội) sau thời gian hoạt động được hơn 4 năm (từ tháng 7/2010) đã liên tục phải tái cơ cấu nhằm thu hút cả khách thuê gian hàng lẫn người mua hàng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh tại TTTM Grand Plaza ngày càng giảm, do không có khách nên các gian hàng buộc phải dời đi. Điều này đã khiến TTTM này buộc phải đóng cửa năm 2013 và chưa có cơ hội trở lại thị trường.

Có lẽ thông tin gây “sốc” nhất trên thị trường bán lẻ trong thời gian qua là TTTM Parkson Landmark (đường Phạm Hùng – Hà Nội) tuyên bố đóng cửa trong khi khách thuê vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích mặt bằng và khách đến mua sắm bình thường. Lý do TTTM Parkson Landmark phải đột ngột đóng cửa, theo những thông tin được đơn vị quản lý hé lộ là vì trong suốt 3 năm hoạt động, TTTM này chưa khi nào đạt được kết quả kinh doanh như kỳ vọng.

Không chỉ có vậy, tại TTTM Lotte Center (Liễu Giai – Hà Nội) từng được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những trung tâm mua sắm, giải trí thu hút được sự chú ý của người dân Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung. Thế nhưng, sau thời gian đi vào hoạt động được vài tháng, TTTM này đìu hiu vắng khách do thiếu khu vui chơi giải trí, thiếu rạp chiếu phim, thiếu những thương hiệu nổi tiếng, khu ẩm thực nghèo nàn, giá cả đắt đỏ…

Theo các chuyên gia, nguyên nhấn khiến một số TTTM trong thời gian qua phải đóng cửa là do thị trường bán lẻ chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn và trung hạn, đặc biệt thói quen tiêu dùng của người dân vẫn quen với việc mua sắm ở chợ truyền thống hơn là vào siêu thị, TTTM.

DiaOcOnline.vn – Theo Tài chính

Hiện tại nên hay không đầu tư vào thị trường địa ốc?

Thời điểm hiện tại có rất nhiều chủ đầu tư với những dự án chất lượng và khung giá đa dạng cho người dân lựa chọn. Bên cạnh đó, đối với các nhà đầu tư nước ngoài, giá đất cũng trở nên hợp lý hơn trước, lạm phát giảm, cơ sở hạ tầng được cải thiện nên thu hút họ quay lại đầu tư.

Đó là nhận định của ông Timothy Horton, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam về cơ hộ đầu tư vào bất động sản Việt Nam trong năm 2015. Theo đó ông Timothy cho rằng, thị trường bất động sản năm 2015 rất nhiều hứa hẹn. Việc có nên đầu tư vào bất động sản hay không còn tùy thuộc vào mỗi cá nhân muốn đầu tư vào phân khúc nào? Cao cấp hay trung bình vì mỗi một phân khúc bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro nhất định, rồi cần làm rõ mục đích việc đầu tư này là để làm gì? Bán lại, cho thuê lại hay để ở.

Tôi thấy rằng hiện nay, các chủ đầu tư đã nắm được nhu cầu thực của những người thực sự muốn mua nhà để ở bằng việc điều chỉnh lại diện tích căn hộ, thay vì trước kia các căn hộ có diện tích từ 150m2 với giá từ 3 tỷ đồng trở lên thì nay họ chỉ xây dựng các căn hộ từ 60 – 70 m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Tôi cho rằng điều này đã phản ánh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Đồng ý kiến với ông Timothy, nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản cũng cho rằng thị trường bất động sản năm 2015 sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn. Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, Hầu hết các chủ đầu tư bất động sản hiện đều hỗ trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất trong thời gian đầu. Các nhà đầu tư có thể sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ nguồn vốn vay ngân hàng để hình thành nên tài sản của mình và tài sản đó cũng sẽ có khả năng tăng giá trong tương lai. Đây là lợi thế sinh lời cực lớn của kênh đầu tư này so với các kênh khác.

