Hà Nội: Người mua nhà ngán chung cư giá rẻ

Vài năm trước đây, trên địa bàn TP. Hà Nội xuất hiện khá nhiều dự án địa ốc giá rẻ với mức giá chỉ từ 10 – 13 triệu đồng/m2. Các dự án này nhanh chóng được người mua nhà tiếp cận và săn tìm. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của nhiều người, những khu chung cư giá rẻ đã nhanh chóng bộc lộ nhiều hạn chế, khiến cư dân nơi đây ngán ngẩm.

Chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp

Năm 2012, giữa lúc thị trường địa ốc rơi vào tình trạng đóng băng thì trên địa bàn TP. Hà Nội đã xuất hiện một loạt chung cư giá rẻ. Tổ hợp chung cư Đại Thanh thuộc xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì) với 6 tòa nhà cao hơn 30 tầng, mỗi tầng có 20 – 24 căn hộ ra đời đã khiến hàng nghìn hộ gia đình trẻ vui mừng vì có cơ hội mua nhà. Các căn hộ tại dự án này được thiết kế với diện tích nhỏ, từ 36 – 76m2, có từ 1 – 3 phòng ngủ với mức giá từ 10 – 15 triệu đồng/m2, phù hợp với những người có thu nhập thấp và trung bình. Chính vì vậy, những người đang có nhu cầu về nhà ở, nếu ngại hoặc gặp vướng mắc khi làm các thủ tục để mua nhà ở xã hội (NOXH) có thể mua ngay một căn hộ thương mại tại chung cư Đại Thanh mà không cần phải làm bất cứ thủ tục nào.
Bác Vũ Ngọc Bình, trú tại tòa CT10C chung cư Đại Thanh cho hay: “Vợ chồng tôi trước đây sống trong căn hộ tập thể ở quận Thanh Xuân, trước ở chung với con trai. Giờ con trai đã lập gia đình và sinh cháu, ngôi nhà trở nên chật chội. Tôi bàn với vợ mua một căn hộ giá rẻ, diện tích chỉ 55m2 nhưng cũng có hai phòng ngủ, rất tiện lợi”.

Tương tự, Chị Trần Thị Hiền, trú tại tòa CT8A chung cư Đại Thanh cho biết, gia đình chị gồm hai vợ chồng và hai đứa con sống chung với bố mẹ chồng đã tám năm trong căn nhà rộng 24m2 ở quận Hà Đông. Có nhu cầu ra ở riêng từ lâu nhưng vợ chồng chị chưa đủ tiền mua nhà. “Ngay khi biết có dự án chung cư giá rẻ, vợ chồng tôi đã đăng ký mua một căn hộ diện tích 57m2 ở đây. Tiền mua nhà chỉ đủ trả một nửa, còn phải vay ngân hàng một nửa, cũng tạm ổn”, chị Hiền tâm sự.

Chính vì nhu cầu sở hữu nhà ở của nguời dân rất lớn nên khi chung cư Đại Thanh ra đời đã tạo ra một cơn sốt mới. Thời điểm đó, các sàn giao dịch, “cò” nhà đất tại khu vực này lúc nào cũng nườm nượp khách ra vào. Tiếp theo thành công của chung cư Đại Thanh, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu tiếp tục tung ra nhiều dự án BĐS giá rẻ, trong đó có chung cư Kim Văn – Kim Lũ, chung cư Linh Đàm… Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khác cũng đón làn sóng nhà giá rẻ, chào bán nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ…


Hàng quán kinh doanh bủa vây khu chung cư giá rẻ Đại Thanh. Ảnh: Huy Nam

Mua chung cư giá rẻ: Niềm vui ngắn chẳng tày gang

Thế nhưng, niềm vui của người mua chung cư giá rẻ chẳng mấy đã chuyển thành ngán ngẩm bởi khi về ở, những bất tiện mới dần bộc lộ.

