Hà Nội: Địa ốc đã bừng tỉnh Sau 5 năm “ngủ đông”

Nhiều chuyên gia về BĐS nhận định: Giá BĐS đã xuống kịch sàn, bây giờ chỉ có thể quay đầu đi lên.

Nhiều chuyên gia về BĐS nhận định: Giá BĐS đã xuống kịch sàn, bây giờ chỉ có thể quay đầu lên. Nhưng sự quay đầu này không phải là tăng trưởng về sức mua đích thực bởi vì khách hàng mua đã nhận thấy: Rất ít người mua được căn hộ từ giá gốc, mà phải mua qua sàn giao dịch. Có những người mua căn hộ để ở đã nhận ra rằng, suất mua của mình đã qua tay 3 – 4 người, đồng nghĩa với việc phải cộng thêm giá chênh lệch từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng.

Hiện giờ BĐS chỉ ấm theo từng phân khúc, mặc dù số lượng người đầu tư vào BĐS đang tăng lên rõ rệt. Lý do: Sang năm 2015, nhiều người quan tâm hơn đối với BĐS bởi lãi suất gửi tiết kiệm đang tiếp tục giảm, có thể dưới mức sàn 5%/năm. Đầu tư vào vàng cũng phập phồng về rủi ro. Chứng khoán mua thì dễ nhưng bán lại khó, ngoại trừ một số cổ phiếu “nóng” nhưng số lượng cổ phiếu này lại không đến tay được  nhiều người.

Thời gian gần đây, các chủ đầu tư (CĐT) xây dựng nhà chung cư đã có một đối tác phân phối sản phẩm cho mình đó là các sàn giao dịch BĐS. Khách mua căn hộ trực tiếp giao dịch qua sàn chứ không trực tiếp với CĐT. Cách làm này cũng phù hợp với thông lệ quốc tế. Rõ ràng sàn BĐS đang đóng vai trò quan trọng trong việc bán căn hộ.

Tuy nhiên, ở Hà Nội lại có dấu hiệu thao túng ở các sàn này. Mà, đã thao túng thì dẫn đến sự méo mó về thị trường. Điều đó gây tổn hại lớn cho khách mua nhà, bởi phải chi trả thêm khoản tiền khá lớn cho khâu trung gian. Sàn BĐS ở ta là nơi “thổi” giá căn hộ lên.

Vậy, làm thế nào để giảm thiểu sự chi trả của người mua nhà cho đối tượng dịch vụ này?

Tìm hiểu nguồn huy động vốn của các CĐT xây nhà để bán, PV nhận thấy: Vốn tự có của CĐT không nhiều, chỉ 15 – 35%, khoản còn lại là huy động từ các đối tác góp vốn và vay ngân hàng. Trong đó, các công ty lập sàn giao dịch BĐS có góp một phần vốn. Nhờ vậy, sàn BĐS được đảm nhận phần bán căn hộ. Trong việc thổi giá BĐS, nguồn lợi thuộc về nhóm sàn giao dịch chứ CĐT xây dựng không hưởng là bao. Vì vậy, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính cần sớm có một quy chế giám sát, kiểm tra và xử phạt các hành vi trục lợi từ việc thổi giá. Đây cũng là một giải pháp nóng góp phần lập lại một trật tự mới, kích cầu thị trường BĐS.

Mong muốn nhất của người tiêu dùng hiện nay là mua được nhà ở giá gốc của các CĐT. Nếu không mua được giá gốc thì cũng sẵn sàng chấp nhận mua hàng qua dịch vụ, nhưng đừng để phải chi trả một khoản tiền lớn cho dịch vụ. Đề xuất này được chuyển đến các CĐT để có sự xem xét, đánh giá điều chỉnh lại mối quan hệ hợp tác song phương giữa CĐT với các chủ sàn BĐS.

 

Căn Hộ Him Lam – Theo Báo Thanh tra

Những góc nhìn khác nhau Giá chênh khi mua Địa Ốc

Thị trường BĐS Hà Nội cuối năm 2014, đầu năm 2015 đã sôi động, số lượng giao dịch tăng, giá tăng nhất là ở phân khúc chưng cư trung bình giá trên dưới hai tỷ đồng. Tình trạng giá chênh tại một số sự án xuất hiện. Tại buổi tọa đàm “trên dưới 2 tỷ đồng, mua nhà như thế nào và ở đâu” do báo điện tử Bizlive tổ chức ngày 24/3 tại Hà Nội, các chuyên gia đưa ra những quan điểm khác nhau về hiện tượng này.

Một cách làm không chuyên nghiệp

Theo ông Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, về chuyện bắt tay làm giá giữa các sàn và chủ đầu tư, ông Quang cho rằng, hiện trên thị trường, sau thời kỳ trầm lắng cùng sự phát triển của kinh tế, bất động sản tăng giá là bình thường, việc tăng bất thường mới là điều chúng ta lo ngại.

“Tôi nghe đâu đó có chuyện một số chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hết mức có thể nên giao cho sàn đẩy giá cao và đây là hoạt động không chuyên nghiệp. Hiệp hội khuyến khích hội viên khi quyết định giá bán phải bằng sự nghiên cứu thị trường của mình, xác định phân khúc, đối tượng khách hàng, thực hiện giá bán nghiêm túc, không nên vì lợi ích nhất thời để kích đẩy giá làm mất lành mạnh của thị trường. Khi chủ đầu tư yêu cầu phần giá chênh ngoài hợp đồng, đó là hiện tượng cần cảnh báo và các khách hàng cần tìm đến một chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn”, ông Quang khuyến nghị.

“Tôi đã nghiên cứu doanh nghiệp bất động sản, nhiều doanh nghiệp còn thiếu chuyên nghiệp. Nguồn lực đào tạo chuyên ngành bất động sản rất nhỏ theo số liệu từ trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho thấy mỗi năm trường chỉ đào tạo hơn 50 nhân sự học về lĩnh vực bất động sản. Trong khi đó, có hàng chục nghìn người làm bất động sản không qua đào tạo, khi làm việc chưa chuyên nghiệp, cách làm như đã từng có là theo phong trào hoặc khi đầu tư chưa nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng. Dự án theo phong trào là dự án có thể bị thừa ứ”, ông Quang nhấn mạnh.

Các doanh nghiệp nên tự có hình thức cảnh báo. Nếu tập trung vào nhóm khách hàng với quá nhiều sản phẩm sẽ thừa ứ và thừa ứ ở phân khúc trung bình, thấp cấp càng khó tiêu thụ. Khi thừa ứ ở phân khúc cao cấp sẽ dễ giải quyết hơn. Tôi hi vọng những bài học trong quá khứ sẽ được chấp nhận để không lặp lại những sai lầm ở giai đoạn trước, ông Quang cho biết thêm.

Tăng giá là tất yếu

Dưới góc nhìn của đơn vị phân phối, ông Phạm Đức Toản -Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam lại có quan điểm khác. Ông Toản cho rằng khi thị trường tốt lên thì giá sẽ tăng lên là tất yếu. Một số dự án có sức hút, tiến độ thi công tốt thì chủ đầu tư hay tăng giá.Việc tăng giá này sẽ thúc đẩy sự tham gia vào thị trường của các nhà đầu tư, còn các chủ đầu tư thì cũng sẽ có thêm lợi nhuận để đầu tư trở lại thị trường.

Ông Toản giải thích về nguyên nhân tăng giá là trước đây khi thị trường ảm đạm, nhiều chủ đầu tư bán dưới giá thành sản xuất thì khi thị trường tốt lên họ sẽ tăng giá bán.“Quy định mới về cách tính giá cũng khiến nhiều người lầm tưởng là giá nhà đang tăng lên. Nếu trước đây đa số tính theo tim tường, thì nay sẽ có thêm một cách tính nữa là theo thông thủy. Với cả hai cách tính, tổng giá trị căn hộ không đổi, nhưng tính theo thông thủy mức giá sẽ tăng 6 – 10%, Tiếp đến, lượng cầu hiện tại đang rất lớn, nhiều dự án có vị trí tốt, tiến độ thi công tốt, có lượng giao dịch rất tốt. Nguồn cầu ở Hà Nội rất lớn, do gia tăng dân số tự nhiên, dân số nhập cư vào Hà Nội (nhất là lao động tự do và lượng sinh viên lên Hà Nội học tập). Ngoài ra, còn lượng khách ở tỉnh ngoài mua nhà ở Hà Nội cũng rất nhiều. “Theo thống kê của chúng tôi có đến 50% khách hàng là khách ở tỉnh ngoài”, ông Toản nói.

