Hà Nội: Người mua nhà ngán chung cư giá rẻ

Vài năm trước đây, trên địa bàn TP. Hà Nội xuất hiện khá nhiều dự án địa ốc giá rẻ với mức giá chỉ từ 10 – 13 triệu đồng/m2. Các dự án này nhanh chóng được người mua nhà tiếp cận và săn tìm. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của nhiều người, những khu chung cư giá rẻ đã nhanh chóng bộc lộ nhiều hạn chế, khiến cư dân nơi đây ngán ngẩm.

Chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp

Năm 2012, giữa lúc thị trường địa ốc rơi vào tình trạng đóng băng thì trên địa bàn TP. Hà Nội đã xuất hiện một loạt chung cư giá rẻ. Tổ hợp chung cư Đại Thanh thuộc xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì) với 6 tòa nhà cao hơn 30 tầng, mỗi tầng có 20 – 24 căn hộ ra đời đã khiến hàng nghìn hộ gia đình trẻ vui mừng vì có cơ hội mua nhà. Các căn hộ tại dự án này được thiết kế với diện tích nhỏ, từ 36 – 76m2, có từ 1 – 3 phòng ngủ với mức giá từ 10 – 15 triệu đồng/m2, phù hợp với những người có thu nhập thấp và trung bình. Chính vì vậy, những người đang có nhu cầu về nhà ở, nếu ngại hoặc gặp vướng mắc khi làm các thủ tục để mua nhà ở xã hội (NOXH) có thể mua ngay một căn hộ thương mại tại chung cư Đại Thanh mà không cần phải làm bất cứ thủ tục nào.
Bác Vũ Ngọc Bình, trú tại tòa CT10C chung cư Đại Thanh cho hay: “Vợ chồng tôi trước đây sống trong căn hộ tập thể ở quận Thanh Xuân, trước ở chung với con trai. Giờ con trai đã lập gia đình và sinh cháu, ngôi nhà trở nên chật chội. Tôi bàn với vợ mua một căn hộ giá rẻ, diện tích chỉ 55m2 nhưng cũng có hai phòng ngủ, rất tiện lợi”.

Tương tự, Chị Trần Thị Hiền, trú tại tòa CT8A chung cư Đại Thanh cho biết, gia đình chị gồm hai vợ chồng và hai đứa con sống chung với bố mẹ chồng đã tám năm trong căn nhà rộng 24m2 ở quận Hà Đông. Có nhu cầu ra ở riêng từ lâu nhưng vợ chồng chị chưa đủ tiền mua nhà. “Ngay khi biết có dự án chung cư giá rẻ, vợ chồng tôi đã đăng ký mua một căn hộ diện tích 57m2 ở đây. Tiền mua nhà chỉ đủ trả một nửa, còn phải vay ngân hàng một nửa, cũng tạm ổn”, chị Hiền tâm sự.

Chính vì nhu cầu sở hữu nhà ở của nguời dân rất lớn nên khi chung cư Đại Thanh ra đời đã tạo ra một cơn sốt mới. Thời điểm đó, các sàn giao dịch, “cò” nhà đất tại khu vực này lúc nào cũng nườm nượp khách ra vào. Tiếp theo thành công của chung cư Đại Thanh, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu tiếp tục tung ra nhiều dự án BĐS giá rẻ, trong đó có chung cư Kim Văn – Kim Lũ, chung cư Linh Đàm… Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khác cũng đón làn sóng nhà giá rẻ, chào bán nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ…


Hàng quán kinh doanh bủa vây khu chung cư giá rẻ Đại Thanh. Ảnh: Huy Nam

Mua chung cư giá rẻ: Niềm vui ngắn chẳng tày gang

Thế nhưng, niềm vui của người mua chung cư giá rẻ chẳng mấy đã chuyển thành ngán ngẩm bởi khi về ở, những bất tiện mới dần bộc lộ.

Theo chị Quách Hồng Việt, trú tại CT10B chung cư Đại Thanh: “khi bàn giao nhà cho người dân, căn hộ không có mấy trang, thiết bị ngoài mấy chiếc bóng đèn và nhà vệ sinh, vòi nước. Chúng tôi đã phải tự trang bị từ đường điện, đường nước cho tới xây bếp, làm sàn gỗ. Tính ra, giá nhà đã đội lên cả triệu đồng/m2 rồi. Đấy là chưa kể, vật liệu cũng như trang, thiết bị trong nhà mới chỉ dùng vài ba tháng đã bị hỏng”.