Còn theo TS. Lê Đạt Chí – Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP. Hồ Chí Minh) – tâm lý nhiều cá nhân vẫn thích đầu tư vào bất động sản. Hiện thị trường bất động sản chưa thật sự hồi phục nên phân khúc đất nền chưa phù hợp để đầu tư. Vì vậy, có thể lựa chọn phân khúc căn hộ đã hình thành hoặc nhà đất ở khu dân cư hiện hữu, phù hợp để cho thuê trong thời gian chờ thị trường khởi sắc.

Thời điểm hiện tại có rất nhiều chủ đầu tư với những dự án chất lượng và khung giá đa dạng cho người dân lựa chọn. Nguồn: internet
Còn nói về phân khúc thị trường, phân khúc cao cấp tuy nguồn cung không nhiều nhưng luôn giữ được ổn định vì phục vụ cho một bộ phận người dân có khả năng chi trả với giá từ 1, 2 triệu USD/căn biệt thự. Phân khúc bình dân thì số lượng dự án là nhiều nhất với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Với dân số hơn 90 triệu người và tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang phát triển nhanh nhất trong khu vực, thì việc càng ngày càng có nhiều người có khả năng sở hữu nhà sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển – Ông Timothy phân tích.

Hơn nữa, lãi vay của ngân hàng đang giảm cũng là cơ hội cho nhiều người để vay mua bất động sản. “Nếu đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại thì phải lựa chọn và biến thành tài sản động để sinh lời. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì việc mua những khu đất rộng lớn hơn cũng nên tính toán đến việc xây dựng, cho thuê với những mục đích khác nhau để có mức sinh lời hằng tháng. Khi đó, bất động sản sẽ được tính là sản phẩm đầu tư dài hạn để chờ giá lên”, TS. Lê Đạt Chí nói.

TS. Lê Đạt Chí cũng cho rằng các ngân hàng nên xem xét giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay mua bất động sản đối với khách hàng cá nhân xuống thấp hơn so với hiện nay. Mức lãi suất cho vay mua bất động sản chỉ nên khoảng 9 – 10%/năm và phải đảm bảo giữ nguyên mức lãi suất này trong thời gian 2 – 3 năm trong tổng thời gian vay. Khi đó chắc chắn sẽ kích thích người dân vay tiền để mua bất động sản và góp phần kích thích thị trường bất động sản ấm trở lại.

Căn hộ Him lam – Theo Kinh doanh & Pháp luật

Xây lại chung cư: Người dân được góp vốn bằng căn hộ?

Trước thực trạng nhiều chung cư cũ tại các đô thị đã xuống cấp cần được cải tạo hoặc phá dỡ, xây mới, Bộ Xây dựng đã công bố dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ nhằm lấy ý kiến rộng rãi của người dân cũng như cơ quan, doanh nghiệp (DN).

Dự thảo Nghị định quy định tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được tham gia lựa chọn DN kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư.

Bên cạnh đó, họ được tham gia góp vốn cùng với DN kinh doanh bất động sản để triển khai dự án xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức góp vốn bằng tiền hoặc bằng diện tích nhà ở, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi dự án (nếu có), được lựa chọn hình thức bồi thường, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư và được xem xét hỗ trợ theo quy định.

Nhiều chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng cần nhanh chóng được xây dựng lại. Ảnh: Hoài Anh.

Ngoài ra, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đối với tài sản đã được bồi thường và được tham gia giám sát quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Dự thảo Nghị định quy định trong trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư tại nơi nhà chung cư được xây dựng lại, nếu DN kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì các bên tự thỏa thuận hình thức bồi thường trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc người được bồi thường nhà ở mới có diện tích tối thiểu phải bằng hoặc lớn hơn diện tích căn hộ cũ bị phá dỡ hoặc có thể áp dụng hình thức thỏa thuận vừa bồi thường bằng tiền, vừa bồi thường bằng diện tích nhà ở.

Đối với trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư không thỏa thuận được DN kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn mà Nhà nước phải trực tiếp đầu tư xây dựng lại nhà chung cư (theo quy định tại khoản 2 Điều 113 của Luật Nhà ở) thì chủ sở hữu chỉ được bố trí tái định cư với diện tích căn hộ mới bằng diện tích căn hộ cũ mà không phải trả thêm tiền.

