Hà Nội: Người mua nhà ngán chung cư giá rẻ

Vài năm trước đây, trên địa bàn TP. Hà Nội xuất hiện khá nhiều dự án địa ốc giá rẻ với mức giá chỉ từ 10 – 13 triệu đồng/m2. Các dự án này nhanh chóng được người mua nhà tiếp cận và săn tìm. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của nhiều người, những khu chung cư giá rẻ đã nhanh chóng bộc lộ nhiều hạn chế, khiến cư dân nơi đây ngán ngẩm.

Chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp

Năm 2012, giữa lúc thị trường địa ốc rơi vào tình trạng đóng băng thì trên địa bàn TP. Hà Nội đã xuất hiện một loạt chung cư giá rẻ. Tổ hợp chung cư Đại Thanh thuộc xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì) với 6 tòa nhà cao hơn 30 tầng, mỗi tầng có 20 – 24 căn hộ ra đời đã khiến hàng nghìn hộ gia đình trẻ vui mừng vì có cơ hội mua nhà. Các căn hộ tại dự án này được thiết kế với diện tích nhỏ, từ 36 – 76m2, có từ 1 – 3 phòng ngủ với mức giá từ 10 – 15 triệu đồng/m2, phù hợp với những người có thu nhập thấp và trung bình. Chính vì vậy, những người đang có nhu cầu về nhà ở, nếu ngại hoặc gặp vướng mắc khi làm các thủ tục để mua nhà ở xã hội (NOXH) có thể mua ngay một căn hộ thương mại tại chung cư Đại Thanh mà không cần phải làm bất cứ thủ tục nào.
Bác Vũ Ngọc Bình, trú tại tòa CT10C chung cư Đại Thanh cho hay: “Vợ chồng tôi trước đây sống trong căn hộ tập thể ở quận Thanh Xuân, trước ở chung với con trai. Giờ con trai đã lập gia đình và sinh cháu, ngôi nhà trở nên chật chội. Tôi bàn với vợ mua một căn hộ giá rẻ, diện tích chỉ 55m2 nhưng cũng có hai phòng ngủ, rất tiện lợi”.

Tương tự, Chị Trần Thị Hiền, trú tại tòa CT8A chung cư Đại Thanh cho biết, gia đình chị gồm hai vợ chồng và hai đứa con sống chung với bố mẹ chồng đã tám năm trong căn nhà rộng 24m2 ở quận Hà Đông. Có nhu cầu ra ở riêng từ lâu nhưng vợ chồng chị chưa đủ tiền mua nhà. “Ngay khi biết có dự án chung cư giá rẻ, vợ chồng tôi đã đăng ký mua một căn hộ diện tích 57m2 ở đây. Tiền mua nhà chỉ đủ trả một nửa, còn phải vay ngân hàng một nửa, cũng tạm ổn”, chị Hiền tâm sự.

Chính vì nhu cầu sở hữu nhà ở của nguời dân rất lớn nên khi chung cư Đại Thanh ra đời đã tạo ra một cơn sốt mới. Thời điểm đó, các sàn giao dịch, “cò” nhà đất tại khu vực này lúc nào cũng nườm nượp khách ra vào. Tiếp theo thành công của chung cư Đại Thanh, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu tiếp tục tung ra nhiều dự án BĐS giá rẻ, trong đó có chung cư Kim Văn – Kim Lũ, chung cư Linh Đàm… Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khác cũng đón làn sóng nhà giá rẻ, chào bán nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ…


Hàng quán kinh doanh bủa vây khu chung cư giá rẻ Đại Thanh. Ảnh: Huy Nam

Mua chung cư giá rẻ: Niềm vui ngắn chẳng tày gang

Thế nhưng, niềm vui của người mua chung cư giá rẻ chẳng mấy đã chuyển thành ngán ngẩm bởi khi về ở, những bất tiện mới dần bộc lộ.

Theo chị Quách Hồng Việt, trú tại CT10B chung cư Đại Thanh: “khi bàn giao nhà cho người dân, căn hộ không có mấy trang, thiết bị ngoài mấy chiếc bóng đèn và nhà vệ sinh, vòi nước. Chúng tôi đã phải tự trang bị từ đường điện, đường nước cho tới xây bếp, làm sàn gỗ. Tính ra, giá nhà đã đội lên cả triệu đồng/m2 rồi. Đấy là chưa kể, vật liệu cũng như trang, thiết bị trong nhà mới chỉ dùng vài ba tháng đã bị hỏng”.