Giá chênh không thể kiểm soát được

Lý giải về khoản tiền thu chênh khi giao dịch mua bán bất động sản, ông Toàn giải thích thẳng thắn rằng Giá này là một hình thức lách luật để chủ đầu tư bù đắp lại chi phí không có chứng từ khi thực hiện dự án.

Mặt khác, giá chênh tại là do có thị trường thứ cấp, không thể kiểm soát được. Mỗi sàn giao dịch có thể mua lại với tỷ lệ nhất định mà pháp luật quy định cho phép để đầu tư bán lại. Lực lượng môi giới cá nhân có chứng chỉ hành nghề, có hợp đồng tư vấn, có uy tín họ có thể có được khoản tiền chênh mà khách hàng đồng ý trả cho họ. Hiện tượng này là có, không tránh khỏi. Giá mua bán là do thị trường quyết định. Chủ đầu tư và sàn không thể tạo ra cơn sốt sau một cơn ốm nặng như vậy được.

Điều quan trọng quyết định nhất thuộc về khách hàng, khách hàng có quyền lựa chọn mua hay không, có quyền tìm đến chủ đầu tư, tìm đến dự án có phương thức bán hàng phù hợp.

Chủ đầu tư hướng đến sự minh bạch

Dưới góc độ chủ đầu tư một số dự án bất động sản sắp bung hàng, Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc thường trực Tập đoàn FLC cho biết: FLC hướng tới nhu cầu thực của khách hàng, đưa ra mức giá phù hợp khả năng tài chính, phù hợp với chính sách hỗ trợ tài chính của nhà nước và tổ chức tín dụng và đảm bảo mức giá cạnh tranh, hấp dẫn trên thị trường.

“Đón nhận nhiều tín hiệu tích cực của thị trường. Năm 2015 FLC đầu tư xây dựng 7 tòa chung cư tại Hà Nội, diện tích từ 25-100m2/căn hộ như dự án FLC Complex Phạm Hùng, dự án FLC Garden Đại Mỗ, FLC Star Tower Hà Đông…Ngoài vị trí, hạ tầng, diện tích, giá tiền, chủ đầu tư, hỗ trợ ngân hàng, tiến độ thì FLC đều đáp ứng được các yêu cầu như trên và chúng tôi có chính sách bán hàng nhất quán. Các dự án được chúng tôi triển khai từ cuối năm 2014 với tốc độ cao, liên tục 3 ca, để đảm bảo hoàn thành, bàn giao nhà theo đúng thời hạn cam kết. Có nhiều sàn giao dịch đã đặt vấn đề bán căn hộ với các mức giá khác nhau, nhưng chúng tôi chỉ lựa chọn đơn vị phân phối chuyên nghiệp để hợp tác, các thông tin về giá, tiến độ, chính sách hỗ trợ từ ngân hàng sẽ minh bạch khi được công bố chính thức” – Bà Dung khẳng định.

Căn hộ Him lam – Theo Báo Xây dựng

Năm 2015: Khoảng 2000 sản phẩm từ 1-3 tỷ của Him Lam sẽ được bán

Thành công vang dội trong 2 tháng cuối năm 2014 với việc bán hết gần 800 căn hộ thuộc hai dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn (quận 6), hiện nay Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đang tiếp tục chuẩn bị giới thiệu thêm các dự án và chương trình bán hàng mới hứa hẹn nhiều hấp dẫn. Đầu năm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, đã dành cho Thị trường Địa ốc cuộc trò chuyện xoay quanh chiến lược hoạt động trong giai đoạn mới của công ty.

Theo ông, thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ phát triển theo chiều hướng nào? Liệu việc các chủ đầu tư ồ ạt quay lại bằng việc liên tục tung ra các dự án mới có khiến thị trường trở nên bão hòa và đi vào vết xe đổ như trước đây?

 Về nguyên tắc, nguồn cung càng nhiều thị càng có lợi cho người mua. Để bán được hàng, các chủ đầu tư phải cạnh tranh với nhau khốc liệt, định giá bán sản phẩm hợp lý và đưa ra chính sách thanh toán, hỗ trợ tài chính tốt nhất. Nhờ đó, khách hàng sẽ có thêm nhiều chọn lựa ưng ý, phù hợp với túi tiền và nhu cầu của mình.

 Tuy vậy, theo tôi, khách hàng bây giờ rất nhạy bén và  chỉ ra quyết định mua nhà sau khi xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiến độ thi công dự án, giá bán cũng như chính sách hỗ trợ thanh toán… Do đó, những dự án đã xây dựng hoàn thiện hoặc sắp bàn giao nhà sẽ được nhiều khách hàng quan tâm. Còn những dự án mới bắt đầu xây dựng phải là của chủ đầu tư chứng minh được năng lực tài chính và thương hiệu mới có thể bán hàng thành công.

 

Ông có thể cho biết hoạt động của Him Lam Land trong những tháng đầu năm 2015 như thế nào, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán Ất Mùi?

 

Ông Ngô Quang Phúc: Những tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản TPHCM nhìn chung vẫn tiếp tục xu hướng phục hồi mạnh mẽ của năm 2014. Mỗi ngày chúng tôi vẫn đón hàng chục lượt khách hàng đến tham quan, tìm hiểu và giao dịch tại các dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 và Him Lam Chợ Lớn. Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, chúng tôi khai trương hoạt động vào mùng 6 và trong tuần đầu tiên đã thu hút hơn 150 khách hàng đến tìm hiểu thông tin bán hàng, trong đó có 18 giao dịch thành công. Đây là những số liệu nổi bật hơn nhiều so với sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán năm ngoái và cho thấy nhu cầu mua bất động sản của người dân đang được quan tâm trở lại.

 Ông có thể tiết lộ chiến lược hoạt động của Him Lam Land trong năm 2015?

 Mục tiêu trong năm 2015 của Him Lam Land là tiếp tục kinh doanh những căn hộ còn lại của hai dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside giai đoạn 2. Song song đó, chúng tôi cũng sẽ đưa ra thị trường thêm ba dự án mới ở các khu vực đang phát triển sôi động là quận 9 và Thủ Đức. Tổng cộng ba dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 sản phẩm đất nền và căn hộ, giá từ 1 – 3 tỉ đồng phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng. Tất cả các thương hiệu quốc tế như Teka, Ferolli, TOTO… cũng sẽ tiếp tục đồng hành với chúng tôi trong các dự án mới này để đảm bảo chất lượng công trình.

 Mặt khác, trong năm 2015, chúng tôi cũng sẽ tập trung đưa ra các giải pháp tài chính và chính sách chăm sóc khách hàng đặc biệt. Bên cạnh chất lượng sản phẩm, đây chính là yếu tố quan trọng nhất mà nếu muốn thành công, các chủ đầu tư đều phải có sự nghiên cứu, đầu tư kỹ lưỡng.

Sau một thời gian dài nguội lạnh, phân khúc bất động sản cao cấp đang dần nóng lên trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư trong nước lẫn nước ngoài. Liệu Him Lam Land có e ngại việc cạnh tranh?

 Cạnh tranh là điều bình thường và mang lại lợi ích chung cho tất cả các chủ thể tham gia trong một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Năng lực và uy tín của Him Lam Land đã được chứng minh trong suốt thời gian vừa qua, khi thị trường gặp khó khăn nhưng các dự án của chúng tôi vẫn triển khai đúng tiến độ cam kết với chất lượng được đảm bảo và được đông đảo khách hàng đón nhận.