Theo chị Quách Hồng Việt, trú tại CT10B chung cư Đại Thanh: “khi bàn giao nhà cho người dân, căn hộ không có mấy trang, thiết bị ngoài mấy chiếc bóng đèn và nhà vệ sinh, vòi nước. Chúng tôi đã phải tự trang bị từ đường điện, đường nước cho tới xây bếp, làm sàn gỗ. Tính ra, giá nhà đã đội lên cả triệu đồng/m2 rồi. Đấy là chưa kể, vật liệu cũng như trang, thiết bị trong nhà mới chỉ dùng vài ba tháng đã bị hỏng”.

Tuy nhiên, những băn khoăn nêu trên vẫn chỉ là chuyện nhỏ so với những vấn đề hạ tầng thiết yếu. Hè năm 2014, hàng chục nghìn người dân ở chung cư Đại Thanh đã nháo nhào vì mất nước sinh hoạt. Tổ hợp chung cư có sáu tòa, mỗi tòa 32 tầng, mỗi tầng từ 20 – 24 căn hộ thế nhưng bị mất nước đến nửa tháng, mà không chỉ mất một đợt. Dân cư kêu than, lãnh đạo thành phố phải chỉ đạo thì chủ đầu tư mới lắp đặt thêm đường ống cung cấp đủ nước sinh hoạt cho người dân.

Thêm nữa, khi về ở, cư dân của chung cư Đại Thanh phải đối mặt với cảnh tắc đường. Để đi ra ngoại thành hay vào thành phố, đến cơ quan làm việc hay đưa con đi học, cư dân Đại Thanh chỉ có một đường giao thông duy nhất là đường Phan Trọng Tuệ (quốc lộ 70). Vào giờ cao điểm, tình trạng tắc đường cả giờ thường xuyên xảy ra. Ngay trong sân của khu chung cư, người ta đã cho mở những ki-ốt bán hàng thực phẩm, rau dưa, thịt cá để rồi mỗi buổi tối sau khi dọn hàng, nước thải và rác được xả ra tại chỗ, gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan cả khu chung cư.

Còn các khu vui chơi, trường học, công viên, vườn hoa thì chưa biết đến bao giờ mới có. Khi chào bán căn hộ của dự án, chủ đầu tư đều giới thiệu có cả khuôn viên vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các tiện ích khác. Thế nhưng khi về ở, những khu sinh hoạt công cộng trên hầu như không có. Chỉ có nhà trẻ tư nhân mọc lên để thu hút con em cư dân Đại Thanh. Đó là chưa kể, mỗi tòa nhà 32 tầng với hơn 600 hộ dân nhưng chỉ có một tầng hầm để xe, cả khu cũng không có loa phát thanh để thông báo các vấn đề cần thiết.

Theo ý kiến của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, những dự án chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp đang “sốt”, nhưng người mua nhà nên cẩn trọng bởi giá bán luôn đi liền với chất lượng. Thực tế cho thấy, những khu nhà có chất lượng thấp sẽ ảnh hưởng đến điều kiện sống của cư dân trong đó, cũng như mỹ quan chung của đô thị. Trong thời gian gần đây, nhiều khu đô thị mới đã đi vào hoạt động, chỉ vài năm sau, các công trình đã xuống cấp và gây ra một sự nhếch nhác cho bộ mặt của đô thị. Để tránh đi vào “vết xe đổ” nêu trên, người mua nhà cần cân nhắc, suy xét kỹ trước khi mua những chung cư loại này.

Theo các chuyên gia địa ốc, vai trò các cơ quan quản lý Nhà nước là rất quan trọng. Các cơ quan có thẩm quyền phải kiểm soát kỹ về chất lượng nhà ở, nếu không sẽ chỉ là dịch chuyển người dân từ những khu ổ chuột dưới đất lên các khu ổ chuột trên cao và tác hại của quá trình này là rất lớn. Ngoài ra, khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ diện tích nhỏ, cần xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn, mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai để bộ mặt đô thị không bị phá vỡ.

(Theo Nhân dân Online)

Có lợi cho cả nền kinh tế khi Diện tích nhà ở xã hội tăng

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 không những đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình đông người, có 3 thế hệ sinh sống trong một nhà, mà còn có lợi cho cả nền kinh tế.