Tuy nhiên, những băn khoăn nêu trên vẫn chỉ là chuyện nhỏ so với những vấn đề hạ tầng thiết yếu. Hè năm 2014, hàng chục nghìn người dân ở chung cư Đại Thanh đã nháo nhào vì mất nước sinh hoạt. Tổ hợp chung cư có sáu tòa, mỗi tòa 32 tầng, mỗi tầng từ 20 – 24 căn hộ thế nhưng bị mất nước đến nửa tháng, mà không chỉ mất một đợt. Dân cư kêu than, lãnh đạo thành phố phải chỉ đạo thì chủ đầu tư mới lắp đặt thêm đường ống cung cấp đủ nước sinh hoạt cho người dân.

Thêm nữa, khi về ở, cư dân của chung cư Đại Thanh phải đối mặt với cảnh tắc đường. Để đi ra ngoại thành hay vào thành phố, đến cơ quan làm việc hay đưa con đi học, cư dân Đại Thanh chỉ có một đường giao thông duy nhất là đường Phan Trọng Tuệ (quốc lộ 70). Vào giờ cao điểm, tình trạng tắc đường cả giờ thường xuyên xảy ra. Ngay trong sân của khu chung cư, người ta đã cho mở những ki-ốt bán hàng thực phẩm, rau dưa, thịt cá để rồi mỗi buổi tối sau khi dọn hàng, nước thải và rác được xả ra tại chỗ, gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan cả khu chung cư.

Còn các khu vui chơi, trường học, công viên, vườn hoa thì chưa biết đến bao giờ mới có. Khi chào bán căn hộ của dự án, chủ đầu tư đều giới thiệu có cả khuôn viên vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các tiện ích khác. Thế nhưng khi về ở, những khu sinh hoạt công cộng trên hầu như không có. Chỉ có nhà trẻ tư nhân mọc lên để thu hút con em cư dân Đại Thanh. Đó là chưa kể, mỗi tòa nhà 32 tầng với hơn 600 hộ dân nhưng chỉ có một tầng hầm để xe, cả khu cũng không có loa phát thanh để thông báo các vấn đề cần thiết.

Theo ý kiến của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, những dự án chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp đang “sốt”, nhưng người mua nhà nên cẩn trọng bởi giá bán luôn đi liền với chất lượng. Thực tế cho thấy, những khu nhà có chất lượng thấp sẽ ảnh hưởng đến điều kiện sống của cư dân trong đó, cũng như mỹ quan chung của đô thị. Trong thời gian gần đây, nhiều khu đô thị mới đã đi vào hoạt động, chỉ vài năm sau, các công trình đã xuống cấp và gây ra một sự nhếch nhác cho bộ mặt của đô thị. Để tránh đi vào “vết xe đổ” nêu trên, người mua nhà cần cân nhắc, suy xét kỹ trước khi mua những chung cư loại này.

Theo các chuyên gia địa ốc, vai trò các cơ quan quản lý Nhà nước là rất quan trọng. Các cơ quan có thẩm quyền phải kiểm soát kỹ về chất lượng nhà ở, nếu không sẽ chỉ là dịch chuyển người dân từ những khu ổ chuột dưới đất lên các khu ổ chuột trên cao và tác hại của quá trình này là rất lớn. Ngoài ra, khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ diện tích nhỏ, cần xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn, mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai để bộ mặt đô thị không bị phá vỡ.

(Theo Nhân dân Online)

Hà Nội: Địa Ốc phía Tây sắp thức giấc?

Hàng loạt dự án khu vực phía Tây Hà Nội tái khởi động hoặc mở bán mới sau thời gian dài bất động bởi thị trường dư cung.

Các dự án có mức giá “mềm” hơn mà những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được là Dự án Chung cư Thăng Long Victory (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) và Khu đô thị Ngôi nhà mới (New House). Mức giá mà Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà – chủ đầu tư Dự án Thăng Long Victory đưa ra là từ 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng/căn.