Căn hộ Him Lam – Theo Hải quan

Dự án treo cơ cấu lại để sống

Phải nhìn thấy rõ sự ra đời của những quy định luật mới ban hành sửa đổi cũng giúp cho thị trường chuyển động tích cực hơn, tạo lối thoát cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án để không bị chôn vốn, mất vốn và tiếp tục bám trụ thị trường.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong năm qua đã có 11 dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (số lượng gần 5.000 căn) tổng vốn đầu tư 7.644 tỷ đồng. Ngoài ra còn có 24 dự án điều chỉnh từ diện tích căn hộ lớn sang nhỏ cho phù hợp với nhu cầu của người mua (tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng) và ít nhất 1 dự án đã được phê duyệt chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ (bệnh viện)…

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng, thành phố đã chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi công năng, diện tích đối với 19 dự án trên địa bàn để giúp dự án đi đúng hướng, phù hợp với nhu cầu thực tiễn của thị trường, giúp chủ đầu tư tránh bị chôn vốn, người mua nhà hưởng lợi và quan trọng hơn nhằm tránh lãng phí nguồn lực cho xã hội khi hàng loạt dự án đình trệ, phơi nắng phơi sương nhiều năm.

Quy mô vốn nghìn tỷ đồng với hơn 1.600 căn hộ dường như đã tạo khó khăn nhất định cho khu chung cư cao cấp Kenten Residences (huyện Nhà Bè), do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Thời điểm thị trường BĐS đóng băng, dù đã được xây dựng xong phần thô, dự án vẫn phải “đắp chiếu” một thời gian.

Nhưng mới đây, theo một nguồn tin từ Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), chủ đầu tư của dự án này đang tìm cách xoay xở, tái khởi động dự án khi có những động thái xin chuyển đổi công năng từ căn hộ chung cư để bán sang khu thương mại phức hợp, đi kèm với căn hộ cho thuê nhắm đến đối tượng là các chuyên gia, khách du lịch nước ngoài.

Tương tự, nhiều dự án với tổng vốn đầu tư lớn, được khởi công vào thời điểm thị trường thăng hoa sau đó lao dốc nhanh chóng, nên các chủ đầu tư không kịp trở tay. Điều này khiến nhiều dự án lâm vào cảnh bất động, phơi nắng phơi sương. Một số chủ đầu tư tìm cách đẩy hàng, mua bán, chuyển nhượng dự án nhằm cắt lỗ và rút lui khỏi thị trường.

Tuy nhiên, đối với những chủ đầu tư còn đang tìm cách cầm cự, bám trụ thì chuyển đổi công năng để dự án phù hợp và theo kịp với nhu cầu thị trường cũng là một trong những phương án khả thi.

Nhiều dự án đã thay đổi mục đích công năng để bám trụ thị trường

Ghi nhận từ những dự án chuyển đổi công năng này đang được thị trường đón nhận tốt. Cụ thể như dự án khu tái định cư Thảo Điền, quận 2 do CTCP Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư; dự án Khu thương mại dân cư Hưng Điền do CTCP Đầu tư Tấn Hưng làm chủ đầu tư; dự án chung cư Hoàng Quân Plaza của CTCP Tư vấn Thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân; dự án khu chung cư kết hợp thương mại, văn phòng, khách sạn… thuộc dự án khu nhà ở Him Lam do CTCP Đầu tư Địa ốc Nova làm chủ đầu tư; dự án chung cư Khang Gia của CTCP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia…