 Thời gian tới, chúng tôi vẫn sẽ nỗ lực làm tốt công việc của mình, nghiên cứu phát triển các dự án đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường ở những khu đất có vị trí tốt, giàu tiềm năng gia tăng giá trị, cung cấp cho người dân những không gian sống tiện nghi hiện đại, hài hòa với môi trường thiên nhiên. Đặc biệt, chúng tôi quan tâm và đầu tư vào công tác quản lý vận hành chung cư sau khi hoàn thiện với chi phí hợp lý nhất. Như dự án Him Lam Riverside, ngay sau khi chúng tôi bàn giao nhà, rất đông khách hàng đã dọn đến ở ngay vì các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập gym, công viên, khu vui chơi trẻ em… đều được đưa vào vận hành đầy đủ. Thậm chí, ở dự án Him Lam Chợ Lớn, dù đến quí 3-2015 mới bàn giao nhà nhưng từ cuối năm 2014 chúng tôi đã đưa vào hoạt động nhiều tiện ích như công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em… để khách hàng đến trải nghiệm, so sánh trước khi quyết định mua hay không.

Theo Thị trường Địa ốc

Hoàn thiện khung chính sách QL nhà ở và thị trường Địa Ốc

Đó là chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại Hội nghị giao ban chương trình công tác tháng 3 và quý II/2015 các đơn vị Ngành Xây dựng ngày 13/3.

Phát triển nhà ở có đầy đủ dịch vụ gắn với khu đô thị, khu công nghiệp

Đôn đốc các địa phương thực hiện Nghị định số 11 về việc thành lập các khu vực phát triển đô thị và các BQL phát triển đô thị, để kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và theo kế hoạch.

Trong quản lý phát triển đô thị, phải gắn phát triển đô thị với phát triển nhà ở, đặc biệt chú trọng đến khâu dịch vụ trong đô thị, để bán được những sản phẩm ở những nơi xa trung tâm.

Theo Bộ trưởng, ở những đô thị mới nhưng có dịch vụ phát triển tốt thì đô thị đó sớm được phủ kín, những nơi đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng, san nền, hệ thống đường giao thông và hạ tầng thậm chí có cả nhà ở, nhưng do dịch vụ chưa được chú trọng phát triển, người dân cũng chưa đến ở. Dịch vụ ở đây là: Trường học, nhà trẻ, bệnh viện, khu mua sắm, khu vui chơi,…

Bộ trưởng chỉ đạo, ngành Xây dựng kiên định nguyên tắc, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với phát triển nhà ở ngay cả khi hiện nay thị trường đã ấm lên, để cấu trúc lại sản phẩm nhà ở phù hợp với nhiều đối tượng dân chúng về thu nhập, phương thức thanh toán… Chúng ta cần quan tâm nhiều hơn nữa đến những đối tượng người dân chưa có nhà ở để đưa ra các giải pháp đã được Chính phủ thông qua.

Tập trung phát triển nhà ở xã hội trong các đô thị, khu công nghiệp nhưng phải gắn phát triển công nghiệp với phát triển đô thị, trong đó đặt con người là trọng tâm. Khi chúng ta quan tâm đến con người, là chúng ta tìm được động lực để phát triển. Không nên để người dân đi làm ở những nơi xa, không có dịch vụ. Hay nói cách khác, không nên để người lao động bị tăng chi phí giữa nơi ở và nơi làm việc. Nếu làm được điều này, chúng ta sẽ làm giảm được áp lực lên hạ tầng, trong đó có hạ tầng giao thông.

“Làm việc tại chỗ, dịch vụ tại chỗ, là mong muốn lớn nhất của cả thế giới hiện nay cũng như ngành Xây dựng Việt Nam. Chúng ta phải xây dựng ngay khu ở tại chỗ cho công nhân trong khu công nghiệp, có dịch vụ tại chỗ, gửi trẻ tại chỗ, trường học tại chỗ, mua sắm tại chỗ, vui chơi tại chỗ”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

Bộ trưởng cũng đánh giá cao những cố gắng, nỗ lực chung của các doanh nghiệp ngành Xây dựng trong những năm gần đây. Giờ đây, các doanh nghiệp đã vượt qua những khó khăn lớn nhất, nhiều doanh nghiệp đã khẳng định được sức sống mới, nhưng vẫn tiểm ẩn những khó khăn không nhỏ, các doanh nghiệp không thể chủ quan, trên nền khó khăn để hướng tới tương lai, tiếp tục đề án tái cơ cấu, trong đó đặc biệt là việc cổ phần hóa doanh nghiệp, để tăng cường tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp, hoạt động theo cơ chế thị trường, tránh sự can thiệp của nhà nước.

Tiếp tục hoàn thiện thể chế

Cụ thể, Bộ Xây dựng tập trung vào công tác xây dựng thể chế, cụ thể hóa 3 bộ luật về: xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS, trên cơ sở đổi mới tư duy, đổi mới quan điểm về xây dựng pháp luật để xây dựng các luật vừa đáp ứng yêu cầu của nền kinh tế thị trường, vừa đáp ứng yêu cầu định hướng xã hội chủ nghĩa.

Những vấn đề lớn nhất Ngành đã làm được trong năm 2014. Vì vậy trong năm 2015, Ngành cần cụ thể hóa những vấn đề, những nội dung lớn của đã xây dựng trong luật ra nghị định.

Dự kiến trong năm 2015, ngành Xây dựng hoàn thiện 6 nghị định trong đó có 5 nghị định liên quan đến kinh doanh BĐS, 1 nghị định liên quan đến VLXD. Riêng lĩnh vực nhà ở cần hoàn thiện 8 thông tư.

Bộ trưởng cũng chỉ đạo ngành Xây dựng tham gia dự thảo Luật Quy hoạch do Bộ KH&ĐT chủ trì soạn thảo, tiếp tục hội đàm và có văn bản chính thức của Bộ trưởng về quan điểm, kinh nghiệm Quốc tế trong quy hoạch nói chung và quy hoạch ngành Xây dựng nói riêng.

Bộ trưởng cho biết, không một nước nào trên thế giới không có quy hoạch xây dựng vì quy hoạch xây dựng là quy hoạch ngành nhưng có vai trò vô cùng quan trọng, thậm chí ở một khía cạnh nào đó, còn quan trọng hơn cả quy hoạch kinh tế – xã hội. Vì quy hoạch kinh tế – xã hội là quy hoạch mềm, có thể điều chỉnh được, nhưng quy hoạch xây dựng không dễ gì thay đổi, các nước phát triển hay đang phát triển đều rất coi trọng quy hoạch xây dựng.

Ngành Xây dựng cần khẩn trương hoàn thiện Đề án Điều chỉnh Quy hoạch vùng Thủ đô, Đề án thành lập Ban Chỉ đạo Quy hoạch vùng, theo hướng là Ban chỉ đạo chung cho các vùng, chứ không chỉ dành riêng cho vùng Thủ đô, có nhiệm vụ giúp việc cho Chính phủ quản lý các vùng.

Bộ trưởng nêu rõ, năm 2015 kiên quyết không để xảy ra những sự cố đáng tiếc về chất lượng xây dựng hay ở vào thế bị động. Toàn ngành Xây dựng phải kiểm tra thường xuyên chất lượng các công trình hồ đập, thủy lợi, thủy điện, các công trình dân dụng cao tầng, tháp ăng-ten… Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện cụ thể định mức, tiêu chuẩn, quy chuẩn trong lĩnh vực xây dựng.

Căn hộ Him Lam – Theo Báo Xây dựng

Doanh nghiệp xi măng vẫn… lạc quan

Thị trường xi măng hồi phục, nhiều DN trong ngành này có chỉ số kinh doanh lạc quan với khoản lợi nhuận ngoài dự kiến.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Hoàng Xuân Vịnh, Tổng giám đốc Xi măng Cẩm Phả cho biết: “Ngày mới về, tôi không hiểu vì sao dây chuyền không thể chạy hết công suất, tìm hiểu, nghiên cứu mãi mới phát hiện ra bộ phận thoát khí nơi ống khói thiết kế hơi nhỏ nên lò chạy thường xuyên có vấn đề. Sau khi phát hiện ra, việc sửa chữa lại chỉ mất khoảng 30 triệu đồng mà cho hiệu quả rất cao”. Được biết, Xi măng Cẩm Phả không phải là dây chuyền được thiết kế đồng bộ mà một số bộ phận được “lắp ghép” từ nhiều hãng khác nhau nhằm tiết giảm chi phí đầu tư. Nhưng cũng chính từ việc tiết kiệm này, dây chuyền sản xuất đã gặp hàng loạt vấn đề khi đưa vào vận hành. Cũng có thể vì lẽ đó, khi mua lại Xi măng Cẩm Phả, Viettel rất chú trọng về công nghệ, cũng như kỹ thuật với các dự án cải tạo công suất lò nung, chạy vượt công suất thiết kế 5%, cải tạo máng xuất clinker, thêm máng xuất xi măng rời.

