Có nên mua căn hộ trung tâm thành phố ?

Quỹ đất trong nội thành ngày càng hạn hẹp, nhà cửa đắt đỏ hơn rất nhiều so với việc sống xa trung tâm. Nhưng lựa chọn hàng đầu của mọi gia đình vẫn là căn nhà tại trung tâm. Bởi vì cuộc sống tại đây đem lại thuận lợi từ việc di chuyển cho công việc, đưa đón con cái, giao lưu bạn bè, vui chơi, mua sắm…Tuy nhiên, người mua cũng phải đối mặt với không ít hạn chế từ nhà ở trung tâm. 

 Đầu tiên là giá cả cao hơn gấp 3-4 lần so với ngoại thành. Thứ hai, với cùng số tiền, thay vì có thể mua được căn hộ ngoại thành 100m2 thì nếu muốn ở trung tâm bạn chỉ có thể mua được diện tích rất nhỏ, chỉ khoảng 50m2, do đó không gian sống sẽ chật hẹp, ngột ngạt và khó có thể đáp ứng được cho gia đình nhiều thành viên. Và một trong những hạn chế lớn nhất là vì diện tích khuôn viên nhỏ nên không gian sẽ bị bó hẹp đặc biệt là không gian dành cho diện tích công cộng sẽ rất ít. Những tiện ích dành cho cư dân sẽ không thể bố trí như những khu căn hộ nằm ở ngoại thành. Vì vậy, người mua sẽ phải chấp nhận đánh đổi những hạn chế này để sở hữu nhà ở tại trung tâm thay vì một căn hộ rộng thoáng, nhiều tiện ích tại ngoại thành.
    
 Sống trong không gian xanh đang là ước mơ của bao người

Him Lam Chợ Lớn – Nơi ở hiếm có ngay trung tâm Sài Gòn Chợ Lớn

  Để tìm một nơi có thể khắc phục tất cả những hạn chế trên thật không dễ dàng. Nếu bạn mong muốn một căn nhà tại trung tâm và nơi ở phải có không gian sống tốt thì Him Lam Chợ Lớn có thể là một sự lựa chọn đáng để bạn lưu ý.
 Tọa lạc tại đường Hậu Giang – tuyến đường huyết mạch tại khu vực Sài Gòn – Chợ Lớn, Quận 6, Him Lam Chợ Lớn là một trong những dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn bậc nhất trong khu vực tính đến thời điểm này. Với diện tích 4,08 ha và mật độ xây dựng chỉ 25,17%, phần còn lại hơn 70% diện tích được dành cho khu vực công cộng, giao thông và các tiện ích sẽ mang lại cho dự án một không gian sống thực sự hiếm có ngay tại trung tâm.
   

50  tiện ích được đầu tư tại Him Lam Chợ Lớn

Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Gần 3 ha diện tích được đầu tư với hàng loạt các tiện ích khác rất cần thiết cho cư dân cũng được quy hoạch và đầu tư như khu tập Gym, Spa, Beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ; hồ bơi…và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, café…

 Điều đặc biệt hai đối tượng được chủ đầu tư quan tâm là người cao tuổi và trẻ em. Một sân tập dưỡng sinh với hơn 350m2 sẽ là nơi rèn luyện, nâng cao sức khỏe hay thư giãn, hàn huyên dành riêng cho người cao tuổi.
 Hai sân chơi và thể thao ngoài trời dành riêng cho thanh thiếu niên với hơn 1000m2 với các môn như cầu lông, bóng rổ…và khu vui chơi nhiều sắc màu dành cho trẻ được làm bằng hạt nhựa mềm nên rất an toàn cho trẻ. Ý tưởng tạo ra một vườn cây cho bé trong dự án cũng đặc biệt được đánh giá cao nhờ tính giáo dục và đầy nhân văn.
    
