Phân khúc đi đầu thị trường – Nhà giá rẻ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng.
HLCL-12-2014

Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà – đất.

Đến lượt đất nền giá rẻ “đắt khách”

Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2015, ở phân khúc đất nền, thị trường có khoảng 1.350 sản phẩm, giảm 25% theo quý, tăng 5% theo năm. Nguồn cung sản phẩm đất nền tập trung chủ yếu tại khu vực: quận 2, quận 9 và quận 7.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền giá rẻ các chuyên gia bất động sản cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây nhà hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam.

Điển hình như dự án Jamona City do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal đầu tư và phân phối, ngay trong ngày đầu tiên  mở bán đợt 1, toàn bộ 48/48 nền của dự án đã được bán.

Theo thông tin từ Sacomreal, trong tháng 5 tới công ty này tiếp tục tung ra 42 nền đất thuộc khu phố thương mại, theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 480 triệu là đã có thể sở hữu các nền đất thuộc dự án.

Không hề kém cạnh, dự án đất nền các tỉnh liền kề TP.HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Long An và Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm chủ yếu vào đối tượng khách hàng là người thu nhập thấp.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, sắp tới công ty này sẽ tung ra thị trường 2 dự án với khoảng 700 sản phẩm đất nền và nhà xây sẵn tại tỉnh Bình Dương. Với giá bán dưới 400 triệu đồng/căn, nhóm khách hàng mà Kim Oanh nhắm đến là nhóm người thu nhập thấp và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Tỉnh Bình Dương.

Có thể nói, thị trường ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong phân khúc nhà đất giá rẻ khiến nguồn cung tăng lên rõ rệt. Đây là cơ hội lớn cho người mua chọn được dự án tốt nhất. Bên cạnh năng lực tài chính, thương hiệu của doanh nghiệp, khách hàng còn cân nhắc nhiều đến việc đầu tư cho chất lượng của nhà ở.

Những dự án bán cháy hàng, đa số dự án  mang danh là nhà ở trung bình nhưng được chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.

Căn hộ giá rẻ – phân khúc dẫn dắt thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HOREA) cho rằng, bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục. Nhìn nhận toàn diện, thị trường phát triển theo xu hướng tích cực ở nhiều phân khúc, tuy vậy sáng giá nhất vẫn là nhà ở phân khúc giá rẻ. Đây chính là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức lan tỏa và hấp thụ được đánh giá cao.

Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các chính sách của nhà nước và vốn tín dụng bất động sản đang được nhân rộng, càng kích thích nhiều doanh nghiệp cạnh tranh ở phân khúc này.

Không chỉ các ông lớn nhà ở giá rẻ như: Nam Long, Hoàng Quân, Đất Xanh… tung hoành với dòng sản phẩm này mà một số đại gia địa ốc chuyên trị dòng sản phẩm cao cấp cũng lấn sân sang cạnh tranh ở phân khúc nhà giá rẻ.

Cuối tuần qua, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố dự án Carillon 2. Theo công bố của Sacomreal, ngay trong buổi sáng công bố dự án, 100% căn hộ (hơn 200 căn) đã được giao dịch thành công.

Trước đó, vào ngày 29/3, Sacomreal cũng tung ra thị trường dự án Jamona Apartment tại quận 7 với 1.290 căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Ngay trong ngày mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ thuộc dự án đều đã tìm được chủ sở hữu.

Vì vậy ngay ngày 30/3, chủ đầu tư dự án  đã tiếp tục cho khách hàng giữ chỗ hơn 600 căn còn lại. Cho đến thời điểm hiện tại, hơn 800 căn hộ Jamona Apartment đã được giao dịch thành công. Đây có thể được coi là một kỷ lục bán hàng của các dự án căn hộ thuộc khu vực quận 7.

Theo các chuyên gia địa ốc, sản phẩm của dự án này được khách hàng chào đón do có vị trí tương đối đẹp, mức giá dưới 15 triệu là khá mềm tại khu vực quận 7. Đặc biệt, khách hàng mua nhà sẽ được ngân hàng cho vay tới 80% giá trị căn hộ với lãi suất 5%/ năm cố định trong 15 năm.

Chủ đầu tư Nhà Mơ cũng đã phối hợp cùng đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền DKRS công bố thông tin chính thức về khu căn hộ cao cấp Dream Home Residences tại quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Đại diện đơn vị phân phối DKRS, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc chia sẻ: “dự kiến giá bán một căn hộ tại dự án là khoảng 777 triệu đồng, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc sẽ được ngân hàng cho vay. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào cuối năm 2017.

Căn hộ Him lam – Theo BizLIVE

Advertisements

Căn hộ cao cấp: giao dịch tăng mạnh

Theo báo cáo nghiên cứu của CBRE về Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội Quý I/2015 vừa được công bố thì thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp.

Theo báo cáo, tổng cộng 4.879 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, tăng 82% so với Quý I/2014. Đáng chú ý, năm trong số 18 dự án là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.

FEA-giaodichcanhocaocaptang
Mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.

Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng. Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.

Xuất phát từ các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua. Trong khi đó, giá thứ cấp phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp.

Trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của 2015. Khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.

Hoạt động mua bán được dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay với sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư có tiếng. Với lượng cung lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng.

Căn hộ Him Lam – Theo Thời báo Ngân hàng