Hiện Xi măng Cẩm Phả đã sản xuất thành công 3 loại xi măng bao gồm: xi măng rời PC50, xi măng xỉ và xi măng bền sunfat. Trong đó, xi măng PC50 (loại xi măng rời theo tiêu chuẩn 52.5N của châu Âu) đã sản xuất từ tháng 11/2014 và được khách hàng nước ngoài ưa thích. Hai loại còn lại sẽ gia nhập thị trường vào quý III/2015. Làm chủ công nghệ và cải tiến kỹ thuật giúp cho các sản phẩm xi măng Cẩm Phả có chất lượng ổn định và ra đời các dòng sản phẩm mới đáp ứng nhu cầu thị trường. Từ tiêu thụ khả quan, xi măng Cẩm Phả dự kiến mức lợi nhuận năm 2015 tăng gấp đôi năm 2014 với con số 183 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bức tranh sáng sủa không bao phủ toàn thị trường, mà chỉ những DN làm chủ công nghệ, tiết giảm chi phí sản xuất, chi phí đầu tư hợp lý mới có thể vượt lên.

Không dễ gì mà VICEM – nhà sản xuất xi măng số 1 Việt Nam trong một vài năm trở lại đây luôn vượt qua cửa “tử” trong điều kiện thị trường dư nguồn cung. VICEM có 7 công ty sản xuất lớn với gần 20 dây chuyền và trạm nghiền. Năm 2014, Tổng công ty có mức doanh thu 31.591 tỷ đồng và không có công ty nào thua lỗ. Sở hữu trong tay “đội quân” tinh nhuệ về công nghệ, kỹ thuật là điểm khác biệt của VICEM so với nhiều nhà sản xuất xi măng khác. Đơn cử như VICEM Hoàng Thạch được xem là “lò” đào tạo cán bộ kỹ thuật cho ngành Xi măng trong nhiều năm luôn có mức lợi nhuận dẫn đầu trong họ VICEM. VICEM Hải Phòng là một trong số ít đơn vị có mức tiêu hao điện năng thấp nhất trong ngành xi măng. Nhiều năm liền, Xi măng Hải Phòng có mức tiêu thụ điện năng thấp hơn chuẩn quốc tế. VICEM Hà Tiên “án ngữ” phía Nam với hàng loạt giải pháp về tiêu thụ, tài chính cũng như vấn đề định vị thương hiệu đối với các dòng sản phẩm để luôn lớn mạnh cùng VICEM.

Được mua lại bởi Viettel, Xi măng Cẩm Phả được hồi sinh mạnh mẽ từ cơ cấu lại tài chính nhưng một phần không thể thiếu trong cơ cấu lợi nhuận của Cẩm Phả lại từ hàng loạt các cải tiến về công nghệ, kỹ thuật.

Năm 2008, Xi măng Hoàng Mai đã thực hiện thành công dự án cải tạo nâng công suất lò nung lên 10%. Mức đầu tư dự kiến 18 tỷ đồng nhưng do biết tính toán, thực chi chỉ hết 13 tỷ đồng, mỗi năm giá trị làm lợi ước tính khoảng 30 tỷ đồng. Chưa kể đến việc thời gian này, Việt Nam đang phải nhập clinker nên việc nâng công suất lò còn giúp Nhà máy chủ động trong sản xuất. Tại thời điểm đó, Hoàng Mai là nhà máy đầu tiên của VICEM và thứ 2 trên cả nước (sau Xi măng Chinfon) thực hiện cải tạo nâng công suất lò. Ông Nguyễn Hữu Quang, Giám đốc xi măng Hoàng Mai lúc đó có xuất phát điểm là kỹ sư chế tạo máy.

Khi thị trường tiêu thụ xi măng bớt khó khăn, làm chủ công nghệ và kỹ thuật được nhiều nhà sản xuất chú trọng. Là người “trong nghề” hơn ai hết họ hiểu được công nghệ và kỹ thuật cũng giống như “trái tim” của nhà máy. Cũng có thể vì lẽ đó, trong thời gian gần đây, các CEO DN ngành xi măng mới được bổ nhiệm đều xuất phát từ “dân” kỹ thuật. Có thể kể đến những cái tên như ông Hoàng Cảnh Nguyễn – Tổng giám đốc Xi măng FICO, ông Lê Thành Long – Tổng giám đốc VICEM Hoàng Thạch, ông Hoàng Xuân Vịnh – Tổng giám đốc Xi măng Cẩm Phả.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Bất động sản

Nỗi lo dư nguồn cung và phá giá thị trường

Thị trường BĐS mới có những tín hiệu phục hồi trong năm 2014 và những tháng đầu năm 2015 khi tính thanh khoản tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu lo lắng khi hàng loạt dự án mới xuất hiện, trong đó một số dự án có dấu hiệu phá giá.

Nguồn cung tăng mạnh

Ngay trong những ngày khai trương sau kỳ nghỉ tết, nhiều doanh nghiệp đã đạt được những kết quả bán hàng rất tốt. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Himlamland, cho biết sau 2 ngày khai trương đã có hơn 20 giao dịch thành công tại 2 dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) và Him Lam Riverside (quận 7). Một số doanh nghiệp khác ở phân khúc căn hộ như Hưng Thịnh, An Gia Hưng, Novaland… giao dịch đầu năm cũng khá tốt.

Ở phân khúc đất nền, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc CTCP Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết những ngày đầu năm đã có hàng trăm lượt khách tham quan và ký kết hợp đồng tại dự án JIC@Vsip (Bình Dương). Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Kim Oanh, cho biết năm 2015 công ty làm chủ đầu tư và hợp tác đầu tư nhiều dự án quy mô lên đến gần 500ha.

Khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Sky Center, một dự án mới vừa đưa ra thị trường đầu năm 2015.

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, trong 7 năm BĐS khủng hoảng, thời điểm nguồn cung căn hộ tại TPHCM lên đỉnh điểm là năm 2010 với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. 3 năm sau đó, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng 1/3.

Năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn TP ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Trong 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung bình. Năm 2014 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của BĐS cao cấp. Từ năm 2010-2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2013 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng. Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể.

Hiện TPHCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, con số này bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014. Thời gian qua bên cạnh những dự án đắp mền trước đó đang hồi sinh đã có hàng loạt dự án mới xuất hiện ra thị trường tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường trong năm 2015 và những năm tiếp theo. Và ngay trong những ngày đầu năm cũng đã xuất hiện tình trạng “cá bé nuốt cá lớn” khi có một đại gia xây dựng, hoàn thiện hàng chục ngàn căn hộ trên địa bàn TPHCM nhưng không thu tiền về được buộc phải bán những dự án còn lại cho một doanh nghiệp cấp dưới để có tiền trang trải.

Đại hạ giá

Theo kế hoạch, ngày 29-3 tới, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sẽ chính thức công bố và khai trương nhà mẫu dự án Jamona Apartment (đường Đào Trí, quận 7). Jamona Apartment có quy mô khoảng 1.200 căn hộ, đây là dự án thành phần thuộc dự án Jamona City do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết giá bán dự kiến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 636 triệu đồng/căn. Đây được xem là giá “gây sốc” cho phân khúc căn hộ thuộc khu vực lân cận. Bởi hiện nay giá bán của dự án The Everich 2 (đối diện với Jamona City) do CTCP Phát Đạt làm chủ đầu tư được ra bán từ 23 triệu đồng/m2.