Theo chủ đầu tư của những dự án này, sau khi chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng, chia nhỏ căn hộ, DN cũng lên chiến lược bán hàng mới phù hợp hơn với mục tiêu, tình hình và kết quả đang có những chuyển biến khả quan.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, thời gian qua khi thị trường xuống dốc, một số chủ đầu tư do thiếu vốn nên đã phải tạm ngừng thi công dự án. Ngoài ra, không ít chủ đầu tư đã buộc phải bán đi “con đẻ” của chính mình nhằm cắt lỗ. Đối với những chủ đầu tư còn bám trụ, do còn chút sức lực, đã kêu gọi được vốn đầu tư, liên kết, cũng như nhận thấy tình hình thị trường có dấu hiệu khởi sắc nên đã “thức thời” chuyển đổi công năng cho phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Cụ thể như đối với phân khúc bình dân, nhà ở xã hội, nhà có quy mô diện tích nhỏ, giá tiền vừa phải không những có nguồn cầu lớn, dễ tìm khách mua, người sử dụng dịch vụ, mà còn phù hợp với chủ trương khuyến khích phát triển của Chính phủ, nên sẽ nhận được nguồn hỗ trợ tốt hơn về cơ chế chính sách, vốn đầu tư, lãi suất như gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ…

Theo ông Lê Hoàng Châu, việc tái khởi động dự án có tác động tích cực đối với không chỉ các DN BĐS nhằm gây dựng lại uy tín, hình ảnh, hoạt động kinh doanh, mà còn góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của toàn thị trường nói chung và nhiều lĩnh vực ngành nghề kinh tế có liên quan. Bên cạnh đó, phải nhìn thấy rõ sự ra đời của những quy định luật mới ban hành sửa đổi cũng giúp cho thị trường chuyển động tích cực hơn, tạo lối thoát cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án để không bị chôn vốn, mất vốn và tiếp tục bám trụ thị trường.

Ngoài ra, đối với các dự án chậm triển khai, đắp chiếu quá lâu bị thu hồi, UBND TP. Hồ Chí Minh nên xem xét, có hướng xử lý, hỗ trợ chủ đầu tư còn năng lực có cơ hội tái khởi động dự án theo quy định của pháp luật hiện hành để giúp cho DN vượt qua giai đoạn khó khăn, tránh lãng phí của cải xã hội và không gây thiệt hại cho nền kinh tế và tài sản hợp pháp của DN.

Theo Thời báo Ngân hàng

Cổ phiếu địa ốc hứa hẹn bùng nổ trong năm 2015

Khởi sắc trở lại vào những tháng cuối năm 2014, cổ phiếu bất động sản được nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ tạo được bứt phá trong năm nay, nhờ những thông tin hỗ trợ.

Trao đổi với VnExpress, chuyên gia kinh tế độc lập Huy Nam cho hay, chứng khoán 2015 sẽ có những thay đổi mới với sự tham gia của hàng trăm doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa và niêm yết lên sàn. Đặc biệt, mới đây, Quyết định 51 của Chính phủ về cổ phần hóa có hiệu lực từ 1/11/2014 càng thúc đẩy mạnh mẽ quá trình trên. Đây cũng là cách thúc đẩy doanh nghiệp công khai minh bạch thông tin để thị trường phát triển bền vững hơn. Năm nay, thị trường sẽ chứng kiến sự trở lại của các cổ phiếu bất động sản, thủy sản.

Theo vị này, mức tăng cũng sẽ không quá đột biến bởi lẽ, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản mới chỉ khởi sắc trở lại trong vài tháng cuối năm 2014 và có tiếp tục duy trì được hay không thì cần phải có sự nỗ lực của các đơn vị kinh doanh. Không loại trừ trường hợp nhiều doanh nghiệp tạo đà làm giá khiến bất động sản chưa kịp tạo thế vững chắc đã bị bao phủ bởi một lớp “bong bóng” mới.

Cũng theo ông Nam, 2015, có thể có nhiều đợt sóng lớn, thanh khoản có sự xê dịch nhưng không quá mạnh mẽ so với 2014. Chứng khoán sẽ chịu nhiều biến động của các yếu tố chính sách. Đặc biệt, Hiệp định đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký kết sẽ tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp dệt may, thế nhưng, doanh nghiệp cũng sẽ gặp khó khi thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Thị trường chứng khoán 2014 chứng kiến nhiều phiên tăng giảm đột biến, tạo ra nhiều cung bậc cảm xúc cho giới đầu tư. Nhiều người mất hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng trong những phiên giảm điểm lịch sử.

