Phân khúc đi đầu thị trường – Nhà giá rẻ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng.
HLCL-12-2014

Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà – đất.

Đến lượt đất nền giá rẻ “đắt khách”

Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2015, ở phân khúc đất nền, thị trường có khoảng 1.350 sản phẩm, giảm 25% theo quý, tăng 5% theo năm. Nguồn cung sản phẩm đất nền tập trung chủ yếu tại khu vực: quận 2, quận 9 và quận 7.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền giá rẻ các chuyên gia bất động sản cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây nhà hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam.

Điển hình như dự án Jamona City do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal đầu tư và phân phối, ngay trong ngày đầu tiên  mở bán đợt 1, toàn bộ 48/48 nền của dự án đã được bán.

Theo thông tin từ Sacomreal, trong tháng 5 tới công ty này tiếp tục tung ra 42 nền đất thuộc khu phố thương mại, theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 480 triệu là đã có thể sở hữu các nền đất thuộc dự án.

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Long An và Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, sắp tới công ty này sẽ tung ra thị trường 2 dự án với khoảng 700 sản phẩm đất nền và nhà xây sẵn tại tỉnh Bình Dương. Với giá bán dưới 400 triệu đồng/căn, nhóm khách hàng mà Kim Oanh nhắm đến là nhóm người thu nhập thấp và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Tỉnh Bình Dương.

Có thể nói, thị trường ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong phân khúc nhà đất giá rẻ khiến nguồn cung tăng lên rõ rệt. Đây là cơ hội lớn cho người mua chọn được dự án tốt nhất. Bên cạnh năng lực tài chính, thương hiệu của doanh nghiệp, khách hàng còn cân nhắc nhiều đến việc đầu tư cho chất lượng của nhà ở.

Những dự án bán cháy hàng, đa số dự án  mang danh là nhà ở trung bình nhưng được chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Căn hộ giá rẻ – phân khúc dẫn dắt thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HOREA) cho rằng, bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục. Nhìn nhận toàn diện, thị trường phát triển theo xu hướng tích cực ở nhiều phân khúc, tuy vậy sáng giá nhất vẫn là nhà ở phân khúc giá rẻ. Đây chính là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức lan tỏa và hấp thụ được đánh giá cao.

Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các chính sách của nhà nước và vốn tín dụng bất động sản đang được nhân rộng, càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này.

Không chỉ các ông lớn nhà ở giá rẻ như: Nam Long, Hoàng Quân, Đất Xanh… tung hoành với dòng sản phẩm này mà một số đại gia địa ốc chuyên trị dòng sản phẩm cao cấp cũng lấn sân sang cạnh tranh ở phân khúc nhà giá rẻ.

Cuối tuần qua, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố dự án Carillon 2. Theo công bố của Sacomreal, ngay trong buổi sáng công bố dự án, 100% căn hộ (hơn 200 căn) đã được giao dịch thành công.

Trước đó, vào ngày 29/3, Sacomreal cũng tung ra thị trường dự án Jamona Apartment tại quận 7 với 1.290 căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Ngay trong ngày mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ thuộc dự án đều đã tìm được chủ sở hữu.

Vì vậy ngay ngày 30/3, chủ đầu tư dự án  đã tiếp tục cho khách hàng giữ chỗ hơn 600 căn còn lại. Cho đến thời điểm hiện tại, hơn 800 căn hộ Jamona Apartment đã được giao dịch thành công. Đây có thể được coi là một kỷ lục bán hàng của các dự án căn hộ thuộc khu vực quận 7.

Theo các chuyên gia địa ốc, sản phẩm của dự án này được khách hàng chào đón do có vị trí tương đối đẹp, mức giá dưới 15 triệu là khá mềm tại khu vực quận 7. Đặc biệt, khách hàng mua nhà sẽ được ngân hàng cho vay tới 80% giá trị căn hộ với lãi suất 5%/ năm cố định trong 15 năm.

Chủ đầu tư Nhà Mơ cũng đã phối hợp cùng đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền DKRS công bố thông tin chính thức về khu căn hộ cao cấp Dream Home Residences tại quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Đại diện đơn vị phân phối DKRS, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc chia sẻ: “dự kiến giá bán một căn hộ tại dự án là khoảng 777 triệu đồng, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc sẽ được ngân hàng cho vay. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào cuối năm 2017.