Theo quan sát của phóng viên Báo Đầu tư ngày 3/3/2015, công trường Dự án Chung cư Thăng Long Victory khá ngổn ngang, nhưng với tiến độ thi công hiện tại, người mua có thể hy vọng nhận được nhà vào quý IV/2015 như cam kết của chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 tòa tháp ký hiệu từ T1 đến T5, trong đó, tòa T1 đang chuẩn bị cất nóc (thi công đến tầng 25).

Dự án Dream Tower, Khu đô thị Splendora, biệt thự liền kề Geleximco, Chung cư Thăng Long Victory, biệt thự – liền kề New House… là những cái tên đang được đội ngũ môi giới bất động sản nhắc đến nhiều trong các dự án đang mở bán ở khu vực phía Tây Hà Nội vào thời điểm này. Điểm chung của các dự án khu vực này là cách xa khu trung tâm Thành phố, nhưng đây không phải là vấn đề lớn với những người làm việc ở khu vực các quận mới của Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông hay Nam Từ Liêm.

025-sapthucgiac

Các biệt thự tại Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn đều đã hoàn thiện mặt ngoài, cơ sở hạ tầng tốt
Một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ tốt và mức giá khá mềm có thể kể đến là Dream Town – dự án nhà ở chung cư cao tầng và biệt thự liền kề do Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ (COMA 6) làm chủ đầu tư tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án có tổng diện tích 3,8 ha, bao gồm các hạng mục chung cư (3 tòa CT1, 2,3), biệt thự – liền kề 0,65 ha, văn phòng, nhà trẻ, công trình công cộng…

Nhìn từ bên ngoài, Dream Town có thiết kế khá đẹp mắt, khách hàng chỉ cần đóng 40% giá trị căn hộ (khoảng 700 triệu đồng) là có thể vào ở ngay. Song nhược điểm của Dự án là trục đường kết nối với Đại lộ Thăng Long là đường 70 chưa hoàn thiện, nằm khá cô độc với khu vực xung quanh và bên cạnh là nhà máy sứ vệ sinh vẫn đang hoạt động.

Một dự án khác cũng đã hoàn thiện, người mua có thể vào ở ngay là Dự án Splendora giai đoạn I (khu 50 ha) gồm: chung cư cao tầng, biệt thự, liền kề. Hạ tầng giao thông, cảnh quan của Dự án đã hoàn thiện với tiêu chuẩn cao. Tuy nhiên, Dự án chỉ dành cho những người có điều kiện tài chính tốt, bởi mức giá chủ đầu tư đưa ra khá cao, lại kèm cả mức chênh phải trả cho giới đầu cơ bởi hầu hết căn hộ và biệt thự, liền kề ở đây đều đã có người sở hữu để cho thuê hoặc chờ bán lại.

Bất động sản cao cấp ở khu vực phía Tây còn có một dự án khá hoàn thiện là Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại  An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, do Geleximco làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự tại đây đều đã hoàn thiện mặt ngoài, cơ sở hạ tầng tốt, nhưng khách hàng phải trả không dưới 10 tỷ đồng/căn.

Những người có nhu cầu sở hữu biệt thự, nhà liền kề giá mềm có thể tìm kiếm tại Khu đô thị Ngôi nhà mới. Dự án có vị trí xa trung tâm Thủ đô nhất trong các dự án kể trên, nằm tại Km17, Đại lộ Thăng Long, trên địa bàn huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội, nhưng mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án này khá thấp, chỉ từ 1,8 đến 2,5 tỷ đồng/nền đất biệt thự, liền kề có diện tích từ 200 m2 trở lên. Cùng với hạ tầng cảnh quan đã cơ bản hoàn thiện, điểm cộng của dự án này là có mặt tiền chính hướng thẳng ra Đại lộ Thăng Long.

Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. Đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.

Sau thời gian dài thị trường nhà đất bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, đến nay, nhiều dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. Giá bất động sản tại một số dự án khu vực này hiện chỉ bằng 40 – 50% so với thời kỳ bất động sản lập đỉnh vào năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại bất động sản nào vào thời điểm này phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, các dịch vụ tiện ích, mức giá bán và kỳ vọng lợi nhuận cùng khả năng thanh toán của khách hàng.

DiaOcOnline.vn – Theo Đầu tư