    Không gian sống lý tưởng dành cho người cao tuổi
 
  Sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi được đặc biệt chú trọng
  
  Khu vui chơi dành cho trẻ em đã hiện hữu
  
  Khu vui chơi nhiều sắc màu được làm bằng nhựa mềm mang lại sự an toàn cho bé
 
  Sân cầu lông và bóng rổ bơi cư dân và gia đình sẽ có những phút giây thoải mải và bổ ích cho sức khỏe
   
  Đi dạo trên những con đường đầy hoa và bóng mát sẽ mang đến cho gia đình bạn những phút giây thư giãn thực sự và bình yên

  Hệ thống trường học hoàn chỉnh trong khuôn viên dự án

  Sống tại Him Lam Chợ Lớn cư dân sẽ thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên. Chị Nguyễn Thu Hương, khách hàng vừa mua căn hộ vào cuối tuần qua, cho biết “Với việc chủ đầu tư dành riêng diện tích lớn để làm tiện ích cho cư dân thì giờ đây tôi đã có thể yên tâm về một không gian sống xanh an toàn cho hai con nhỏ mà không cần lo lắng gì thêm. Ba mẹ tôi cũng rất ủng hộ khi mua nhà tại dự án này”.
   
 Tại Him Lam Chợ Lớn hệ thống trường học được hoàn chỉnh từ bậc Mầm non tới Trung học phổ thông chỉ cách căn hộ của bạn vài bước chân
 Ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho biết: “ Ngoài những tiện ích mà ở những dự án cao cấp đều được đầu tư xây dựng thì tại Him Lam Chợ Lớn, chúng tôi đặc biệt chú trọng và tâm đắc với tiện ích dành cho người già và trẻ em. Chắc chắn cư dân sẽ hài lòng và an tâm tuyệt đối khi chọn mua nhà tại Him Lam Chợ Lớn”.
  

 

Him Lam Chợ Lớn đã xây xong vẫn được trả chậm trong 5 năm. Bắt đầu giao nhà tháng 9/2015. Giá chỉ từ 1,65 tỷ/85m( trả từ 9 tr/tháng).
Đường dây nóng: 0909007018

Website: canhohimlam.vn

Nguồn: Tuổi trẻ
Advertisements

Mua nhà: lựa chọn gian nan với nhiều tiêu chí

Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém. Những lưu ý sau đây có thể  hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.

 

1.Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu


 

Dự án CHCC Him Lam Chợ Lớn. Q6 đã xây xong, tháng 9 bàn giao nhà. Giá từ 1,8-2,2 tỷ đồng

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, rất nhiều dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 02 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền đi thuê nhà là 15 triệu/tháng thì vị chi 02 năm cũng đã tiết kiệm được 360 triệu. Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 02 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay để sinh lợi 360 triệu (cho thuê 15 triệu/tháng). Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4.5 triệu/m2 (=360triệu/80m2, ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án 02 năm nữa mới được nhận nhà.

Chị Phạm Phương Thảo mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ. Tôi  rất hài lòng vì đã chọn mua được nhà ưng ý. Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới. Thay vì phải trả tiền thuê hàng tháng thì giờ đây tôi dùng chính số tiền này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không nghĩ ra”.

 

2.Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì đây là hình thức mua nhà hình thành trong tương lai và khách hàng thanh toán theo tiến độ. Nhưng đối với những dự án không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. Hiện tại còn một số dự án đang bán đã thu hút và có tốc độ bán hàng rất cao nhờ hỗ trợ khách hàng hình thức này. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong  2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 (ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

Anh Nguyễn Thành Đạt, đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn  B1- 20 -03 và B3-18-06  hồ hởi nói: “Mua dự án vừa được nhận nhà  ở hoặc cho thuê ngay lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả”.


Him Lam Riverside, Q.7 giá từ 1,6 -2,4 tỷ đồng. 100% diện tích từ 77-83m2

 

 

3.  Chọn nhà được giao hoàn thiện

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Chị Hoàng Trinh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu  về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360 tr/2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại.”


Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka; TOTO; Ferroli…giúp khách hàng tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

4. Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý

     Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài  sau này. Công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Thông thường những chủ đầu tư này cung cấp mức phí phải chăng vì lợi nhuận của dịch vụ này sẽ không phải là mục tiêu kinh doanh mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.

 

 

Tiện ích Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đưa vào hoạt động trước khi bàn giao nhà


5. Chọn chủ đầu tư

 

Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

 

 

Nguồn: tuoitre

Có lợi cho cả nền kinh tế khi Diện tích nhà ở xã hội tăng

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 không những đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình đông người, có 3 thế hệ sinh sống trong một nhà, mà còn có lợi cho cả nền kinh tế.