Giảm nợ xấu cho nền kinh tế

Tuy nhiên, dự thảo nghị định cũng quy định cụ thể về tỷ lệ số căn hộ từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không quá 20% tổng số căn hộ. Như vậy, rõ ràng không phải chủ đầu tư nào cũng có thể đáp ứng được yêu cầu này của Bộ Xây dựng. Bên cạnh đó, thị trường BĐS có nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, các đối tượng khách hàng khác nhau và mỗi doanh nghiệp cũng có những định hướng khác nhau để tập trung vào phân khúc khách hàng của mình.

Vậy nên sẽ có những doanh nghiệp sẽ có thế mạnh ở nhà ở xã hội và họ tập trung mạnh mẽ vào phân khúc này và có nhiều doanh nghiệp cũng không tham gia vào phân khúc này do họ có những định hướng riêng.

Ông Vũ Cương Quyết cho rằng, chính sách này của Bộ Xây dựng đưa ra mang tính phổ biến và các doanh nghiệp đều có cơ hội như nhau. Doanh nghiệp nào năng động, có những bước đi nhanh, mạnh mẽ sẽ có cơ hội bứt phá chứ không riêng cho một đối tượng hoặc nhóm doanh nghiệp nào.

Đồng quan điểm với Bộ Xây dựng, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định, chính sách này đưa ra là hợp lý, phù hợp với nhu cầu của dân chúng cũng như môi trường sinh sống của người Việt Nam. Đưa ra chính sách này là Bộ Xây dựng nhắm vào quyền lợi của dân chúng. Không những vậy, chính sách này còn góp phần giải quyết hàng tồn kho BĐS. Việc giải quyết được hàng tồn kho sẽ tạo ra được dòng tiền đi vào ngân hàng, đi vào sản xuất, phục vụ cho nền kinh tế.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng cho biết, có sự liên hệ chặt chẽ giữa việc giải quyết hàng tồn kho BĐS với nợ xấu của hệ thống ngân hàng và nền kinh tế. Nếu giải quyết được hàng tồn kho BĐS sẽ góp phần làm giảm nợ xấu cho nền kinh tế.
87A-coloichonenkinhte

Người mua nhà có nhiều sự lựa chọn

Tại Dự thảo Nghị định về nhà ở mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình đông người. Dự thảo đang nhận được nhiều đóng góp ý kiến của các bộ, ngành, chuyên gia và người dân.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, vấn đề nhà ở mang tính chất phục vụ hộ gia đình là chính, nếu trật trội quá người dân sẽ không mua. Có những cán bộ, viên chức khó khăn về nhà ở và muốn mua nhà ở xã hội, thì việc đầu tiên, khi vào xem nhà, họ quan tâm đến diện tích là bao nhiêu. Nếu nhà có 4 người, hai vợ chồng và hai đứa con lớn, thì diện tích họ cần ít nhất là phải 50-60m2 mới mua; Nếu nhà có thêm cả bố mẹ già nữa thì diện tích họ cần ít nhất cũng phải 90m2. Theo đó, chủ trương nâng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 của Bộ Xây dựng cũng là theo nhu cầu của xã hội.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Cty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, việc nới rộng biên độ diện tích cho nhà xã hội sẽ đem lại lợi ích không chỉ cho người mua nhà mà còn cho cả một số chủ đầu tư và cho nền kinh tế.

Khẳng định cho quan điểm của mình, ông Vũ Cương Quyết phân tích, điều này có các điểm lợi như: Tạo tính thanh khoản và dòng tiền cho chủ đầu tư khi bán được sản phẩm đến khách hàng; Giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong phương án kinh doanh và phương án xây dựng khi đã bán được sản phẩm và thu được dòng tiền về; Cơ cấu lại được dự án theo hướng mới khả thi hơn trong phương án kinh doanh sẽ giảm thiểu được nguy cơ phá sản cũng như triển khai được dự án sẽ bảo vệ được các khách hàng đã được chủ đầu tư huy động vốn trước đây; Tạo thêm công việc làm cho người lao động và kích thích sản xuất các mặt hàng vật liệu xây dựng; Nới rộng cơ hội sở hữu nhà cho người mua và nhu cầu mua diện tích nhỏ hoặc diện tích lớn…

Căn hộ Him lam – Theo Báo Xây dựng