Căn hộ Him lam – Theo BizLIVE

Advertisements

Hoàn thiện khung chính sách QL nhà ở và thị trường Địa Ốc

Đó là chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại Hội nghị giao ban chương trình công tác tháng 3 và quý II/2015 các đơn vị Ngành Xây dựng ngày 13/3.

Phát triển nhà ở có đầy đủ dịch vụ gắn với khu đô thị, khu công nghiệp

Đôn đốc các địa phương thực hiện Nghị định số 11 về việc thành lập các khu vực phát triển đô thị và các BQL phát triển đô thị, để kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và theo kế hoạch.

Trong quản lý phát triển đô thị, phải gắn phát triển đô thị với phát triển nhà ở, đặc biệt chú trọng đến khâu dịch vụ trong đô thị, để bán được những sản phẩm ở những nơi xa trung tâm.

Theo Bộ trưởng, ở những đô thị mới nhưng có dịch vụ phát triển tốt thì đô thị đó sớm được phủ kín, những nơi đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng, san nền, hệ thống đường giao thông và hạ tầng thậm chí có cả nhà ở, nhưng do dịch vụ chưa được chú trọng phát triển, người dân cũng chưa đến ở. Dịch vụ ở đây là: Trường học, nhà trẻ, bệnh viện, khu mua sắm, khu vui chơi,…

Bộ trưởng chỉ đạo, ngành Xây dựng kiên định nguyên tắc, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với phát triển nhà ở ngay cả khi hiện nay thị trường đã ấm lên, để cấu trúc lại sản phẩm nhà ở phù hợp với nhiều đối tượng dân chúng về thu nhập, phương thức thanh toán… Chúng ta cần quan tâm nhiều hơn nữa đến những đối tượng người dân chưa có nhà ở để đưa ra các giải pháp đã được Chính phủ thông qua.

Tập trung phát triển nhà ở xã hội trong các đô thị, khu công nghiệp nhưng phải gắn phát triển công nghiệp với phát triển đô thị, trong đó đặt con người là trọng tâm. Khi chúng ta quan tâm đến con người, là chúng ta tìm được động lực để phát triển. Không nên để người dân đi làm ở những nơi xa, không có dịch vụ. Hay nói cách khác, không nên để người lao động bị tăng chi phí giữa nơi ở và nơi làm việc. Nếu làm được điều này, chúng ta sẽ làm giảm được áp lực lên hạ tầng, trong đó có hạ tầng giao thông.

“Làm việc tại chỗ, dịch vụ tại chỗ, là mong muốn lớn nhất của cả thế giới hiện nay cũng như ngành Xây dựng Việt Nam. Chúng ta phải xây dựng ngay khu ở tại chỗ cho công nhân trong khu công nghiệp, có dịch vụ tại chỗ, gửi trẻ tại chỗ, trường học tại chỗ, mua sắm tại chỗ, vui chơi tại chỗ”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

Bộ trưởng cũng đánh giá cao những cố gắng, nỗ lực chung của các doanh nghiệp ngành Xây dựng trong những năm gần đây. Giờ đây, các doanh nghiệp đã vượt qua những khó khăn lớn nhất, nhiều doanh nghiệp đã khẳng định được sức sống mới, nhưng vẫn tiểm ẩn những khó khăn không nhỏ, các doanh nghiệp không thể chủ quan, trên nền khó khăn để hướng tới tương lai, tiếp tục đề án tái cơ cấu, trong đó đặc biệt là việc cổ phần hóa doanh nghiệp, để tăng cường tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp, hoạt động theo cơ chế thị trường, tránh sự can thiệp của nhà nước.

1BA-hoanthienkhungchinhsach

Tiếp tục hoàn thiện thể chế

Cụ thể, Bộ Xây dựng tập trung vào công tác xây dựng thể chế, cụ thể hóa 3 bộ luật về: xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS, trên cơ sở đổi mới tư duy, đổi mới quan điểm về xây dựng pháp luật để xây dựng các luật vừa đáp ứng yêu cầu của nền kinh tế thị trường, vừa đáp ứng yêu cầu định hướng xã hội chủ nghĩa.