Chưa nói đến chất lượng căn hộ, chỉ nói đến những tiện ích nội khu, mật độ xây dựng… Jamona Apartment cũng chẳng thua kém gì The Everich 2. Hàng loạt dự án căn hộ trong khu vực quận 7 cũng đều giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giao dịch lên đến gần 30 triệu đồng/m2. Đây được xem là tín hiệu vui cho người mua nhà, nhưng cũng tạo ra cho cái khó cho nhiều doanh nghiệp có dự án đang triển khai ở những khu vực lân cận, nhất là những dự án đang triển khai công tác bán hàng.

Ông Vinh cho biết nhà ở thuộc phân khúc trung bình luôn trong tình trạng cầu vượt cung, thời gian qua nhiều doanh nghiệp cũng tập trung tăng nguồn cung phân khúc này. Tuy nhiên số lượng người có nhu cầu tiếp cận và sở hữu vẫn còn rất khiêm tốn. Nguyên nhân là giá vẫn còn dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn, do đó Sacomreal muốn đột phá về giá, trở thành sự lựa chọn hàng đầu nếu người thu nhập thấp  muốn mua căn hộ.

Còn nhớ cách đây 4 năm về trước khi bầu Đức tuyên bố bán “đại hạ giá” căn hộ (chủ yếu khu vực quận 7, Nhà Bè) với mức giảm 30-40% so với trước đó khiến nhiều doanh nghiệp mệt mỏi, tìm cách thay đổi chiến lược kinh doanh, xây dựng giá bán. Việc ngay khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, Sacomreal công bố dự án mới, giá bán như nói trên chắc hẳn cục diện thị trường ít nhiều sẽ bị tác động.

Căn hộ Him lam – Theo Sài Gòn Đầu tư

Thị trường Địa Ốc: Chưa rõ như thế nào

Tới đây, ngày 1-7, nhà đầu tư sẽ không được phép bán nhà- đó là một trong những nội dung tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đang được Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo. Tuy nhiên, không chỉ có vậy thì thị trường BĐS năm 2015 mới được coi là khó lường, mặc dù đã có dấu hiệu ấm lên.

GS Đặng Hùng Võ:

BĐS khó có biệt dược! Đây là thị trường có sức ỳ lớn, nặng nề, uống thuốc lâu lâu mới khỏi. Diễn biến trên thị trường BĐS lúc này cho thấy, chúng ta đang cư xử với cầu thật. Họ có quyền lựa chọn những chỗ có nhiều hạ tầng kỹ thuật, xã hội tốt… tung ra khi không có lợi thế, cầu sẽ tụ về chỗ đáp ứng hơn. Nên nhớ, cư xử với cầu thật khác với cầu ảo, các nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận, không thể cứ thích là xây.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Tập đoàn BĐS Thế kỷ- CenGroup:

Thị trường BĐS năm qua ghi nhận lượng giao dịch khá mạnh, tại Hà Nội vào khoảng trên 11.000 căn, TP.HCM khoảng 10.000 căn, tăng gấp khoảng gần hai lần năm 2013. Trong khi 2013 giao dịch chủ yếu ở phân khúc trung bình, thì 2014 lại diễn ra đồng đều tất cả các phân khúc, trong đó giao dịch mạnh ở phân khúc trung cao cấp. Đó là cơ sở để thị trường BĐS năm nay ấm lên.

Ấm hay lạnh?

Một câu hỏi đặt ra: Phân khúc bất động sản nào hấp dẫn nhất năm 2015? Kể từ cuối năm 2014, khi mà giới chuyên gia BĐS cho rằng thị trường đã ấm lên thì thực tế cho thấy đã qua gần hết quý I nhưng giao dịch BĐS vẫn khá trầm lắng. Một chuyên gia cao cấp của GIBC (Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn cầu (Global Integration Business Consultants)- ông Huỳnh Phước Nghĩa đưa ra nhận định, 3 phân khúc BĐS hấp dẫn nhất về tỷ suất sinh lời và độ ổn định trong năm 2015 là Khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng.

Còn theo ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thì thị trường này từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng cắt lỗ, như vậy đã có tín hiệu tốt. Tuy nhiên, theo ông Phấn, về lâu dài cần quy định chặt chẽ điều kiện được giao thực hiện dự án BĐS để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, trong đó có việc bắt buộc chủ đầu tư phải ký quỹ khi được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án; chủ đầu tư phải có đủ năng lực về tài chính để thực hiện dự án… hay chủ đầu tư phải có bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tương tự, ông Neil MacGregor- Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho hay thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. Theo đại diện Savills, BĐS gắn liền với đất hay các dự án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư tiềm năng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Nhìn nhận về phát triển thị trường BĐS, ông Lê Xuân Nghĩa-nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng, chúng ta dùng tiền từ Ngân hàng Nhà nước để phục hồi thị trường nên phải chấp nhận tốc độ phục hồi chậm, tránh lạm phát quay lại. Vì thế, theo ông Nghĩa tốc độ phục hồi BĐS không thể nhanh được.

Tới nay, thị trường BĐS tại TP.HCM và Hà Nội đã xuất hiện những tín hiệu khả quan, chí ít là sáng hơn so với năm 2014. Hiện tại, lượng giao dịch đã tăng lên tuy giao dịch thành công chưa nhiều. Nhưng nói như bà Nguyễn Thị Hòa Bình- chuyên gia địa ốc, thì “có còn hơn không”. Bà Bình cũng khuyên người mua nhà (để sử dụng) có thể chờ thêm vài tháng nữa, cụ thể là vào cuối quý II thì có thể quyết định mua, do lúc đó giá nhà có thể ổn định. Còn với những nhà đầu tư góp vốn mua căn hộ để bán kiếm lời, bà Bình cho rằng cần sớm có phương án khác, vì rằng khi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đi vào thực tế (1-7) thì họ sẽ “hết cơ hội.

Hạn chế tranh chấp

Thời gian qua, từng phát sinh nhiều tranh chấp giữa nhà đầu tư với chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) liên quan đến hợp đồng góp vốn. Điều này xuất phát từ việc “cơm không lành, canh không ngọt”, khi mà chủ đầu tư lại trở mặt hoàn trả tiền cho người góp vốn với lí do dóp tiền thì lại trả tiền, không có giao kèo pháp lý nào ràng buộc cả. Do đó, hợp đồng góp vốn không thể coi là “căn nhà” để nhà đầu tư có thể mua bán. Do đó, có thể coi việc góp tiền mua nhà và mua nhà là hai việc khác nhau.

Cũng đã xảy ra không ít trường hợp nhà đầu tư dùng hợp đồng góp vốn như một bằng chứng để được nhận suất nhà trong dự án, rồi sang nhượng cho bên thứ ba chính là khách hàng. Tuy nhiên điều này dẫn tới hệ lụy khi nhà đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư (hoặc dự án nảy sinh vấn đề), khách hàng khi đó chỉ có thể đòi nhà đầu tư nhưng họ lại không được quyền bán nhà. Còn nếu đòi chủ đầu tư thì không được vì họ không bán trực tiếp cho khách hàng, không cầm tiền của người mua nên không thể có cơ sở để xử lý.

Chính điều đó đã làm nảy sinh nhiều tranh chấp, kể cả chuyện quỵt trong một thời gian dài, và cũng chưa có dấu hiệu chấm dứt. Tiền của người này vào tay người khác trong khi căn nhà chưa thấy đâu, đó là một thực tế không ít người phải ngậm “quả đắng”.

Như vậy, với Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở với nội dung: nhà đầu tư sẽ không được phép bán nhà, cũng là một cách ngăn ngừa tranh chấp. Như vậy, quyền bán nhà thuộc về chủ đầu tư. Như vậy, nhà đầu tư sẽ không có quyền đối với sản phẩm nhà ở của chủ đầu tư dự án, trừ trường hợp họ trở thành khách hàng của dự án với những thủ tục mua bán theo luật định.

Cũng vì thế, giới chuyên gia BĐS lên tiếng cảnh báo ngân hàng khi quyết định cho vay góp vốn đầu tư nhà ở, trừ trường hợp khách hàng ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Vì thế, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng việc đi vay để góp vốn đầu tư vào dự án xây dựng nhà ở sẽ trở thành vô nghĩa nếu các ngân hàng không yêu cầu nhà đầu tư phải thế chấp bằng tài sản khác khi vay vốn.