Tuy nhiên, vào những tháng cuối năm, thị trường quay đầu diễn biến khá tích cực. Nhóm cổ phiếu bất động sản, thủy sản có nhiều chuyển biến tốt. Đa số các công ty chứng khoán báo lãi, thậm chí lãi đột biến. Hoạt động sản xuất và xuất khẩu thủy sản cũng tăng mạnh và tạo lãi cao. Đây chính là tiền đề thúc đẩy giúp thị trường 2015 hứa hẹn cán mốc mới.

Chứng khoán kỳ vọng chuyển biến tích cực trong 2015.

“Cùng với TPP, cuộc hội nhập mang tên “Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC)” vào năm 2015 đầy rẫy thách thức cho doanh nghiệp Việt. Mặc dù vây, sức bật của thị trường chứng khoán vẫn theo chiều hướng tích cực. Đây cũng vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn hơn vàng, gửi tiết kiệm”, ông Nam chia sẻ.

Có đôi chút đồng quan điểm với ông Nam, ông Mai Vũ Thảo, Giám đốc tư vấn đầu tư Công ty chứng khoán Ocean cũng nhìn nhận kinh tế Việt Nam vẫn còn tiềm ẩn những rủi ro và trở ngại. Thêm vào đó, tăng trưởng kinh tế trong nước vẫn chủ yếu dựa vào đầy tư nước ngoài, còn các doanh nghiệp trong nước vẫn ì ạch vượt khó. 2015 có thể sẽ là một năm tiếp tục chứng kiến sự biến động mạnh mẽ trong giới ngân hàng và cổ phiếu nhóm ngành này khó có bứt phá. Còn đối với cổ phiếu dầu khí, sức khỏe của các doanh nghiệp này sẽ phụ thuộc khá nhiều vào sự tăng giảm của giá dầu.

“Tôi đang kỳ vọng vào sự bứt phá và đi lên của nhóm cổ phiếu bất động sản, bởi nhóm đang đang khởi sắc và nhận được nhiều thông tin hỗ trợ nhất từ thị trường. Nhiều dự án bất động sản đã ăn nên làm ra trở lại trong vài tháng cuối năm 2014 và hứa hẹn tạo bức tranh mới cho thị trường”, ông Thảo nói.

Cũng trông chờ vào cổ phiếu bất động sản, tuy nhiên, ông Trương Duy Khiêm – Giám đốc chi nhánh Lê Ngô Cát – Công ty chứng khoán ABCS cho biết 6 tháng đầu năm thị trường vẫn sẽ lình xình. Bởi lẽ, đầu tháng 2/2015, Thông tư 36 được áp dụng cũng đã làm ảnh hưởng lên dòng tiền hỗ trợ thị trường chứng khoán. Cung cổ phiếu ngân hàng có thể sẽ tăng mạnh do hoạt động siết sở hữu chéo được thực thi. Dòng tiền khối ngoại cũng sẽ co hẹp cho dù rất nhiều công ty sẽ niêm yết trong năm nay. Bởi lẽ, các gói QE đã chính thức kết thúc, và trong phát biểu gần đây, quan chức Fed cho biết, có thể sẽ tăng lãi suất đồng USD. Đây là lý do sẽ làm ảnh hưởng đến dòng vốn ngoại tại các thị trường chứng khoán mới nổi trong đó có Việt Nam.

Ông Vũ Bằng, Chủ tịch Ủy ban chứng khoán Nhà nước đánh giá, Năm 2015, những thông tin khả quan từ kinh tế thế giới, giá hàng hóa giảm sẽ hỗ trợ lớn cho thị trường trong nước. Ủy ban Chứng khoán tin tưởng thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ tiếp tục diễn biến tích cực, thanh khoản được cải thiện. Chương trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước đang được triển khai quyết liệt cũng giúp thị trường có thêm nhiều hàng hóa mới hấp dẫn và mở rộng quy mô.  Bên cạnh đó, thông tư 36 sẽ tác động tích cực giúp thị trưởng ổn định và phát triển.

