Chiến lược mới của doanh nghiệp Địa ốc

Thị trường căn hộ sôi động vượt dự kiến ngay từ đầu năm đang khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ở hầu hết phân khúc tất bật. Thị trường năm 2015 được nhìn nhận tốt hơn so với năm 2014 sẽ là động lực kéo cổ phiếu BĐS khởi sắc.

Lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp, chứng khoán bấp bênh, trong khi dân môi giới liên tục thúc giục với các khuyến cáo rằng, các đợt ra hàng sau sẽ có giá cao hơn đợt trước, đã tạo ra tâm lý mua nhanh ở nhiều khách hàng. Nhà ở tại những dự án có vị trí tốt, có đầy đủ tiện ích và chủ đầu tư có tiềm lực được bán khá dễ dàng. Thậm chí, những căn biệt thự diện tích vài trăm m2, giá cao ngất ngưởng 50 triệu đồng/m2 tại Dự án Vinhomes Riverside cũng bán tốt. Doanh nghiệp BĐS nhìn thấy rõ chuyển động này và họ không để vuột mất cơ hội.

Nổi bật nhất trên thị trường vẫn là đại gia Vingroup khi ngay đầu năm tập đoàn này công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì… Ngoài các đại dự án tại TP. HCM với quy mô hơn 10.000 căn hộ, Vingroup đánh dấu sự bận rộn ngay từ đầu năm với Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7, đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất Thành phố. Dự án có quy mô vốn đầu tư 600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại “Shop House” theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

412-dongthaimoi

Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc

Mở bán đợt 1 Tòa tháp C Khu đô thị Golden Silk Kim Văn – Kim Lũ từ ngày 27/2 với hơn 100 căn hộ nhằm mục đích thăm dò sức cầu thị trường, song sức tiêu thụ mạnh của dự án không khỏi gây bất ngờ cho lãnh đạo CTCP Vinaconex 2, chủ đầu tư dự án. Cho đến thời điểm này, số căn hộ còn lại không nhiều, chủ yếu là những căn có diện tích lớn, 3 phòng ngủ. Trong khi giá bán căn hộ của dự án không hề “mềm”, khoảng 19 – 22 triệu đồng/m2.

Tòa nhà được xây dựng trên diện tích khu đất 5.524 m2, cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm, với quy mô 722 căn hộ. “Với tình hình tiêu thụ như vậy, chúng tôi sẽ sớm đưa các căn hộ còn lại ra thị trường”, lãnh đạo Công ty cho biết. Nhìn về thời điểm này năm trước, Vinaconex 2 còn đang ì ạch bán nốt các căn hộ tại Tòa nhà D cũng thuộc dự án trên dù mức giá chỉ dao động 17 – 18 triệu đồng/m2.

Nỗi lo lớn nhất đối với cổ đông của một doanh nghiệp BĐS là doanh nghiệp cạn kiệt quỹ đất và không còn dự án triển khai, nhưng điều này chưa từng xảy ra với Vingroup. Mặc dù không công bố chính thức, song thị trường có thể nhìn thấy khá rõ những dự án nối tiếp của tập đoàn này.

“M&A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”, Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ.

Ở quy mô nhỏ hơn, những doanh nghiệp niêm yết như Vinaconex, Sudico, CEO cũng đang tất bật không kém. Sau hơn 2 năm đình hoãn các thủ tục xúc tiến cho Dự án Vinata Tower (trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội), Tổng công ty Vinaconex đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm của năm 2015. Với vị trí đắc địa, Dự án dù chưa xong thủ tục pháp lý nhưng đã có nhà đầu tư Nhật đặt vấn đề hợp tác đầu tư.

Theo tiết lộ của Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình, năm 2015, CEO Group dự kiến rót khoảng 1.000 – 1.500 tỷ đồng để phát triển các dự án. Con số này chưa thấm vào đâu so với số tiền đầu tư của những doanh nghiệp lớn như Vingroup, nhưng lại là khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay đối với một doanh nghiệp BĐS quy mô vừa như CEO. Với Sudico, HĐQT Công ty đã thống nhất kế hoạch đầu tư 350 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào Dự án Nam An Khánh.

“Ngôi sao” trên sàn niêm yết FLC tuy chưa có sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Trên truyền hình, báo chí những ngày này cũng tràn ngập thông tin về việc FLC sắp tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ…

Sự mạnh dạn của doanh nghiệp và lạc quan của thị trường là có cơ sở khi năm 2015, một loạt điều luật mới được thực thi. Ngân hàng mở rộng hầu bao cho BĐS. Song quan trọng hơn, trải qua những gì diễn ra năm 2014, các doanh nghiệp niêm yết đã thấm thía hơn câu chuyện chớp cơ hội khi thị trường ấm vào đầu năm nhưng lại giảm nhiệt dần sau đó.

Căn hộ Him Lam – Theo Đầu tư Bất động sản
Advertisements

Người Mỹ cũng thích nhà… nhỏ

Những ngôi nhà sang trọng, đầy đủ tiện nghi, được xây dựng trên những khu đất rộng rãi không nghi ngờ gì luôn là mơ ước của rất nhiều người và tất nhiên rất đắt đỏ. Nhà nhỏ nhưng được thiết kế với ý tưởng “không thiếu tiện nghi cao cấp”, vừa túi tiền của người trẻ, đang tạo nên cơn sốt tại thị trường địa ốc Mỹ.