Căn hộ Him lam – Theo Đại Đoàn kết

Cuộc đua hấp dẫn tại Phân khúc căn hộ vừa và nhỏ

Dù có những biến động không đồng đều về tỉ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê, tuy nhiên thị trường căn hộ và văn phòng cho thuê tại TP.HCM được dự báo sẽ sôi động trong năm nay…

Giải quyết hàng tồn kho, dự án tạm ngưng

Một trong những nhiệm vụ được UBND TP.HCM chỉ đạo quyết liệt trong năm nay nhằm phục hồi thị trường bất động sản, tạo đà cho kinh tế – xã hội thành phố. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, đây là công việc rất khó khăn. Hiện nay Hiệp hội HoREA đang  tiếp tục tham gia góp ý các Dự thảo Nghị định của Chính phủ, Thông tư của các Bộ nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật. Tuy nhiên, cơ quan này cũng thừa nhận hiện nay Luật Đất đai 2013 vẫn còn có một số chế định gây quan ngại cho DN, chẳng hạn tiền sử dụng đất sẽ tiếp tục là một “ẩn số” và “gánh nặng” của nhà đầu tư. Bên cạnh đó có một số chế định mới làm tăng chi phí trong cơ cấu giá thành bất động sản như  “chi phí ký quỹ”  và “chi phí bảo lãnh” bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là 2 yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà cuối cùng người tiêu dùng sẽ gánh chịu khi mua nhà.

Một hướng ra được HoREA đề xuất với Chính phủ, đó là cần đơn giản hóa thủ tục xác định nguồn gốc người Việt của Việt kiều; xem xét cẩn trọng khi hướng dẫn thực hiện chế định bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai để tránh làm tăng chi phí giá thành; miễn ký quỹ các dự án mà nhà đầu tư đã giải phóng mặt bằng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, DN bất động sản đang rất cần các chính sách giảm nhẹ gánh nặng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đặc biệt, cần xem xét, xử lý có lý có tình đối với các trường hợp gia hạn 24 tháng để thực hiện dự án nhưng phải nộp thêm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoặc thu hồi đất của dự án mà không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. “Chúng tôi cũng đã có đề nghị gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, các sở, ngành, quận huyện hỗ trợ, tạo điều kiện giúp cho DN giải quyết 689 dự án đang ngừng triển khai và 85 dự án đã bị thu hồi chủ trương đầu tư để có thể tái khởi động dự án, tránh lãng phí của cải xã hội”, ông Châu cho biết thêm.

Thị trường căn hộ, văn phòng tại TP.HCM đang có sự cạnh tranh sôi động về giá
Cạnh tranh sôi động

Trong hai tháng đầu năm 2015, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản tăng lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý, các căn hộ vừa và nhỏ (dưới 15 triệu đồng/m2) thu hút nhu cầu của người mua. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tính đến cuối năm 2014 thành phố chỉ còn khoảng 36 dự án tồn kho, đồng thời đánh dấu sự trở lại của nhiều nhà đầu tư lớn. Bối cảnh này đã tạo đà cho thị trường hồi phục và dự báo có bước đột phá mới trong năm 2015.

Một trong những thay đổi trên thị trường được ghi nhận khi các dự án căn hộ lớn liên tục khuyến mãi để thu hút thêm các đối tượng khách hàng. Khảo sát của HoREA cho biết, lợi nhuận của các doanh nghiệp (DN) bất động sản hiện chỉ còn khoảng 5 – 12%/dự án, tuy nhiên lượng giao dịch có xu hướng tăng nhanh đem lại nhiều tín hiệu tốt cho thị trường. Đồng thời, các DN cũng có xu hướng chủ động kết nối với các ngân hàng với mức lãi suất cho vay hấp dẫn để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Thị trường nhà cho thuê cũng sôi động không kém. Ông Nguyễn Thanh Dũng, đại diện công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam bày tỏ lạc quan, với sự tham gia của những DN bất động sản lớn trên thị trường cho thuê văn phòng sẽ giúp thị trường này có sự điều chỉnh giá thuê. Còn theo bà Hồ Thị Hồng Hạnh, Quản lý Bộ phận tiếp thị và truyền thông công ty TNHH CBRE Việt Nam thì, năm 2015 là một năm đầy hứa hẹn cho đầu tư bất động sản khi Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng. Trong đó, các ghi nhận cho thấy sự tăng trưởng các quỹ bất động sản đầu tư tư nhân mới thành lập, sự gia tăng các tổ chức đầu tư trong khu vực, phát triển hoạt động của tổ chức đầu tư châu Á có nguồn vốn vay dồi dào.

Thị trường căn hộ TP.HCM cũng được dự báo diễn biến sôi động hơn do các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực và đi vào thực tiễn, tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng giúp doanh nghiệp được phép chuyển nhượng các dự án, đa dạng hóa các phân khúc về nhà ở, căn hộ, cũng như văn phòng bán, cho thuê.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thậm chí tin tưởng rằng, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn trên tất cả phân khúc thị trường. Trong đó phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng và rộng hơn là từ 20 triệu/m2 trở xuống.

Căn hộ Him lam – Theo Đại Đoàn kết

Tham vọng lớn của các công ty bất động sản Phía Nam

Khác với năm trước, những ngày sau Tết Nguyên đán 2015, khí thế các doanh nghiệp địa ốc phía Nam tỏ ra đầy lạc quan, tin tưởng vào thị trường với nhiều kế hoạch mới đầy tham vọng.

Vốn khủng sẽ bơm vào thị trường

Nếu như với các doanh nghiệp chuyên về môi giới đặt ra những tham vọng về mở rộng quy mô hoạt động, tăng nhân sự, thì với các doanh nghiệp chuyên về đầu tư cũng đang lên kế hoạch bơm mạnh nguồn vốn vào các dự án trong năm 2015.

Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) dù có chiến lược kinh doanh khá thận trọng trong năm 2014 khi gần như “án binh” với việc triển khai các dự án bất động sản, thì bước sang năm 2015, TDH cho biết, sẽ là thời cơ để đẩy mạnh hoạt động đầu tư kinh doanh lĩnh vực bất động sản.

“Có thể năm 2015, thị trường bất động sản không chỉ có toàn màu hồng, nhưng thời gian tới sẽ vào chu kỳ ổn định, niềm tin thị trường dần được phục hồi, nên dòng sản phẩm giá trị thật, chất lượng thật sẽ có nhiều cơ hội”, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH nói, đồng thời cho biết, ngay sau Tết Nguyên đán 2015, TDH sẽ khởi động một loạt các dự án do Công ty làm chủ đầu tư. Theo ông Hiếu, lợi thế của TDH là có sẵn quỹ đất lớn. Về nguồn vốn, để chuẩn bị triển khai các dự án, trước mắt trong phạm vi 1.000 tỷ đồng để đầu tư các dự án, TDH đã chuẩn bị sắp xếp, trong trường hợp cần sử dụng nguồn vốn lớn hơn, TDH sẽ sử dụng thêm các kênh vốn khác như vay ngân hàng, mở rộng thêm hoạt động liên doanh, liên kết, phát hành cổ phiếu và huy động vốn khách hàng.

Với nhận định năm 2015 sẽ là năm cơ hội của thị trường bất động sản, Tập đoàn Đất Xanh đã lên mục tiêu giao dịch 10.000 sản phẩm.