Còn theo ông Lê Hải Trà – Phó tổng giám đốc thường trực Sở giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) kỳ vọng, năm nay, sẽ là năm đánh dấu sự thay đổi diện mạo của hệ thống công nghệ thông tin, giúp thị trường chứng khoán Việt Nam đáp ứng những nhu cầu dài hạn. Quá trình ký kết hiệp định TPP và tham gia Cộng đồng ASEAn sẽ là cơ hội cho các tổ chức cung cấp dịch vụ chứng khoán trên thị trường có thêm nhiều khách hàng, giống với thời điểm tham gia Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) hay các Hiệp định thương mại tự do.

Theo VnExpress

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ ấm dần trong năm nay?

Gần cuối năm, để tăng lực hút, nhiều chủ đầu tư các dự án căn hộ cao cấp đã phải làm “nóng” thị trường bằng những chiêu khuyến mại hấp dẫn. Những tưởng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chưa thể bước ra khỏi “cơn bĩ cực”, thế nhưng thị trường Hà Nội đã được chứng kiến một số dự án mở bán thành công như dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh trong tháng 11. Phải chăng đây là những tín hiệu tích cực dự báo thời gian tới, phân khúc này sẽ trở lại?

Sức hút vẫn lớn

Những ngày cuối năm, dọn về nhà ở tại Khu đô thị Time City, chị Nguyễn Minh Ngọc phấn khởi khoe rằng, để mua căn hộ gần 70m2 tại dự án này, vợ chồng chị đã quyết định bán căn nhà 3,5 tầng hơn 30m2 ở ngõ Hòa Bình II, phố Minh Khai và bù thêm một ít tiền tiết kiệm. Căn hộ chưa đến 70m2 nhưng cũng có giá lên đến hơn 3 tỷ đồng.

Lý giải cho quyết định của mình, chị Ngọc giải thích rằng, chuyển về ở một dự án chung cư cao cấp như Time City, gia đình chị sẽ được tận hưởng những dịch vụ tiện ích mà nhà đất ở trong một con ngõ nhỏ sẽ không có được, như hệ thống y tế, trường học cao cấp, rồi bể bơi, khu vực vui chơi cho con trẻ… Thêm một nguyên nhân không kém phần quan trọng nữa là gia đình chị sẽ có một không gian sống thoáng đãng với khu vực cây xanh, hồ nước và an ninh được đảm bảo.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ, kiêm Chủ tịch Liên minh Các sàn giao dịch bất động sản G5, đánh giá, nếu như nửa đầu năm 2014, phân khúc căn hộ bình dân được nhận định là phân khúc dẫn dắt thị trường thì thời gian gần đây, phân khúc cao cấp lại hoạt động tốt hơn. Ông Khánh cho rằng, cuối năm là mùa cao điểm mua sắm, hơn nữa, đây cũng là thời điểm lượng kiều hối từ nước ngoài đổ về mạnh mẽ, kích thích các hoạt động đầu tư, đặc biệt bất động sản là kênh luôn được yêu thích và mang tính ổn định về dài hạn.

Các chuyên gia nhận định, hàng loạt dự án bất động sản tung hàng trong năm 2014 cho thấy, chủ đầu tư rất linh hoạt trong phương án kinh doanh tiếp cận nguồn vốn như chi nhiều tiền hơn cho quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trên truyền thông, áp dụng điều khoản thanh toán mới linh hoạt, phù hợp với khả năng chi trả hoặc gia hạn thanh toán dài hơi nhằm chia sẻ gánh nặng tài chính cho khách hàng, đồng thời hàng loạt các chính sách ưu đãi, hỗ trợ cũng gia tăng.

Tràn ngập hàng cao cấp

Tiếp ngay sau thành công của Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, một dự án khác cũng đã làm xôn xao thị trường ngay đợt mở bán đầu tiên là dự án Home City Trung Kính do Công ty cổ phần Văn Phú- Invest làm chủ đầu tư. Với một vị trí đắc địa, Home City tọa lạc tại vị trí 177 Phố Trung Kính, thuộc phường Yên Hòa – Cầu Giấy, ngay khi mở bán đã được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Là dự án chung cư cao cấp, tuy nhiên với mức giá 26 triệu đồng/m2, dự án này hứa hẹn sẽ là điểm sáng của phân khúc cao cấp vào dịp cuối năm 2014. Ngay trong buổi mở bán đầu tiên đã có hơn 50 khách hàng đặt cọc mua căn hộ trên tổng số 200 căn của toàn bộ dự án. Đến nay, chủ đầu tư đã tiến hành mở bán đợt 2. Ngay trong những ngày cuối năm, tại lễ mở bán dự án Helios Tower tại 75 Tam Trinh (có mức giá 22,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế GTGT và nội thất căn bản)… đều có rất đông khách hàng tham dự và đặt mua căn hộ.