“Người Mỹ rất đặc biệt, họ yêu thích sự tiện nghi. Để thỏa mãn những nhu cầu này, các nhà xây dựng đã cố gắng nhét những sản phẩm nội thất tiện nghi, đẹp đẽ xinh xắn như đồ chơi vào một ngôi nhà nhỏ chỉ rộng khoảng 30 – 40 m2, tương tự như một ngôi nhà rộng 300 – 400 m2”, Diedricksen, Giám đốc RelaxShack.com và Tiny House Builders HGTV cho biết.

Những căn nhà này dù có diện tích rất nhỏ, song lại rất tiện nghi, tạo sự thoải mái cho những người sống trong đó. Từ bồn rửa bằng đá granit đến hệ thống âm thanh, chiếu sáng, thậm chí cả bồn tắm nóng… trong những căn hộ nhỏ này có thể là phiên bản thu nhỏ hoàn hảo từ những ngôi biệt thự sang trọng.

Jason Dietz, người đứng đầu Chi nhánh Homes Tiny tại Santa Cruz, California cho biết, ông đang có ý tưởng xây những ngôi nhà nhỏ trên một hòn đảo với sàn nhà bằng tre, mái lợp bằng lá dừa, có hệ thống âm thanh và đèn LED chiếu sáng, khóa cửa bằng giọng nói, điều chỉnh nhiệt độ tự động, vòi nước và chậu rửa sang trọng, các bức tường có thể di chuyển… Ngôi nhà có thể điều khiển thông qua một chiếc iPhone. Đây là những ngôi nhà nghỉ hè, có thể sẽ có mức giá bán khởi điểm là 65.000 USD. Tất nhiên, ngoài những điều trên, những ngôi nhà này không thể thiếu các thiệt bị tiện nghi cần thiết khác. Theo thông tin chi tiết trên trang web của Homes Tiny, sản phẩm này này đang rất được các khách hàng mong đợi.

D4E-nhachuongcghim
Mặc dù các căn nhà nhỏ này có giá bán không hề rẻ nếu tính bình quân trên m2, bởi các chi tiết nội thất đều được đặt hàng riêng với nhà sản xuất và có chọn lọc hơn. Song hầu hết vẫn có giá bán thấp so với mức giá nhà trung bình ở Mỹ là khoảng trên dưới 200.000 USD. Đa số các ngôi nhà theo mô hình “tiny house” có giá bán dưới 100.000 USD. Một số mô hình chỉ có giá khoảng 35.000 USD.

“Một trong những lợi ích của tiny house là dù bạn mua được nhà với chi phí thấp hơn, song vẫn được hưởng thụ đầy đủ các tiện nghi hiện đại”, Michael Janzen, một chuyên gia thiết kế của Tinyhosedesign.com cho biết. “Trong các ngôi nhà này bạn sẽ bắt gặp những thiết bị sang trọng mà bạn khó có thể tìm thấy trong những căn nhà có giả cả bình dân như vậy. Chính vì lẽ này mà hiện nay tiny house đang thực sự tạo ra được một trào lưu”.

Mới đây, Công ty Wheelhaus, có trụ sở tại Jackson Hole, đã tung ra thị trường những ngôi nhà nhỏ có diện tích chừng 33 m2, gồm một phòng ngủ, một phòng tắm, một bếp và phòng khách với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại như lò vi sóng, máy rửa bát, bồn rửa, bồn tắm, tivi, sô – pha, đường truyền internet… với mức giá trung bình 82.000 USD.

Mặc dù được đánh giá cao, nhưng đa số khách hàng mua tiny house, hoặc đang mong chờ nó đều là những khách hàng trẻ tuổi, các gia đình nhỏ mới kết hôn, hoặc các nhà đầu tư độc thân.

Dietz cho biết, hầu hết khách hàng chọn mua “tiny house” là do họ thích thử nghiệm những sản phẩm mới và quan trọng hơn là họ không có đủ khả năng tài chính để mua những ngôi nhà rộng rãi và lại có đầy đủ tiện nghi hiện đại sang trọng như vậy. Với các khách hàng độc thân, Nelsontiny. Com còn cung cấp những ngôi nhà chỉ dưới 20m2 với một gác xép để ngủ, nhà bếp và phòng khách bên dưới kèm theo tủ bếp, bồn cầu, phòng tắm đứng… với mức giá chỉ 35.000 USD. Những ngôi nhà nhỏ như vậy, cung đang không đủ cầu.

Mặc dù các phương tiện truyền thông thường xuyên đưa ra xu hướng về trào lưu nhà nhỏ, song trên thực tế số lượng người Mỹ hiện đang sống trong các ngôi nhà nhỏ hiện đại trên còn khá ít. Một phần vì đa số nhà nhỏ nằm trong các khu vực chỉ phù hợp là nơi nghỉ dưỡng, hoặc ít có cơ sở hạ tầng thuận tiện, thêm nữa, chính quyền nhiều bang không ủng hộ những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ, bởi theo họ, chúng không đáp ứng đủ tiêu chuẩn chất lượng sống và đến nay vấn đề này vẫn còn đang gây tranh cãi.