Những vấn đề lớn nhất Ngành đã làm được trong năm 2014. Vì vậy trong năm 2015, Ngành cần cụ thể hóa những vấn đề, những nội dung lớn của đã xây dựng trong luật ra nghị định.

Dự kiến trong năm 2015, ngành Xây dựng hoàn thiện 6 nghị định trong đó có 5 nghị định liên quan đến kinh doanh BĐS, 1 nghị định liên quan đến VLXD. Riêng lĩnh vực nhà ở cần hoàn thiện 8 thông tư.

Bộ trưởng cũng chỉ đạo ngành Xây dựng tham gia dự thảo Luật Quy hoạch do Bộ KH&ĐT chủ trì soạn thảo, tiếp tục hội đàm và có văn bản chính thức của Bộ trưởng về quan điểm, kinh nghiệm Quốc tế trong quy hoạch nói chung và quy hoạch ngành Xây dựng nói riêng.

Bộ trưởng cho biết, không một nước nào trên thế giới không có quy hoạch xây dựng vì quy hoạch xây dựng là quy hoạch ngành nhưng có vai trò vô cùng quan trọng, thậm chí ở một khía cạnh nào đó, còn quan trọng hơn cả quy hoạch kinh tế – xã hội. Vì quy hoạch kinh tế – xã hội là quy hoạch mềm, có thể điều chỉnh được, nhưng quy hoạch xây dựng không dễ gì thay đổi, các nước phát triển hay đang phát triển đều rất coi trọng quy hoạch xây dựng.

Ngành Xây dựng cần khẩn trương hoàn thiện Đề án Điều chỉnh Quy hoạch vùng Thủ đô, Đề án thành lập Ban Chỉ đạo Quy hoạch vùng, theo hướng là Ban chỉ đạo chung cho các vùng, chứ không chỉ dành riêng cho vùng Thủ đô, có nhiệm vụ giúp việc cho Chính phủ quản lý các vùng.

Bộ trưởng nêu rõ, năm 2015 kiên quyết không để xảy ra những sự cố đáng tiếc về chất lượng xây dựng hay ở vào thế bị động. Toàn ngành Xây dựng phải kiểm tra thường xuyên chất lượng các công trình hồ đập, thủy lợi, thủy điện, các công trình dân dụng cao tầng, tháp ăng-ten… Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện cụ thể định mức, tiêu chuẩn, quy chuẩn trong lĩnh vực xây dựng.

Căn hộ Him Lam – Theo Báo Xây dựng

Thị trường Địa Ốc năm 2015: Phân khúc nào sẽ lên ngôi ?

Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản 2014, càng về cuối năm, giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc là một tín hiệu vui cho thị trường trong năm 2015. Thực tế, không phải đến cuối năm 2014, khi những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, thì lượng khách hàng quan tâm mới đông, mà từ đầu năm, lượng căn hộ giao dịch đã tăng đều đặn.

Dưới góc độ của một chuyên gia nước ngoài, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE Việt Nam Richard Leech cho rằng, bất động sản vẫn là một kênh hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hơi. Đầu tư bất động sản vẫn được các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội và có lợi nhuận. Trong đó, khả năng sinh lợi của bất động sản cho thuê cũng khá. Cụ thể, trong những năm qua khả năng sinh lợi được đánh giá khả quan so với gửi ngân hàng hay tiền tệ. Tỷ giá không có nhiều thay đổi. Như vậy, lợi tức cho thuê của bất động sản cũng tương đối khả quan.

CEF-phankhucnaolenngoi

Thị trường bất động sản thương mại trung bình và cao cấp được cho là sẽ có nhiều chuyển động trong năm 2015. Nguồn: internet

Thị trường bất động sản thương mại trung bình và cao cấp được cho là sẽ có nhiều chuyển động trong năm 2015. Nhìn chuyển biến thị trường của năm 2014, thị trường bất động sản không những phục hồi, mà theo Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết, thanh khoản của phân khúc nhà ở cao cấp tăng khá. Nguyên nhân được chỉ ra là trong vài ba năm qua, phân khúc này hầu như đứng im vì tính thanh khoản thấp. Tuy nhiên, để có tính thanh khoản đối với các dự án này, thì ngoài vị trí đẹp, các chủ đầu tư cần phải có năng lực tài chính và uy tín trên thương trường. Ở Hà Nội, một số dự án cao cấp như Royal City, Star City Lê Văn Lương, Times City lượng giao dịch và giá bán ổn định hơn.