Giảm nợ xấu cho nền kinh tế

Tuy nhiên, dự thảo nghị định cũng quy định cụ thể về tỷ lệ số căn hộ từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không quá 20% tổng số căn hộ. Như vậy, rõ ràng không phải chủ đầu tư nào cũng có thể đáp ứng được yêu cầu này của Bộ Xây dựng. Bên cạnh đó, thị trường BĐS có nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, các đối tượng khách hàng khác nhau và mỗi doanh nghiệp cũng có những định hướng khác nhau để tập trung vào phân khúc khách hàng của mình.

Vậy nên sẽ có những doanh nghiệp sẽ có thế mạnh ở nhà ở xã hội và họ tập trung mạnh mẽ vào phân khúc này và có nhiều doanh nghiệp cũng không tham gia vào phân khúc này do họ có những định hướng riêng.

Ông Vũ Cương Quyết cho rằng, chính sách này của Bộ Xây dựng đưa ra mang tính phổ biến và các doanh nghiệp đều có cơ hội như nhau. Doanh nghiệp nào năng động, có những bước đi nhanh, mạnh mẽ sẽ có cơ hội bứt phá chứ không riêng cho một đối tượng hoặc nhóm doanh nghiệp nào.

Đồng quan điểm với Bộ Xây dựng, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định, chính sách này đưa ra là hợp lý, phù hợp với nhu cầu của dân chúng cũng như môi trường sinh sống của người Việt Nam. Đưa ra chính sách này là Bộ Xây dựng nhắm vào quyền lợi của dân chúng. Không những vậy, chính sách này còn góp phần giải quyết hàng tồn kho BĐS. Việc giải quyết được hàng tồn kho sẽ tạo ra được dòng tiền đi vào ngân hàng, đi vào sản xuất, phục vụ cho nền kinh tế.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng cho biết, có sự liên hệ chặt chẽ giữa việc giải quyết hàng tồn kho BĐS với nợ xấu của hệ thống ngân hàng và nền kinh tế. Nếu giải quyết được hàng tồn kho BĐS sẽ góp phần làm giảm nợ xấu cho nền kinh tế.
87A-coloichonenkinhte

Người mua nhà có nhiều sự lựa chọn

Tại Dự thảo Nghị định về nhà ở mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình đông người. Dự thảo đang nhận được nhiều đóng góp ý kiến của các bộ, ngành, chuyên gia và người dân.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, vấn đề nhà ở mang tính chất phục vụ hộ gia đình là chính, nếu trật trội quá người dân sẽ không mua. Có những cán bộ, viên chức khó khăn về nhà ở và muốn mua nhà ở xã hội, thì việc đầu tiên, khi vào xem nhà, họ quan tâm đến diện tích là bao nhiêu. Nếu nhà có 4 người, hai vợ chồng và hai đứa con lớn, thì diện tích họ cần ít nhất là phải 50-60m2 mới mua; Nếu nhà có thêm cả bố mẹ già nữa thì diện tích họ cần ít nhất cũng phải 90m2. Theo đó, chủ trương nâng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 của Bộ Xây dựng cũng là theo nhu cầu của xã hội.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Cty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, việc nới rộng biên độ diện tích cho nhà xã hội sẽ đem lại lợi ích không chỉ cho người mua nhà mà còn cho cả một số chủ đầu tư và cho nền kinh tế.

Khẳng định cho quan điểm của mình, ông Vũ Cương Quyết phân tích, điều này có các điểm lợi như: Tạo tính thanh khoản và dòng tiền cho chủ đầu tư khi bán được sản phẩm đến khách hàng; Giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong phương án kinh doanh và phương án xây dựng khi đã bán được sản phẩm và thu được dòng tiền về; Cơ cấu lại được dự án theo hướng mới khả thi hơn trong phương án kinh doanh sẽ giảm thiểu được nguy cơ phá sản cũng như triển khai được dự án sẽ bảo vệ được các khách hàng đã được chủ đầu tư huy động vốn trước đây; Tạo thêm công việc làm cho người lao động và kích thích sản xuất các mặt hàng vật liệu xây dựng; Nới rộng cơ hội sở hữu nhà cho người mua và nhu cầu mua diện tích nhỏ hoặc diện tích lớn…

Căn hộ Him lam – Theo Báo Xây dựng