Tuy nhiên, những băn khoăn nêu trên vẫn chỉ là chuyện nhỏ so với những vấn đề hạ tầng thiết yếu. Hè năm 2014, hàng chục nghìn người dân ở chung cư Đại Thanh đã nháo nhào vì mất nước sinh hoạt. Tổ hợp chung cư có sáu tòa, mỗi tòa 32 tầng, mỗi tầng từ 20 – 24 căn hộ thế nhưng bị mất nước đến nửa tháng, mà không chỉ mất một đợt. Dân cư kêu than, lãnh đạo thành phố phải chỉ đạo thì chủ đầu tư mới lắp đặt thêm đường ống cung cấp đủ nước sinh hoạt cho người dân.

Thêm nữa, khi về ở, cư dân của chung cư Đại Thanh phải đối mặt với cảnh tắc đường. Để đi ra ngoại thành hay vào thành phố, đến cơ quan làm việc hay đưa con đi học, cư dân Đại Thanh chỉ có một đường giao thông duy nhất là đường Phan Trọng Tuệ (quốc lộ 70). Vào giờ cao điểm, tình trạng tắc đường cả giờ thường xuyên xảy ra. Ngay trong sân của khu chung cư, người ta đã cho mở những ki-ốt bán hàng thực phẩm, rau dưa, thịt cá để rồi mỗi buổi tối sau khi dọn hàng, nước thải và rác được xả ra tại chỗ, gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan cả khu chung cư.

Còn các khu vui chơi, trường học, công viên, vườn hoa thì chưa biết đến bao giờ mới có. Khi chào bán căn hộ của dự án, chủ đầu tư đều giới thiệu có cả khuôn viên vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các tiện ích khác. Thế nhưng khi về ở, những khu sinh hoạt công cộng trên hầu như không có. Chỉ có nhà trẻ tư nhân mọc lên để thu hút con em cư dân Đại Thanh. Đó là chưa kể, mỗi tòa nhà 32 tầng với hơn 600 hộ dân nhưng chỉ có một tầng hầm để xe, cả khu cũng không có loa phát thanh để thông báo các vấn đề cần thiết.

Theo ý kiến của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, những dự án chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp đang “sốt”, nhưng người mua nhà nên cẩn trọng bởi giá bán luôn đi liền với chất lượng. Thực tế cho thấy, những khu nhà có chất lượng thấp sẽ ảnh hưởng đến điều kiện sống của cư dân trong đó, cũng như mỹ quan chung của đô thị. Trong thời gian gần đây, nhiều khu đô thị mới đã đi vào hoạt động, chỉ vài năm sau, các công trình đã xuống cấp và gây ra một sự nhếch nhác cho bộ mặt của đô thị. Để tránh đi vào “vết xe đổ” nêu trên, người mua nhà cần cân nhắc, suy xét kỹ trước khi mua những chung cư loại này.

Theo các chuyên gia địa ốc, vai trò các cơ quan quản lý Nhà nước là rất quan trọng. Các cơ quan có thẩm quyền phải kiểm soát kỹ về chất lượng nhà ở, nếu không sẽ chỉ là dịch chuyển người dân từ những khu ổ chuột dưới đất lên các khu ổ chuột trên cao và tác hại của quá trình này là rất lớn. Ngoài ra, khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ diện tích nhỏ, cần xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn, mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai để bộ mặt đô thị không bị phá vỡ.

(Theo Nhân dân Online)

Hà Nội và TP Hồ Chí Minh: Chỉ số giá nhà ở ở tăng nhẹ

Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam – một trong những đơn vị tư vấn bất động sản có kinh nghiệm, chỉ số giá nhà ở trong những quý gần đây tại hai đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh khá ổn định và tăng nhẹ so với thời điểm quý cuối của năm 2013.

Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính đã giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá nhà ở theo quý tại các đô thị trung tâm được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới.

Trong quý cuối cùng của năm 2014, chỉ số giá nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh là 89,2 điểm. Con số này được đánh giá là ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm.

Cùng với đó, tỷ lệ bán toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Đáng chú ý, trên thị trường đã có khoảng 4.130 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4 năm 2010, tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Được đánh giá là chuyển động nhanh hơn, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt mức 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý và 5,3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm trong quý 4/2014, tăng 3,5 điểm so với quý trước đó. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý cũng như theo kỳ cơ bản.