Khi được hỏi liệu có lạc quan quá với thị trường bất động sản 2015 không, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cũng như một số nhà phân tích thị trường có nhìn nhận chung rằng, phân khúc bất động sản trung và cao cấp, phân khúc bất động sản cho thuê cũng sẽ tăng trưởng trong năm 2015. Bởi nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhìn thấy cơ hội và tăng cường đầu tư vào Việt Nam, đón đầu hội nhập hiệp định xuyên Thái Bình Dương TPP, tạo không gian kinh tế chung của khối ASEAN. Về mặt cơ chế, chính sách để tạo nguồn cung cân đối với nhu cầu thực sự của người dân cũng được đặt ra nếu muốn phát triển lành mạnh thị trường này, tránh phát triển nóng trong 5 năm qua.

Như vậy, trên cơ sở xây dựng một kế hoạch và lộ trình phát triển các dự án bất động sản một cách phù hợp, thì rõ ràng, xu hướng của thị trường này phát triển chuyên nghiệp hơn là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế, vẫn có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để thu hút khách mua nhà. Một số chủ đầu tư khác lại khá tự tin hơn khi tăng giá bán. Chẳng hạn, Công ty TNHH Hòa Bình chào bán tòa nhà thứ hai của Dự án Hòa Bình Green City với giá từ 38 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với tòa nhà đầu tiên bán vào năm ngoái, với giá xây thô từ 20,5 triệu đồng và hoàn thiện từ 26 triệu đồng/m2. Lý do là tòa nhà thứ hai được đầu tư vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn. Chủ của dự án là ông Nguyễn Hữu Đường cho rằng, tất cả các sản phẩm bất động sản làm thật thì đều có giá trị, không thật sự phụ thuộc vào các nhà đầu cơ hay những đợt nóng ấm bất thường của thị trường.

Nhiều chuyên gia và nhà quản lý cho rằng, chưa nói được nhiều vì thị trường bất động sản 2015 vẫn đang ở quý đầu tiên. Tuy nhiên, diễn biến chung thì từ giữa năm trở đi, những chuyển động của thị trường bất động sản sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và giao dịch của các phân khúc sẽ có chuyển biến đáng kể. Sức hút đối với các nhà đầu tư từ kênh bất động sản chắc chắn có nhiều cải thiện.

Căn hộ Him Lam – Theo Đại biểu Nhân dân

Chờ hướng dẫn: Hàng loạt chung cư khó mua bán

TP.HCM đang bị ách các hồ sơ liên quan đến những giao dịch nhà chung cư vì chờ hướng dẫn tính giá các loại đất 2015.

Kể từ ngày 1-1, việc tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được áp dụng thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng theo Nghị định 12/2015. Trước kia có hai cách tính là 2% và 25%.

Tuy nhiên, cũng kể từ ngày này, những người có nhà ở thuộc diện nhà nhiều hộ, nhiều tầng (gọi chung là chung cư) thì bị ách lại không giao dịch được do phải chờ thêm hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… theo quy định mới.

Vướng vì bảng giá đất 2015

Hiện tại quận Bình Tân ách hơn 170 hồ sơ, quận 3 là hơn 40 hồ sơ, Gò Vấp 73 hồ sơ, quận Tân Phú hơn 60, quận 8 hơn 40 hồ sơ… Toàn TP tạm tính là ách khoảng 500 hồ sơ.

Ông Nguyễn Kim Quới, Chi cục phó Chi cục Thuế quận Bình Tân, lý giải: “Từ 31-12-2014 trở về trước, giao dịch liên quan đến nhà chung cư được căn cứ vào Công văn hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính – Sở TN&MT – Cục Thuế TP – Sở Xây dựng về hệ số tầng để tính thuế cho người dân. Bảng giá các loại đất mới 2015 theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM thì không quy định điều này nên phải chờ hướng dẫn mới”.