Dự án thực sự làm “nóng” phân khúc căn hộ cao cấp trong thời điểm cuối năm là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, được mở bán đầu tháng 11. Con số thống kê của hệ thống siêu thị dự án STDA (đơn vị phân phối độc quyền), ngay trong buổi mở bán tổ chức tại Hà Nội vào ngày 1/11/2014, có 70% lượng căn hộ được đặt mua với giá khoảng 66 triệu đồng một métvuông(chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đây thực sự là một con số ấn tượng.

Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, 378 căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, diện tích dao động từ 54m2 đến 170m2, có 1- 4 phòng ngủ, giá bán 3,2 tỷ đến 10,43 tỷ đồng. Khách mua được thanh toán làm 6 đợt cùng nhiều ưu đãi “khủng”, như: miễn phí 10 năm dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh VIP Vinmec Family, hai voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc.

Chung cư cao cấp sẽ ấm lên?

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết, khách mua nhà hiện nay đang có xu hướng chọn lựa rất kỹ sản phẩm trước khi quyết định mua. Mặc dù trong thời điểm nhu cầu mua nhà ở tăng cao, nhưng chỉ những dự án nhà ở có vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp mới có khả năng thanh khoản tốt.

Gần về cuối năm, lượng giao dịch tăng mạnh do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường nên quyết định tung hàng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư còn tự điều chỉnh mức giá, cơ cấu lại sản phẩm, giá trị và chất lượng cho phù hợp với tình hình hiện tại. Còn với người mua, sau một thời gian dài chờ đợi giá bất động sản giảm tiếp, nhiều người đã bắt đầu quyết định chi tiền.

Có thể nói, căn hộ cao cấp hiện đã xuất hiện nhiều dự án đắt hàng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng ồ ạt tung ra các chương trình khuyến mại nhằm thu hút người mua. Hiện tượng này nên lý giải như thế nào? Phân khúc cao cấp phải chăng đã thực sự ấm trở lại?

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BĐS Thế kỷ (Cengroup) nhìn nhận, những dự án chung cư cao cấp thu hút được sự quan tâm của khách hàng thời gian qua đều của những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và uy tín có thể đảm bảo tiến độ bàn giao dự án và liên kết tốt với ngân hàng để khách hàng được hỗ trợ tốt nhất. Một điều dễ nhận thấy nữa là đến thời điểm này, các dự án bán chạy hàng đều có vị trí đẹp, đắc địa như gần khu trung tâm, hay nằm ở tuyến liên kết giao thông trọng điểm.

Một vấn đề cũng cần nhắc đến nữa là chủ đầu tư căn hộ cao cấp đang triển khai chính sách chia sẻ lợi nhuận với khách hàng nên mức giá hiện tại của những dự án thuộc phân khúc này khá tốt. Hiện ở mỗi dự án, chủ đầu tư chỉ thu về lợi nhuận ở mức trên dưới 10%, đây là một tỷ lệ khá thấp nhưng hợp lý. Chính vì thế mà phân khúc bất động sản cao cấp đang “nóng” dần lên, nhất là với những dự án tầm cỡ và đáp ứng cả điều kiện như tiện ích tốt, giao thông thuận lợi.

Thời gian qua, thị trường căn hộ cao cấp đã có sự phân hóa, một số dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí đẹp, không gian sống tiện nghi và có chính sách khuyến mãi, hậu mãi tốt vẫn thu hút được đông đảo khách hàng. Nhưng thực tế lượng cầu vẫn chưa đủ mạnh. Vì thế, căn hộ cao cấp có thể khởi sắc trong thời gian ngắn là câu hỏi vẫn rất khó trả lời.

DiaOcOnline.vn – Theo CAND