“Để có nguồn vốn dài hơi hiện thực hiện kế hoạch này, Đất Xanh ký kết hợp tác toàn diện với Ngân hàng VietinBank. Theo đó, tổng giá trị khoản tín dụng mà VietinBank cam kết tài trợ cho Đất Xanh trong 5 năm (2015 – 2020) là 20.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD, được phân bổ đều 4.000 tỷ đồng/năm”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh nói và cho biết, trong chiến lược phát triển giai đoạn 2015 – 2020, cùng với sự cam kết tài trợ vốn tín dụng của VietinBank, Đất Xanh đã chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để đầu tư phát triển đa dạng các loại hình từ dự án căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự, đến khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó trọng tâm là tại các thị trường TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Phú Quốc

Có lẽ câu chuyện bơm mạnh vốn vào bất động sản đáng chú ý nhất phải kể đến là “ông lớn” Novaland. Nếu như năm 2014 vừa qua, Novaland đã mua lại hàng loạt dự án bất động sản và bơm hàng ngàn tỷ đồng để triển khai đồng loạt các dự án, thì năm 2015, tập đoàn này hứa hẹn sẽ tiếp tục làm dậy sóng thị trường. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch Tập đoàn Novaland cho biết, kế hoạch trước mắt của Novaland trong năm 2015 là sẽ triển khai 6 dự án có quy mô lớn ở TP. HCM, với nguồn vốn dự kiến chuẩn bị triển khai các dự án này khoảng 10.000 tỷ đồng. Ngoài ra, tùy theo tình hình thị trường, Novaland cũng sẽ chuẩn bị nguồn vốn để sẵn sàng mua lại các dự án tốt để liên tục triển khai.

Một “đại gia” tên tuổi khác là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết, năm nay là năm Công ty sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư xây dựng các dự án.

“Thời gian qua, Hưng Thịnh đã mua lại được khá nhiều dự án tốt, trong đó, chỉ tính riêng trong tháng 1/2015, chúng tôi đã đàm phán mua lại thành công 2 dự án, những dự án này đều sẽ được lần lượt thực hiện thời gian tới”, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh tiết lộ, đồng thời chia sẻ, chiến lược của Hưng Thịnh là không đầu tư dàn trải, mà chỉ tập trung vào các dự án có vị trí tốt, nhu cầu thật và khả năng xoay vòng vốn nhanh để triển khai. “Vừa qua, Ngân hàng BIDV đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho Hưng Thịnh với giá trị cam kết tài trợ 5.500 tỷ đồng. Với sự cam kết này của BIDV, cùng với nguồn vốn chủ sở hữu, vốn huy động từ khách hàng, các dự án của Hưng Thịnh sẽ được đẩy mạnh thời gian tới”, ông Trung nhấn mạnh.

Tập đoàn Him Lam cũng đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong thời gian tới. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), năm 2015, bên cạnh việc tiêu thụ những căn hộ cuối cùng ở 2 dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 và Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Land cũng sẽ “chào hàng” một loạt các dự án mới tại quận 9 và quận Thủ Đức.

Bên cạnh các trường hợp nói trên, khá nhiều doanh nghiệp khác cũng đang đua nhau bơm vốn vào các dự án. Đơn cử, chỉ tính riêng Dự án Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) đã có nguồn vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, hay như Công ty Đại Quang Minh cũng dự định bơm cả chục ngàn tỷ đồng cho Dự án Đại Quang Minh tại quận 2.

Với quỹ đất được tạo lập lúc thị trường khó khăn, trong năm 2015, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam sẽ đổ tiền để triển khai dự án

Những kế hoạch mở rộng

Không mở cửa sớm như các doanh nghiệp địa ốc phía Bắc, phần nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam chọn ngày đầu tiên của tuần làm việc thứ 2 sau Tết Nguyên đán (nhằm ngày 12 Âm lịch) để khai trương. Dù chưa mở cửa, nhưng qua trao đổi với Đầu tư Bất động sản, đại diện hầu hết doanh nghiệp đều có cái nhìn lạc quan vào thị trường bất động sản năm nay và tự tin đặt ra nhiều kế hoạch lớn cho năm mới.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, ngay trong ngày khai trương năm nay (12 Âm lịch, tức ngày 2/3 Dương lịch), Tấc Đất Tấc Vàng sẽ khai trương một chi nhánh mới tại quận Bình Thạnh, TP. HCM và công bố tuyển dụng 200 nhân sự để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh lớn trong năm.

“Năm nay, một mặt chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh đầu tư tại thị trường bất động sản Bình Dương, mặt khác sẽ mở rộng thêm hoạt động kinh doanh tại thị trường đất nền, căn hộ tại TP. HCM”, ông Tuấn nói và tỏ ra rất tự tin với kế hoạch mới của mình.

Tương tự, cũng chọn ngày 12 Âm lịch để khai trương, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang đặt ra nhiều tham vọng cho năm 2015.

“Ngoài lĩnh vực môi giới, Hoàng Anh Sài Gòn đang ấp ủ kế hoạch mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư xây dựng. Vừa qua, Công ty đã thành lập Công ty Hoàng Anh Construction để mở rộng sang lĩnh vực xây dựng và đang xem xét đến việc sẽ đầu tư vào dự án”, ông Thanh nói và cho rằng, năm 2015 là năm thị trường có nhiều yếu tố thuận lợi. Cơ sở để tin vào thị trường năm nay trước hết là căn cứ vào tính thanh khoản mạnh năm 2014 sẽ tiếp đà cho 2015. Bên cạnh đó, nhiều chính sách mới có lợi cho thị trường có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ kích thích niềm tin người tiêu dùng lẫn doanh nghiệp.

Với Công ty Địa ốc Kim Oanh, nếu như năm 2014, Công ty đã triển khai và chào bán thành công nhiều dự án với 2.800 sản phẩm đất nền ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai và TP. HCM, đạt doanh thu dịch vụ hơn 1.100 tỷ đồng, thì trong năm 2015, Kim Oanh đặt mục tiêu sẽ đầu tư phát triển và phân phối thành công hơn 4.000 sản phẩm, đồng thời tuyển dụng thêm 300 nhân viên, mở thêm 2 sàn giao dịch. Đặc biệt, năm 2015, Kim Oanh sẽ đẩy mạnh hoạt động tại thị trường TP. HCM và tìm kiếm cơ hội đầu tư vào phân khúc căn hộ vốn đang còn rất nhiều tiềm năng phát triển.

Căn hộ Him lam – Theo Đầu tư Bất động sản

Khu công nghiệp: Cơ hội lớn cho ngành địa ốc

Hàng loạt các nhà sản xuất lớn trên thế giới, nhất là ngành công nghiệp kỹ thuật cao và kéo theo đó là chuỗi sản xuất công nghiệp phụ trợ đang có những động thái chuyển “đại bản doanh” về Việt Nam nhằm tận dụng ưu đãi và đón đầu cơ hội đến từ các hiệp định thương mại sắp ký kết

Vẫn còn những e ngại

Đối với tất cả các công ty, khi họ gia nhập thị trường ở một đất nước hay khu vực mới, sẽ có nhiều rủi ro bắt đầu từ việc mua bất động sản rồi đưa vào sử dụng. Việc thiếu hụt cơ sở vật chất hạ tầng tiêu chuẩn diễn ra tại Việt Nam 10 năm trước đây đã khiến cho các nhà đầu tư e ngại. Tuy nhiên, với sự cải thiện đáng kể trong thời gian gần đây cùng với khi giá cả đất đai phù hợp hơn, chất lượng xây dựng được nâng cấp,  Việt Nam đã trở thành một lựa chọn tốt để đầu tư và kinh doanh. Một ví dụ về sự thay đổi tốt là Khu Công nghệ cao TP. HCM với những cơ chế hút đầu tư nước ngoài khá thông thoáng.

Các khó khăn khác hiện nay đang khiến các nhà đầu tư e ngại còn phải kể đến là nhiều DN không thể thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu chủ đầu tư khu công nghiệp chưa nộp một lần số tiền đã thu của các DN thuê đất cho Nhà nước. Theo Luật Đất đai 2003, các DN trong khu công nghiệp khi trả tiền một lần cho đơn vị kinh doanh hạ tầng, được thế chấp sổ đỏ đất để vay vốn tại các ngân hàng. Tuy nhiên, với Luật Đất đai sửa đổi 2013, DN không thể thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu chủ đầu tư khu công nghiệp chưa nộp một lần số tiền đã thu của các DN thuê đất cho Nhà nước.

Hiện có rất nhiều DN ở các khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay do chính sách thay đổi. Điều này đang gây bức xúc cho các DN cũng như các đơn vị kinh doanh hạ tầng. Chính sách đất đai thay đổi đã làm ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư của đơn vị hạ tầng vào khu công nghiệp. Về nguyên tắc, khi các nhà đầu tư thứ cấp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước thì họ phải được đảm bảo về mọi quyền lợi. Việc nộp tiền thuê đất một lần hay hàng năm là việc giữa công ty hạ tầng và Nhà nước, chứ không liên quan trực tiếp đến nhà đầu tư thứ cấp.