Ông Lê Văn Khương, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 3, chia sẻ thêm: “Hiện tại chi cục ách hơn 40 hồ sơ, mọi giao dịch dạng này đều dừng lại vì phải chờ hướng dẫn. TP nên sớm có văn bản hướng dẫn để người dân yên tâm, giúp cán bộ thuế giải quyết được các hồ sơ tồn”.

Ông Trần Văn Đức, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, cũng đã đề nghị UBND quận không chuyển hồ sơ dạng nhà này qua cơ quan thuế vì phải chờ công văn hướng dẫn cách tính.

ACE-achmuabna

Một số người dân của cao ốc SCREC, phường 12, quận 3, TP.HCM bị ách hồ sơ giao dịch vì chờ hướng dẫn theo bảng giá đất mới. Ảnh: N.HIỀN
Áp dụng bảng giá đất 2014 hay 2015?

Trong những nội dung mà Sở Tư pháp góp ý về dự thảo  Sở lưu ý về nhiều trường hợp vướng mắc trong việc áp dụng giữa bảng giá đất năm 2014 hay áp dụng bảng giá đất năm 2015 cho các trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính mà cá nhân, tổ chức đã nộp hồ sơ trước ngày 1-1-2015 nhưng có hoặc chưa có thông báo tính tiền của cơ quan thuế sau ngày Quyết định số 51 có hiệu lực. Sở cho rằng cần thiết nghiên cứu bổ sung quy định về xử lý chuyển tiếp đối với việc áp dụng bảng giá đất.

Liên quan đến việc này, UBND quận Gò Vấp vừa có công văn kiến nghị TP cho áp dụng bảng giá đất năm 2014 đối với hơn 2.000 hồ sơ người dân đã nộp trước ngày 31-12-2014.

Đang hoàn thiện hướng dẫn mới

Được biết đầu tháng 2-2015, Sở TN&MT có dự thảo hướng dẫn liên sở thay thế Hướng dẫn 7575 về áp dụng bảng giá các loại đất mới ban hành kèm theo Quyết định 51 của UBND TP.HCM gửi các sở, ban ngành TP góp ý.

Theo dự thảo thì việc phân bổ giá đất đối với nhà nhiều hộ, nhiều tầng được chia làm hai trường hợp.

Trường hợp 1: Đối với đất sử dụng xây dựng nhà nhiều tầng không có thang máy thì hệ số phân bổ theo các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể xin xem bảng dưới.

Trường hợp 2: Đối với đất sử dụng xây dựng nhà nhiều tầng có thang máy thì giữ nguyên quy định cũ theo Công văn 7575 là hệ số 0,4 cho tầng 1 (tầng trệt); hệ số 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại.

Căn hộ Him Lam – Theo Pháp Luật TP

Kỳ vọng phát triển Bất động sản sẽ hiện thực hóa trong năm 2015

ánh giá về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2015, đa số chuyên gia và doanh nghiệp đều có cái nhìn lạc quan khi cho rằng, năm 2015, thị trường sẽ tích cực hơn năm 2014, nhưng không phải ở tất cả phân khúc, lĩnh vực, mà sẽ có sự phân hóa rõ nét. Đầu tư Bất động sản ghi nhận một số ý kiến nhân dịp đầu năm mới Ất Mùi

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục thuận lợi hơn

0D5-hienthuchoa3

TS. Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế tài chính

Các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm đều kém hấp dẫn trong năm 2014 và dự kiến tiếp tục giảm trong năm 2015. Do vậy, một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này vào bất động sản. Thị trường bất động sản được xem đã kết thúc giai đoạn giảm giá và bắt đầu phục hồi sẽ tăng sức thu hút nhà đầu tư. Hạ tầng giao thông tại các thành phố lớn đang phát triển mạnh, tạo động lực cho bất động sản tăng giá. Sắp tới, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực cũng sẽ giúp thị trường phát triển tích cực hơn.

Theo tôi, thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ thuận lợi hơn năm 2014 với thanh khoản tăng và giá sẽ không giảm, thậm chí tăng nhẹ so với năm 2014, nhưng sẽ có sự phân hóa. Phân khúc căn hộ trung cấp tại vị trí tốt sẽ thuận lợi hơn so với nhà xã hội ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích.