B31-7_3_2015_gianha

(Ảnh minh họa: Tuấn Anh/TTXVN)

Tại Hà Nội, tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh (âm 27 điểm phần trăm theo năm) do hoạt động tốt của toàn thị trường.

Trong quý này, tỷ lệ bán theo quý không đổi, vẫn giữ ở mức 38%. Giá giao dịch trung bình ở mức 25,9 triệu VND/m2, tăng hơn 2% theo quý. Trong đó, các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và tập trung những dự án chất lượng cao.

Trong khi chỉ số nhà ở được cải thiện, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn chưa lấy lại được phong độ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số hoạt động văn phòng giảm 1,3 điểm theo quý nhưng lại tăng 1,5 điểm theo năm.

So với quý trước, giá thuê trung bình vẫn ổn định nhưng công suất thuê lại giảm âm 1 điểm phần trăm. Điều này khiến cho chỉ số hoạt động văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn năm trong con số giảm.

Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm. Giá thuê và công suất tại trung tâm không đổi khiến chỉ số giá tại khu vực này ổn định. Trong khi đó, công suất thuê khu ngoài trung tâm giảm âm 2 điểm phần trăm và là nguyên nhân chính khiến chỉ số giá tại đây giảm âm 1,5 điểm.

Cùng đó, tổng lượng tiêu thụ văn phòng ở mức hơn 16.500m2, giảm âm 8% theo năm do lượng tiêu thụ của văn phòng hạng A và B giảm.

Cùng chung tình trạng khó khăn, chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội cũng chỉ đạt 51,6 điểm. Trái với Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số này tại Hà Nội tăng 1,3 điểm theo quý nhưng lại vẫn giảm âm 0,9 điểm theo năm. Nguyên nhân khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội tăng là do công suất thuê tăng thêm được 3 điểm phần trăm theo quý.

Trong đó phải kể đến công suất thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm phần trăm theo quý đã góp phần làm chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý 3/2014, đạt 63,9 điểm.

Tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm là nguyên nhân chính dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 2 điểm theo quý và theo năm, đạt 55,7 điểm.

Các chuyên gia đến từ Công ty Savills Việt Nam nhận định: Trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường.

Còn tại Hà Nội, các tòa nhà hạng A cần có những chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê. Đáng chú ý, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ làm gia tăng tính cạnh tranh của thị trường.

Căn hộ Him Lam – Theo TTXVN

Hà Nội: Giá căn hộ ít có sự biến động

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố báo cáo chỉ số giá chung cư năm 2014 trên địa bàn, theo đó giá bình quân loại bất động sản (BĐS) này tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014.

Ở phân khúc chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai, theo đó chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82% (so với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội là quý I-2011, mức 100%).

Đối với chung cư cao cấp, quận Cầu Giấy là địa bàn ghi nhận có mức tăng cao nhất với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Còn địa bàn quận Thanh Xuân, mức tăng thấp hơn, khoảng 2%.

Chung cư cao cấp ghi nhận sự đứng giá tại hai địa bàn quận Hoàng Mai và Tây Hồ khi giá không có sự thay đổi hai quý cuối năm, đứng ở mức 73% ở quận Hoàng Mai và ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp ở quận Tây Hồ. Thậm chí, nếu so với cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư cao cấp tại quận này còn giảm 1%, từ 77% xuống 76%.

632-lodiennguongcung

Chung cư cao cấp ghi nhận sự đứng giá tại hai địa bàn quận Hoàng Mai và Tây Hồ. Ảnh: Internet.

Số liệu khảo sát được thực hiện trên địa bàn 12 quận tại các dự án chung cư từ bình dân đến cao cấp. So với thời điểm đầu năm 2014, giá nhà chung cư dù có mức tăng nhẹ, tuy nhiên, xét theo từng khu vực, giá chung cư vẫn được coi là ít biến động, thậm chí có nơi giữ nguyên trong nhiều quý liên tiếp.

Theo đó, ở phân khúc được chú ý nhất trên thị trường là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014. Tiếp đến, khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng với mức tăng là 1%.

Tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất khi nằm ở mức 98%; chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất so với mức giá thời điểm gốc quý II-2011.

DiaOcOnline.vn – Theo Hải quan