Có thể xử lý việc này bằng quy định chỉ khi DN hạ tầng đóng tiền thuê đất một lần thì các nhà đầu tư thứ cấp mới được thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần và được cấp sổ đỏ, đồng thời khó khăn của các nhà đầu tư thứ cấp khi thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng được hóa giải. Tuy nhiên, việc đóng tiền một lần đối với đa số chủ đầu tư hiện nay là rất khó, thậm chí là áp lực quá lớn. Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn ổn định nên đã trả tiền thuê đất một lần, trong khi công ty hạ tầng vẫn nộp phí cho nhà nước theo dạng hàng năm và nhiều nhà đầu tư đã dùng số tiền này để hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp. Mặt khác, hiện nay nếu nhà đầu tư thứ cấp không có khả năng đóng tiền thuê đất một lần thì các công ty hạ tầng cũng không có tiền để nộp.

Thực tế, quy định của Luật Đất đai 2013 chỉ nên áp dụng đối với các dự án triển khai sau ngày 1/7/2014. Với những dự án đã diễn ra trước ngày 1/7/2014, nên áp dụng quy định cũ để đảm bảo môi trường đầu tư công bằng, thuận lợi cho nhà đầu tư.

Thứ hai là mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng đang là vấn đề khiến các chủ đầu tư đứng ngồi không yên. Cụ thể là khung giá đất mới cao hơn gấp 2 – 3 lần khung giá đất áp dụng từ năm 2009 đến nay. Cho dù không áp dụng khung giá này để tính tiền sử dụng đất mà chỉ để tính thuế, phí, xử phạt vi phạm đất đai…, nhưng các chủ đầu tư, DN vẫn lo ngại điều này sẽ ảnh hưởng gián tiếp, khiến DN gặp nhiều khó khăn hơn.

Rõ ràng, bất động sản khu công nghiệp đang đứng trước cơ hội lớn với hoạt động chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, để phân khúc địa ốc có tác động lớn đến hoạt động thu hút đầu tư kinh doanh của nền kinh tế này khởi sắc bền vững, còn nhiều điểm nghẽn cần được khơi thông.

Phân khúc khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm nay – Ảnh: Hoài Nam

Điều này đang tạo ra những cơ hội lớn đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp.

Những cam kết mới

Ngành công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao (bao gồm cả ngành công nghiệp phụ trợ) không còn là một câu chuyện mới ở Việt Nam. Các tên tuổi lớn trong ngành điện tử như LG, Nokia, Intel và Samsung đều đã cho thấy cam kết hoạt động và xu hướng mở rộng quy mô của họ tại các khu vực trong lãnh thổ Việt Nam. Điều đáng nói ở đây đó chính là trong vòng 6 tháng qua, sự quan tâm đối với ngành công nghiệp này có sự gia tăng mạnh mẽ. Việc mở rộng đầu tư của Samsung vào khu vực miền Nam đã góp phần gia tăng sức cạnh tranh thu hút đầu tư của Việt Nam trong khu vực.

Khi các tập đoàn như trên quyết định đầu tư vào một khu vực mới nào, sẽ xuất hiện xu hướng các nhà sản xuất vệ tinh nằm trong chuỗi cung ứng cũng thay đổi chiến lược để xây dựng nhà máy ở gần các tập đoàn này. Đối với những tập đoàn lớn trong ngành điện tử, từ trước đến nay Việt Nam luôn nằm trong tầm ngắm vì những ưu đãi thu hút đầu tư như giảm giá tiền thuê đất, miễn thuế trong một thời gian, lực lượng lao động trẻ, chi phí nhân công rẻ, cơ sở hạ tầng được cải thiện… Tuy nhiên, do quy mô và năng lực sản xuất chưa bắt kịp với các nước trong khu vực như Trung Quốc, Ấn Độ và Philippines nên Việt Nam vẫn luôn là nước đi sau. Với những cải thiện về môi trường kinh doanh và hạ tầng mới đây của Việt Nam, quan sát cho thấy, rất nhiều công ty sản xuất linh kiện đã và đang bắt đầu tìm hiểu rất nghiêm túc cơ hội đầu tư vào Việt Nam.

Việt Nam đã và đang trở thành một đối thủ đáng gờm trong thu hút đầu tư sau khi mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp sửa đổi. Đây là một bước tiến lớn về chính sách thu hút đầu tư nước ngoài. Luật Thuế thu nhập DN cũng quy định về mức thuế suất ưu đãi, thời gian miễn thuế, giảm thuế đối với các DN thành lập mới từ dự án đầu tư tại địa bàn có khu công nghệ cao, từ 22% (1/1/2014) giảm còn 20% (1/1/2016). Ưu đãi về thuế là chính sách được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất khi thực hiện hoạt động đầu tư trực tiếp tại Việt Nam. Việc giảm thuế thu nhập DN và các ưu đãi khác đã giúp Việt Nam trở thành một trong các nước dẫn đầu khu vực trong thị trường đầy cạnh tranh này.

Ông Timothy Horton Giám đốc điều hành Cusman & Wakefield Việt Nam

Tuy nhiên, xây dựng và đầu tư là một chuyện, nhưng chính con người mới tạo nên lợi nhuận, vì vậy Việt Nam không thể mãi cạnh tranh với các nước nhờ chi phí nhân công rẻ mà phải là chất lượng nguồn nhân lực. Chia sẻ với người viết, một DN Nhật Bản cho rằng, Việt Nam có nguồn lao động trẻ dồi dào nhưng phân bổ chưa đều. Do đó, nguồn nhân lực ở các trình độ cần phải được phân bổ hợp lý hơn, vì mỗi địa phương hiện đều có các khu công nghiệp. Chẳng hạn, không quá khó để tìm các chuyên viên, kỹ thuật viên trình độ cao, giao tiếp tiếng Anh tốt tại TP. HCM, nhưng tại Long An hay Đồng Nai thì rất khó tìm. Với sự gia nhập của các công ty, tập đoàn đa quốc gia lớn vào Việt Nam, việc đào tạo và nâng cao trình độ nguồn nhân lực chưa bao giờ trở nên cần thiết như hiện nay. Mặc dù, nhìn chung nguồn lao động lành nghề trong nước hiện chưa quá khan hiếm nhưng chắc chắn sẽ xảy ra vấn đề thiếu hụt khi các công ty, tập đoàn không ngừng phát triển và mở rộng kinh doanh.

Một điểm đặc biệt quan trọng để thu hút đầu tư trong ngành công nghệ kỹ thuật cao chính là việc đẩy mạnh ngành công nghiệp phụ trợ. Ngành may, giày da, nhựa, hay điện tử đều cần đến công nghiệp phụ trợ. Bộ trưởng Bộ Công thương Vũ Huy Hoàng từng cho rằng: “Có công nghiệp phụ trợ phát triển chúng ta mới hấp thu được đầu tư nước ngoài để tạo ra giá trị gia tăng. Nếu không làm được việc này, dù thu hút được vốn đầu tư nước ngoài vào nhiều, nhưng không có giá trị gia tăng và thực chất, chúng ta chỉ gia công cho nước ngoài”. Đây là một quan điểm rất đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Với làn sóng chuyển dịch đầu tư trên, có thể nhận định, thị trường đất khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam năm nay. Việc kinh doanh bất động sản của chủ các khu công nghiệp đang phát triển theo chiều hướng tích cực. Diện tích của nhiều khu công nghiệp được mở rộng từ 2 – 3 lần. Thị trường mặt bằng nhà xưởng đã thi công (Ready built factory market) đã trở lại hoạt động sôi nổi sau khoảng thời gian 4 năm tương đối ảm đạm. Một phần đóng góp lớn cho những chuyển biến tích cực này được tạo nên từ chính sách đúng đắn của Chính phủ, đặc biệt trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng, từ đường sá tới cảng biển, cảng hàng không.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Bất động sản