Phân khúc cao cấp tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực

7B5-hienthuchoa2

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản TP. HCM vẫn đang còn khó khăn, tuy nhiên, xu thế hồi phục vẫn chủ đạo. Trong đó, phân khúc căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn là phân khúc sáng sủa nhất. Bên cạnh đó, nguồn nhà ở xã hội  tăng lên sẽ góp phần giải quyết dần nhu cầu nhà ở của cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị. Đồng thời, các sản phẩm bất động sản cao cấp cũng tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, có vị trí tốt, nhiều tiện ích và giá cả, phương thức thanh toán hợp lý. Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng sẽ tiếp tục đà hồi phục.

Thị trường xuất hiện ngày càng nhiều bóng dáng nhà đầu tư

6EF-hienthuchoa4

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land
Theo đánh giá của tôi, thị trường bất động sản năm 2014 có diễn biến khá tốt. Những thuận lợi này sẽ tiếp diễn trong năm 2015, song nhìn ở góc độ doanh nghiệp, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến những thách thức. Với các doanh nghiệp thiếu chuyên nghiệp, khó khăn vẫn còn lớn, nhưng cơ hội là rất lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh bài bản, có bề sâu.

Có thể khẳng định, năm 2015, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ tốt hơn năm 2014. Nếu như năm qua, thị trường chủ yếu dành cho người mua nhà để ở, thì năm 2015, thì trường sẽ xuất hiện thêm giới đầu tư. Gần đây nhất, tại nhiều dự án tốt đã bắt đầu xuất hiện bóng dáng các nhà đầu tư và họ đã gặt hái được lợi nhuận. Xu hướng này, theo tôi sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong năm 2015, do bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn

Bất động sản tầm trung vẫn là phân khúc chủ đạo

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Năm 2014 là một năm đánh dấu sự phục hồi rõ nét nhất với thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ có giá trung bình thấp. Năm 2015, với diễn biến chung của nền kinh tế và sự tác động của nhiều chính sách mới, thị trường chắc chắn sẽ bình ổn hơn. Đơn cử như quy định về bán nhà ở hình thành trong tương lai thông qua việc bảo lãnh của ngân hàng, sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn trong việc mua nhà. Lãi suất cho vay đã giảm và được dự báo sẽ tiếp tục giảm dần trong năm nay, kích thích mạnh nhu cầu mua nhà. Những khó khăn trong nhiều năm qua đã sàng lọc hầu hết các doanh nghiệp yếu kém, những doanh nghiệp đang đầu tư dự án hiện nay đều có năng lực tài chính, chuyên môn tương đối tốt, nên đã giúp thị trường dần lấy lại niềm tin.

Theo tôi, thị trường sẽ khó diễn ra những cơn sốt giá, nhưng sẽ ngày càng ổn định hơn ở các phân khúc, trong đó, phân khúc nhà ở có giá tầm trung vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường.

DiaOcOnline.vn – Theo Đầu tư Bất động sản

Ưu đãi về thuế giống nhà ở xã hội đối với DN cải tạo chung cư cũ

Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều ưu đãi đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư theo quy định trên sẽ được hưởng các cơ chế, chính sách như: được Nhà nước giao đất thực hiện dự án; thực hiện việc đo đạc, xác nhận việc phân định ranh giới đất đai đối với diện tích đất thuộc phạm vi dự án…

Cụ thể, trường hợp khu chung cư có ít nhất 1 khối nhà thuộc diện phải phá dỡ, đồng thời có cả khối chung cư bị hư hỏng nhưng chưa thuộc diện phải phá dỡ mà khu chung cư đó đã có quy hoạch xây dựng lại toàn bộ thì tất cả các khối nhà này đều thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại đồng bộ theo quy hoạch trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do UBND cấp tỉnh phê duyệt.

A5F-doanhnghiepcaitao

Ảnh Internet

Bên cạnh đó, theo dự thảo, những doanh nghiệp trên cũng được hưởng những ưu đãi về tài chính và thuế như vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan; được huy động vốn tín dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều cơ chế chính sách ưu đãi khác đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây dựng…

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Chứng khoán